데일리 아카이브 · 2026-06-23

2026-06-23 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 2건

  • 매화마을공무원2 66.6㎡ · 야탑동

    • 이번 거래: 2026-06-15 · 11.5억
    • 직전 신고가: 10.0억 (2026-01-03)
    • 변동: +15.2%

    분석 : 성남 야탑동 매화마을공무원2가 약 5개월 반의 저점에서 크게 반등한 것은 분당 신도시 내 저평가 단지들의 자산 재평가 움직임이 활발해지고 있음을 보여줘요.

  • 수원센트럴아이파크자이 60.0㎡ · 인계동

    • 이번 거래: 2026-06-05 · 7.3억
    • 직전 신고가: 7.1억 (2026-04-10)
    • 변동: +2.8%

거래 활발 단지 5건

  • 평촌어바인퍼스트 호계동 · 6개 평형

    • 최근 30일 19건 거래
    • 평균 9.2억 (4.0~12.4억)
    • 최종 거래일: 2026-06-19

    분석 : 평촌 신도시와 악안자이는 안양동 프리미엄 단지들로, 호계동 어바인퍼스트는 공급 부족 지역에서 두 자리 거래가 이어지고 있어요.

  • 충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 19건 거래
    • 평균 3.0억 (2.5~3.9억)
    • 최종 거래일: 2026-06-16

    분석 : 금정동 충무주공은 구도심 저가 단지로 매월 두 자리 거래를 유지 — 갈아타기·전월세 전환 수요가 꾸준해 보여요.

  • 아르테자이 안양동 · 8개 평형

    • 최근 30일 19건 거래
    • 평균 6.3억 (4.0~8.6억)
    • 최종 거래일: 2026-06-15

    분석 : 아르테자이는 안양동 내에서도 다평형 보유한 주력 단지로 매달 일정 수준의 회전율 유지 중이에요.

  • 빌드아르떼APT 쌍문동 · 2개 평형

    • 최근 30일 18건 거래
    • 평균 4.9억 (4.9~4.9억)
    • 최종 거래일: 2026-06-02

    분석 : 빌드아르떼는 쌍문동 소규모 단지지만 최근 두 자리 거래 — 강북 미니 프리미엄의 갈아타기 패턴일 수 있어요.

  • 수원하늘채더퍼스트2단지 곡반정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 17건 거래
    • 평균 6.7억 (5.0~7.3억)
    • 최종 거래일: 2026-06-18

    분석 : 곡반정동 수원하늘채더퍼스트2단지는 수원 신도시 중심 단지로 꾸준한 매매 수요를 보이고 있습니다.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 백송마을(두산) 84.9㎡ · 백석동

    • 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 4.0억 (1건)
    • 갭: -0.8억
    • 전세가율: 125%

  • 현대 133.8㎡ · 동춘동

    • 매매 평균 3.1억 (1건) · 전세 평균 3.6억 (1건)
    • 갭: -0.5억
    • 전세가율: 116.1%

  • 후곡마을(영풍) 128.8㎡ · 일산동

    • 매매 평균 4.6억 (1건) · 전세 평균 5.3억 (1건)
    • 갭: -0.7억
    • 전세가율: 115.2%

  • 위시티일산자이1단지 84.8㎡ · 식사동

    • 매매 평균 3.6억 (1건) · 전세 평균 4.1억 (1건)
    • 갭: -0.5억
    • 전세가율: 112.3%

  • 건양하늘터 84.8㎡ · 명륜1가

    • 매매 평균 6.2억 (1건) · 전세 평균 6.8억 (1건)
    • 갭: -0.7억
    • 전세가율: 110.6%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 서초구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-04 · 거래 270건
    • 평균 매매가: 27.6억 (직전월 22.4억)
    • 변동률: +23.2%

  • 서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-06 · 거래 18건
    • 평균 매매가: 21.8억 (직전월 27.9억)
    • 변동률: -22%

  • 서울 마포구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-04 · 거래 202건
    • 평균 매매가: 16.0억 (직전월 13.5억)
    • 변동률: +19.1%

  • 서울 강남구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-04 · 거래 348건
    • 평균 매매가: 29.0억 (직전월 24.7억)
    • 변동률: +17.1%

  • 서울 강동구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-04 · 거래 368건
    • 평균 매매가: 13.8억 (직전월 12.2억)
    • 변동률: +13.8%

  • 서울 관악구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-06 · 거래 51건
    • 평균 매매가: 9.4억 (직전월 8.3억)
    • 변동률: +13.8%

국토부 정책 발표 6건

  • 장안동 현대아파트, 재건축 관리처분인가 받았다 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-06-22
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 장안동 현대아파트, 재건축 관리처분인가 받았다 한국주택경제신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE44aE9ZQ1drZjh0M0hTVl95SnQyUExUbTJyMms0T1V4Zk9kQ2Zod3dnYzV6UTR1aElUSGNISzc2c29IOG1zVUgtVEI3U2RaWVZkMnVCY3F6WWVhMkRUbVdsa1hGZlNnU1RE?oc=5

  • "토지지분 기준으로 바꿔야"…재건축 관리처분 방식 손질 필요 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-06-22
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: "토지지분 기준으로 바꿔야"…재건축 관리처분 방식 손질 필요 네이트
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiU0FVX3lxTE1FV29sVWJBNU5hZUlFcTdBeVNXYlVzQzQzOTdHa05KaDdVTy10TkxFb1RqajFrMlBnbUstV2k0SGE2NU5TQVA0MENJd1ZUaVREbmNn?oc=5

  • 방배5구역, 재건축 관리처분변경인가 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-06-22
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 방배5구역, 재건축 관리처분변경인가 한국주택경제신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE1mSTM4NTZVQ0c3YXlzTHFUZ2VweFJwdFZWaXBlenpEV0E3MUxZOGFoQWtsTjFqV1BYQkxBeFRjb3lzUG4tT1BOT0I0T3VRZXZrNDk5ZXRqRms2MDNfUUcwTmVOZkFfbFpz?oc=5

  • 반포3주구, 재건축 관리처분변경인가 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-06-22
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 반포3주구, 재건축 관리처분변경인가 한국주택경제신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE90VjVieVcxZjZjRmhmMEt3MFZWdzlyTXVzRXpGOVdzTGpWR0w5OXlBOThJSXVwbXhTM2c0NEdjd2JlYWZlNnp6VHZBOHVjMkdkMGg2RlNRQTU5SjVud09iNGhtVW94MTVR?oc=5

  • 양평12구역, 재개발 관리처분변경인가 받았다 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-06-22
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 양평12구역, 재개발 관리처분변경인가 받았다 한국주택경제신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTFBILTlYZ0g5cG82N0M1QWZYWVBNV0U4dEhQZDVCSXNmX1k3SHVIcVZxMjN6Z3ZRdVFBMThHR1FVVWxkTmlCREIwLU1yNzU3U0luRDJ1RHVSeGtpLXhnbldqQkMtak9DT0l3?oc=5

  • 반도체발 역대급 호황이 부동산 자극?…김용범 정책실장 "보유세·양도세 조정 필요" 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-06-21
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 반도체발 역대급 호황이 부동산 자극?…김용범 정책실장 "보유세·양도세 조정 필요" 디지털데일리
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZEFVX3lxTE1uT0hDbnBKdThyc3RBMnpKdVBZQ0NDdE1UVTVBUDBzTi14LVZMeEYtWjFTTTd3VUJVdDIyZkQwd3A1SkRNU05mZkVfNHRHT1FuazJLVU1hbTJmVF9GbTFWSTIwWlk?oc=5

도시계획 공고 5건

  • 마포구 지구단위계획 · 환경영향평가

    • 안건: 서부운전면허시험장 지구단위계획 수립 전략환경영향평가 평가 항목·범위 등의 결정 내용 공개 공고
    • 공고일: 2026-05-06 (올해 공고)
    • 담당: 서부권사업과

  • 서대문구 재개발

    • 안건: 서대문구 신촌지역(서대문) 도시정비형 재개발구역 2-2지구사업시행계획인가 신청에 따른 공람 공고(안)
    • 공고일: 2022-07-13 (3년 전 공고)
    • 담당: 서대문구 도시계획과

  • 서대문구 재개발

    • 안건: 서대문구 마포로5구역(서대문구) 도시정비형 재개발구역 정비계획 변경 결정 재공람·공고
    • 공고일: 2022-07-13 (3년 전 공고)
    • 담당: 서대문구 도시계획과

  • 마포구 재개발

    • 안건: 마포구 마포로1구역 제24지구 도시정비형 재개발사업 사업시행계획(변경)인가를 위한 공람ㆍ공고
    • 공고일: 2022-07-07 (3년 전 공고)
    • 담당: 마포구 도시계획과

  • 강동구 재건축

    • 안건: 강동구 천호재정비촉진지구 천호2촉진구역 주택재건축정비사업 사업시행계획(변경)인가(안) 공람공고
    • 공고일: 2022-07-06 (3년 전 공고)
    • 담당: 강동구 도시계획과

청약 임박 / 진행중 8건

  • 더샵 검단레이크파크(AB23BL) 인천 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-06-24 ~ 2026-06-26
    • 당첨자 발표: 2026-07-03
    • 입주 예정: 2029.12
    • 위치: 인천광역시 서구 검단신도시 AB23BL(인천광역시 서구 마전동 산175-7번지 일원)
    • 규모: 1403세대
    • 시공사: (주)포스코이앤씨

    분석 : 인천 검단신도시의 포스코이앤씨 더샵이 대규모 세대로 청약되는 것은 신도시 입지 선호가 높아진 흐름이며, 2개 블록 동시 출시로 경쟁 심화에 대비하는 게 중요해요.

  • 더샵 검단레이크파크(AB22BL) 인천 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-06-24 ~ 2026-06-26
    • 당첨자 발표: 2026-07-02
    • 입주 예정: 2029.12
    • 위치: 인천광역시 서구 검단신도시 AB22BL(인천광역시 서구 불로동 696번지 일원)
    • 규모: 1454세대
    • 시공사: (주)포스코이앤씨

    분석 : 검단레이크파크 AB22BL 블록도 같은 계열사에서 나오는 분양으로, 입주예정이 2029년 12월로 중기 자산으로 보면서 신도시 인프라 성숙도를 주시해야 해요.

  • 신문 대상 웰라움 라시엘 경남 · 민영 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-06-29 ~ 2026-07-01
    • 당첨자 발표: 2026-07-07
    • 입주 예정: 2029.01
    • 위치: 경상남도 김해시 신문동 1087-1번지 일원
    • 규모: 375세대
    • 시공사: 대상건설(주)

  • 밀양 수자인 더퍼스트 2단지 공공분양주택 경남 · 국민 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-06-29 ~ 2026-07-01
    • 당첨자 발표: 2026-07-08
    • 입주 예정: 2028.09
    • 위치: 경상남도 밀양시 부북지구 S-2BL
    • 규모: 114세대
    • 시공사: 주식회사 비에스한양

  • 밀양 수자인 더퍼스트 1단지 공공분양주택 경남 · 국민 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-06-29 ~ 2026-07-01
    • 당첨자 발표: 2026-07-07
    • 입주 예정: 2028.09
    • 위치: 경상남도 밀양시 부북지구 A-1BL
    • 규모: 426세대
    • 시공사: 주식회사 비에스한양

  • 드파인 아르티아 서울 · 민영 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-06-29 ~ 2026-07-02
    • 당첨자 발표: 2026-07-08
    • 입주 예정: 2029.11
    • 위치: 서울특별시 동작구 노량진동 312-75번지 일대
    • 규모: 171세대
    • 시공사: 에스케이에코플랜트 주식회사

  • 에코델타시티 중흥S-클래스 리버시티 부산 · 민영 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-06-29 ~ 2026-07-01
    • 당첨자 발표: 2026-07-07
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 2BL
    • 규모: 501세대
    • 시공사: 중흥토건(주)

  • 장위 푸르지오 마크원 서울 · 민영 · 분양주택

    • D-6
    • 접수: 2026-06-29 ~ 2026-07-02
    • 당첨자 발표: 2026-07-08
    • 입주 예정: 2030.09
    • 위치: 서울특별시 성북구 장위동 68-37 일대
    • 규모: 1032세대
    • 시공사: (주)대우건설

    분석 : 성북 장위 푸르지오 마크원은 서울 도심 내 중규모 신축 공급으로, 입주 시기가 2030년 9월로 상당히 후방이라 중기 주택시장 금리와 선호도 변화를 함께 고려해야 합니다.

최근 분양 모집공고 5건

  • 함안가야 휴니온아르떼 경남 · 민영

    • 모집공고: 2026-06-22
    • 접수 시작: 2026-07-02
    • 입주 예정: 2028.10
    • 위치: 경상남도 함안군 가야읍 말산리 58-1외 4필지
    • 규모: 92세대
    • 시공사: 비에이치아이건설(주)

  • 이천 서희스타힐스 SKY(조합원 취소분) 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-06-22
    • 접수 시작: 2026-07-02
    • 입주 예정: 2029.01
    • 위치: 경기도 이천시 안흥동 279-1번지 일원
    • 규모: 8세대
    • 시공사: (주)서희건설

  • 양주 회천지구 A-8BL 로제비앙 엘가 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-06-22
    • 접수 시작: 2026-07-02
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 경기도 양주시 회정동 양주신도시 회천지구 A8블록
    • 규모: 361세대
    • 시공사: 로제비앙건설(주), 모아건설산업(주)

  • 장위 푸르지오 마크원 서울 · 민영

    • 모집공고: 2026-06-19
    • 접수 시작: 2026-06-29
    • 입주 예정: 2030.09
    • 위치: 서울특별시 성북구 장위동 68-37 일대
    • 규모: 1,032세대
    • 시공사: (주)대우건설

    분석 : 서울 규제지역 일반분양 1000가구 초과의 드문 대단지 — 장위뉴타운 재개발이 본격화되면서 역세권 신축 수요 흡수 기대네요.

  • 신문 대상 웰라움 라시엘 경남 · 민영

    • 모집공고: 2026-06-19
    • 접수 시작: 2026-06-29
    • 입주 예정: 2029.01
    • 위치: 경상남도 김해시 신문동 1087-1번지 일원
    • 규모: 375세대
    • 시공사: 대상건설(주)