2026-06-13 부동산 시그널 정리

강변한솔솔파크 85.0㎡ · 염창동

• 이번 거래: 2026-06-11 · 13.3억
• 직전 신고가: 12.5억 (2026-02-23)
• 변동: +6%

매교역푸르지오SKVIEW 110.2㎡ · 매교동

• 이번 거래: 2026-06-11 · 12.0억
• 직전 신고가: 11.4억 (2025-09-21)
• 변동: +4.8%

한승미메이드 83.8㎡ · 안양동

• 이번 거래: 2026-06-11 · 5.8억
• 직전 신고가: 5.8억 (2025-10-27)
• 변동: +0.9%

교동마을신창무궁화타운 85.0㎡ · 마북동

• 이번 거래: 2026-06-11 · 4.1억
• 직전 신고가: 4.0억 (2025-08-07)
• 변동: +2.5%

햇빛주공23 50.0㎡ · 행신동

• 이번 거래: 2026-06-11 · 3.4억
• 직전 신고가: 3.4억 (2025-09-29)
• 변동: +0.6%

가람마을10단지월드메르디앙(1356) 120.5㎡ · 와동동

• 이번 거래: 2026-06-11 · 4.5억
• 직전 1년 최저가: 4.6억 (2026-04-24)
• 변동: -1.1%

분석 : 경주 와동동 가람마을의 저점 경신은 지역 특성상 제한적인 이벤트로 보이며, 광역시·도 외곽의 약한 유동성을 반영하는 수준입니다.

풍무자이1단지 84.7㎡ · 풍무동

• 이번 거래: 2026-06-11 · 4.5억
• 직전 1년 최저가: 4.7억 (2026-01-09)
• 변동: -4.9%

한아름마을(현대,라이프) 84.9㎡ · 상동

• 이번 거래: 2026-06-10 · 4.9억
• 직전 1년 최저가: 5.0억 (2026-01-29)
• 변동: -1.4%

에드가개봉 개봉동 · 6개 평형

• 최근 30일 53건 거래
• 평균 3.2억 (2.3~7.1억)
• 최종 거래일: 2026-05-21

분석 : 에드가개봉이 한 달 중 6개 평형에서 50건을 넘는 거래로 강북 재개발 구역 중 가장 활발한 회전을 보이고 있어요. 개봉동 일대 전면철거 준비 단계의 현금화 수요가 매물·매수 모두를 자극하는 상황일 수 있습니다.

백상앨리츠 봉천동 · 18개 평형

• 최근 30일 37건 거래
• 평균 4.0억 (3.2~4.7억)
• 최종 거래일: 2026-05-14

분석 : 백상앨리츠는 18개 평형에서 30건대의 균형잡힌 거래로, 서울대입구 역세권 프리미엄 수요층의 매매 회전이 꾸준한 특징입니다.

평촌어바인퍼스트 호계동 · 7개 평형

• 최근 30일 24건 거래
• 평균 8.7억 (4.1~12.4억)
• 최종 거래일: 2026-06-04

분석 : 평촌어바인퍼스트가 최근 거래를 보이며 안양 신도시 중심 단지로서의 가치 재평가를 받고 있는데, 넓은 면적대 분산이 특정 규격 수요자들의 선택지 역할을 하는 흐름입니다.

그린나래 평창동 · 4개 평형

• 최근 30일 20건 거래
• 평균 3.9억 (3.8~4.0억)
• 최종 거래일: 2026-05-21

분석 : 그린나래의 소규모 평형 집중 거래는 강북 북촌 일대 주거 갈아타기 움직임을 반영하고 있으며, 고정 주거층의 회전 패턴이 어느 정도 자리잡혔음을 보여줍니다.

매교역푸르지오SKVIEW 매교동 · 6개 평형

• 최근 30일 17건 거래
• 평균 9.0억 (7.1~12.0억)
• 최종 거래일: 2026-06-11

우일타운 56.4㎡ · 흥인동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 4.2억 (1건)
• 갭: -1.0억
• 전세가율: 131.3%

백송마을(두산) 84.9㎡ · 백석동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.8억 (2건)
• 갭: -0.6억
• 전세가율: 118.8%

성원3 134.9㎡ · 태전동

• 매매 평균 3.3억 (1건) · 전세 평균 3.9억 (2건)
• 갭: -0.6억
• 전세가율: 118.6%

현대 133.8㎡ · 동춘동

• 매매 평균 3.1억 (1건) · 전세 평균 3.6억 (1건)
• 갭: -0.5억
• 전세가율: 116.1%

후곡마을(영풍) 128.8㎡ · 일산동

• 매매 평균 4.6억 (1건) · 전세 평균 5.3억 (1건)
• 갭: -0.7억
• 전세가율: 115.2%

서울 서초구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-04 · 거래 270건
• 평균 매매가: 27.6억 (직전월 22.4억)
• 변동률: +23.2%

서울 마포구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-04 · 거래 202건
• 평균 매매가: 16.0억 (직전월 13.5억)
• 변동률: +19.1%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-05 · 거래 59건
• 평균 매매가: 9.7억 (직전월 12.0억)
• 변동률: -19%

서울 강남구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-04 · 거래 348건
• 평균 매매가: 29.0억 (직전월 24.7억)
• 변동률: +17.1%

서울 송파구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-06 · 거래 16건
• 평균 매매가: 18.5억 (직전월 21.9억)
• 변동률: -15.6%

서울 성북구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-06 · 거래 40건
• 평균 매매가: 8.4억 (직전월 9.7억)
• 변동률: -14%

[단독]은마 재건축 사업시행인가 공람 돌입…49층·5850가구 공식화 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-12
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [단독]은마 재건축 사업시행인가 공람 돌입…49층·5850가구 공식화 아주경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWkFVX3lxTE41Um0yU2xlTkhyeFFKSXQxdVJrMW5vbUpDTDRPWGFwUXVsbWw1Y042TzF1U0lYZ1hBazV1WHNac18wdmsteW1zYjBhVXJ0RHBHSlF0X3ZzMm1ad9IBWEFVX3lxTFBpdHRqTkZFLTRsNlBKakxzdEY0eWtBMlR0NVBoSWViMzNxX1hJR1U0VVJZUGpaZXd1NldRXzdYOG9xakotUEd4MU5qb0tYbUxoOTlzbHhrclM?oc=5

분석 : 은마 재건축이 사업시행인가 공람 단계로 진입하며 서울 재건축 시장이 본격화하고 있으니, 기존 거주자의 이주 시점과 분양가 형성이 주목할 포인트예요.

관리처분·수주전 동시 전개···여의도 재건축 ‘가속’ 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-12
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 관리처분·수주전 동시 전개···여의도 재건축 ‘가속’ 시사저널e
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMidkFVX3lxTE8zWHhhM0d5OGxqTE1RM1FOMEVWS3lfQ0pMNkRhUmo3VGVGa3A5bGh3a2F6MW1UTllWX3hCQ2FWMWxyeHdBQmJwNlQ3SldYVlJNX091NnRLNXhTSnk0MG9LLXlxQy1LdDFoR2JmSEZNX2JOd3hQU0HSAXZBVV95cUxPM1h4YTNHeThsakxNUTNRTjBFVkt5X0NKTDZEYVJqN1RlRmtwOWxod2thejFtVE5ZVl94QkNhVjFscnh3QUJicDZUN0pXWFZSTV9PdTZ0SzV4U0p5NDBvSy15cUMtS3QxaEdiZkhGTV9iTnd4UFNB?oc=5

분석 : 여의도 재건축이 관리처분과 수주전을 동시에 진행하는 것은 일정 단축 신호로, 강남 중심 재건축 프로젝트들의 가속화 흐름을 반영하고 있습니다.

[아유경제_재건축] 신길우성2차ㆍ우창아파트 재건축, 관리처분인가 확보 ‘결론’ 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-12
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [아유경제_재건축] 신길우성2차ㆍ우창아파트 재건축, 관리처분인가 확보 ‘결론’ 아유경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE1oVlJZYzQyNEU0c0pKWFR5UjNwenFrMDh6SEVoUnE2TlZueHh6LWluaWFvcW5NM29hOFVHaGotNXpxbGVNNjhDczNFVXBPenVmR1NJaE1MYXFPelpCUk1mUEY4Y0lNQS10?oc=5

분석 : 신길우성2차와 우창아파트가 관리처분인가를 확보하면서 서울 서부권 재건축도 구체적 이주 단계에 들어가고 있으니, 인근 신축·중고가 수급에 영향을 줄 수 있어요.

산본1동1지구, 재개발 사업시행인가 가시화 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-11
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 산본1동1지구, 재개발 사업시행인가 가시화 한국주택경제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE9fWFBfNmZ6QnVBcVl0WUQwZm53Y0FNRlJ3cDN1RUdybUJDS2VfcUlqdDhXM202dlV3bldDNjV4Y0lYRHdoTWNQdEdDaWwxSGlXQkhhMjgwUC01dGZDbHFFQW5IRDZLaThD?oc=5

분석 : 산본1동1지구가 재개발 사업시행인가 단계로 진입하면서 인천 남동권의 구도심 정비가 가속화되고 있으니, 기존 주거자의 이동 수요가 인근 신축·중고가에 영향을 미칠 것 같아요.

오세훈 "李정부 부동산 정책, 文정부 실패 빨리감기 버전" - 머니투데이 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-11
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자 · 공급자
• 요약: 오세훈 "李정부 부동산 정책, 文정부 실패 빨리감기 버전" - 머니투데이 머니투데이[일문일답] 오세훈 "李부동산정책, 文정부 실패 답습…1년 뒤 감당불가" 연합뉴스부동산 정책 주도권 전쟁…李 "수요 억제"vs吳 "공급 확대" 마켓인돌고 돌아 보유세 … 데칼코마니 부동산 정책 뉴데일리오세훈 “李 부동산 정책, 文 정부 실패와 소름 돋게 닮아” v.daum.n…
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiakFVX3lxTFBxWXpkbXU4M2RKNWJYeEE5X1I1WDRwd3pLWks4b1l1eWZrV2E4bFZudGQzR1NCUWNFdXVXbzl1Y3BBemFHaU9EMm10d21fZk5lWlV4M2d5emhTSURub2NUSUJSLVA3SFdvV3fSAW9BVV95cUxPQkNRRW9Za1dFYjdkdEstM3FydDhtSXdBck56dHk2NFo2bnNqNGVuaUdfZ1lXcFo2bVNnQUNxQklNT0ZkWUsyM1hHSkZSbXZsSEgzLUthdWNSVWt0T3g5bWlpbzlBVXJyQ2N3N19ub28?oc=5

분석 : 오세훈 시장이 정부 부동산 정책을 직격한 것은 중앙·지방의 규제 방향 불일치가 심화되고 있다는 신호로, 향후 정책 변동성이 1주택자와 다주택자의 의사결정을 더 복잡하게 만들 가능성이 있습니다.

HUG, 국토부-KB국민은행과 업무협약 체결...전세사기 피해 지원과 예방 확대 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-10
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 임차인
• 요약: HUG, 국토부-KB국민은행과 업무협약 체결...전세사기 피해 지원과 예방 확대 BBS불교방송
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE1YZWNxM0JsVEUyZnk0aFBqRHA3Vm8yVUt4THVZX1ZRa0JQT05WYlAyRUhtUV9fSDl6NnB2NVBCaEpwOVM5bjZwOER3dDlUTkJpV0ZuX0o4UVR1dUFPOTRYQjZDb2lxQkstWjFV?oc=5

서울시 지구단위계획 · 재정비

• 안건: 도시관리계획[인사동 지구단위계획 변경(재정비)] 결정 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-06-11 (올해 공고)
• 담당: 한옥건축자산과

중구 재개발 · 도시정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-05-29 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

마포구 지구단위계획 · 용적률 · 택지

• 안건: 『상암 택지개발지구내』 교육·첨단 용지 공급 공고
• 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
• 담당: 산업입지과

중구 지구단위계획 · 도시계획 · 건축심의 · 택지

• 안건: 『상암 택지개발지구내』DMC 홍보관 사업용지 공급 공고
• 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
• 담당: 산업입지과

마포구 지구단위계획 · 환경영향평가

• 안건: 서부운전면허시험장 지구단위계획 수립 전략환경영향평가 평가 항목·범위 등의 결정 내용 공개 공고
• 공고일: 2026-05-06 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

상무 양우내안에 퍼스트힐(조합원 취소분) 광주 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-06-15 ~ 2026-06-17
• 당첨자 발표: 2026-06-23
• 입주 예정: 2026.09
• 위치: 광주광역시 서구 마륵동 47-7 일원
• 규모: 72세대
• 시공사: 양우건설(주)

분석 : 조합원 취소분이 나온 광주 마륵동 소규모 청약 — 이미 모집을 시작한 지역이라 예비 수요를 한 번 더 흡수하는 기회네요.

호반써밋 첨단3지구(A8BL) 전남 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-06-15 ~ 2026-06-18
• 당첨자 발표: 2026-06-24
• 입주 예정: 2028.10
• 위치: 광주연구개발특구 첨단3지구 A8블록(전라남도 장성군 진원면)
• 규모: 449세대
• 시공사: (주)호반건설

분석 : 광주 첨단3지구는 AI 산업 중심으로 개발되는 신도시로, 현재 스마트시티 인프라 구축이 진행되는 만큼 입주 후 도시 완성도가 높아질 가능성이 있는 프로젝트입니다.

평택 고덕 우미 린 프레스티지(Abc-36BL) 경기 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-06-15 ~ 2026-06-17
• 당첨자 발표: 2026-06-23
• 입주 예정: 2028.12
• 위치: 경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 내 Abc-36블록
• 규모: 743세대
• 시공사: 우미건설(주),지에스건설(주),이에스아이(주)

분석 : 평택 고덕 우미 린 프레스티지는 기입주 단지들의 최근 실거래가와 분양가가 거의 맞닿아 있어, 단기 차익보다는 장기 거주 또는 신도시 개발 완성 후 가치 안정화를 염두에 두고 검토할 만한 물건입니다.

백석시그니처자이 2단지 충남 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-06-15 ~ 2026-06-17
• 당첨자 발표: 2026-06-24
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 충청남도 천안시 서북구 백석동 94번지 일원
• 규모: 320세대
• 시공사: 지에스건설 (주)

분석 : 천안 백석 2단지는 1단지와 함께 불당 생활권 신축 대단지를 이루며, 대형 유통시설과 기존 인프라가 잘 갖춰진 입지라 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

백석시그니처자이 1단지 충남 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-06-15 ~ 2026-06-17
• 당첨자 발표: 2026-06-23
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 충청남도 천안시 서북구 백석동 92-7번지 일원
• 규모: 854세대
• 시공사: 지에스건설 (주)

분석 : 천안 백석 1단지(854세대)는 충남 최대급 규모이며 1단지와 2단지의 당첨자 발표일이 하루 차이로 설정돼 중복 청약 전략을 세울 수 있는 특징이 있네요.

알티에로 광안 부산 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-06-15 ~ 2026-06-17
• 당첨자 발표: 2026-06-23
• 입주 예정: 2029.07
• 위치: 부산광역시 수영구 민락동 316-2번지 일원
• 규모: 366세대
• 시공사: (주)금강주택

분석 : 부산 광안동 해변 인접 청약(366세대)으로 입주까지 약 1년 — 부산 프리미엄 주거지의 완성도가 어느 정도인지 중도금 내 평가할 타이밍이 될 것 같아요.

호반써밋 첨단3지구(A7BL) 광주 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-06-16 ~ 2026-06-18
• 당첨자 발표: 2026-06-25
• 입주 예정: 2028.09
• 위치: 광주연구개발특구 첨단3지구 A7블록(광주광역시 북구 월출동)
• 규모: 356세대
• 시공사: (주)호반건설

분석 : 호반써밋 첨단3지구 A7블록은 A8블록과 함께 광주 신도시의 외연 확장을 보여주는 신호로, 첨단3지구 내 여러 블록의 분양가와 입지를 함께 비교하며 검토할 가치가 있습니다.

북서울자이 폴라리스(보류지) 서울 · 민영

• 모집공고: 2026-06-12
• 접수 시작: 2026-06-22
• 입주 예정: 2026.07
• 위치: 서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 일대 (미아 3구역 주택재개발 정비사업)
• 규모: 6세대
• 시공사: 지에스건설 (주)

힐스테이트 양산더스카이 1단지 경남 · 민영

• 모집공고: 2026-06-12
• 접수 시작: 2026-06-22
• 입주 예정: 2029.04
• 위치: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 971번지 일원
• 규모: 299세대
• 시공사: 현대건설(주)

북오산자이 드포레 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-06-12
• 접수 시작: 2026-06-22
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원
• 규모: 1,517세대
• 시공사: 지에스건설(주)

분석 : 오산 신도시 대단지에서 올해 첫 분양공고 — 수도권 외곽 준주거지역 활성화 흐름에 맞춰 도심형 이주 수요를 잡으려는 움직임이에요.

더샵 검단레이크파크(AB23BL) 인천 · 민영

• 모집공고: 2026-06-12
• 접수 시작: 2026-06-24
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 인천광역시 서구 검단신도시 AB23BL(인천광역시 서구 마전동 산175-7번지 일원)
• 규모: 1,403세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

분석 : 검단신도시 포스코 대형 복합개발의 첫 번째 지구 공개 — 인천 신도시 공급이 본격화되면서 경기·인천 간 수급 경쟁이 가시화될 시점입니다.

더샵 검단레이크파크(AB22BL) 인천 · 민영

• 모집공고: 2026-06-12
• 접수 시작: 2026-06-24
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 인천광역시 서구 검단신도시 AB22BL(인천광역시 서구 불로동 696번지 일원)
• 규모: 1,454세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

분석 : 검단신도시 더샵 시리즈 연달아 공고 — 1,000세대 이상 메가단지 공급이 동시 진행되면서 수도권 중저가 수요의 선택지 확대를 보여줍니다.