데일리 아카이브 · 2026-07-11

2026-07-11 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 문래건영 59.4㎡ · 문래동3가

    • 이번 거래: 2026-07-09 · 11.8억
    • 직전 신고가: 11.6억 (2026-04-24)
    • 변동: +1.7%

  • 현대홈타운아파트 59.7㎡ · 신도림동

    • 이번 거래: 2026-07-09 · 11.3억
    • 직전 신고가: 10.9억 (2026-03-23)
    • 변동: +3.2%

  • 다산한양수자인리버팰리스 74.6㎡ · 다산동

    • 이번 거래: 2026-07-09 · 9.5억
    • 직전 신고가: 9.3억 (2026-05-23)
    • 변동: +1.6%

  • 플루리움4,5단지 84.7㎡ · 다산동

    • 이번 거래: 2026-07-09 · 7.8억
    • 직전 신고가: 7.7억 (2026-05-14)
    • 변동: +1.3%

  • 한진 85.0㎡ · 개봉동

    • 이번 거래: 2026-07-09 · 7.8억
    • 직전 신고가: 7.3억 (2026-05-26)
    • 변동: +6.1%

단지 신저가 3건

  • 에코메트로10 143.3㎡ · 논현동

    • 이번 거래: 2026-07-09 · 6.8억
    • 직전 1년 최저가: 7.5억 (2025-06-15)
    • 변동: -9.3%

  • 해태 84.9㎡ · 신월동

    • 이번 거래: 2026-07-09 · 5.7억
    • 직전 1년 최저가: 5.8억 (2026-04-11)
    • 변동: -1.4%

    분석 : 서대문 저가 단지 해태가 3개월 만에 신저가를 경신한 건 구간별 매물 과잉으로 수급이 맞지 않는 시장 상황을 반영하고 있어요.

  • 브라운스톤 137.3㎡ · 송정동

    • 이번 거래: 2026-07-09 · 4.3억
    • 직전 1년 최저가: 4.5억 (2026-03-07)
    • 변동: -4.4%

거래 활발 단지 5건

  • 래미안안양메가트리아 안양동 · 11개 평형

    • 최근 30일 34건 거래
    • 평균 8.8억 (5.0~12.2억)
    • 최종 거래일: 2026-07-08

    분석 : 경기 안양의 대형 단지가 열흘 만에 30건 넘게 회전 — 수도권 중간값 대 가성비 매물 수급이 한 번에 몰려오는 패턴이에요.

  • 충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 32건 거래
    • 평균 3.0억 (2.3~4.8억)
    • 최종 거래일: 2026-07-08

    분석 : 인천 금정동 공급 주택이 한 달 새 32건의 빠른 회전 — 저가 진입층의 갈아타기 수요가 활발한 모습입니다.

  • 수원센트럴아이파크자이 인계동 · 6개 평형

    • 최근 30일 28건 거래
    • 평균 6.8억 (3.7~9.0억)
    • 최종 거래일: 2026-07-03

    분석 : 수원 신축 프리미엄 단지가 한 달간 28건 거래로 선택 집중 — 공급량 대비 매수 관심이 실질적이라는 신호네요.

  • 매교역푸르지오SKVIEW 매교동 · 8개 평형

    • 최근 30일 28건 거래
    • 평균 9.7억 (7.9~12.0억)
    • 최종 거래일: 2026-07-07

    분석 : 수원역 역세권 신축이 일주일 만에 28건 회전 — 교통 입지 재평가와 신축 프리미엄 이중 수요를 반영하는 건 아닐까요.

  • 신동백롯데캐슬에코1단지 중동 · 7개 평형

    • 최근 30일 25건 거래
    • 평균 6.9억 (6.0~8.5억)
    • 최종 거래일: 2026-07-04

    분석 : 동백 중형 단지가 25건 거래로 꾸준한 수급 — 분당 인접 지역의 직주 수요가 착실하게 형성되는 중일 수 있어요.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 백송마을(두산) 84.9㎡ · 백석동

    • 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 4.0억 (2건)
    • 갭: -0.8억
    • 전세가율: 125%

  • 위시티일산자이1단지 84.8㎡ · 식사동

    • 매매 평균 3.6억 (1건) · 전세 평균 4.2억 (1건)
    • 갭: -0.6억
    • 전세가율: 115.1%

  • 건양하늘터 84.8㎡ · 명륜1가

    • 매매 평균 6.2억 (1건) · 전세 평균 6.8억 (1건)
    • 갭: -0.7억
    • 전세가율: 110.6%

  • 한화유로메트로2차 101.6㎡ · 풍무동

    • 매매 평균 4.0억 (2건) · 전세 평균 4.3억 (1건)
    • 갭: -0.3억
    • 전세가율: 106.2%

  • 한국 59.6㎡ · 묵동

    • 매매 평균 3.8억 (1건) · 전세 평균 4.0억 (1건)
    • 갭: -0.2억
    • 전세가율: 105.3%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-06 · 거래 21건
    • 평균 매매가: 15.5억 (직전월 10.4억)
    • 변동률: +48.3%

  • 서울 송파구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 16건
    • 평균 매매가: 16.5억 (직전월 20.1억)
    • 변동률: -18%

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-06 · 거래 45건
    • 평균 매매가: 27.2억 (직전월 23.4억)
    • 변동률: +16.4%

  • 서울 서대문구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 18건
    • 평균 매매가: 12.6억 (직전월 10.9억)
    • 변동률: +15.3%

  • 경기 안양시 동안구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 36건
    • 평균 매매가: 7.2억 (직전월 8.3억)
    • 변동률: -13.7%

  • 인천 연수구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 50건
    • 평균 매매가: 6.3억 (직전월 7.3억)
    • 변동률: -13.2%

국토부 정책 발표 6건

  • 청와대, 23일 ‘부동산 국민 대토론회’…보유세·거래세 개편도 논의 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-10
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 청와대, 23일 ‘부동산 국민 대토론회’…보유세·거래세 개편도 논의 한겨레
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE84ZHhuVnNSdjRFRG9mMGlEQlp1b2ZfcjdIaFgtZGdZNFRSWjVZa09VN2FHWWdjMHNXdG13VlA4MXVtNFB2R09xVDFkNHpiZjMzdGdudmN6djF0SmtSVkFFQ1l6Nk5DWldldEs4?oc=5

  • 李대통령, 23일 부동산 대토론회 주재…보유세·거래세 개편도 논의 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-10
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 李대통령, 23일 부동산 대토론회 주재…보유세·거래세 개편도 논의 서울경제TV
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZEFVX3lxTE1tT0k4RGpPR0JTUUFrcE1VQV9hVy1wOF9zeGxzVUhQMkJNZHBId0JkQzZRRXdyQ2s3cXluejIxTFBHRTJDTFdEQ0E3b0w0T2ZjaWpMR2tWbExuSXo1Ymw0OGtKY2E?oc=5

  • 李대통령, 부동산 전면 재점검 나선다…보유세·거래세 손질 공개 논의 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-10
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 李대통령, 부동산 전면 재점검 나선다…보유세·거래세 손질 공개 논의 세종의소리
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZ0FVX3lxTE9Mb1hXRlRyeDJ2NFZVTk1yTGJ4UE03RWVISkN2VXpkTnhvM1hUamdrUFd2TFIzNlduRG0tN2NqSkhkQkhOcHVKeG13NE9talRqRmhZZDlSei1XOTlXQUFVdFBITEVuc0E?oc=5

  • 李대통령, 23일 부동산 공개토론회 주재…보유세 개편안 이달 말 발표(종합2보) 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-10
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 李대통령, 23일 부동산 공개토론회 주재…보유세 개편안 이달 말 발표(종합2보) KB Think
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMickFVX3lxTFA3YzF0TjZNZzZtRlVMZmgzaU9rZ3JXd3dFU1d0U1F2bmR1Z3pvNUM2WmJMTGxzZUtiM3RCNTlFMWxyc0kxYlh4aDZIaDhBNjluQThfTzd1SXJpenhXbmpaUDhLdWFuNlltc2FTU1JmemEwZw?oc=5

  • 이 대통령 "부동산 보유세 등 의견 내달라"‥23일 국민대토론회 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-10
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 이 대통령 "부동산 보유세 등 의견 내달라"‥23일 국민대토론회 MBC 뉴스
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMieEFVX3lxTE9DVGhsUW9VWmFhcURkQWtIYVpVYTdLU0Jkc2QzNTFRczY4eFJoRmJDZzE1R0VPNFFjX3J3Z3NXd2xnWWNHbmZkOWE4TnNnRTAtNGpKRHNhU2lJQ1dDOXVtUEhrVktVem5hRS1KUl9zaTFKamZvUjFKdw?oc=5

  • 이 대통령, 오는 23일 부동산정책 토론회…"보유세 등 국민의견 청취" 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-10
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 이 대통령, 오는 23일 부동산정책 토론회…"보유세 등 국민의견 청취" OBS경인TV
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibkFVX3lxTE4xcl80M3ZKajRGWlY3TVMxbE5YM3RKTFRieHpCNHU3XzBhSXlEU0pWTUxuYXNhSGdmY0JDc0N6QzRJTHdMOUVsYzd6bkpidG11R2ZTenYzQjZlQ3g4SXZRLVAtWHg1a2FvcDN5RG5B?oc=5

도시계획 공고 5건

  • 서울시 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 서울시 재개발 · 재정비 · 개발사업

    • 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
    • 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
    • 담당: 문화유산보존과

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

  • 서울시 지구단위계획 · 재정비

    • 안건: 도시관리계획[인사동 지구단위계획 변경(재정비)] 결정 및 지형도면 고시
    • 공고일: 2026-06-11 (올해 공고)
    • 담당: 한옥건축자산과

  • 중구 재개발 · 도시정비 · 개발사업

    • 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
    • 공고일: 2026-05-29 (올해 공고)
    • 담당: 문화유산보존과

청약 임박 / 진행중 6건

  • e편한세상 분당 퍼스트빌리지(성남낙생지구 A-1BL) 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-07-13 ~ 2026-07-21
    • 당첨자 발표: 2026-07-31
    • 입주 예정: 2029.02
    • 위치: 경기도 성남시 성남낙생지구 내 A-1블록
    • 규모: 933세대
    • 시공사: 디엘이앤씨 주식회사

  • 센텀 엘카사 울산 · 민영 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-07-13 ~ 2026-07-15
    • 당첨자 발표: 2026-07-22
    • 입주 예정: 2026.08
    • 위치: 울산광역시 울주군 온양읍 화산발리로 706
    • 규모: 74세대
    • 시공사: (주)시아이디건설

  • 야목역 서희스타힐스 그랜드힐(조합원 취소분) 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-07-13 ~ 2026-07-15
    • 당첨자 발표: 2026-07-22
    • 입주 예정: 2029.10
    • 위치: 경기도 화성시 효행구 비봉면 구포리 614-18번지 일원
    • 규모: 83세대
    • 시공사: (주)서희건설

  • 동작 센트럴 동문 디 이스트 서울 · 민영 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-07-13 ~ 2026-07-16
    • 당첨자 발표: 2026-07-23
    • 입주 예정: 2030.02
    • 위치: 서울특별시 동작구 상도동 363-10번지 일원
    • 규모: 72세대
    • 시공사: 동문건설(주)

  • 군포대야미지구 A-1블록 6년 분양전환공공임대주택(본청약) 경기 · 국민 · 분양전환 가능임대

    • D-2
    • 접수: 2026-07-13 ~ 2026-07-24
    • 당첨자 발표: 2026-08-07
    • 입주 예정: 2029.12
    • 위치: 경기도 군포시 대야미동, 속달동, 둔대동 일원 군포대야미 공공주택지구내 A1블록
    • 규모: 377세대
    • 시공사: (주)까뮤이앤씨

  • 역곡지구 하우스토리(부천역곡지구 A-2BL) 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-07-13 ~ 2026-07-23
    • 당첨자 발표: 2026-08-04
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 경기도 부천시 부천역곡 공공주택지구 내 A-2블록
    • 규모: 976세대
    • 시공사: 남광토건 주식회사

최근 분양 모집공고 5건

  • 오산헤리티지자이 2단지 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-10
    • 접수 시작: 2026-07-20
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 오산시 양산동 328-2번지 일원
    • 규모: 714세대
    • 시공사: 지에스건설(주)

  • 오산헤리티지자이 1단지 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-10
    • 접수 시작: 2026-07-20
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 오산시 양산동 223번지 일원
    • 규모: 1,069세대
    • 시공사: 지에스건설(주)

  • 춘천 리버뷰 아이파크 강원 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-10
    • 접수 시작: 2026-07-20
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 883번지 일원
    • 규모: 262세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

  • 부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스(본청약) 부산 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-10
    • 접수 시작: 2026-07-20
    • 입주 예정: 2027.06
    • 위치: 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 463-3번지 일원(부산 장안지구 B-2블록)
    • 규모: 488세대
    • 시공사: 중흥토건(주)

  • 의왕역 SK VIEW 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-10
    • 접수 시작: 2026-07-20
    • 입주 예정: 2029.12
    • 위치: 경기도 의왕시 삼동 192-244번지 일원
    • 규모: 820세대
    • 시공사: 에스케이에코플랜트 주식회사