2026-07-02 부동산 시그널 정리

광교센트럴뷰 84.8㎡ · 이의동

• 이번 거래: 2026-06-30 · 16.7억
• 직전 신고가: 16.6억 (2026-05-11)
• 변동: +0.6%

삼거마을삼성래미안1 135.0㎡ · 마북동

• 이번 거래: 2026-06-30 · 12.0억
• 직전 신고가: 11.9억 (2026-01-19)
• 변동: +0.8%

힐스테이트기흥 72.9㎡ · 구갈동

• 이번 거래: 2026-06-30 · 10.9억
• 직전 신고가: 10.5억 (2026-05-30)
• 변동: +3.9%

기흥역더샵 72.5㎡ · 구갈동

• 이번 거래: 2026-06-30 · 9.4억
• 직전 신고가: 9.3억 (2026-05-27)
• 변동: +1.5%

기흥역더샵 73.0㎡ · 구갈동

• 이번 거래: 2026-06-30 · 9.4억
• 직전 신고가: 9.3억 (2026-05-16)
• 변동: +0.5%

시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 84.0㎡ · 배곧동

• 이번 거래: 2026-06-29 · 5.3억
• 직전 1년 최저가: 5.4억 (2026-01-23)
• 변동: -1.9%

분석 : 배곧신도시가 공급 완료 이후 포화 흐름을 보이는 가운데 올해만 세 번째 최저가를 기록했습니다.

구월힐스테이트1단지 83.9㎡ · 구월동

• 이번 거래: 2026-06-29 · 4.7억
• 직전 1년 최저가: 4.8억 (2025-07-05)
• 변동: -1.1%

분석 : 작년 여름 이후 약 1년 만의 조정으로 중동 전역의 약한 수급이 가시화되고 있어요.

일신진흥 84.8㎡ · 호계동

• 이번 거래: 2026-06-28 · 4.5억
• 직전 1년 최저가: 4.6억 (2025-07-10)
• 변동: -2.6%

분석 : 신흥 택지 지역에서 작년 여름 이후 11개월 만에 다시 내려가며 수급 불균형이 본격화된 모습입니다.

수원센트럴아이파크자이 인계동 · 6개 평형

• 최근 30일 31건 거래
• 평균 7.1억 (3.3~9.0억)
• 최종 거래일: 2026-06-26

분석 : 수원 인계동 센트럴 브랜드들이 다평형 공급 완성 국면에서 두 자리 거래를 기록 중 — 준신축 물량의 회전이 활발해진 흐름으로 보여요.

래미안안양메가트리아 안양동 · 9개 평형

• 최근 30일 28건 거래
• 평균 9.2억 (5.3~12.2억)
• 최종 거래일: 2026-06-30

분석 : 안양 동안구가 경기도 내 상승 지역으로 부각되는 가운데 9개 평형에서 근 한 달 거래가 집중 — 평촌권 대형 단지의 수요 재정렬 신호일 수 있어요.

충무주공(872) 금정동 · 7개 평형

• 최근 30일 25건 거래
• 평균 3.1억 (2.5~4.8억)
• 최종 거래일: 2026-06-27

분석 : 영통구 금정동 주공형 노후 단지인데 일주일에 3~4건씩 손바뀜 — 저가 진입층 수요가 꾸준히 유입되는 패턴이에요.

평촌어바인퍼스트 호계동 · 4개 평형

• 최근 30일 25건 거래
• 평균 8.7억 (4.0~12.4억)
• 최종 거래일: 2026-06-29

분석 : 평촌 호계동 어바인퍼스트가 4개 평형 범위에서 한 달간 회전 — 중대형 단지의 선별적 거래 활성화라고 봐요.

매교역푸르지오SKVIEW 매교동 · 7개 평형

• 최근 30일 23건 거래
• 평균 9.6억 (8.1~12.0억)
• 최종 거래일: 2026-06-29

분석 : 수원 매교역 푸르지오 신축 단지가 7개 평형 전폭 출현으로 거래 유지 중 — 매교역 교통 개선에 따른 매수심리 복원 흐름이에요.

백송마을(두산) 84.9㎡ · 백석동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 4.0억 (2건)
• 갭: -0.8억
• 전세가율: 125%

건양하늘터 84.8㎡ · 명륜1가

• 매매 평균 6.2억 (1건) · 전세 평균 6.8억 (1건)
• 갭: -0.7억
• 전세가율: 110.6%

한화유로메트로2차 101.6㎡ · 풍무동

• 매매 평균 4.0억 (2건) · 전세 평균 4.3억 (1건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 106.2%

동수원자이1차 168.4㎡ · 망포동

• 매매 평균 6.2억 (2건) · 전세 평균 6.5억 (1건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 105.5%

한국 59.6㎡ · 묵동

• 매매 평균 3.8억 (1건) · 전세 평균 4.0억 (1건)
• 갭: -0.2억
• 전세가율: 105.3%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 16건
• 평균 매매가: 16.4억 (직전월 10.4억)
• 변동률: +56.8%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 28건
• 평균 매매가: 29.9억 (직전월 23.4억)
• 변동률: +28.1%

서울 강동구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-06 · 거래 27건
• 평균 매매가: 11.7억 (직전월 14.6억)
• 변동률: -19.7%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-06 · 거래 46건
• 평균 매매가: 25.3억 (직전월 29.4억)
• 변동률: -13.8%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-05 · 거래 75건
• 평균 매매가: 10.4억 (직전월 12.0억)
• 변동률: -12.9%

서울 광진구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-06 · 거래 42건
• 평균 매매가: 14.1억 (직전월 16.1억)
• 변동률: -12.5%

“가장 급한 업무는 부동산 정책”…첫 업무로 정비사업 챙기는 구청장들 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-01
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: “가장 급한 업무는 부동산 정책”…첫 업무로 정비사업 챙기는 구청장들 매일경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiTkFVX3lxTE4yNDc0UjBrNHBNTTNIVHVxZUg4MmNIVXU5Y0lLeFpQMTlrMWFpMmlWTFBSZ3E1TFFzbDZYOG1BQ0pWUWlUYUd3bnhINnItdw?oc=5

분석 : 새 구청장들이 정비사업을 우선순위로 삼으며 서울 전역의 정비사업 행정 기조가 빠르게 전환되어, 오래된 단지 소유자들의 사업 속도 개선을 기대할 여지가 생겼습니다.

1년 만에 10억 오른 잠실주공5, 사업시행인가 받았다…재건축 초읽기 [부동산360] 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-01
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 1년 만에 10억 오른 잠실주공5, 사업시행인가 받았다…재건축 초읽기 [부동산360] 헤럴드경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiY0FVX3lxTFBpbHRSVnFxbmFmTy12eEczbXN1X0lYQ3JXT1FyUURkUkpKU190MVpETlU5UGxnOXE4eWF4VzlHUGU2d2EwdURWQkVXeWx0U1RtSUEzSVo3TENrenFxWk9nX1V3MA?oc=5

분석 : 잠실주공5가 사업시행인가를 받으며 30년 묵힌 재건축이 현실화되어, 강남·송파권 낡은 아파트 소유자들의 재평가 기대감이 구체화될 수 있습니다.

“가장 급한 업무는 부동산 정책”…첫 업무로 정비사업 챙기는 구청장들 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-01
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: “가장 급한 업무는 부동산 정책”…첫 업무로 정비사업 챙기는 구청장들 v.daum.net
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiT0FVX3lxTE5LeDFkLU9yTklpNFdJRzRHV3ZuaVBzZVhjWGhSMjlkM1QzdV9HbF9TaFA4b0ZoMThmTHpNTjBGM2hRWHNrZmg4YjRXMGZVck0?oc=5

분석 : 새 구청장들이 정비사업을 우선순위로 삼으며 서울 전역의 정비사업 행정 기조가 빠르게 전환되어, 오래된 단지 소유자들의 사업 속도 개선을 기대할 여지가 생겼습니다.

‘민선 9기 1호 결재’ 잠실주공5단지, 재건축 사업시행인가 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-01
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: ‘민선 9기 1호 결재’ 잠실주공5단지, 재건축 사업시행인가 한국주택경제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTFBMTGJkeWJ6akpxRUpFU1dLdFV4amxFa1lOOVNXM0hSVi11RmMyVlFwRmpOSXdIQ2RhYnRiaVJTdGQtS3dWRS1JREoxTDRjVFRtMDZMdjZ5d21iMDZVTHh4RHdUVVNvVFRy?oc=5

분석 : 신임 시장의 첫 결재로 잠실주공5 사업시행인가가 확정되며 정비사업 정책 의지가 구체적으로 드러나고, 1주택 소유자들의 자산가치 상승 기대감을 촉발하고 있습니다.

잠실주공5단지, 30년 재건축 ‘8부 능선’ 넘는다…사업시행인가 결재 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-01
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 잠실주공5단지, 30년 재건축 ‘8부 능선’ 넘는다…사업시행인가 결재 에너지경제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiW0FVX3lxTE84NU9STkp5QkZscFA2TUFwZ3lGS2VjTFJZQ2NJV0xqdHUyUWtnT0JrdkszT2pfSDBLMWcyaFZEQm0wb1d6UGQ1MXVsM0FJUlRVeFlLVjVWU0lfd2M?oc=5

분석 : 잠실주공5 재건축이 사업시행인가 단계에 진입하며 '8부 능선'을 넘게 되어, 강남권 노후 단지 소유자들의 실현 기대감이 시장에 구체적으로 전해질 수 있습니다.

"서울 재건축·재개발 속도 낸다"…SH, '관리처분 타당성 검증' 직접 나서 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-01
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: "서울 재건축·재개발 속도 낸다"…SH, '관리처분 타당성 검증' 직접 나서 글로벌이코노믹
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMihwFBVV95cUxQQ3V5cHlXdXdEU0pRWE5PY0hqYnN1Y19NdDlPWEt5NGVWZTNkNDdrU29wQVpLeU9KZl93Q0JuXy11d0lYTXdhTU1WTkJibEdJX3pLcUY3MG9MUGYwUUFRb3NUUzJ2a1VlTkVjTE1wcHRqS2RZbVdVVFZFdEExS2NCTG5UVjNnQVk?oc=5

분석 : SH공사가 관리처분 타당성 검증을 직접 나서며 서울 정비사업의 병목 구간을 빠르게 처리하려는 움직임으로, 1주택 소유자들의 사업 진행 속도가 빨라질 가능성이 높아졌습니다.

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 재개발 · 재정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 재정비

• 안건: 도시관리계획[인사동 지구단위계획 변경(재정비)] 결정 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-06-11 (올해 공고)
• 담당: 한옥건축자산과

중구 재개발 · 도시정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-05-29 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

이천 서희스타힐스 SKY(조합원 취소분) 경기 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-07-02 ~ 2026-07-03
• 당첨자 발표: 2026-07-09
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 경기도 이천시 안흥동 279-1번지 일원
• 규모: 8세대
• 시공사: (주)서희건설

양주 회천지구 A-8BL 로제비앙 엘가 경기 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-07-02 ~ 2026-07-06
• 당첨자 발표: 2026-07-10
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 양주시 회정동 양주신도시 회천지구 A8블록
• 규모: 361세대
• 시공사: 로제비앙건설(주), 모아건설산업(주)

함안가야 휴니온아르떼 경남 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-07-02 ~ 2026-07-06
• 당첨자 발표: 2026-07-10
• 입주 예정: 2028.10
• 위치: 경상남도 함안군 가야읍 말산리 58-1외 4필지
• 규모: 92세대
• 시공사: 비에이치아이건설(주)

신제주 동문디이스트 시그니처원Ⅱ 제주 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-07-03 ~ 2026-07-06
• 당첨자 발표: 2026-07-10
• 입주 예정: 2027.06
• 위치: 제주특별자치도 제주시 연동 274-25번지외 5필지
• 규모: 196세대
• 시공사: 동문건설 주식회사

신제주 동문디이스트 시그니처원Ⅰ 제주 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-07-03 ~ 2026-07-06
• 당첨자 발표: 2026-07-10
• 입주 예정: 2027.03
• 위치: 제주특별자치도 제주시 연동 274-12번지외 4필지
• 규모: 182세대
• 시공사: 동문건설 주식회사

천안 아이파크 시티 1단지(2회차) 충남 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-07-06 ~ 2026-07-08
• 당첨자 발표: 2026-07-14
• 입주 예정: 2027.12
• 위치: 충청남도 천안시 서북구 성성동 34-4번지 일원
• 규모: 234세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

트리븐 김해 경남 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-07-06 ~ 2026-07-08
• 당첨자 발표: 2026-07-14
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 경상남도 김해시 내동 243-1번지 일원
• 규모: 398세대
• 시공사: 두산에너빌리티(주)

군산 세경아파트 우선분양전환 후 잔여세대 전북 · 국민 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-07-06 ~ 2026-07-08
• 당첨자 발표: 2026-07-14
• 입주 예정: 2026.12
• 위치: 전북특별자치도 군산시 양안로 123 (조촌동, 세경아파트)
• 규모: 153세대
• 시공사: 세경산업주식회사

고양창릉 S-4블록 공공분양주택(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-06-30
• 접수 시작: 2026-07-20
• 입주 예정: 2030.03
• 위치: 경기도 고양시 덕양구 도내동 외 8개동 일원 고양창릉 공공주택지구 내 S-4블록
• 규모: 1,024세대
• 시공사: 요진건설산업(주)

고양창릉지구 S-3블록 이익공유형 분양주택(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-06-30
• 접수 시작: 2026-07-20
• 입주 예정: 2030.02
• 위치: 경기도 고양시 덕양구 도내동 외 8개 동 일원 고양창릉 공공주택지구 내 S-3블록
• 규모: 1,282세대
• 시공사: 에치에스화성㈜, 대성베르힐건설㈜, ㈜디에이치에스건설

군포대야미지구 A-1블록 6년 분양전환공공임대주택(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-06-30
• 접수 시작: 2026-07-13
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 경기도 군포시 대야미동, 속달동, 둔대동 일원 군포대야미 공공주택지구내 A1블록
• 규모: 377세대
• 시공사: (주)까뮤이앤씨

역곡지구 하우스토리(부천역곡지구 A-2BL) 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-06-26
• 접수 시작: 2026-07-13
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 부천시 부천역곡 공공주택지구 내 A-2블록
• 규모: 976세대
• 시공사: 남광토건 주식회사

천안 아이파크 시티 1단지(2회차) 충남 · 민영

• 모집공고: 2026-06-26
• 접수 시작: 2026-07-06
• 입주 예정: 2027.12
• 위치: 충청남도 천안시 서북구 성성동 34-4번지 일원
• 규모: 234세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사