데일리 아카이브 · 2026-05-31

2026-05-31 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

거래 활발 단지 1건

  • 래미안안양메가트리아 안양동 · 3개 평형

    • 최근 30일 6건 거래
    • 평균 9.6억 (8.8~10.3억)
    • 최종 거래일: 2026-04-30

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 동일하이빌뉴시티 133.7㎡ · 하월곡동

    • 매매 평균 7.5억 (1건) · 전세 평균 9.4억 (3건)
    • 갭: -1.9억
    • 전세가율: 124.9%

  • 성원3 134.9㎡ · 태전동

    • 매매 평균 3.3억 (1건) · 전세 평균 3.9억 (2건)
    • 갭: -0.6억
    • 전세가율: 118.6%

  • 현대 133.8㎡ · 동춘동

    • 매매 평균 3.1억 (1건) · 전세 평균 3.6억 (1건)
    • 갭: -0.5억
    • 전세가율: 116.1%

  • 위시티일산자이1단지 84.8㎡ · 식사동

    • 매매 평균 3.6억 (1건) · 전세 평균 4.1억 (1건)
    • 갭: -0.5억
    • 전세가율: 112.3%

  • SM해그린 84.9㎡ · 태평동

    • 매매 평균 4.5억 (1건) · 전세 평균 5.0억 (1건)
    • 갭: -0.5억
    • 전세가율: 111.1%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 서초구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-04 · 거래 265건
    • 평균 매매가: 27.4억 (직전월 22.4억)
    • 변동률: +22.3%

  • 서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-03 · 거래 119건
    • 평균 매매가: 22.4억 (직전월 28.4억)
    • 변동률: -20.9%

  • 서울 마포구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-04 · 거래 202건
    • 평균 매매가: 16.0억 (직전월 13.5억)
    • 변동률: +19.1%

  • 서울 강남구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-04 · 거래 348건
    • 평균 매매가: 29.0억 (직전월 24.7억)
    • 변동률: +17.1%

  • 서울 강동구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-04 · 거래 368건
    • 평균 매매가: 13.8억 (직전월 12.2억)
    • 변동률: +13.8%

  • 서울 광진구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-04 · 거래 108건
    • 평균 매매가: 14.8억 (직전월 13.1억)
    • 변동률: +12.6%

국토부 정책 발표 6건

  • “양도세 유예 끝났다”…2026년 현재, 공시가격 2억 이하 지방주택 투자의 생존 전략 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-05-29
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: “양도세 유예 끝났다”…2026년 현재, 공시가격 2억 이하 지방주택 투자의 생존 전략 한국AI부동산신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiTEFVX3lxTE5LQi0zSUtRUHk5Qm1tdGtJUlY1bl91LVdidnFiUnV0RUlQZGZYbFdRVlIzd3FDSHFIZWlRWkFWcHFxN3Vwa2ZHUGEyWEs?oc=5

  • 불광8구역 재개발, 은평 공공지원으로 조합설립인가 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-05-28
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 불광8구역 재개발, 은평 공공지원으로 조합설립인가 서울신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMikgFBVV95cUxONF9BN3V4MFRySTNHRXYwU0VfR0Z5c2Z2YzQ0bkFpUWhHcklCZWFIdUFzbjNLbi12MEVaZzF0Q0hhbDBSbDdLVENZMWFvR3E0dFRXTGpQa2k3Q3JuanM0cUxYbUlqMm0yQTB6UGFtQThORW9jMHJqLTFMQmVrSG9FczQ5cVVvcU9PTGFlbUQwY1EyUQ?oc=5

  • 동국대 법무대학원, ‘부동산법·정책전공’ 신입생 모집 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-05-28
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 동국대 법무대학원, ‘부동산법·정책전공’ 신입생 모집 재개발재건축매거진
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE85dUp0S1lWZ29RSWc0YnpDU291WlVZWUphRndxckltQzI4dnVrUjZKSGpnWnd2bE5xM1VRR1MtM3pyT2ZrZGVCOHZmek00RE95d0hZZ1c2ZXFvOWJ4NUJIS2pvWnljNWJhNzFv?oc=5

  • "개인이었는데, 단체 통장"…정부, 신종 전세사기·부정청약 엄단 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-05-28
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 임차인 · 첫 매수자
    • 요약: "개인이었는데, 단체 통장"…정부, 신종 전세사기·부정청약 엄단 BBS불교방송
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE1kaHdVX1B4ZXJDazFlZWpRQjNZZFBHUWNITTc1bDhVLWYyb3MtaWpoMUNtVFhGd0ZVUFUwVHpUWTRyckpuejVSeEpiRXk0VnJDd1M0eGxLR3hSME01Wm44Yll3bkJGWkJDalJn?oc=5

  • [단독] 신길우성2차·우창 재건축, 관리처분인가 획득 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-05-28
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: [단독] 신길우성2차·우창 재건축, 관리처분인가 획득 뉴데일리 경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMie0FVX3lxTE5BUU1TVklvUndrUkxKQjRXZjl1bUxObFdpYXF4MnNQb1djU0V3QTZkWjlIYjlkUkp6UEttSUwzTWpJaHZOZEZ4ZzF2MkdtWmdMVFFwdkhBcEVqYjdhTTVobXowc1hnZ0I1amV1REc0Q0Rva2g3U0c1cDZEOA?oc=5

  • 여의도 재건축, 착공 향해 전진 | 여의도, 반세기 만에 첫삽… 관리처분인가 단지 나왔다 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-05-28
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 여의도 재건축, 착공 향해 전진 | 여의도, 반세기 만에 첫삽… 관리처분인가 단지 나왔다 한국주택경제신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE9PaU03WjlwbjBDNHhYR0hJdnkyQ0dKbmUxc0NVQnBreHJLbnE3OG5SLU1zNmRzSm03b3I3QnBWaGRXZlhXdTl0YlA4YzdFaS1DZWFWYWlsU1p0Q0lHWXJCUkJfc1Zod2Z5?oc=5

도시계획 공고 5건

  • 중구 재개발 · 도시정비 · 개발사업

    • 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
    • 공고일: 2026-05-29 (올해 공고)
    • 담당: 문화유산보존과

  • 마포구 지구단위계획 · 용적률 · 택지

    • 안건: 『상암 택지개발지구내』 교육·첨단 용지 공급 공고
    • 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
    • 담당: 산업입지과

  • 중구 지구단위계획 · 도시계획 · 건축심의 · 택지

    • 안건: 『상암 택지개발지구내』DMC 홍보관 사업용지 공급 공고
    • 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
    • 담당: 산업입지과

  • 마포구 지구단위계획 · 환경영향평가

    • 안건: 서부운전면허시험장 지구단위계획 수립 전략환경영향평가 평가 항목·범위 등의 결정 내용 공개 공고
    • 공고일: 2026-05-06 (올해 공고)
    • 담당: 서부권사업과

  • 서대문구 재개발

    • 안건: 서대문구 신촌지역(서대문) 도시정비형 재개발구역 2-2지구사업시행계획인가 신청에 따른 공람 공고(안)
    • 공고일: 2022-07-13 (3년 전 공고)
    • 담당: 서대문구 도시계획과

청약 임박 / 진행중 4건

  • 수원역 아너스빌 타임원 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-06-01 ~ 2026-06-04
    • 당첨자 발표: 2026-06-10
    • 입주 예정: 2028.11
    • 위치: 경기도 수원시 권선구 평동 135-1번지 일원
    • 규모: 114세대
    • 시공사: 동아건설산업(주)

  • 더 리치먼드 리버센트 소양 강원 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-06-01 ~ 2026-06-04
    • 당첨자 발표: 2026-06-10
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 강원특별자치도 춘천시 소양로1가 102-5, 102-6, 102-25
    • 규모: 178세대
    • 시공사: 태원건설산업 주식회사

  • 호반써밋 풍무Ⅱ 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-06-01 ~ 2026-06-04
    • 당첨자 발표: 2026-06-10
    • 입주 예정: 2030.01
    • 위치: 김포 풍무역세권 C5블록 (경기도 김포시 사우동 527-1 일원)
    • 규모: 961세대
    • 시공사: (주)호반건설

  • 오정 해모로 스마트시티(조합원 취소분) 경기 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+2)
    • 접수: 2026-05-29 ~ 2026-06-02
    • 당첨자 발표: 2026-06-09
    • 입주 예정: 2027.07
    • 위치: 경기도 부천시 오정구 오정동 613번지 일원
    • 규모: 48세대
    • 시공사: (주)에이치제이중공업 건설부문

최근 분양 모집공고 5건

  • e편한세상 분당 퍼스트빌리지(성남낙생지구 A-1BL) 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민

    • 모집공고: 2026-05-29
    • 접수 시작: 2026-07-13
    • 입주 예정: 2029.02
    • 위치: 경기도 성남시 성남낙생지구 내 A-1블록
    • 규모: 933세대
    • 시공사: 디엘이앤씨 주식회사

  • 화성동탄2지구 C-27블록 공공분양주택 경기 · 국민

    • 모집공고: 2026-05-29
    • 접수 시작: 2026-06-09
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 경기도 화성시 동탄구 일원 화성동탄2 택지개발사업지구 내 C-27블록
    • 규모: 473세대
    • 시공사: (주)서희건설

  • 익산 펠리피아 전북 · 민영

    • 모집공고: 2026-05-29
    • 접수 시작: 2026-06-08
    • 입주 예정: 2028.12
    • 위치: 전북특별자치도 익산시 팔봉동 180 외 31필지
    • 규모: 572세대
    • 시공사: 세움종합건설주식회사, 주식회사 세움토건

  • 강릉 성보필리오 더센트럴힐즈 강원 · 민영

    • 모집공고: 2026-05-27
    • 접수 시작: 2026-06-08
    • 입주 예정: 2028.07
    • 위치: 강원특별자치도 강릉시 홍제동 265-18번지 외 45필지
    • 규모: 148세대
    • 시공사: 성보건설산업 주식회사

  • 수원역 아너스빌 타임원 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-05-22
    • 접수 시작: 2026-06-01
    • 입주 예정: 2028.11
    • 위치: 경기도 수원시 권선구 평동 135-1번지 일원
    • 규모: 114세대
    • 시공사: 동아건설산업(주)