데일리 아카이브 · 2026-06-17

2026-06-17 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

거래 활발 단지 5건

  • 에드가개봉 개봉동 · 6개 평형

    • 최근 30일 53건 거래
    • 평균 3.2억 (2.3~7.1억)
    • 최종 거래일: 2026-05-21

    분석 : 에드가개봉의 여섯 평형에 걸친 두 자리 거래는 개봉동 재개발 가이드라인 확정(2026년 4월)에 따른 '재평가 매수'의 신호 — 기존 주민들의 이전 수요와 신규 매수층의 관심이 동시에 일어나는 구간이에요.

  • 평촌어바인퍼스트 호계동 · 7개 평형

    • 최근 30일 20건 거래
    • 평균 9.0억 (4.1~12.4억)
    • 최종 거래일: 2026-06-04

    분석 : 평촌어바인퍼스트가 신축 공급 이후 5년이 지난 지금 다시 7개 평형에서 거래 활성화를 보이는 것은, 2026년 인덕원-동탄선 개통과 GTX-C 계획에 대한 역세권 기대감이 재점화된 흐름이에요.

  • 그린나래 평창동 · 4개 평형

    • 최근 30일 20건 거래
    • 평균 3.9억 (3.8~4.0억)
    • 최종 거래일: 2026-05-21

    분석 : 그린나래의 좁은 가격대에서 안정적 거래를 이어가는 것은 강남 진입형 평형대(아마 20~25평)에 특정 수요층이 계속 들어오고 있음을 보여줍니다.

  • 아르테자이 안양동 · 6개 평형

    • 최근 30일 14건 거래
    • 평균 5.8억 (4.0~8.6억)
    • 최종 거래일: 2026-06-08

  • 수원하늘채더퍼스트2단지 곡반정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 13건 거래
    • 평균 6.6억 (6.0~7.3억)
    • 최종 거래일: 2026-06-12

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 백송마을(두산) 84.9㎡ · 백석동

    • 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 4.0억 (1건)
    • 갭: -0.8억
    • 전세가율: 125%

  • 현대 133.8㎡ · 동춘동

    • 매매 평균 3.1억 (1건) · 전세 평균 3.6억 (1건)
    • 갭: -0.5억
    • 전세가율: 116.1%

  • 후곡마을(영풍) 128.8㎡ · 일산동

    • 매매 평균 4.6억 (1건) · 전세 평균 5.3억 (1건)
    • 갭: -0.7억
    • 전세가율: 115.2%

  • 위시티일산자이1단지 84.8㎡ · 식사동

    • 매매 평균 3.6억 (1건) · 전세 평균 4.1억 (1건)
    • 갭: -0.5억
    • 전세가율: 112.3%

  • SM해그린 84.9㎡ · 태평동

    • 매매 평균 4.5억 (1건) · 전세 평균 5.0억 (1건)
    • 갭: -0.5억
    • 전세가율: 111.1%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 서초구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-04 · 거래 270건
    • 평균 매매가: 27.6억 (직전월 22.4억)
    • 변동률: +23.2%

  • 서울 마포구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-04 · 거래 202건
    • 평균 매매가: 16.0억 (직전월 13.5억)
    • 변동률: +19.1%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-05 · 거래 59건
    • 평균 매매가: 9.7억 (직전월 12.0억)
    • 변동률: -19%

  • 서울 강남구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-04 · 거래 348건
    • 평균 매매가: 29.0억 (직전월 24.7억)
    • 변동률: +17.1%

  • 서울 성북구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-06 · 거래 45건
    • 평균 매매가: 8.3억 (직전월 9.7억)
    • 변동률: -14.9%

  • 경기 광명시 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-06 · 거래 25건
    • 평균 매매가: 9.7억 (직전월 8.6억)
    • 변동률: +13.9%

국토부 정책 발표 6건

  • 성남 수진1 재개발 관리처분계획인가 고시…8월 이주 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-06-15
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 성남 수진1 재개발 관리처분계획인가 고시…8월 이주 서울Pn
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiakFVX3lxTE1kZS1fcWNOWXd2c3RFeU5pdlpxazgzTUlaMGpFakJxd0NvZDV5T2JIX2laMk8ySEg5WUkwVndKeXo0VFlTVDc3QzE3cENwSFdGLTNDbk9KMFlIblQ4NExFRkpFZUZSWlJXRVE?oc=5

  • 수진1구역, 공공재개발 첫 '관리처분' 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-06-16
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 수진1구역, 공공재개발 첫 '관리처분' 네이트
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiU0FVX3lxTFA3TGd0R2JNZ0luOTRWeGI4ZENtdVU3VGFfNDZzLWJpWmlJU0Nid3EzSUw3cjRfZHpoU0hpWG9GT2Y0VW5CckVFWFN1d3dhSTR0YzdZ?oc=5

  • 정비사업 인허가 환경ㆍ사업 속도 입체 진단…대한도시정비포럼 4차 세미나 개최 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-06-14
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 정비사업 인허가 환경ㆍ사업 속도 입체 진단…대한도시정비포럼 4차 세미나 개최 대한경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMidEFVX3lxTE9PVnZaZ1I5Ymw3UlRpTXVnREFfVzNRX0FWb2tmbTJMY0lDeEJ3cWNNdm8yOWh1cGhoM09WWW1vaklNZzRJYjR6cTFfLXo2UlNXczV3UzBQcF9ZOUtJai1fREtrbXEwUVFibktWaHpuSDZLTk9j?oc=5

  • 보유세·양도세 '통합수술'...더 쎈 부동산 규제 예고 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-06-14
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 보유세·양도세 '통합수술'...더 쎈 부동산 규제 예고 아시아타임즈
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiXkFVX3lxTE5LT2RqWDdsMV9ZY1dXR3RIQ1RHNTI0VUdWMmV0QXRlWVo5cnVpamtKVFo3ZldFUW1IY1BFenFWTGI4dkR6VXM1NFdyTGtMZFh4SHVsWkNNYTEwX1RzNFE?oc=5

  • '내년 강남권 전세 시장 지각변동'...은마아파트 드디어 재건축 이주 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-06-15
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: '내년 강남권 전세 시장 지각변동'...은마아파트 드디어 재건축 이주 땅집고
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMif0FVX3lxTE4xWXhiUnA2SGxtUFhhV1JRQkpuUkd2emV5TG1QX18yQWpOMmozOUFPc0FsamxKc01IQWpVNFNCcWpEaDZmbzRDMWZBcmdEczNLczlTcms0M2RLT0RBd2tyMU53dXgtY2JUZjB3eTZlZERHM01hSGxrTTFiMnI2SE3SAXNBVV95cUxQSUFSS09RaTNVNjVlOTcteGlOT2Q4cmZ1SDdYSnNxSlN1UUxvdldERVZUUm94Z280bFlKOWNjd0o2RDJBR0U1ZjNGdHFtMVo4cHVqVDgweWVmSEJZZmI5NU42VFJNZ09YblE1VGVMb1ZrQWxN?oc=5

  • [단독]성남 수진1구역 재개발, 관리처분계획 인가...아파트 5,060가구 대단지 들어서 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-06-15
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: [단독]성남 수진1구역 재개발, 관리처분계획 인가...아파트 5,060가구 대단지 들어서 하우징타임즈
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMicEFVX3lxTFBtdjREQWEtTl9pM0JHQ2dEbGhSeWU5Z21uSVhEeXVUajBHWDVJdnMtbzF4S1Y0Q2ZobjlJSUduUDNuUDhsTkxXa3pOUjJJNTU4cURNb2pwUjcyOHZhQUlrR1lkZGJoLWczVmlUZWpTS0w?oc=5

도시계획 공고 5건

  • 마포구 지구단위계획 · 환경영향평가

    • 안건: 서부운전면허시험장 지구단위계획 수립 전략환경영향평가 평가 항목·범위 등의 결정 내용 공개 공고
    • 공고일: 2026-05-06 (올해 공고)
    • 담당: 서부권사업과

  • 서대문구 재개발

    • 안건: 서대문구 신촌지역(서대문) 도시정비형 재개발구역 2-2지구사업시행계획인가 신청에 따른 공람 공고(안)
    • 공고일: 2022-07-13 (3년 전 공고)
    • 담당: 서대문구 도시계획과

  • 서대문구 재개발

    • 안건: 서대문구 마포로5구역(서대문구) 도시정비형 재개발구역 정비계획 변경 결정 재공람·공고
    • 공고일: 2022-07-13 (3년 전 공고)
    • 담당: 서대문구 도시계획과

  • 마포구 재개발

    • 안건: 마포구 마포로1구역 제24지구 도시정비형 재개발사업 사업시행계획(변경)인가를 위한 공람ㆍ공고
    • 공고일: 2022-07-07 (3년 전 공고)
    • 담당: 마포구 도시계획과

  • 강동구 재건축

    • 안건: 강동구 천호재정비촉진지구 천호2촉진구역 주택재건축정비사업 사업시행계획(변경)인가(안) 공람공고
    • 공고일: 2022-07-06 (3년 전 공고)
    • 담당: 강동구 도시계획과

청약 임박 / 진행중 8건

  • 힐스테이트 양산더스카이 1단지 경남 · 민영 · 분양주택

    • D-5
    • 접수: 2026-06-22 ~ 2026-06-24
    • 당첨자 발표: 2026-06-30
    • 입주 예정: 2029.04
    • 위치: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 971번지 일원
    • 규모: 299세대
    • 시공사: 현대건설(주)

  • 고덕국제신도시 수자인하우스디 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-5
    • 접수: 2026-06-22 ~ 2026-06-24
    • 당첨자 발표: 2026-06-30
    • 입주 예정: 2029.02
    • 위치: 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A-67블록
    • 규모: 403세대
    • 시공사: 대보건설(주)

  • 북오산자이 드포레 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-5
    • 접수: 2026-06-22 ~ 2026-06-24
    • 당첨자 발표: 2026-06-30
    • 입주 예정: 2029.10
    • 위치: 경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원
    • 규모: 1517세대
    • 시공사: 지에스건설(주)

    분석 : 오산 북오산자이 드포레의 1517세대 규모는 경기 신도시권 대형 공급이며, 1주일 뒤 청약 시작으로 최근 경기 외곽 주택시장 심리를 반영하고 있습니다.

  • 북서울자이 폴라리스(보류지) 서울 · 민영 · 분양주택

    • D-5
    • 접수: 2026-06-22 ~ 2026-06-24
    • 당첨자 발표: 2026-06-30
    • 입주 예정: 2026.07
    • 위치: 서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 일대 (미아 3구역 주택재개발 정비사업)
    • 규모: 6세대
    • 시공사: 지에스건설 (주)

    분석 : 강북 미아동의 북서울자이 폴라리스는 재개발 정비사업 기반의 6세대 소규모 보류지 청약으로, 기존 조합원 선호도와 재개발 진행률이 핵심 변수네요.

  • 힐스테이트 양산더스카이 2단지 경남 · 민영 · 분양주택

    • D-5
    • 접수: 2026-06-22 ~ 2026-06-24
    • 당첨자 발표: 2026-07-01
    • 입주 예정: 2029.04
    • 위치: 경상남도 양산시 물금읍 범어리 940-2번지 일원
    • 규모: 299세대
    • 시공사: 현대건설(주)

    분석 : 양산 힐스테이트 양산더스카이 2단지는 부산권 외곽 신도시 수요 확장의 연장선이며, 2029년 4월 입주 예정으로 중장기 수익성 기대감이 반영된 물량입니다.

  • 더샵 검단레이크파크(AB23BL) 인천 · 민영 · 분양주택

    • D-7
    • 접수: 2026-06-24 ~ 2026-06-26
    • 당첨자 발표: 2026-07-03
    • 입주 예정: 2029.12
    • 위치: 인천광역시 서구 검단신도시 AB23BL(인천광역시 서구 마전동 산175-7번지 일원)
    • 규모: 1403세대
    • 시공사: (주)포스코이앤씨

  • 더샵 검단레이크파크(AB22BL) 인천 · 민영 · 분양주택

    • D-7
    • 접수: 2026-06-24 ~ 2026-06-26
    • 당첨자 발표: 2026-07-02
    • 입주 예정: 2029.12
    • 위치: 인천광역시 서구 검단신도시 AB22BL(인천광역시 서구 불로동 696번지 일원)
    • 규모: 1454세대
    • 시공사: (주)포스코이앤씨

  • 호반써밋 첨단3지구(A7BL) 광주 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+1)
    • 접수: 2026-06-16 ~ 2026-06-18
    • 당첨자 발표: 2026-06-25
    • 입주 예정: 2028.09
    • 위치: 광주연구개발특구 첨단3지구 A7블록(광주광역시 북구 월출동)
    • 규모: 356세대
    • 시공사: (주)호반건설

    분석 : 광주 첨단3지구 A7블록이 오늘부터 청약을 시작하며, 호반건설의 대규모 신규 공급인 만큼 지역 재개발 중심지로서 가치 평가의 갈림길이에요.

최근 분양 모집공고 5건

  • 북서울자이 폴라리스(보류지) 서울 · 민영

    • 모집공고: 2026-06-12
    • 접수 시작: 2026-06-22
    • 입주 예정: 2026.07
    • 위치: 서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 일대 (미아 3구역 주택재개발 정비사업)
    • 규모: 6세대
    • 시공사: 지에스건설 (주)

  • 북오산자이 드포레 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-06-12
    • 접수 시작: 2026-06-22
    • 입주 예정: 2029.10
    • 위치: 경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원
    • 규모: 1,517세대
    • 시공사: 지에스건설(주)

    분석 : 대규모 신도시형 단지가 꾸준히 나오는 가운데, 오산 지역의 자이 브랜드 대단지가 입주를 앞두고 있어요. 경기 남부의 수급 균형이 어떻게 움직일지 주목할 시점입니다.

  • 더샵 검단레이크파크(AB23BL) 인천 · 민영

    • 모집공고: 2026-06-12
    • 접수 시작: 2026-06-24
    • 입주 예정: 2029.12
    • 위치: 인천광역시 서구 검단신도시 AB23BL(인천광역시 서구 마전동 산175-7번지 일원)
    • 규모: 1,403세대
    • 시공사: (주)포스코이앤씨

    분석 : 검단신도시의 포스코 단지가 연달아 청약을 열고 있는데, 인천 신도시의 대규모 공급이 본격화하는 흐름입니다. 성수기 수급에 미칠 영향을 살펴볼 만해요.

  • 더샵 검단레이크파크(AB22BL) 인천 · 민영

    • 모집공고: 2026-06-12
    • 접수 시작: 2026-06-24
    • 입주 예정: 2029.12
    • 위치: 인천광역시 서구 검단신도시 AB22BL(인천광역시 서구 불로동 696번지 일원)
    • 규모: 1,454세대
    • 시공사: (주)포스코이앤씨

    분석 : 검단신도시 더샵 AB22BL도 같은 시기에 공개되어 쌍으로 진행되는 모양새네요. 대단지 연타 공급이 가격 경쟁에 어떤 신호를 보낼지 주목할 필요가 있습니다.

  • 힐스테이트 양산더스카이 2단지 경남 · 민영

    • 모집공고: 2026-06-12
    • 접수 시작: 2026-06-22
    • 입주 예정: 2029.04
    • 위치: 경상남도 양산시 물금읍 범어리 940-2번지 일원
    • 규모: 299세대
    • 시공사: 현대건설(주)

    분석 : 양산 물금 지역의 현대건설 대단지가 2개 동시에 청약을 열고 있어요. 부산권 근교의 준공급 본격화가 동남부 수급 재구성의 신호로 보입니다.