데일리 아카이브 · 2026-05-25

2026-05-25 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 별내별가람역 한라비발디 85.0㎡ · 별내동

    • 이번 거래: 2026-04-30 · 7.3억
    • 직전 신고가: 7.0억 (2026-04-22)
    • 변동: +4.3%

  • 상록 84.4㎡ · 토평동

    • 이번 거래: 2026-04-28 · 10.3억
    • 직전 신고가: 9.3억 (2026-02-07)
    • 변동: +11.3%

  • 쌍용 84.7㎡ · 수택동

    • 이번 거래: 2026-04-28 · 7.5억
    • 직전 신고가: 7.4억 (2026-03-19)
    • 변동: +1.4%

  • e편한세상수택센트럴파크 85.0㎡ · 수택동

    • 이번 거래: 2026-04-25 · 11.0억
    • 직전 신고가: 10.8억 (2026-03-14)
    • 변동: +1.1%

  • 구리태영데시앙 84.9㎡ · 수택동

    • 이번 거래: 2026-04-25 · 9.6억
    • 직전 신고가: 8.9억 (2026-03-07)
    • 변동: +7.3%

단지 신저가 1건

  • 원일플로라 118.6㎡ · 진접읍 금곡리

    • 이번 거래: 2026-04-30 · 5.1억
    • 직전 1년 최저가: 5.2억 (2026-01-24)
    • 변동: -1%

거래 활발 단지 5건

  • 헬리오시티 가락동 · 8개 평형

    • 최근 30일 17건 거래
    • 평균 28.2억 (23.8~32.0억)
    • 최종 거래일: 2026-04-29

  • 래미안안양메가트리아 안양동 · 6개 평형

    • 최근 30일 17건 거래
    • 평균 8.8억 (5.0~10.9억)
    • 최종 거래일: 2026-04-30

  • 평촌어바인퍼스트 호계동 · 4개 평형

    • 최근 30일 12건 거래
    • 평균 7.7억 (4.5~10.1억)
    • 최종 거래일: 2026-04-29

  • 샛별마을한양4-1 비산동 · 3개 평형

    • 최근 30일 11건 거래
    • 평균 4.4억 (3.6~4.8억)
    • 최종 거래일: 2026-04-29

  • 황골마을주공1 영통동 · 2개 평형

    • 최근 30일 10건 거래
    • 평균 4.5억 (2.6~5.3억)
    • 최종 거래일: 2026-04-30

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 동일하이빌뉴시티 133.7㎡ · 하월곡동

    • 매매 평균 7.5억 (1건) · 전세 평균 9.4억 (3건)
    • 갭: -1.9억
    • 전세가율: 124.9%

  • 현대 133.8㎡ · 동춘동

    • 매매 평균 3.1억 (1건) · 전세 평균 3.6억 (1건)
    • 갭: -0.5억
    • 전세가율: 116.1%

  • 위시티일산자이1단지 84.8㎡ · 식사동

    • 매매 평균 3.6억 (1건) · 전세 평균 4.1억 (1건)
    • 갭: -0.5억
    • 전세가율: 112.3%

  • 장안삼성쉐르빌 119.0㎡ · 장안동

    • 매매 평균 5.2억 (1건) · 전세 평균 5.8억 (1건)
    • 갭: -0.6억
    • 전세가율: 111.1%

  • SM해그린 84.9㎡ · 태평동

    • 매매 평균 4.5억 (1건) · 전세 평균 5.0억 (1건)
    • 갭: -0.5억
    • 전세가율: 111.1%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-03 · 거래 119건
    • 평균 매매가: 22.4억 (직전월 28.4억)
    • 변동률: -20.9%

  • 서울 마포구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-04 · 거래 183건
    • 평균 매매가: 15.8억 (직전월 13.5억)
    • 변동률: +17.5%

  • 서울 서초구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-04 · 거래 230건
    • 평균 매매가: 26.3억 (직전월 22.4억)
    • 변동률: +17.4%

  • 서울 강남구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-04 · 거래 324건
    • 평균 매매가: 28.3억 (직전월 24.7억)
    • 변동률: +14.3%

  • 서울 강동구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-04 · 거래 347건
    • 평균 매매가: 13.8억 (직전월 12.2억)
    • 변동률: +13.2%

  • 서울 광진구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-03 · 거래 58건
    • 평균 매매가: 13.1억 (직전월 14.9억)
    • 변동률: -11.8%

국토부 정책 발표 6건

  • 非아파트 공급 위축, 공공이 길을 연다...2년간 수도권 규제지역 매입임대 6.6만 호 공급 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-05-24
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 공급자 · 임차인 · 첫 매수자
    • 요약: 非아파트 공급 위축, 공공이 길을 연다...2년간 수도권 규제지역 매입임대 6.6만 호 공급 통신일보
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTFBnZE9XeTN6SmNHYXd4QnlTMm5QMEtZQWwzTlVNMy1BRVRoYjBfaW55Y3F4WGtWazYySDI4Y0dGMmt6Q1V6SnJacVZlVC1IREppRFMzTDVJZmJ3c2txaVg5cVFJVVQ2OUts?oc=5

  • [양준서의 정조준] 규제로 집값 잡으려다 전월세까지 올려…정부, 뒤늦은 비아파트 공급 확대 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-05-22
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 공급자
    • 요약: [양준서의 정조준] 규제로 집값 잡으려다 전월세까지 올려…정부, 뒤늦은 비아파트 공급 확대 펜앤마이크
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE1Kc0ltQVdaNkc0dzdocmJtSzlGOHM3dkZjampKRi1xbTRCcFRlRWpMclVuMi0zNkgzSVVaVXVwMFMtaUtWNWFoMFNOWGxUMXBrRFRXZzhqYnNYUnR5RzFoeDFlUk1QRXQtajRN0gFvQVVfeXFMTXk3ZjN5MXRDRFRPTW1GVVdrRG1FZTNxNE9OSUwtejBEZUFXb3k2eFdtak5wU0w3WG0zbm9ZRTkxSl9FSG1fbWNWdzdaRzdkVGtBWF9XNDQyUXNTTlNyVFFRbnNOcnJXelhIQVRJaFpv?oc=5

  • 다주택자 양도세 중과 재시행 2주차…′버티기′ 전략 선회 가능성 농후 [부동산 정책 브리핑:복테크] 알파경제 tv 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-05-22
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 다주택자 양도세 중과 재시행 2주차…′버티기′ 전략 선회 가능성 농후 [부동산 정책 브리핑:복테크] 알파경제 tv 알파경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiXkFVX3lxTE52a2JiWGF6NjZqLTMzZUdSNWRiaEdNb3h2S0E2Uk9fRWxyZndVT3Z6MTFFSXJjY2R4ZS1iZDhvVzNNZWJESmhoUmV6ekhkeWlCUXJkSDQ4VFhWSUc1c0HSAW5BVV95cUxONXl1bVhiLVh4UG1FMWJjYXNialNZLWJyWWZncUpPSEpaWmplMmUtaktkRGQ1YmpYaDluUDkxM19GVzhvVWR4Y25ZQVdJTGp0OVF5V3VpQm4yd0I0TDl6dlhOV1RoUjhBdnRLQUEydw?oc=5

  • [아유경제_재개발] 부곡가구역 재개발, 관리처분계획 내용 ‘수정’ 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-05-22
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: [아유경제_재개발] 부곡가구역 재개발, 관리처분계획 내용 ‘수정’ 아유경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE9nTFF1SE5jZkZDTkoxbWN6blFVX2hXMldiemxWOG9lREhka1RpaVN1c3htMDFTU0lRSHRqc2tSRGo3ZFY2RVItQVo4dFNrOGlFZElkcy1xaVRXQlBmTzdfOWhCbm9rcUNn?oc=5

  • 가리봉1구역 재개발, 조합설립인가 승인…동의율 76.8% 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-05-22
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 가리봉1구역 재개발, 조합설립인가 승인…동의율 76.8% 디벨로퍼뉴스
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE5xdlpPOU5qY3lwcUtYQWNGR251QVpKbUoyYlBuaXVVTkZZdFA0eDZORk1oWXAxUGxwbVp5a1VWWXByWXloZ0FXblhSMkdGVzBGS1BMYnJZX28yR1BHdUlmWEZSNWVRV2lT?oc=5

  • 영등포 삼성아파트 재건축조합 정비계획 변경 도시계획업체 선정 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-05-22
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 영등포 삼성아파트 재건축조합 정비계획 변경 도시계획업체 선정 하우징헤럴드
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMic0FVX3lxTE9MSi1xbkVOQmlsdlhvSjBpLW02X09KS1QySUt4U3N6SXJrUzlWZUJ5SXlPOUpSXzNuM3hzTHNFOHEzaGhhUUl0NzdfbUJxREFPbHJPN2FaemZmZlVNSVI5N1BqUEFiaUV6Vmx4Zk1GVF9VU3c?oc=5

도시계획 공고 5건

  • 마포구 지구단위계획 · 환경영향평가

    • 안건: 서부운전면허시험장 지구단위계획 수립 전략환경영향평가 평가 항목·범위 등의 결정 내용 공개 공고
    • 공고일: 2026-05-06 (올해 공고)
    • 담당: 서부권사업과

  • 서대문구 재개발

    • 안건: 서대문구 신촌지역(서대문) 도시정비형 재개발구역 2-2지구사업시행계획인가 신청에 따른 공람 공고(안)
    • 공고일: 2022-07-13 (3년 전 공고)
    • 담당: 서대문구 도시계획과

  • 서대문구 재개발

    • 안건: 서대문구 마포로5구역(서대문구) 도시정비형 재개발구역 정비계획 변경 결정 재공람·공고
    • 공고일: 2022-07-13 (3년 전 공고)
    • 담당: 서대문구 도시계획과

  • 마포구 재개발

    • 안건: 마포구 마포로1구역 제24지구 도시정비형 재개발사업 사업시행계획(변경)인가를 위한 공람ㆍ공고
    • 공고일: 2022-07-07 (3년 전 공고)
    • 담당: 마포구 도시계획과

  • 강동구 재건축

    • 안건: 강동구 천호재정비촉진지구 천호2촉진구역 주택재건축정비사업 사업시행계획(변경)인가(안) 공람공고
    • 공고일: 2022-07-06 (3년 전 공고)
    • 담당: 강동구 도시계획과

청약 임박 / 진행중 8건

  • 동래사적공원 오네뜨 부산 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-05-26 ~ 2026-05-28
    • 당첨자 발표: 2026-06-05
    • 입주 예정: 2028.10
    • 위치: 부산광역시 동래구 명륜동 115-8번지 일원
    • 규모: 110세대
    • 시공사: 남해종합건설 주식회사

  • 검암역자이르네 인천 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-05-26 ~ 2026-05-28
    • 당첨자 발표: 2026-06-04
    • 입주 예정: 2028.12
    • 위치: 인천광역시 서구 경서동 4-8번지 일원 (검암역세권 B-2블록)
    • 규모: 601세대
    • 시공사: 자이에스앤디(주)

  • 써밋 더힐 서울 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-05-26 ~ 2026-05-29
    • 당첨자 발표: 2026-06-05
    • 입주 예정: 2030.06
    • 위치: 서울특별시 동작구 흑석동 304번지 일원
    • 규모: 432세대
    • 시공사: (주)대우건설

  • 해운대 마티안 디 에디션 부산 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-05-26 ~ 2026-05-28
    • 당첨자 발표: 2026-06-04
    • 입주 예정: 2028.11
    • 위치: 부산광역시 해운대구 중동 1615번지 일원
    • 규모: 99세대
    • 시공사: 한웅건설(주)

  • 엘리프 역곡 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-05-26 ~ 2026-05-28
    • 당첨자 발표: 2026-06-04
    • 입주 예정: 2027.08
    • 위치: 경기도 부천시 소사구 괴안동 106-1번지 일원
    • 규모: 44세대
    • 시공사: 계룡건설산업 (주)

  • 아크로 리버스카이 서울 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-05-26 ~ 2026-05-29
    • 당첨자 발표: 2026-06-05
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 서울특별시 동작구 대방동 23-61번지 일대
    • 규모: 285세대
    • 시공사: 디엘이앤씨 주식회사

  • 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-05-26 ~ 2026-05-28
    • 당첨자 발표: 2026-06-05
    • 입주 예정: 2029.01
    • 위치: 경기도 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원
    • 규모: 117세대
    • 시공사: (주)서희건설

  • 힐스테이트 시흥더클래스 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-05-27 ~ 2026-05-29
    • 당첨자 발표: 2026-06-08
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 경기도 시흥시 대야동 140-5번지 일원
    • 규모: 430세대
    • 시공사: 현대엔지니어링 주식회사

최근 분양 모집공고 5건

  • 수원역 아너스빌 타임원 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-05-22
    • 접수 시작: 2026-06-01
    • 입주 예정: 2028.11
    • 위치: 경기도 수원시 권선구 평동 135-1번지 일원
    • 규모: 114세대
    • 시공사: 동아건설산업(주)

  • 호반써밋 풍무Ⅱ 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-05-22
    • 접수 시작: 2026-06-01
    • 입주 예정: 2030.01
    • 위치: 김포 풍무역세권 C5블록 (경기도 김포시 사우동 527-1 일원)
    • 규모: 961세대
    • 시공사: (주)호반건설

  • 더 리치먼드 리버센트 소양 강원 · 민영

    • 모집공고: 2026-05-22
    • 접수 시작: 2026-06-01
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 강원특별자치도 춘천시 소양로1가 102-5, 102-6, 102-25
    • 규모: 178세대
    • 시공사: 태원건설산업 주식회사

  • 오정 해모로 스마트시티(조합원 취소분) 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-05-19
    • 접수 시작: 2026-05-29
    • 입주 예정: 2027.07
    • 위치: 경기도 부천시 오정구 오정동 613번지 일원
    • 규모: 48세대
    • 시공사: (주)에이치제이중공업 건설부문

  • 동래사적공원 오네뜨 부산 · 민영

    • 모집공고: 2026-05-15
    • 접수 시작: 2026-05-26
    • 입주 예정: 2028.10
    • 위치: 부산광역시 동래구 명륜동 115-8번지 일원
    • 규모: 110세대
    • 시공사: 남해종합건설 주식회사