2026-06-21 부동산 시그널 정리

롯데캐슬 59.7㎡ · 신월동

• 이번 거래: 2026-06-19 · 11.3억
• 직전 신고가: 11.0억 (2026-05-10)
• 변동: +2.7%

분석 : 강서 신월동 롯데캐슬이 약 한 달 만에 신고가를 경신 — 여의도 인접 권역의 기저수요가 조용히 회전하는 패턴입니다.

플루리움3단지 162.5㎡ · 다산동

• 이번 거래: 2026-06-19 · 8.6억
• 직전 신고가: 7.8억 (2025-08-22)
• 변동: +10.3%

수원센트럴아이파크자이 74.0㎡ · 인계동

• 이번 거래: 2026-06-19 · 8.2억
• 직전 신고가: 7.9억 (2026-03-16)
• 변동: +3.8%

서천2차IPARK 75.5㎡ · 서천동

• 이번 거래: 2026-06-19 · 6.2억
• 직전 신고가: 5.8억 (2026-02-20)
• 변동: +6%

용인기흥효성해링턴플레이스 73.7㎡ · 영덕동

• 이번 거래: 2026-06-19 · 6.0억
• 직전 신고가: 5.8억 (2026-04-10)
• 변동: +2.1%

한보라더힐 85.0㎡ · 보라동

• 이번 거래: 2026-06-19 · 4.1억
• 직전 1년 최저가: 4.3억 (2026-01-02)
• 변동: -4.7%

분석 : 경주 보라동의 저가 단지가 5개월 만에 최저가를 경신하며, 지역 신축 공급과 광역 시장 조정이 동시에 작용하고 있어요. 낙후지역일수록 신축 선호 흐름에 밀려나는 기존 단지의 전형적인 패턴입니다.

남양주월산사랑으로부영1단지 148.0㎡ · 화도읍 월산리

• 이번 거래: 2026-06-19 · 3.9억
• 직전 1년 최저가: 4.0억 (2025-11-25)
• 변동: -2.5%

분석 : 남양주 외곽 부영 단지가 7개월 만에 하락하며, 수도권 저평가 구간도 본격적인 수급 조정을 겪고 있습니다. 분양권 거래 활기에도 기존 단지 매물은 계속 밀려나가는 현상이 두드러집니다.

신일유토빌 143.2㎡ · 별내동

• 이번 거래: 2026-06-18 · 7.9억
• 직전 1년 최저가: 8.3억 (2026-05-13)
• 변동: -4.8%

분석 : 남양주 별내동 신일유토빌이 한 달 만에 최저가를 갱신하며, 신도시 완성형 단계의 수급 피로가 가시화되었습니다. 후기 신도시는 초기 분양권 붐 이후 기존 단지의 정체기를 맞는 전형적인 주기를 따르고 있어요.

에드가개봉 개봉동 · 6개 평형

• 최근 30일 53건 거래
• 평균 3.2억 (2.3~7.1억)
• 최종 거래일: 2026-05-21

분석 : 개봉동 에드가개봉이 여섯 평형에서 주간 여러 건씩 들어오는 높은 회전율을 보이고 있어요. 인근 도봉구 재개발 기대감 속에 실수요자들이 매물을 기다리는 심리가 반영된 모습입니다.

평촌어바인퍼스트 호계동 · 6개 평형

• 최근 30일 23건 거래
• 평균 9.1억 (4.0~12.4억)
• 최종 거래일: 2026-06-19

분석 : 평촌의 평촌어바인퍼스트가 최근 거래가 활발한데, 동 지역 프리미엄 단지들의 가격 분화가 심해지면서 합리적 가격대 물건이 빠르게 소진되는 패턴일 수 있어요.

아르테자이 안양동 · 8개 평형

• 최근 30일 20건 거래
• 평균 6.3억 (4.0~8.6억)
• 최종 거래일: 2026-06-15

분석 : 안양 아르테자이가 넓은 평형대에서 꾸준한 거래를 유지하고 있으며, 안양권 재건축 수요 증가와 맞물려 다양한 매수층이 유입되는 흐름으로 보입니다.

그린나래 평창동 · 4개 평형

• 최근 30일 20건 거래
• 평균 3.9억 (3.8~4.0억)
• 최종 거래일: 2026-05-21

분석 : 강북 평창동 그린나래는 가격대가 좁은 폭으로 안정적인데, 소형 단지이면서도 회전이 꾸준한 것은 강북 전월세 시장 경색 속 매매 수요로의 전환을 시사합니다.

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 19건 거래
• 평균 3.0억 (2.5~3.9억)
• 최종 거래일: 2026-06-16

분석 : 금정동 충무주공은 공공임대 특성의 매매가 활발해지는 흐름을 보이는데, 최근 정부의 전세사기 방지 정책과 공공주택 재평가 움직임이 배경으로 작용하고 있을 수 있습니다.

백송마을(두산) 84.9㎡ · 백석동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 4.0억 (1건)
• 갭: -0.8억
• 전세가율: 125%

현대 133.8㎡ · 동춘동

• 매매 평균 3.1억 (1건) · 전세 평균 3.6억 (1건)
• 갭: -0.5억
• 전세가율: 116.1%

후곡마을(영풍) 128.8㎡ · 일산동

• 매매 평균 4.6억 (1건) · 전세 평균 5.3억 (1건)
• 갭: -0.7억
• 전세가율: 115.2%

위시티일산자이1단지 84.8㎡ · 식사동

• 매매 평균 3.6억 (1건) · 전세 평균 4.1억 (1건)
• 갭: -0.5억
• 전세가율: 112.3%

건양하늘터 84.8㎡ · 명륜1가

• 매매 평균 6.2억 (1건) · 전세 평균 6.8억 (1건)
• 갭: -0.7억
• 전세가율: 110.6%

서울 서초구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-04 · 거래 270건
• 평균 매매가: 27.6억 (직전월 22.4억)
• 변동률: +23.2%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-06 · 거래 15건
• 평균 매매가: 21.5억 (직전월 27.9억)
• 변동률: -22.9%

서울 마포구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-04 · 거래 202건
• 평균 매매가: 16.0억 (직전월 13.5억)
• 변동률: +19.1%

서울 강남구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-04 · 거래 348건
• 평균 매매가: 29.0억 (직전월 24.7억)
• 변동률: +17.1%

서울 관악구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 51건
• 평균 매매가: 9.4억 (직전월 8.3억)
• 변동률: +13.8%

서울 강동구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-04 · 거래 368건
• 평균 매매가: 13.8억 (직전월 12.2억)
• 변동률: +13.8%

[속보] 김용범 정책실장 "하반기 부동산 꿈틀할 수도…보유·양도세 조정 필요" 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-20
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: [속보] 김용범 정책실장 "하반기 부동산 꿈틀할 수도…보유·양도세 조정 필요" 네이트
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiakFVX3lxTE12ZVh3aFJLR0pRZThneVMtSzJYbTlWaDRNOVdtVGU0UHdabl9kTEM2cDFJa2llVHN6NzRQRjQxSGd5NWRFUFE4dVpVaGkxaWsyNzFhN1Z1ZmthemU4RkE3XzViTTZHclNQaUE?oc=5

김용범 "'역대급 호황' 부동산 흡수되면 안돼…보유·양도세 조정 필요" - 머니투데이 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-20
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 김용범 "'역대급 호황' 부동산 흡수되면 안돼…보유·양도세 조정 필요" - 머니투데이 머니투데이
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibEFVX3lxTE9TcVRSQW5NZkpKcEZnMjJWSV9IN3lleUVoUGYzS3RIRkhDOHd0LU53OWJ3b01tUDFKYlhpdVNIQTBGb3RUTFVlckxleGJMLXpEMGYwRzVHWURrRFF2ZEpPYzVfbThiZ1hsbUtzYdIBckFVX3lxTE5DLUpCUjFIUDc0T002QmxHVG1IcjFabDRDZi1HUFlGN09TYnpSQVRNcmtUVVJIWGJXN0tnMmVLcW56Y3pFYTh1QlM2U2NwMW8xNjF6LUFaS2pxZFR6eXhzS2FiUzVESkh2cE1HaE9mbE1aUQ?oc=5

[속보] 靑정책실장 "10%대 성장 진짜 호황, 결국 돈은 부동산으로…보유세·양도세 조정해야" 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-20
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: [속보] 靑정책실장 "10%대 성장 진짜 호황, 결국 돈은 부동산으로…보유세·양도세 조정해야" 네이트
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiU0FVX3lxTE5rVEtYdUY3S2pMVXFZalp4UlBqQmtRTi1KVmtqRDRPV0ZuUHZud2RmbFJuZ1dmLWhlTk1NRWMzd2dWNzRDbjlJZkVsajdQRWRJbG5V?oc=5

김용범 "하반기 부동산 꿈틀할 수도…보유·양도세 조정 필요" 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-20
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 김용범 "하반기 부동산 꿈틀할 수도…보유·양도세 조정 필요" 네이트
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiU0FVX3lxTE5PN3drTU9TRmVTNHdwWEZOYTdHUllnYm40MzNIeFhrZW1scHNNRGVTcER6V1NCMi10SEVyUC0wdDlKQXkzN3JoVUVBSVR1bmdmS0I4?oc=5

집값 어느새 45억 '쑥'…잠실주공5단지 재건축 속도 [김경민의 부동산NOW] 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-20
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 집값 어느새 45억 '쑥'…잠실주공5단지 재건축 속도 [김경민의 부동산NOW] 네이트
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiU0FVX3lxTE9LR0JaSXVoZHlvUXpsUVA2bEtxcHExdldzd09kQktPcmctYUdKemxwTG8taWd4bzA1VEJJemNSNzctNWV4SjJabUlXLW4xSTQxLThJ?oc=5

[윤준의 부동산수첩] 서울 재개발은 신축 선점하는 시장 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [윤준의 부동산수첩] 서울 재개발은 신축 선점하는 시장 NBN미디어
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZkFVX3lxTE9GSFAwaVhJTVJqaWhPRGE1UEJEQkVwdEdkMFJLNS1KOExwZ1dWR1B1cTM3WkNzdVdOdEs3cWNCWnI2SVI3dFVYb2NUb3dBdllJM3dUT01RX0ZlSnJSNVY0cVdkS1RNQdIBakFVX3lxTE1KcXlQdHFnT0p6TFQtSk4yblA4dnpZbFJ3eVZWLUltcDRDVk5FY2Zmc1VOWkFFQ2wtQlJzZU4xQnYyclFIMjAtS2Znd0hDZ1drUGZOVUNxM0tYV0xvSnFPbDR1TEJYamFVZGc?oc=5

북오산자이 드포레 경기 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-06-22 ~ 2026-06-24
• 당첨자 발표: 2026-06-30
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원
• 규모: 1517세대
• 시공사: 지에스건설(주)

북서울자이 폴라리스(보류지) 서울 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-06-22 ~ 2026-06-24
• 당첨자 발표: 2026-06-30
• 입주 예정: 2026.07
• 위치: 서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 일대 (미아 3구역 주택재개발 정비사업)
• 규모: 6세대
• 시공사: 지에스건설 (주)

힐스테이트 양산더스카이 2단지 경남 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-06-22 ~ 2026-06-24
• 당첨자 발표: 2026-07-01
• 입주 예정: 2029.04
• 위치: 경상남도 양산시 물금읍 범어리 940-2번지 일원
• 규모: 299세대
• 시공사: 현대건설(주)

힐스테이트 양산더스카이 1단지 경남 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-06-22 ~ 2026-06-24
• 당첨자 발표: 2026-06-30
• 입주 예정: 2029.04
• 위치: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 971번지 일원
• 규모: 299세대
• 시공사: 현대건설(주)

고덕국제신도시 수자인하우스디 경기 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-06-22 ~ 2026-06-24
• 당첨자 발표: 2026-06-30
• 입주 예정: 2029.02
• 위치: 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A-67블록
• 규모: 403세대
• 시공사: 대보건설(주)

더샵 검단레이크파크(AB23BL) 인천 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-06-24 ~ 2026-06-26
• 당첨자 발표: 2026-07-03
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 인천광역시 서구 검단신도시 AB23BL(인천광역시 서구 마전동 산175-7번지 일원)
• 규모: 1403세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

더샵 검단레이크파크(AB22BL) 인천 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-06-24 ~ 2026-06-26
• 당첨자 발표: 2026-07-02
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 인천광역시 서구 검단신도시 AB22BL(인천광역시 서구 불로동 696번지 일원)
• 규모: 1454세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

북오산자이 드포레 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-06-12
• 접수 시작: 2026-06-22
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원
• 규모: 1,517세대
• 시공사: 지에스건설(주)

북서울자이 폴라리스(보류지) 서울 · 민영

• 모집공고: 2026-06-12
• 접수 시작: 2026-06-22
• 입주 예정: 2026.07
• 위치: 서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 일대 (미아 3구역 주택재개발 정비사업)
• 규모: 6세대
• 시공사: 지에스건설 (주)

힐스테이트 양산더스카이 2단지 경남 · 민영

• 모집공고: 2026-06-12
• 접수 시작: 2026-06-22
• 입주 예정: 2029.04
• 위치: 경상남도 양산시 물금읍 범어리 940-2번지 일원
• 규모: 299세대
• 시공사: 현대건설(주)

힐스테이트 양산더스카이 1단지 경남 · 민영

• 모집공고: 2026-06-12
• 접수 시작: 2026-06-22
• 입주 예정: 2029.04
• 위치: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 971번지 일원
• 규모: 299세대
• 시공사: 현대건설(주)

더샵 검단레이크파크(AB23BL) 인천 · 민영

• 모집공고: 2026-06-12
• 접수 시작: 2026-06-24
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 인천광역시 서구 검단신도시 AB23BL(인천광역시 서구 마전동 산175-7번지 일원)
• 규모: 1,403세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨