2026-06-24 부동산 시그널 정리

별내별가람역 한라비발디 84.6㎡ · 별내동

• 이번 거래: 2026-06-22 · 7.3억
• 직전 신고가: 7.0억 (2026-02-28)
• 변동: +3.5%

하마비마을동일하이빌1 85.0㎡ · 언남동

• 이번 거래: 2026-06-22 · 6.4억
• 직전 신고가: 6.3억 (2026-04-23)
• 변동: +1.9%

성원상떼빌 59.8㎡ · 창동

• 이번 거래: 2026-06-22 · 6.2억
• 직전 신고가: 6.0억 (2026-02-14)
• 변동: +4.2%

평촌두산위브리버뷰 36.9㎡ · 호계동

• 이번 거래: 2026-06-22 · 4.3억
• 직전 신고가: 3.9억 (2025-07-01)
• 변동: +10.3%

은여울마을경남아너스빌 84.8㎡ · 마산동

• 이번 거래: 2026-06-22 · 4.0억
• 직전 신고가: 3.9억 (2025-09-23)
• 변동: +3.3%

덕정중흥에스클래스 117.8㎡ · 고암동

• 이번 거래: 2026-06-22 · 3.4억
• 직전 1년 최저가: 3.5억 (2026-04-27)
• 변동: -2.9%

한국 59.7㎡ · 역곡동

• 이번 거래: 2026-06-22 · 3.0억
• 직전 1년 최저가: 3.2억 (2026-03-31)
• 변동: -5.3%

쌍용더플래티넘부평 84.8㎡ · 산곡동

• 이번 거래: 2026-06-21 · 6.2억
• 직전 1년 최저가: 6.3억 (2026-04-23)
• 변동: -1.1%

수원센트럴아이파크자이 인계동 · 6개 평형

• 최근 30일 21건 거래
• 평균 7.2억 (3.3~8.9억)
• 최종 거래일: 2026-06-19

분석 : 수원 인계동 신축 대단지(4년차)가 6개 평형에서 한 달 내 20거래 이상을 기록하며 매매 회전이 두드러짐 — GTX-C 개통 기대감과 인계동 재개발 프리미엄이 매수층 관심을 끌고 있는 상황이에요.

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 20건 거래
• 평균 3.0억 (2.5~3.9억)
• 최종 거래일: 2026-06-16

분석 : 충무공 금정동이 6개 평형에서 20거래를 기록한 건 저가대 공급 주택 중 실수요층의 갈아타기 수요가 살아난 신호 — 최근 경기도 전세난과 신축 선호 현상 속에서 구축 저가물의 회전이 활발해지고 있어요.

평촌어바인퍼스트 호계동 · 6개 평형

• 최근 30일 20건 거래
• 평균 9.4억 (4.0~12.4억)
• 최종 거래일: 2026-06-20

분석 : 평촌 어바인 퍼스트가 40~123대의 넓은 가격대에서 6개 평형별 20거래를 유지하는 건 대단지의 평형대별 수요층 분산이 안정적임을 의미 — 신축 희소성 속 프리미엄 단지의 회전율이 견고한 상태입니다.

매교역푸르지오SKVIEW 매교동 · 7개 평형

• 최근 30일 20건 거래
• 평균 9.4억 (8.1~12.0억)
• 최종 거래일: 2026-06-12

분석 : 매교역 푸르지오는 역세권 신축 입지에서 7개 평형 20거래로 꾸준한 회전 유지 중 — 수원 GTX-C 역세권 선호도가 지속적으로 반영되는 흐름이에요.

수원하늘채더퍼스트2단지 곡반정동 · 6개 평형

• 최근 30일 19건 거래
• 평균 6.6억 (5.0~7.3억)
• 최종 거래일: 2026-06-19

분석 : 수원 곡반정동 하늘채가 6개 평형에서 19거래를 기록한 건 준신도시권 진입로의 신축 수요가 여전히 활발함을 보여줌 — 인근 신규 분양과 기존 단지 간 수요 경쟁 구도가 거래를 이끌고 있어요.

우일타운 56.4㎡ · 흥인동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 4.2억 (1건)
• 갭: -1.0억
• 전세가율: 131.3%

분석 : 전세가 매매를 크게 상회하는 극단적 역전으로, 동대문 일대 강남 회귀 수요와 전세난의 교차점에서 갭 투자 위험이 매우 높은 구간입니다.

백송마을(두산) 84.9㎡ · 백석동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 4.0억 (1건)
• 갭: -0.8억
• 전세가율: 125%

대림아르빌아파트 84.6㎡ · 등촌동

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 5.3억 (2건)
• 갭: -0.9억
• 전세가율: 121.8%

분석 : 전세가 매매를 크게 상회하는 역전 현상으로, 전세 선호도가 높은 강남 구도심 특성이 두드러지며 임차인들의 갭 투자 심화 우려 신호입니다.

현대 133.8㎡ · 동춘동

• 매매 평균 3.1억 (1건) · 전세 평균 3.6억 (1건)
• 갭: -0.5억
• 전세가율: 116.1%

후곡마을(영풍) 128.8㎡ · 일산동

• 매매 평균 4.6억 (1건) · 전세 평균 5.3억 (1건)
• 갭: -0.7억
• 전세가율: 115.2%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-06 · 거래 20건
• 평균 매매가: 22.4억 (직전월 29.5억)
• 변동률: -23.8%

서울 서초구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-04 · 거래 270건
• 평균 매매가: 27.6억 (직전월 22.4억)
• 변동률: +23.2%

서울 마포구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-04 · 거래 202건
• 평균 매매가: 16.0억 (직전월 13.5억)
• 변동률: +19.1%

서울 강남구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-04 · 거래 348건
• 평균 매매가: 29.0억 (직전월 24.7억)
• 변동률: +17.1%

서울 관악구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 60건
• 평균 매매가: 9.5억 (직전월 8.3억)
• 변동률: +14.9%

서울 강동구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-04 · 거래 368건
• 평균 매매가: 13.8억 (직전월 12.2억)
• 변동률: +13.8%

[단독] “깜깜이 재건축 끝낸다”…서울시, ‘실시간 정비사업 캘린더 앱’ 개발 착수 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-22
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: [단독] “깜깜이 재건축 끝낸다”…서울시, ‘실시간 정비사업 캘린더 앱’ 개발 착수 대한경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMidEFVX3lxTE9DNE1NYmhDaXAyZC1WSDVsUlJQTVhGS3JoX0J6Qnc2SWRXeFNhMzdFdVg3VFpqQWkybC1LZ19MOXBEeFY3Y0t4LS1HTWlMbGYxb05uOU1VV2w3QVJTeXhXVXQ1N0xLNWJlTE4zSV80QmM5LThD?oc=5

분석 : 재건축 사업 일정을 실시간으로 공개하겠다는 움직임은 일반 주택소유자들의 정보 접근성을 높여 사업 중단 리스크를 줄이려는 취지로 보여요. 조합과 시공사 간 신뢰도 강화로 재건축 시장 활성화가 기대됩니다.

'부동산 불로소득' 정조준한 이재명 정부…종부세·양도세·장특공 손질 임박 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-22
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: '부동산 불로소득' 정조준한 이재명 정부…종부세·양도세·장특공 손질 임박 KB Think
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMickFVX3lxTE9WWC1Wa0h4YUJpNHcydTYya25LenhxV1dMX3hONGpOUndOT3F4aWd3anEwY0thTWhmSEZoYTVheVQwXzNmWUhxNTFrbGFoNDhGdzBieDZmcFAzTEpNcndwNXRoQWVjQXdPZUxjbEhCR3RkQQ?oc=5

분석 : 종부세·양도세 강화가 임박한 상황 — 다주택자와 보유 기간 짧은 매매자들이 실제 세 부담 증가를 앞두고 의사결정을 서두를 수 있어요. 정책 발표 24시간 내 시장심리가 급변할 여지가 크네요.

“재건축 분담금 갈등 뇌관 ‘비례율 기반 관리처분방식’ 손질해야” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-23
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: “재건축 분담금 갈등 뇌관 ‘비례율 기반 관리처분방식’ 손질해야” 월간도시
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibEFVX3lxTFBrOHRlRUZZa0NrYTFHUXVZUmZnTG1VMHFrdjN2V0hqNE5Ea0xJMzhKeE1hczhjMkVOSTRhTXBPaUVxQ2g5M25SX0FycEJwSU5idEd2UmphOGc5ODZXeXVBRUVtMUFLNTJjQWFPcQ?oc=5

분석 : 재건축 분담금 산정 방식인 '비례율 관리처분'을 개편해야 한다는 목소리가 나오는 것은 현행 규칙에 따른 세대 간 형평성 문제가 사업 진행을 막고 있음을 시사합니다. 정책 손질이 실제 실시된다면 적체 중인 재건축들의 추진력이 살아날 가능성이 있어요.

[아유경제_오피니언] 재건축 관리처분인가로 구분소유자 점유가 조합 점유로 자동 승계되는지 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-23
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [아유경제_오피니언] 재건축 관리처분인가로 구분소유자 점유가 조합 점유로 자동 승계되는지 아유경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiX0FVX3lxTE5GSDAxUHJlOHFibHJmVTNwSHQ4NHI5N0pGM3RFUE92MW4yenRkbjA0c0Y5Rno0aU5GSmNpN2Iza2xTSE8xeWNLcXVZbnhnS0theFhRN0k1QjlOaXRCWU1N?oc=5

분석 : 관리처분인가 후 구분소유자의 점유 권리가 조합으로 자동 승계되는지를 두고 법리적 해석이 엇갈리는 상황은 재건축 진행 중 소유권 분쟁을 초래할 수 있는 뇌관이에요. 이 부분 명확화가 사업 속도에 직결됩니다.

비례율 관리처분 한계론…"재건축, 조합원 권리 중심으로 바꿔야" 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-22
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 비례율 관리처분 한계론…"재건축, 조합원 권리 중심으로 바꿔야" v.daum.net
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiRkFVX3lxTE1ZbmtpaXpMOWhMaGZ4cnVBOGlaSkxVWFE0WXJFUUwxY0ZiNUhiVFVmU3hZNjhVTWdsMk5CLWxUOXl0WVRCNlE?oc=5

분석 : 비례율 중심의 현 관리처분 방식을 조합원 권리 중심으로 개편해야 한다는 주장이 힘을 얻고 있는데, 이는 소규모 피해 세대의 목소리가 커진 신호예요. 정책 개편이 현실화되면 재건축 중단 사례들이 상당 부분 해소될 수 있습니다.

'반도체 머니' 종착지는 부동산…보유세·양도세 카드 속도내는 정부 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-06-21
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: '반도체 머니' 종착지는 부동산…보유세·양도세 카드 속도내는 정부 KB Think
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMickFVX3lxTE1rakxpc3paT0h4cW9YMmdSNjJtckd2aXRCZU83VVBnQ2lhVFl0MUt5QWg2REVIMXBxa19WdnJuY196TUhnRmFUUEViTklqNDZxMU9mZkEwa2MtTnVPaXhfLTJTTnB4WGZ0QjZHazBHQVdYZw?oc=5

분석 : 반도체·산업 수익이 부동산으로 유입되는 흐름을 막기 위해 정부가 보유세·양도세 강화를 속도내겠다는 신호인데, 이는 1주택자보다 투자 목적의 다주택자와 단기 매매자들에게 직접 타격이 될 수 있어요. 정책 구체화가 임박한 시점입니다.

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

분석 : 재개발 단지에 건축허가 제한이 변경되는 공고로, 기존 제한 구간에서의 사업 가능성이 높아질 가능성이 있어요. 주거지 재정비 사업이 다시 활기를 띨 수 있는 신호예요.

중구 재개발 · 도시정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-05-29 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

분석 : 중구 재개발·도시정비 구역에서 매장유산 소유권 확인 절차가 진행 중인데, 이는 사업 착공 전 선결 과제예요. 문화유산 처리 완료 후 본 사업이 탄력받을 수 있는 단계네요.

마포구 지구단위계획 · 용적률 · 택지

• 안건: 『상암 택지개발지구내』 교육·첨단 용지 공급 공고
• 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
• 담당: 산업입지과

분석 : 마포 상암 택지개발지구에서 교육·첨단산업 용지가 공급되는 것으로, 신도시 개발의 주거·산업 균형을 맞추는 단계예요. 인근 주거용지 수요와 가치 재평가로 이어질 수 있어요.

중구 지구단위계획 · 도시계획 · 건축심의 · 택지

• 안건: 『상암 택지개발지구내』DMC 홍보관 사업용지 공급 공고
• 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
• 담당: 산업입지과

분석 : 상암 택지개발 내 DMC 홍보관 사업용지 공급 공고로, 마포·중구 경계 지역의 상업·업무 기능 확대가 진행 중이에요. 거점 개발이 인근 주거 단지 수요 상승을 견인할 가능성이 있어요.

서울시 지구단위계획 · 재정비

• 안건: 도시관리계획[인사동 지구단위계획 변경(재정비)] 결정 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-06-11 (올해 공고)
• 담당: 한옥건축자산과

분석 : 인사동 지구단위계획 재정비로 서울 도심 핵심 문화거리의 용도·용적률 등이 새로 설정되는 구간이에요. 한옥·문화자산과의 조화 속 현대식 개발 추진이 진행 중인 것 같아요.

더샵 검단레이크파크(AB23BL) 인천 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-06-24 ~ 2026-06-26
• 당첨자 발표: 2026-07-03
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 인천광역시 서구 검단신도시 AB23BL(인천광역시 서구 마전동 산175-7번지 일원)
• 규모: 1403세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

더샵 검단레이크파크(AB22BL) 인천 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-06-24 ~ 2026-06-26
• 당첨자 발표: 2026-07-02
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 인천광역시 서구 검단신도시 AB22BL(인천광역시 서구 불로동 696번지 일원)
• 규모: 1454세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

장위 푸르지오 마크원 서울 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-06-29 ~ 2026-07-02
• 당첨자 발표: 2026-07-08
• 입주 예정: 2030.09
• 위치: 서울특별시 성북구 장위동 68-37 일대
• 규모: 1032세대
• 시공사: (주)대우건설

펜타힐즈 더블유 1단지 경북 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-06-29 ~ 2026-07-01
• 당첨자 발표: 2026-07-07
• 입주 예정: 2030.11
• 위치: 경상북도 경산시 중산동 일원 A2-1블럭
• 규모: 1712세대
• 시공사: 아이에스동서(주)

김해 신문 센트럴 아이파크 경남 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-06-29 ~ 2026-07-01
• 당첨자 발표: 2026-07-07
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 경상남도 김해시 신문동 장유신문지구 A34-1블럭 일원
• 규모: 1379세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

신문 대상 웰라움 라시엘 경남 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-06-29 ~ 2026-07-01
• 당첨자 발표: 2026-07-07
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 경상남도 김해시 신문동 1087-1번지 일원
• 규모: 375세대
• 시공사: 대상건설(주)

밀양 수자인 더퍼스트 2단지 공공분양주택 경남 · 국민 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-06-29 ~ 2026-07-01
• 당첨자 발표: 2026-07-08
• 입주 예정: 2028.09
• 위치: 경상남도 밀양시 부북지구 S-2BL
• 규모: 114세대
• 시공사: 주식회사 비에스한양

밀양 수자인 더퍼스트 1단지 공공분양주택 경남 · 국민 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-06-29 ~ 2026-07-01
• 당첨자 발표: 2026-07-07
• 입주 예정: 2028.09
• 위치: 경상남도 밀양시 부북지구 A-1BL
• 규모: 426세대
• 시공사: 주식회사 비에스한양

신제주 동문디이스트 시그니처원Ⅱ 제주 · 민영

• 모집공고: 2026-06-23
• 접수 시작: 2026-07-03
• 입주 예정: 2027.06
• 위치: 제주특별자치도 제주시 연동 274-25번지외 5필지
• 규모: 196세대
• 시공사: 동문건설 주식회사

신제주 동문디이스트 시그니처원Ⅰ 제주 · 민영

• 모집공고: 2026-06-23
• 접수 시작: 2026-07-03
• 입주 예정: 2027.03
• 위치: 제주특별자치도 제주시 연동 274-12번지외 4필지
• 규모: 182세대
• 시공사: 동문건설 주식회사

이천 서희스타힐스 SKY(조합원 취소분) 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-06-22
• 접수 시작: 2026-07-02
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 경기도 이천시 안흥동 279-1번지 일원
• 규모: 8세대
• 시공사: (주)서희건설

양주 회천지구 A-8BL 로제비앙 엘가 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-06-22
• 접수 시작: 2026-07-02
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 양주시 회정동 양주신도시 회천지구 A8블록
• 규모: 361세대
• 시공사: 로제비앙건설(주), 모아건설산업(주)

함안가야 휴니온아르떼 경남 · 민영

• 모집공고: 2026-06-22
• 접수 시작: 2026-07-02
• 입주 예정: 2028.10
• 위치: 경상남도 함안군 가야읍 말산리 58-1외 4필지
• 규모: 92세대
• 시공사: 비에이치아이건설(주)