2026-07-10 부동산 시그널 정리

삼환 84.9㎡ · 구운동

• 이번 거래: 2026-07-08 · 6.0억
• 직전 신고가: 5.9억 (2026-04-28)
• 변동: +0.8%

금강마을(주공) 49.8㎡ · 중동

• 이번 거래: 2026-07-08 · 5.3억
• 직전 신고가: 5.0억 (2026-02-09)
• 변동: +5%

정든마을(8단지)(한진) 112.2㎡ · 정자동

• 이번 거래: 2026-07-07 · 20.0억
• 직전 신고가: 17.7억 (2025-10-19)
• 변동: +13%

분석 : 정자동 대단지가 9개월 만에 신고가를 돌파했는데, 지역 재건축 논의와 맞물려 인근 노후 아파트들이 재평가받는 흐름이 보여요.

힐스테이트광교 97.4㎡ · 하동

• 이번 거래: 2026-07-07 · 17.9억
• 직전 신고가: 17.8억 (2026-05-01)
• 변동: +0.8%

e편한세상수지 84.9㎡ · 풍덕천동

• 이번 거래: 2026-07-07 · 17.1억
• 직전 신고가: 16.4억 (2026-06-06)
• 변동: +4.3%

초롱꽃마을11단지운정하우스디 55.9㎡ · 동패동

• 이번 거래: 2026-07-08 · 3.5억
• 직전 1년 최저가: 3.6억 (2026-04-23)
• 변동: -3.8%

분석 : 당진 동패동 저가 매물의 연쇄 하락 흐름 — 최근 3개월 사이 신고가 재경신되면서 조정 국면이 가속화되는 모습입니다.

가람마을10단지월드메르디앙(1356) 59.9㎡ · 와동동

• 이번 거래: 2026-07-07 · 3.3억
• 직전 1년 최저가: 3.4억 (2026-05-30)
• 변동: -2.9%

분석 : 당진 와동동 구도심권 낙찰가가 5월 이후 잠잠했던 수요를 반영해 최저 경신 — 지역 내 신축(운정하우스디) 진출에 밀리는 흐름일 수 있어요.

한화포레나인천연수 84.7㎡ · 선학동

• 이번 거래: 2026-07-06 · 5.1억
• 직전 1년 최저가: 5.7억 (2026-02-09)
• 변동: -9.8%

분석 : 인천 선학동 프리미엄 단지 한화포레가 2월 이후 약 5개월 정체 끝 큰 낙폭 기록 — 연수구 광역개발 정책 지연이나 금리 민감도 반영 가능성이 있습니다.

래미안안양메가트리아 안양동 · 10개 평형

• 최근 30일 35건 거래
• 평균 8.7억 (5.0~12.2억)
• 최종 거래일: 2026-07-03

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 30건 거래
• 평균 3.0억 (2.3~4.8억)
• 최종 거래일: 2026-07-07

매교역푸르지오SKVIEW 매교동 · 8개 평형

• 최근 30일 27건 거래
• 평균 9.7억 (8.4~12.0억)
• 최종 거래일: 2026-07-07

수원센트럴아이파크자이 인계동 · 6개 평형

• 최근 30일 26건 거래
• 평균 6.7억 (3.7~9.0억)
• 최종 거래일: 2026-07-03

신동백롯데캐슬에코1단지 중동 · 7개 평형

• 최근 30일 26건 거래
• 평균 6.9억 (6.0~8.5억)
• 최종 거래일: 2026-07-04

우일타운 56.4㎡ · 흥인동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 4.2억 (1건)
• 갭: -1.0억
• 전세가율: 131.3%

분석 : 서울 종로구 흥인동에서 전세가율이 130%를 초과한 극단적 상황 — 도심 소형 평수의 임차 수급 불균형이 심각해지는 중입니다.

백송마을(두산) 84.9㎡ · 백석동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 4.0억 (2건)
• 갭: -0.8억
• 전세가율: 125%

낙성대현대아파트 136.1㎡ · 봉천동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 8.0억 (2건)
• 갭: -1.5억
• 전세가율: 123.1%

분석 : 서울 관악구 낙성대현대 단지에서 전세가가 매매가를 크게 웃도는 역현상 — 서울대 주변 대학가의 극심한 임차 난이 두드러집니다.

백현마을경남아너스빌 84.8㎡ · 동백동

• 매매 평균 3.0억 (1건) · 전세 평균 3.7억 (3건)
• 갭: -0.7억
• 전세가율: 122.4%

분석 : 경기 용인시 동백동에서 매매 대비 전세가가 우상향하는 추세 — 신도시의 월세화 가속이나 갈아타기 수요를 시사합니다.

대림아르빌아파트 84.6㎡ · 등촌동

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 5.3억 (2건)
• 갭: -0.9억
• 전세가율: 121.8%

분석 : 서울 강서구 등촌동에서 전세가율이 120%를 넘어 — 도심 접근성 좋은 지역의 임대차 시장 강세가 뚜렷합니다.

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 21건
• 평균 매매가: 15.5억 (직전월 10.4억)
• 변동률: +48.3%

경기 안양시 만안구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 15건
• 평균 매매가: 5.0억 (직전월 6.3억)
• 변동률: -21%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 40건
• 평균 매매가: 27.6억 (직전월 23.4억)
• 변동률: +18.2%

인천 연수구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 46건
• 평균 매매가: 6.2억 (직전월 7.2억)
• 변동률: -14.5%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-05 · 거래 75건
• 평균 매매가: 10.4억 (직전월 12.0억)
• 변동률: -12.9%

서울 관악구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 16건
• 평균 매매가: 8.2억 (직전월 9.3억)
• 변동률: -12.1%

성수2지구·목동12단지 동시 출격…하반기 정비사업 수주전 달아오른다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-09
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 성수2지구·목동12단지 동시 출격…하반기 정비사업 수주전 달아오른다 네이트
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiU0FVX3lxTE9veGVwZk9QWTdabkNsUmZ0dnhCcXVSVmNKVldIOVhKbU9tam9qeFQ3RFZoWXpnYWZYbFJHS2MzVmxSNWdNMTZSWmdYR1UyZXYwLUFr?oc=5

분석 : 성수2지구와 목동12단지가 동시에 추진되며 하반기 정비사업 수주전이 본격화하는 모습 — 1주택 소유자들의 재건축 기대감이 높아지는 시점이에요.

서울은 과열, 대구는 미분양…엇갈린 시장에 커지는 TK 부동산 민심 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-09
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
• 요약: 서울은 과열, 대구는 미분양…엇갈린 시장에 커지는 TK 부동산 민심 v.daum.net
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiT0FVX3lxTE96MHQxODVlV0NidGp5ZmZWX3Vjb3BNRkctRlJYb3hBU1BKX1VLaHAzLU9KdkRKc0ZPZ2lwQzlUTmxpSVF5Z2hWV2lQQ1Fmd1E?oc=5

분석 : 서울 과열 vs 대구 미분양의 극명한 대비가 첫 매수자와 건설사의 입지 선택을 갈라놓고 있는 상황입니다.

경주 1호 재건축`첫 삽`보인다… 황성주공1차 사업시행인가 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-09
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 경주 1호 재건축`첫 삽`보인다… 황성주공1차 사업시행인가 경상투데이
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZ0FVX3lxTFBmbnlqbE5MeExTQ09nWXBJVDFyYy1XdDh6T1JGOWo5SzdzMS1yQVBvT3VNOTZiODNGRHFqV29kRW1SYXFYZnl4SmYwVTdBdl83a2hhUHdvWXM2ZVYtdE04UWNwVjVHNFk?oc=5

분석 : 경주 1호 재건축인 황성주공1차가 사업시행인가를 받으며 지방 주택 재건축의 본격 첫 신호탄이 될 수 있어요.

잠실5단지, 재건축 사업시행인가 고시 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-09
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 잠실5단지, 재건축 사업시행인가 고시 한국주택경제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE80V2t1VGd5WDA4MkhqbGJ6YkQ4WkN6SElvVnJtX2twTFhBU2sxTGV5MkZfY291SUdOOEd2VEJXd2dvTXJDc1VlbnFQYW14LUdBNUQyYUZwMlgzXzdHLThBXzFlYUtobW9m?oc=5

분석 : 잠실5단지가 사업시행인가를 고시하며 강남권 대형 재건축의 연쇄 추진이 가시화 — 1주택 소유자 입주권 확보 경쟁이 심해질 것 같아요.

[2026부동산세미나] “정비사업, 4년 내 심의 통과해야 순항” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-09
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [2026부동산세미나] “정비사업, 4년 내 심의 통과해야 순항” 시사저널e
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMickFVX3lxTFAydnhHLWtkRHVLeW5lWlJYeUZpdDJWcElyWkUtSTRpZjhySUg2Mm84QTFrVDBsZ1FCa0ZQUnRwZklKX0poQnVqbzdxdHhDcjNfVHotM0NGaFkxMjhQLXRiVXBYVTdyNjZTTHdSQjNCVEpDZ9IBdkFVX3lxTE5OWjRudXJTU3BGdW1QRnZ6YVpNeHZqMWVJMHF4VGpzLVJEV1dQeEhMcndpV3hwemR6bGQ1akF6VGlkWTFDdzZFX2RFcTl1Y2pFTnRRSEhLeV9malcyRWlwTFBQVVo1RlRXeGVpbUltNU5XLVlrWmc?oc=5

분석 : 정비사업이 4년 내 심의 통과를 관건으로 꼽으면서 1주택 소유자들의 재건축 일정이 더욱 투명하게 드러날 전망이에요.

덕소3구역 재개발조합 관리처분 임시총회 대행업체 선정 입찰공고 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-08
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 덕소3구역 재개발조합 관리처분 임시총회 대행업체 선정 입찰공고 한국주택경제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTFBlVl9KODBLZXEyY3kxRXdoQmE2dEVZQTJldUxLM2tMQXNTbDZLLTVCLU1YTy05MU9ka28weW9sdU1EcXdkYTRLSjZ6WDg3X1RtcWd2TGsyRGx1NllSS2FMZi1kSlBUS1hv?oc=5

분석 : 덕소3구역이 관리처분 임시총회를 진행하며 재개발 조합의 실행 단계에 한 발 더 나아가는 중입니다.

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

분석 : 서초로 지구단위계획 변경이 재열람 공고 단계로 넘어갔다는 건 최종 결정이 임박했다는 뜻 — 해당 지역 용도·높이·용적률 재평가가 곧 확정될 가능성이 높아요.

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

분석 : 건축허가 제한 변경 지정은 재개발 구역의 신축 기준을 푼다는 의미 — 기존 단지들의 재평가와 새로운 대체지 수급에 영향을 줄 수 있어요.

서울시 지구단위계획 · 재정비

• 안건: 도시관리계획[인사동 지구단위계획 변경(재정비)] 결정 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-06-11 (올해 공고)
• 담당: 한옥건축자산과

분석 : 인사동 지구단위계획이 결정·고시 단계를 마친 건 1년간 공시 중이라는 뜻 — 한옥건축자산 중심의 재정비가 실제 설계·시공으로 이동하기 전 준비 구간입니다.

서울시 재개발 · 재정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

분석 : 매장유산 소유권 확인은 재개발 인허가 앞단에서 나오는 신호 — 토지 징수 절차가 본격화되려면 보상 갈등부터 정리해야 하는 단계입니다.

중구 재개발 · 도시정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-05-29 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

센텀 엘카사 울산 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-07-13 ~ 2026-07-15
• 당첨자 발표: 2026-07-22
• 입주 예정: 2026.08
• 위치: 울산광역시 울주군 온양읍 화산발리로 706
• 규모: 74세대
• 시공사: (주)시아이디건설

야목역 서희스타힐스 그랜드힐(조합원 취소분) 경기 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-07-13 ~ 2026-07-15
• 당첨자 발표: 2026-07-22
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 화성시 효행구 비봉면 구포리 614-18번지 일원
• 규모: 83세대
• 시공사: (주)서희건설

동작 센트럴 동문 디 이스트 서울 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-07-13 ~ 2026-07-16
• 당첨자 발표: 2026-07-23
• 입주 예정: 2030.02
• 위치: 서울특별시 동작구 상도동 363-10번지 일원
• 규모: 72세대
• 시공사: 동문건설(주)

군포대야미지구 A-1블록 6년 분양전환공공임대주택(본청약) 경기 · 국민 · 분양전환 가능임대

• D-3
• 접수: 2026-07-13 ~ 2026-07-24
• 당첨자 발표: 2026-08-07
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 경기도 군포시 대야미동, 속달동, 둔대동 일원 군포대야미 공공주택지구내 A1블록
• 규모: 377세대
• 시공사: (주)까뮤이앤씨

역곡지구 하우스토리(부천역곡지구 A-2BL) 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-07-13 ~ 2026-07-23
• 당첨자 발표: 2026-08-04
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 부천시 부천역곡 공공주택지구 내 A-2블록
• 규모: 976세대
• 시공사: 남광토건 주식회사

e편한세상 분당 퍼스트빌리지(성남낙생지구 A-1BL) 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-07-13 ~ 2026-07-21
• 당첨자 발표: 2026-07-31
• 입주 예정: 2029.02
• 위치: 경기도 성남시 성남낙생지구 내 A-1블록
• 규모: 933세대
• 시공사: 디엘이앤씨 주식회사

평택역 더센트럴45 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-07-09
• 접수 시작: 2026-07-20
• 입주 예정: 2026.08
• 위치: 경기도 평택시 평택동 45-1
• 규모: 99세대
• 시공사: 파인건설 주식회사

호반써밋 풍무Ⅲ 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-07-09
• 접수 시작: 2026-07-20
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 김포 풍무역세권 B4블록 (경기도 김포시 사우동 458번지 일원)
• 규모: 660세대
• 시공사: 주식회사 호반산업

남양주 진접 서한이다음(S1BL) 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-07-09
• 접수 시작: 2026-07-20
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 경기도 남양주시 진접2 공공주택지구 S1BL
• 규모: 361세대
• 시공사: (주)서한

거제 푸르지오 마린피스 경남 · 민영

• 모집공고: 2026-07-07
• 접수 시작: 2026-07-20
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 경상남도 거제시 장평동 1번지 외 6필지
• 규모: 423세대
• 시공사: ㈜대우건설

센텀 엘카사 울산 · 민영

• 모집공고: 2026-07-03
• 접수 시작: 2026-07-13
• 입주 예정: 2026.08
• 위치: 울산광역시 울주군 온양읍 화산발리로 706
• 규모: 74세대
• 시공사: (주)시아이디건설