데일리 아카이브 · 2026-07-04

2026-07-04 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 힐스테이트다산 66.8㎡ · 다산동

    • 이번 거래: 2026-07-02 · 9.7억
    • 직전 신고가: 9.4억 (2026-05-09)
    • 변동: +2.6%

  • 별내아이파크2차 72.5㎡ · 별내동

    • 이번 거래: 2026-07-02 · 7.8억
    • 직전 신고가: 7.7억 (2026-01-03)
    • 변동: +0.9%

  • 광명아크포레자이위브 32.6㎡ · 광명동

    • 이번 거래: 2026-07-02 · 5.8억
    • 직전 신고가: 5.7억 (2026-04-11)
    • 변동: +1.2%

  • 한라비발디캠퍼스 84.7㎡ · 배곧동

    • 이번 거래: 2026-07-02 · 5.7억
    • 직전 신고가: 5.6억 (2025-06-20)
    • 변동: +0.9%

  • 신내9진흥 49.9㎡ · 신내동

    • 이번 거래: 2026-07-02 · 5.5억
    • 직전 신고가: 5.4억 (2026-05-08)
    • 변동: +1.9%

단지 신저가 3건

  • 화서역푸르지오브리시엘 84.9㎡ · 정자동

    • 이번 거래: 2026-07-02 · 10.5억
    • 직전 1년 최저가: 11.9억 (2025-06-02)
    • 변동: -11.4%

    분석 : 수원 화서역 푸르지오 84평이 지난해 중순 이후 1년 만의 최저가 — 광역 신도시 신축 프리미엄의 가격 정상화 단계로 보입니다.

  • 성동마을엘지빌리지2차 134.4㎡ · 성복동

    • 이번 거래: 2026-07-01 · 8.2억
    • 직전 1년 최저가: 10.8억 (2026-01-17)
    • 변동: -24.1%

    분석 : 인천 성복동 성동마을 LG 134평이 올해 초 대비 급락 — 지방 단지 대형평수의 매수 심리 약화가 심각한 수준입니다.

  • 탄현마을삼환 95.3㎡ · 탄현동

    • 이번 거래: 2026-07-01 · 3.5억
    • 직전 1년 최저가: 3.6억 (2025-12-22)
    • 변동: -4.7%

    분석 : 고양 탄현동 삼환 95평이 작년 말 이후 최저가 경신 — 경기 비수도권 주택의 조정 압력이 가중되고 있어요.

거래 활발 단지 5건

  • 수원센트럴아이파크자이 인계동 · 6개 평형

    • 최근 30일 31건 거래
    • 평균 7.0억 (3.3~9.0억)
    • 최종 거래일: 2026-06-26

    분석 : 수원 도심 중심부 대형 단지가 최근 거래 상위권에 진입한 것은 매수세가 활발해진 신호인데, 동교 지역 신규 개발·상권 재편 기대감이 복합적으로 작용한 것 같아요.

  • 래미안안양메가트리아 안양동 · 9개 평형

    • 최근 30일 29건 거래
    • 평균 9.1억 (5.2~12.2억)
    • 최종 거래일: 2026-06-30

    분석 : 안양 중심권 대형 브랜드 단지의 회전이 두 자리를 넘기며 활발한 건 낮은 매입가 대비 프리미엄 평형 수요가 쏠리는 패턴으로 보여요.

  • 충무주공(872) 금정동 · 7개 평형

    • 최근 30일 26건 거래
    • 평균 3.0억 (2.5~4.8억)
    • 최종 거래일: 2026-06-27

    분석 : 저평가 구간의 공공임대 단지가 거래량 상위권에 올라온 것은 갈아타기·투자 목적 매수세가 모여든 결과일 가능성이 높아요.

  • 매교역푸르지오SKVIEW 매교동 · 7개 평형

    • 최근 30일 25건 거래
    • 평균 9.7억 (8.4~12.0억)
    • 최종 거래일: 2026-06-29

    분석 : 경기 남부 교통 거점 단지의 거래가 활발한 것은 직주근접 선호, 특히 신입사원·사회초년생 수요층이 늘어나는 흐름을 반영하는 것 같습니다.

  • 평촌어바인퍼스트 호계동 · 4개 평형

    • 최근 30일 21건 거래
    • 평균 8.6억 (4.0~12.4억)
    • 최종 거래일: 2026-06-29

    분석 : 호계동 신축 단지가 상위권 거래로 올라온 건 평촌 신도시 정비·개발 진전 소식에 따른 매수세 증가를 시사하고 있어요.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 우일타운 56.4㎡ · 흥인동

    • 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 4.2억 (1건)
    • 갭: -1.0억
    • 전세가율: 131.3%

  • 백송마을(두산) 84.9㎡ · 백석동

    • 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 4.0억 (2건)
    • 갭: -0.8억
    • 전세가율: 125%

  • 대림아르빌아파트 84.6㎡ · 등촌동

    • 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 5.3억 (2건)
    • 갭: -0.9억
    • 전세가율: 121.8%

  • 백현마을경남아너스빌 84.8㎡ · 동백동

    • 매매 평균 3.0억 (1건) · 전세 평균 3.7억 (2건)
    • 갭: -0.7억
    • 전세가율: 121.3%

  • 건양하늘터 84.8㎡ · 명륜1가

    • 매매 평균 6.2억 (1건) · 전세 평균 6.8억 (1건)
    • 갭: -0.7억
    • 전세가율: 110.6%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-06 · 거래 19건
    • 평균 매매가: 15.4억 (직전월 10.4억)
    • 변동률: +47.3%

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-06 · 거래 33건
    • 평균 매매가: 28.3억 (직전월 23.4억)
    • 변동률: +21.3%

  • 서울 강동구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-06 · 거래 30건
    • 평균 매매가: 12.3억 (직전월 14.6억)
    • 변동률: -15.6%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-05 · 거래 75건
    • 평균 매매가: 10.4억 (직전월 12.0억)
    • 변동률: -12.9%

  • 서울 광진구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-06 · 거래 45건
    • 평균 매매가: 14.2억 (직전월 16.1억)
    • 변동률: -12.2%

  • 경기 안양시 동안구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-06 · 거래 276건
    • 평균 매매가: 8.5억 (직전월 7.6억)
    • 변동률: +12%

국토부 정책 발표 6건

  • ‘李 부동산 정책’ 힘 실어준 OECD… “보유세 비중 높이고 거래세 줄여야” 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-02
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: ‘李 부동산 정책’ 힘 실어준 OECD… “보유세 비중 높이고 거래세 줄여야” 서울신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiYkFVX3lxTE5KWHZEaVNSZ2lESC1VYXpkYnJFRkt0UGFEZjktRmxObXJqZDJFNU50M2NzLTNJZXcwdHdENmEyMGluM3p5VFBwX19VeGJ1UmxVV05fZVBKSkxMQmpNNVJQeE9n?oc=5

  • “5850가구 중 일반분양 300가구?”…은마 재건축, 분담금이 더 관심인 이유 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-03
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자 · 공급자
    • 요약: “5850가구 중 일반분양 300가구?”…은마 재건축, 분담금이 더 관심인 이유 에너지경제신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiW0FVX3lxTE5jQy1fbE9oQ0NvY2FxMVlKZ1ZQcEVBRllmc3R4YzJSaFFlV3MxYzRVamtfRVdmRDhWQndmbU15czhfWUVJVW1QaV9NcnZUeFpsSTZFV1NQY2ItMEE?oc=5

  • 남천 삼익비치 재건축, 59층·3060세대 대단지로 본궤도 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-02
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 남천 삼익비치 재건축, 59층·3060세대 대단지로 본궤도 한국AI부동산신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiTEFVX3lxTFBwVkFUTkJNdFFlZkNVWllKTTVXSVQ4aUswcUpVRTZ5M3VpWWFhbmVPbDcweVdTMjREdW1TWEhWbjFHV1JfMDgwR3dabFM?oc=5

  • 은마 재건축 사업시행인가…49층·5850가구로 재탄생 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-02
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 은마 재건축 사업시행인가…49층·5850가구로 재탄생 v.daum.net
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiT0FVX3lxTE1UQ0wwVEx1QXBmb1pRZ2NpVm43b1ZHa2VPd05FaFdJd19pa0g1V1dEMUNFSXg3MWgxUUNhb09kSlk4M1hBNEFiTzFrZVFRbHc?oc=5

  • '강남 재건축 대명사' 은마아파트, 사업시행인가…2028년 착공 예정 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-02
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: '강남 재건축 대명사' 은마아파트, 사업시행인가…2028년 착공 예정 뉴스핌
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiXEFVX3lxTE9uSkhLQ1JIZ1BYNUNFM0ZSR0d3MnY0VXdhcVdoOFNkc0xLTG8zMUtnSEpQYmxmVktXd0llRDlfSnNoOXNWbnJoWS1zNGRLWGZ5N21kOTJ3SkpWdk9q?oc=5

  • OECD 한국 부동산 거래세 낮추고 보유세 올려라 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-02
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: OECD 한국 부동산 거래세 낮추고 보유세 올려라 자본시장뉴스
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZ0FVX3lxTE5TanVBQUJFWjBaVVhXS01ZZkV3QldNd3JhQUdVUE1QQzNBNUdyYWU5V1Z5a3RuMmlUS3lVeUFOZGJwR2x6cWRkR3d6aWN1V2tJb1ZVb09INmNHckJBa3hLUy1VOWpRR3M?oc=5

도시계획 공고 5건

  • 중구 재개발 · 도시정비 · 개발사업

    • 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
    • 공고일: 2026-05-29 (올해 공고)
    • 담당: 문화유산보존과

  • 마포구 지구단위계획 · 용적률 · 택지

    • 안건: 『상암 택지개발지구내』 교육·첨단 용지 공급 공고
    • 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
    • 담당: 산업입지과

  • 중구 지구단위계획 · 도시계획 · 건축심의 · 택지

    • 안건: 『상암 택지개발지구내』DMC 홍보관 사업용지 공급 공고
    • 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
    • 담당: 산업입지과

  • 마포구 지구단위계획 · 환경영향평가

    • 안건: 서부운전면허시험장 지구단위계획 수립 전략환경영향평가 평가 항목·범위 등의 결정 내용 공개 공고
    • 공고일: 2026-05-06 (올해 공고)
    • 담당: 서부권사업과

  • 서대문구 재개발

    • 안건: 서대문구 신촌지역(서대문) 도시정비형 재개발구역 2-2지구사업시행계획인가 신청에 따른 공람 공고(안)
    • 공고일: 2022-07-13 (3년 전 공고)
    • 담당: 서대문구 도시계획과

청약 임박 / 진행중 8건

  • 트리븐 김해 경남 · 민영 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-07-06 ~ 2026-07-08
    • 당첨자 발표: 2026-07-14
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 경상남도 김해시 내동 243-1번지 일원
    • 규모: 398세대
    • 시공사: 두산에너빌리티(주)

    분석 : 김해 내동의 대형 신규 프로젝트로, 경남 거점도시 수급 재편을 반영한 공급 타이밍입니다.

  • 천안 아이파크 시티 1단지(2회차) 충남 · 민영 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-07-06 ~ 2026-07-08
    • 당첨자 발표: 2026-07-14
    • 입주 예정: 2027.12
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 성성동 34-4번지 일원
    • 규모: 234세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사

    분석 : 천안 아이파크의 2회차 공급이라 성성호수공원 프리미엄과 브랜드 검증이 이미 이뤄진 입지예요.

  • 군산 세경아파트 우선분양전환 후 잔여세대 전북 · 국민 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-07-06 ~ 2026-07-08
    • 당첨자 발표: 2026-07-14
    • 입주 예정: 2026.12
    • 위치: 전북특별자치도 군산시 양안로 123 (조촌동, 세경아파트)
    • 규모: 153세대
    • 시공사: 세경산업주식회사

    분석 : 군산 기존 단지 우선분양 전환 후 잔여분으로, 지방 부동산 시장 회전율을 보는 지표가 될 수 있어요.

  • 신제주 동문디이스트 시그니처원Ⅱ 제주 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+1)
    • 접수: 2026-07-03 ~ 2026-07-06
    • 당첨자 발표: 2026-07-10
    • 입주 예정: 2027.06
    • 위치: 제주특별자치도 제주시 연동 274-25번지외 5필지
    • 규모: 196세대
    • 시공사: 동문건설 주식회사

    분석 : 신제주 연동에 동시 공급되는 대규모 복합 프로젝트로, 제주 부동산 수급을 크게 좌우할 수 있는 물량이에요.

  • 신제주 동문디이스트 시그니처원Ⅰ 제주 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+1)
    • 접수: 2026-07-03 ~ 2026-07-06
    • 당첨자 발표: 2026-07-10
    • 입주 예정: 2027.03
    • 위치: 제주특별자치도 제주시 연동 274-12번지외 4필지
    • 규모: 182세대
    • 시공사: 동문건설 주식회사

    분석 : 신제주 동문디이스트 첫 번째 단지로 3개월 입주 예정 — 제주 프리미엄 지구 공급 본격화의 신호입니다.

  • 이천 서희스타힐스 SKY(조합원 취소분) 경기 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+2)
    • 접수: 2026-07-02 ~ 2026-07-03
    • 당첨자 발표: 2026-07-09
    • 입주 예정: 2029.01
    • 위치: 경기도 이천시 안흥동 279-1번지 일원
    • 규모: 8세대
    • 시공사: (주)서희건설

    분석 : 조합원 취소분의 소수 잔여 물량이라 경쟁률이 극도로 높을 수 있어요.

  • 양주 회천지구 A-8BL 로제비앙 엘가 경기 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+2)
    • 접수: 2026-07-02 ~ 2026-07-06
    • 당첨자 발표: 2026-07-10
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 경기도 양주시 회정동 양주신도시 회천지구 A8블록
    • 규모: 361세대
    • 시공사: 로제비앙건설(주), 모아건설산업(주)

    분석 : 회천신도시의 대규모 신규 공급 단지로, 회천중앙역 신설·덕정역 GTX-C 진입 등 교통 호재가 대기하는 수도권 신도시 입지예요.

  • 함안가야 휴니온아르떼 경남 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+2)
    • 접수: 2026-07-02 ~ 2026-07-06
    • 당첨자 발표: 2026-07-10
    • 입주 예정: 2028.10
    • 위치: 경상남도 함안군 가야읍 말산리 58-1외 4필지
    • 규모: 92세대
    • 시공사: 비에이치아이건설(주)

    분석 : 경남 중소도시 청약이지만 입주 시점이 임박하면서 갈아타기·신혼 수요 심화 가능성이 있어요.

최근 분양 모집공고 5건

  • 센텀 엘카사 울산 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-03
    • 접수 시작: 2026-07-13
    • 입주 예정: 2026.08
    • 위치: 울산광역시 울주군 온양읍 화산발리로 706
    • 규모: 74세대
    • 시공사: (주)시아이디건설

  • 야목역 서희스타힐스 그랜드힐(조합원 취소분) 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-02
    • 접수 시작: 2026-07-13
    • 입주 예정: 2029.10
    • 위치: 경기도 화성시 효행구 비봉면 구포리 614-18번지 일원
    • 규모: 83세대
    • 시공사: (주)서희건설

  • 동작 센트럴 동문 디 이스트 서울 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-02
    • 접수 시작: 2026-07-13
    • 입주 예정: 2030.02
    • 위치: 서울특별시 동작구 상도동 363-10번지 일원
    • 규모: 72세대
    • 시공사: 동문건설(주)

  • 고양창릉 S-4블록 공공분양주택(본청약) 경기 · 국민

    • 모집공고: 2026-06-30
    • 접수 시작: 2026-07-20
    • 입주 예정: 2030.03
    • 위치: 경기도 고양시 덕양구 도내동 외 8개동 일원 고양창릉 공공주택지구 내 S-4블록
    • 규모: 1,024세대
    • 시공사: 요진건설산업(주)

  • 고양창릉지구 S-3블록 이익공유형 분양주택(본청약) 경기 · 국민

    • 모집공고: 2026-06-30
    • 접수 시작: 2026-07-20
    • 입주 예정: 2030.02
    • 위치: 경기도 고양시 덕양구 도내동 외 8개 동 일원 고양창릉 공공주택지구 내 S-3블록
    • 규모: 1,282세대
    • 시공사: 에치에스화성㈜, 대성베르힐건설㈜, ㈜디에이치에스건설