2026-06-22 부동산 시그널 정리

구파발10단지어울림(1011~1019동)BL3-1 84.8㎡ · 진관동

• 이번 거래: 2026-06-19 · 9.2억
• 직전 신고가: 8.8억 (2025-09-14)
• 변동: +4%

DMC 진흥 57.5㎡ · 수색동

• 이번 거래: 2026-06-19 · 7.2억
• 직전 신고가: 7.0억 (2025-12-24)
• 변동: +2.1%

옥정역로제비앙메트로파크2단지 84.9㎡ · 삼숭동

• 이번 거래: 2026-06-19 · 4.9억
• 직전 신고가: 3.9억 (2026-01-16)
• 변동: +25.6%

성복역롯데캐슬클라시엘 116.9㎡ · 성복동

• 이번 거래: 2026-06-18 · 14.5억
• 직전 신고가: 14.3억 (2026-03-07)
• 변동: +1.4%

분석 : 성복동 롯데캐슬클라시엘이 3개월 만에 신고가 경신 — 지하철 접근성 강화 지역으로서 수도권 교통 투자 확대 추세와 맥락을 함께 봐야 할 시점입니다.

신정마을진흥 85.0㎡ · 풍덕천동

• 이번 거래: 2026-06-18 · 11.3억
• 직전 신고가: 10.9억 (2026-04-09)
• 변동: +3.7%

분석 : 풍덕천동 신정마을진흥이 2개월 만에 신고가를 올린 것은 의왕 일대 교통 인프라·교육 수요층 유입이 지속되는 신호일 수 있습니다.

한화유로메트로2차 101.6㎡ · 풍무동

• 이번 거래: 2026-06-19 · 4.6억
• 직전 1년 최저가: 4.7억 (2025-12-05)
• 변동: -2.1%

분석 : 지난겨울 저점을 깨고 다시 내려온 것으로 보아 인천 풍무동 중대형 평형대에서 매물 부담이 지속되는 흐름 같습니다.

한빛마을4단지롯데캐슬Ⅱ 60.7㎡ · 야당동

• 이번 거래: 2026-06-17 · 4.6억
• 직전 1년 최저가: 4.6억 (2025-06-26)
• 변동: -0.4%

분석 : 정확히 1년 전(작년 6월말) 저점과 거의 같은 수준으로 내려온 것으로, 인천 야당동 중저가 단지가 2년째 제자리걸음을 벗지 못하고 있네요.

장릉마을(삼성쉐르빌) 189.2㎡ · 풍무동

• 이번 거래: 2026-06-17 · 3.8억
• 직전 1년 최저가: 4.0억 (2025-11-19)
• 변동: -3%

분석 : 지난겨울 저점을 경신하는 수준으로 인천 풍무동 대형 평형대도 가격 방어에 실패하고 있는 상황입니다.

평촌어바인퍼스트 호계동 · 6개 평형

• 최근 30일 20건 거래
• 평균 9.3억 (4.0~12.4억)
• 최종 거래일: 2026-06-19

분석 : 평촌어바인퍼스트가 최근 회전 최고 수준인데, 호계동 신규 공급과 주변 역세권 개발이 수요와 공급을 동시에 자극하는 중 — 이 정도 열기는 재정비 기대감이나 인근 분양 소식과 맞닿아 있을 수 있어요.

아르테자이 안양동 · 8개 평형

• 최근 30일 19건 거래
• 평균 6.3억 (4.0~8.6억)
• 최종 거래일: 2026-06-15

분석 : 안양동 중심 아르테자이의 거래가 높은 수준 유지 중인데, 안양권역이 최근 경기~서울 수도권 버스 공급 정책 변화와 맞물려 접근성 재평가가 일고 있는 시점이에요.

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 19건 거래
• 평균 3.0억 (2.5~3.9억)
• 최종 거래일: 2026-06-16

분석 : 부천 충무주공의 거래가 꾸준한 수준인데, 저가 공급물의 회전도가 높다는 것은 실수요자(전월세 및 첫집 사는 사람)들의 수요가 식지 않았다는 신호예요.

빌드아르떼APT 쌍문동 · 2개 평형

• 최근 30일 18건 거래
• 평균 4.9억 (4.9~4.9억)
• 최종 거래일: 2026-06-02

분석 : 쌍문동 빌드아르떼의 거래 면적 집중도가 높은 편인데 — 현재 전셋값 상승 기조와 서울 북부 재건축 관심도를 고려하면 매물이 제한적이면서 매수세가 강한 구간으로 보여요.

수원하늘채더퍼스트2단지 곡반정동 · 6개 평형

• 최근 30일 17건 거래
• 평균 6.7억 (5.0~7.3억)
• 최종 거래일: 2026-06-18

분석 : 수원 곡반정동 하늘채더퍼스트2가 꾸준한 거래세를 이어가는 중인데, 수원 택지 공급 일정과 지역 광역교통 확대 기대감이 기저에 있을 수 있어요.

우일타운 56.4㎡ · 흥인동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 4.2억 (1건)
• 갭: -1.0억
• 전세가율: 131.3%

분석 : 131% 대의 매우 높은 전세가율로 강북 도심 전세난의 극단적 양태를 보여주며, 임차인 보호 정책의 실효성이 떨어지는 장면이에요.

백송마을(두산) 84.9㎡ · 백석동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 4.0억 (1건)
• 갭: -0.8억
• 전세가율: 125%

현대 133.8㎡ · 동춘동

• 매매 평균 3.1억 (1건) · 전세 평균 3.6억 (1건)
• 갭: -0.5억
• 전세가율: 116.1%

후곡마을(영풍) 128.8㎡ · 일산동

• 매매 평균 4.6억 (1건) · 전세 평균 5.3억 (1건)
• 갭: -0.7억
• 전세가율: 115.2%

위시티일산자이1단지 84.8㎡ · 식사동

• 매매 평균 3.6억 (1건) · 전세 평균 4.1억 (1건)
• 갭: -0.5억
• 전세가율: 112.3%

서울 서초구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-04 · 거래 270건
• 평균 매매가: 27.6억 (직전월 22.4억)
• 변동률: +23.2%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-06 · 거래 18건
• 평균 매매가: 21.8억 (직전월 27.9억)
• 변동률: -22%

서울 마포구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-04 · 거래 202건
• 평균 매매가: 16.0억 (직전월 13.5억)
• 변동률: +19.1%

서울 강남구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-04 · 거래 348건
• 평균 매매가: 29.0억 (직전월 24.7억)
• 변동률: +17.1%

서울 관악구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 51건
• 평균 매매가: 9.4억 (직전월 8.3억)
• 변동률: +13.8%

서울 강동구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-04 · 거래 368건
• 평균 매매가: 13.8억 (직전월 12.2억)
• 변동률: +13.8%

반도체발 역대급 호황이 부동산 자극?…김용범 정책실장 "보유세·양도세 조정 필요" 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-21
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 반도체발 역대급 호황이 부동산 자극?…김용범 정책실장 "보유세·양도세 조정 필요" 디지털데일리
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZEFVX3lxTE1uT0hDbnBKdThyc3RBMnpKdVBZQ0NDdE1UVTVBUDBzTi14LVZMeEYtWjFTTTd3VUJVdDIyZkQwd3A1SkRNU05mZkVfNHRHT1FuazJLVU1hbTJmVF9GbTFWSTIwWlk?oc=5

김용범도 "보유세·양도세 개편"…반도체 호황 뒤 부동산 과열 경고 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-21
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 김용범도 "보유세·양도세 개편"…반도체 호황 뒤 부동산 과열 경고 비즈한국
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiVkFVX3lxTFB1elc1aWxwUWtWRnRTSlBPRDh0dGxOVUswSDhlYUxZd1FnNlVrY0gxN215RFpDcnhLSjRISFY1RmlWVEtJOUhHY0V5QUVxUllYWGRLMEhR?oc=5

靑 김용범 정책실장, "부동산 과세 정상화해야…보유·양도세 조정 필요" 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-21
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 靑 김용범 정책실장, "부동산 과세 정상화해야…보유·양도세 조정 필요" 서울STV뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZ0FVX3lxTE1EMzlsYnpwY3d1V0owRlRQUFVFdzZtblFMWnRqNGdQcEFydWpCVzRIck1QamNIc1hJajI3eTR4Y1k0X0N5RmFnM0c2Q0tyakpLSzFEdUJhaU44T09YYkNTcEhpOFgtTFE?oc=5

7월 부동산 세제 개편, 대한민국 재건축·재개발 '올스톱' 초래 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-20
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 7월 부동산 세제 개편, 대한민국 재건축·재개발 '올스톱' 초래 데일리저널
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiakFVX3lxTE9jcEpEQ01NTE5NVlZaM0NKMDUyM180Wnc0N0Q0VVRWWEhCUEVNellpMnUwbzRySHQ1WmVKUHhyTm1WaWxjR1RsVzU5S0dqUE5FemMwY0kxeThJOWozZmZxQk9FbFR6V2FWRHc?oc=5

김용범 정책실장 “반도체 국부→부동산 불로소득 고비, 보유세·양도세 조정 필요” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-20
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 김용범 정책실장 “반도체 국부→부동산 불로소득 고비, 보유세·양도세 조정 필요” 헤럴드경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiVkFVX3lxTE9LZnNWTy1XQkNOSm0wQ2k1eVZ2cVVzYlp4ZUtJMXpZT1B6V3BYeXpNTUZJVl9SSnJnZnVpYmZ1NHVxRkVBTkt0SXFGZDZZNlFTYUVGSWN3?oc=5

김용범 "반도체발 국부, 부동산 흡수되면 호황 오래 못 가‥보유·양도세 조정 필요" 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-20
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 김용범 "반도체발 국부, 부동산 흡수되면 호황 오래 못 가‥보유·양도세 조정 필요" v.daum.net
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiT0FVX3lxTE1fZUNEendfaDlfNGFvcWU2OWstVW14TzFwdk0yUk5pUU01RjFUaXN1VVpCMmNtZm1YemIyTmd6a3VnbzBqS2t6RjRqNHNwSTA?oc=5

북오산자이 드포레 경기 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-06-22 ~ 2026-06-24
• 당첨자 발표: 2026-06-30
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원
• 규모: 1517세대
• 시공사: 지에스건설(주)

북서울자이 폴라리스(보류지) 서울 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-06-22 ~ 2026-06-24
• 당첨자 발표: 2026-06-30
• 입주 예정: 2026.07
• 위치: 서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 일대 (미아 3구역 주택재개발 정비사업)
• 규모: 6세대
• 시공사: 지에스건설 (주)

힐스테이트 양산더스카이 2단지 경남 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-06-22 ~ 2026-06-24
• 당첨자 발표: 2026-07-01
• 입주 예정: 2029.04
• 위치: 경상남도 양산시 물금읍 범어리 940-2번지 일원
• 규모: 299세대
• 시공사: 현대건설(주)

힐스테이트 양산더스카이 1단지 경남 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-06-22 ~ 2026-06-24
• 당첨자 발표: 2026-06-30
• 입주 예정: 2029.04
• 위치: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 971번지 일원
• 규모: 299세대
• 시공사: 현대건설(주)

고덕국제신도시 수자인하우스디 경기 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-06-22 ~ 2026-06-24
• 당첨자 발표: 2026-06-30
• 입주 예정: 2029.02
• 위치: 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A-67블록
• 규모: 403세대
• 시공사: 대보건설(주)

더샵 검단레이크파크(AB23BL) 인천 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-06-24 ~ 2026-06-26
• 당첨자 발표: 2026-07-03
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 인천광역시 서구 검단신도시 AB23BL(인천광역시 서구 마전동 산175-7번지 일원)
• 규모: 1403세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

더샵 검단레이크파크(AB22BL) 인천 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-06-24 ~ 2026-06-26
• 당첨자 발표: 2026-07-02
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 인천광역시 서구 검단신도시 AB22BL(인천광역시 서구 불로동 696번지 일원)
• 규모: 1454세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

북오산자이 드포레 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-06-12
• 접수 시작: 2026-06-22
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원
• 규모: 1,517세대
• 시공사: 지에스건설(주)

북서울자이 폴라리스(보류지) 서울 · 민영

• 모집공고: 2026-06-12
• 접수 시작: 2026-06-22
• 입주 예정: 2026.07
• 위치: 서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 일대 (미아 3구역 주택재개발 정비사업)
• 규모: 6세대
• 시공사: 지에스건설 (주)

힐스테이트 양산더스카이 2단지 경남 · 민영

• 모집공고: 2026-06-12
• 접수 시작: 2026-06-22
• 입주 예정: 2029.04
• 위치: 경상남도 양산시 물금읍 범어리 940-2번지 일원
• 규모: 299세대
• 시공사: 현대건설(주)

힐스테이트 양산더스카이 1단지 경남 · 민영

• 모집공고: 2026-06-12
• 접수 시작: 2026-06-22
• 입주 예정: 2029.04
• 위치: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 971번지 일원
• 규모: 299세대
• 시공사: 현대건설(주)

더샵 검단레이크파크(AB23BL) 인천 · 민영

• 모집공고: 2026-06-12
• 접수 시작: 2026-06-24
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 인천광역시 서구 검단신도시 AB23BL(인천광역시 서구 마전동 산175-7번지 일원)
• 규모: 1,403세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨