매일 부동산 변화 시그널
매일 공공 데이터에서 발견하는 부동산 변화 — 서울·경기·인천 65개 시군구.
오늘의 뉴스
매일 아침 부동산·경제 시장 흐름을 분석해 핵심 테마로 정리합니다.
단지 신고가
단지·평형의 역대 최고가를 깬 거래. 최근 갱신일·가격 순 TOP 30.
단지 신저가
최근 30일 거래가가 직전 1년 최저가보다 낮은 단지. 가격 조정 신호 — 매수 진입 검토 구간.
거래 활발 단지
최근 30일 가장 많이 거래된 단지. 매물·매수자 활성도 ↑ — 시장 회전 중심.
갭투자 가능 단지
최근 90일 매매·전세 거래가 모두 있고 전세가율 80%+. 갭(매매가-전세가)이 작은 곳 우선.
거래량 급증
지역 매매 거래량이 같은 요일 평균보다 2배 이상 늘어난 날. 외부 이벤트(정책·금리·매물) 가능성.
소형 인기 변화
소형 평형(60㎡ 이하) 거래 비중이 평소 대비 ±5%p 이상 변화. 1인 가구·신혼 수요 또는 자산가 분산 매수 흐름 변화.
자치구 평균가 변동
자치구별 월간 매매 평균가가 직전월 대비 ±3% 이상 움직인 곳. 단지 단위 신호가 아직 잡히지 않은 시점에도 지역 분위기 전환을 먼저 잡는 거시 지표.
정책 발표
도시계획 공고
서울 열린데이터광장 공고 기준. 정비구역·재개발·지구단위·역세권 지정은 단지 가치에 수년간 영향. 최근 5년 우선, 과거 자료도 reference로 노출.
청약 임박
한국부동산원 청약홈 기준. 1주택 갈아타기·신혼·신규 분양 의사결정 직결.
최근 모집공고
총 공급세대 큰 단지가 우선. 입주 예정 시기·시공사·계약금 일정까지 한 화면에.
청약 활성 지역
시·도 단위 누적 공고 수와 공급세대 합. 신축 공급량이 집중되는 곳 = 갈아타기 옵션 풍부.
정비 진행 단계
후반 단계일수록 단지 가치 변화 임박 — 갈아타기·매수 의사결정 직결.
1 지정 → 2 계획변경 → 3 사업시행 → 4 관리처분 → 5 이주·철거 → 6 준공
잠자던 지역 깨어남
historical(2010~2023) + live(2026~) 결합 시그널. 오래 정비 활동이 없던 지역에 갑자기 공고가 등장하면 정책·개발 흐름 전환 신호. 수년의 침묵을 깨는 변화는 흔치 않다.
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