2026-06-18 부동산 시그널 정리

송도더샵센트럴시티 73.0㎡ · 송도동

• 이번 거래: 2026-06-16 · 8.0억
• 직전 신고가: 7.7억 (2025-12-17)
• 변동: +3.2%

동수원자이2차 129.6㎡ · 망포동

• 이번 거래: 2026-06-16 · 7.7억
• 직전 신고가: 6.5억 (2025-12-12)
• 변동: +19.4%

장안STX칸1단지 60.0㎡ · 이목동

• 이번 거래: 2026-06-16 · 5.9억
• 직전 신고가: 5.8억 (2026-03-07)
• 변동: +1.9%

인천시청역힐스테이트 60.0㎡ · 간석동

• 이번 거래: 2026-06-16 · 5.7억
• 직전 신고가: 5.5억 (2026-01-31)
• 변동: +2.9%

성원 101.1㎡ · 태전동

• 이번 거래: 2026-06-16 · 3.9억
• 직전 신고가: 3.6억 (2026-04-22)
• 변동: +8.3%

호매실엔루체(N'LUCE) 84.7㎡ · 호매실동

• 이번 거래: 2026-06-16 · 5.8억
• 직전 1년 최저가: 5.8억 (2025-05-20)
• 변동: -0.7%

분석 : 수원 호매실엔루체가 1년 주기로 최저점을 기록하면서도 낙폭이 미미한 건, 지역 주거 수요가 어느 정도 안정적임을 시사합니다. 신분당선 확장 효과와 인근 재개발 움직임을 지켜볼 만한 구간이에요.

e편한세상평내메트로원 60.0㎡ · 평내동

• 이번 거래: 2026-06-16 · 4.2억
• 직전 1년 최저가: 4.5억 (2025-12-06)
• 변동: -6.7%

분석 : 평내동 e편한세상평내메트로원이 반년 사이 재차 최저가를 갱신하고 있으며, 같은 지역 경쟁 단지들의 공급 압박과 맞물린 것으로 보입니다. 지방 신규 단지 수급 불균형이 기존 주택 가격 하방을 계속 압박할 것 같아요.

평내호평역대명루첸포레스티움 59.8㎡ · 평내동

• 이번 거래: 2026-06-16 · 3.6억
• 직전 1년 최저가: 4.5억 (2025-06-18)
• 변동: -20.9%

분석 : 경주 평내동 대명루첸포레스티움이 1년 만에 크게 하락한 최저가를 기록했는데, 신규 주택 공급의 쏠림 현상이 기존 단지 수요를 잠식한 흐름으로 읽혀요. 지방 신규 분양 시장의 과포화 신호입니다.

에드가개봉 개봉동 · 6개 평형

• 최근 30일 53건 거래
• 평균 3.2억 (2.3~7.1억)
• 최종 거래일: 2026-05-21

분석 : 개봉동 중심 단지로 6개 평형 전반에서 최근 활발한 거래가 진행 중이며, 가격대가 넓어 다양한 매수층의 관심이 모이는 패턴으로 보여요.

평촌어바인퍼스트 호계동 · 7개 평형

• 최근 30일 21건 거래
• 평균 9.1억 (4.1~12.4억)
• 최종 거래일: 2026-06-05

분석 : 수도권 신도시 중추 위치에서 거래 활성화는 나타나지만 평형별 가격 편차가 크게 벌어진 점은 매물의 스펙이 다양하거나 선호 평형으로의 쏠림이 있을 수 있어요.

그린나래 평창동 · 4개 평형

• 최근 30일 20건 거래
• 평균 3.9억 (3.8~4.0억)
• 최종 거래일: 2026-05-21

분석 : 강북 프리미엄 주택지 그린나래의 거래가 안정적으로 지속되는데, 4개 평형 모두 가격대가 좁고 일관된 수준이라 공급-수요의 균형 상태로 해석돼요.

수원하늘채더퍼스트2단지 곡반정동 · 6개 평형

• 최근 30일 18건 거래
• 평균 6.7억 (6.0~7.3억)
• 최종 거래일: 2026-06-15

분석 : 수원 신도시권 중형 단지에서 6개 평형이 회전 중이고 최근 거래 중심이 5-6월 말로 옮겨지는데, 계절 수급보다는 특정 매물 출현이 거래 활성을 견인하는 패턴일 수 있어요.

아르테자이 안양동 · 7개 평형

• 최근 30일 17건 거래
• 평균 6.1억 (4.0~8.6억)
• 최종 거래일: 2026-06-08

분석 : 안양 중심부 대형 단지로 7개 평형에 거래가 분산된 가운데 가격대가 넓은 점은 동향별·층별 편차가 크거나 질좋은 매물 수급이 제한적임을 시사해요.

우일타운 56.4㎡ · 흥인동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 4.2억 (1건)
• 갭: -1.0억
• 전세가율: 131.3%

현대 133.8㎡ · 동춘동

• 매매 평균 3.1억 (1건) · 전세 평균 3.6억 (1건)
• 갭: -0.5억
• 전세가율: 116.1%

후곡마을(영풍) 128.8㎡ · 일산동

• 매매 평균 4.6억 (1건) · 전세 평균 5.3억 (1건)
• 갭: -0.7억
• 전세가율: 115.2%

위시티일산자이1단지 84.8㎡ · 식사동

• 매매 평균 3.6억 (1건) · 전세 평균 4.1억 (1건)
• 갭: -0.5억
• 전세가율: 112.3%

분석 : 위시티일산자이1단지는 전세가 매매를 초과(112%)하는 역전세 상황으로, 보증금 미반환 위험이 현실화되는 구간에 진입한 것을 의미해요.

SM해그린 84.9㎡ · 태평동

• 매매 평균 4.5억 (1건) · 전세 평균 5.0억 (1건)
• 갭: -0.5억
• 전세가율: 111.1%

서울 서초구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-04 · 거래 270건
• 평균 매매가: 27.6억 (직전월 22.4억)
• 변동률: +23.2%

서울 마포구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-04 · 거래 202건
• 평균 매매가: 16.0억 (직전월 13.5억)
• 변동률: +19.1%

서울 성동구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-06 · 거래 16건
• 평균 매매가: 15.7억 (직전월 19.1억)
• 변동률: -17.9%

서울 강남구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-04 · 거래 348건
• 평균 매매가: 29.0억 (직전월 24.7억)
• 변동률: +17.1%

서울 강동구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-04 · 거래 368건
• 평균 매매가: 13.8억 (직전월 12.2억)
• 변동률: +13.8%

서울 영등포구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 22건
• 평균 매매가: 14.3억 (직전월 12.6억)
• 변동률: +13.4%

잠실주공5·우성 사업시행인가 가시권…장미도 재건축 '밑그림' 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-16
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 잠실주공5·우성 사업시행인가 가시권…장미도 재건축 '밑그림' 네이트
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiU0FVX3lxTE5HU2dobDlaQV9Sc1lYXzZsTGt4dlRuYVpIMkpibS1SLTlZUExWd0NxanQ5TnBDLTExNmp6b0UzNTZCRzFNUWYzcm9NWGhsUDJjSmpZ?oc=5

성남시, 수진1구역 재개발 관리처분계획 인가 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-16
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 성남시, 수진1구역 재개발 관리처분계획 인가 연합뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiW0FVX3lxTE1PQTNzeDdnM1JPMVhOVm5CQW03Q2xad3dVMmxXaThVbjQ3WWRzTk5kYWdlV1dILWt2VEVzNkhJZ2pPenJXMHZYc1psUUFaZThUU3VxYVRVMVotR2vSAWBBVV95cUxNYUh4c0tfT2trOU0wLVlmOFh1UEN6QUpsNEZ4bDViUlRKTEpscVYzbGNBamFVdDNpY25raFBBY212b1dmRklia3hPdnBvWWxaZFNlUFRvSkpxMzFHbVVrai0?oc=5

성남시, 수진1 재개발 정비사업 관리처분계획인가 고시 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-15
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 성남시, 수진1 재개발 정비사업 관리처분계획인가 고시 경인신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZ0FVX3lxTE1BaWJBWVZseXZDYnFkalluclgzUVZCejhUMmlNYkJCQTRneV93bkExTTB1Ukd1NEZFNU1LSVBvTnJLZGRidGszN0NjbnBfdkJHWGlCTllPSG9rWnFxc3dEYzRUX25waTA?oc=5

[아유경제_재개발] 4844가구 공급 수진1구역 재개발, 이달 관리처분인가 ‘통과’ 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-16
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: [아유경제_재개발] 4844가구 공급 수진1구역 재개발, 이달 관리처분인가 ‘통과’ 아유경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE80d2tPc1hDS01ubHhsQVcySXV1Nzc4eDVJend1VDJQM20taWZFQV9ZREFfb3REMmI0RXlYQ2FkZTU2aVFqM3BZRi0wZm1RaVZOZWdiN2tEWU55MDlVMXJiNllKZVFIRnlj?oc=5

성남시 수진1 재개발 관리처분계획인가 고시…8월 이주 본격화·5060세대 조성 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-16
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 성남시 수진1 재개발 관리처분계획인가 고시…8월 이주 본격화·5060세대 조성 뉴스타운
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE9tbFRBb1RfRXI2eUFrdGVZYTMwWllZMDZvTm0xM2locTRkenVCVWRBTHVrWGdHc0FJMF9MaFp4YTJTTjdRbDRfU1k5THl3TmZSSHF3QWdOUEVWNlhqYUlCUVhtUDVnSW1l?oc=5

성남 수진1 재개발 관리처분계획인가 고시…8월 이주 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-15
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 성남 수진1 재개발 관리처분계획인가 고시…8월 이주 서울Pn
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiakFVX3lxTE1kZS1fcWNOWXd2c3RFeU5pdlpxazgzTUlaMGpFakJxd0NvZDV5T2JIX2laMk8ySEg5WUkwVndKeXo0VFlTVDc3QzE3cENwSFdGLTNDbk9KMFlIblQ4NExFRkpFZUZSWlJXRVE?oc=5

서울시 지구단위계획 · 재정비

• 안건: 도시관리계획[인사동 지구단위계획 변경(재정비)] 결정 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-06-11 (올해 공고)
• 담당: 한옥건축자산과

중구 재개발 · 도시정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-05-29 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

마포구 지구단위계획 · 용적률 · 택지

• 안건: 『상암 택지개발지구내』 교육·첨단 용지 공급 공고
• 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
• 담당: 산업입지과

중구 지구단위계획 · 도시계획 · 건축심의 · 택지

• 안건: 『상암 택지개발지구내』DMC 홍보관 사업용지 공급 공고
• 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
• 담당: 산업입지과

마포구 지구단위계획 · 환경영향평가

• 안건: 서부운전면허시험장 지구단위계획 수립 전략환경영향평가 평가 항목·범위 등의 결정 내용 공개 공고
• 공고일: 2026-05-06 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

북오산자이 드포레 경기 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-06-22 ~ 2026-06-24
• 당첨자 발표: 2026-06-30
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원
• 규모: 1517세대
• 시공사: 지에스건설(주)

북서울자이 폴라리스(보류지) 서울 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-06-22 ~ 2026-06-24
• 당첨자 발표: 2026-06-30
• 입주 예정: 2026.07
• 위치: 서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 일대 (미아 3구역 주택재개발 정비사업)
• 규모: 6세대
• 시공사: 지에스건설 (주)

힐스테이트 양산더스카이 2단지 경남 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-06-22 ~ 2026-06-24
• 당첨자 발표: 2026-07-01
• 입주 예정: 2029.04
• 위치: 경상남도 양산시 물금읍 범어리 940-2번지 일원
• 규모: 299세대
• 시공사: 현대건설(주)

힐스테이트 양산더스카이 1단지 경남 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-06-22 ~ 2026-06-24
• 당첨자 발표: 2026-06-30
• 입주 예정: 2029.04
• 위치: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 971번지 일원
• 규모: 299세대
• 시공사: 현대건설(주)

고덕국제신도시 수자인하우스디 경기 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-06-22 ~ 2026-06-24
• 당첨자 발표: 2026-06-30
• 입주 예정: 2029.02
• 위치: 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A-67블록
• 규모: 403세대
• 시공사: 대보건설(주)

더샵 검단레이크파크(AB23BL) 인천 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-06-24 ~ 2026-06-26
• 당첨자 발표: 2026-07-03
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 인천광역시 서구 검단신도시 AB23BL(인천광역시 서구 마전동 산175-7번지 일원)
• 규모: 1403세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

더샵 검단레이크파크(AB22BL) 인천 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-06-24 ~ 2026-06-26
• 당첨자 발표: 2026-07-02
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 인천광역시 서구 검단신도시 AB22BL(인천광역시 서구 불로동 696번지 일원)
• 규모: 1454세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

호반써밋 첨단3지구(A7BL) 광주 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+2)
• 접수: 2026-06-16 ~ 2026-06-18
• 당첨자 발표: 2026-06-25
• 입주 예정: 2028.09
• 위치: 광주연구개발특구 첨단3지구 A7블록(광주광역시 북구 월출동)
• 규모: 356세대
• 시공사: (주)호반건설

북오산자이 드포레 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-06-12
• 접수 시작: 2026-06-22
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원
• 규모: 1,517세대
• 시공사: 지에스건설(주)

북서울자이 폴라리스(보류지) 서울 · 민영

• 모집공고: 2026-06-12
• 접수 시작: 2026-06-22
• 입주 예정: 2026.07
• 위치: 서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 일대 (미아 3구역 주택재개발 정비사업)
• 규모: 6세대
• 시공사: 지에스건설 (주)

힐스테이트 양산더스카이 2단지 경남 · 민영

• 모집공고: 2026-06-12
• 접수 시작: 2026-06-22
• 입주 예정: 2029.04
• 위치: 경상남도 양산시 물금읍 범어리 940-2번지 일원
• 규모: 299세대
• 시공사: 현대건설(주)

힐스테이트 양산더스카이 1단지 경남 · 민영

• 모집공고: 2026-06-12
• 접수 시작: 2026-06-22
• 입주 예정: 2029.04
• 위치: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 971번지 일원
• 규모: 299세대
• 시공사: 현대건설(주)

더샵 검단레이크파크(AB23BL) 인천 · 민영

• 모집공고: 2026-06-12
• 접수 시작: 2026-06-24
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 인천광역시 서구 검단신도시 AB23BL(인천광역시 서구 마전동 산175-7번지 일원)
• 규모: 1,403세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨