2026-07-12 부동산 시그널 정리

개포래미안포레스트 59.9㎡ · 개포동

• 이번 거래: 2026-07-10 · 30.8억
• 직전 신고가: 30.0억 (2026-03-05)
• 변동: +2.7%

분석 : 강남 개포동 프리미엄 단지가 4개월 만에 신고가를 경신했으며, 이는 강남구 재건축·개발 쌍이점 심화로 인한 인근 단지들의 재평가 움직임과 맥락을 함께 합니다.

신성미소지움 85.0㎡ · 마장동

• 이번 거래: 2026-07-10 · 14.6억
• 직전 신고가: 11.4억 (2025-10-18)
• 변동: +28.3%

위시티일산자이1단지 162.7㎡ · 식사동

• 이번 거래: 2026-07-10 · 8.0억
• 직전 신고가: 7.8억 (2025-05-20)
• 변동: +2.4%

센트라우스 85.0㎡ · 서둔동

• 이번 거래: 2026-07-10 · 7.3억
• 직전 신고가: 6.8억 (2026-02-02)
• 변동: +7.4%

별내우미린스타포레 84.8㎡ · 별내동

• 이번 거래: 2026-07-10 · 7.0억
• 직전 신고가: 6.8억 (2025-11-29)
• 변동: +2.9%

산내마을2단지센트럴리움(공공임대) 85.0㎡ · 목동동

• 이번 거래: 2026-07-10 · 4.2억
• 직전 1년 최저가: 4.4억 (2026-03-19)
• 변동: -4.1%

분석 : 공공임대 분양전환 앞둔 지역까지 4개월 연속 조정 — 매매 환생 전 선매도 압박이 작용 중이며, 공공주택 매매가도 시장 약세를 피하지 못하고 있습니다.

건영2 84.9㎡ · 정왕동

• 이번 거래: 2026-07-10 · 3.1억
• 직전 1년 최저가: 3.2억 (2026-03-24)
• 변동: -1.7%

분석 : 시흥 정왕동 저가 중형(84.93㎡)이 4개월여 조정 구간에서 신저가 — 지방 공급 과잉 지역까지 천천히 가격 내려앉는 패턴이 이어지고 있어요.

신우 74.6㎡ · 권선동

• 이번 거래: 2026-07-09 · 3.4억
• 직전 1년 최저가: 3.9억 (2026-06-04)
• 변동: -12.7%

분석 : 수원 권선동 단지가 한 달 만에 -12.7% 급락 — 금리 인상 전망과 대출 규제 심화로 손절매 구간이 나타나는 전형적 약세 국면이에요.

래미안안양메가트리아 안양동 · 11개 평형

• 최근 30일 31건 거래
• 평균 8.7억 (5.0~12.2억)
• 최종 거래일: 2026-07-08

분석 : 경기 안양의 대형 래미안 브랜드 단지가 한 달여간 연달아 거래되며 활발한 회전을 보이고 있습니다. 서울 수요 유출과 인덕원선 개통 기대감이 안양 지역 전체의 매수세를 촉발하는 흐름으로 보입니다.

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 30건 거래
• 평균 3.1억 (2.3~4.8억)
• 최종 거래일: 2026-07-10

분석 : 구리 금정동의 준공 공동주택이 재건축 대기 국면에서 지속적인 갈아타기 거래를 받고 있습니다. 저가 진입 포인트가 명확해 예상 수익 실현층의 매입이 활발한 양상입니다.

수원센트럴아이파크자이 인계동 · 6개 평형

• 최근 30일 27건 거래
• 평균 6.8억 (3.7~9.0억)
• 최종 거래일: 2026-07-03

분석 : 수원 인계동의 신규 입주 대단지가 한 달내 두 자리 거래를 누적하며 초기 모멘텀이 강합니다. 팔달구 대규모 재개발 프로젝트와 다중 광역 교통 연결이 뒷받침하는 회전율입니다.

매교역푸르지오SKVIEW 매교동 · 8개 평형

• 최근 30일 25건 거래
• 평균 9.7억 (8.4~12.0억)
• 최종 거래일: 2026-07-07

분석 : 매교역 역세권 프리미엄 신축 단지가 꾸준한 거래를 이어가며 입지 재평가를 반영하고 있습니다. 인근 재개발 진전과 교통 허브 입지가 프리미엄층의 수요를 지속 자극합니다.

수원하늘채더퍼스트1단지 곡반정동 · 5개 평형

• 최근 30일 24건 거래
• 평균 7.2억 (6.2~8.3억)
• 최종 거래일: 2026-07-09

분석 : 수원 곡반정동의 신규 브랜드 아파트가 초기 분양 수요를 입증하며 자연스러운 거래 회전을 이어가고 있습니다. 실수요자 중심의 안정적인 매입 패턴으로 보입니다.

우일타운 56.4㎡ · 흥인동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 4.2억 (1건)
• 갭: -1.0억
• 전세가율: 131.3%

백송마을(두산) 84.9㎡ · 백석동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 4.0억 (2건)
• 갭: -0.8억
• 전세가율: 125%

낙성대현대아파트 136.1㎡ · 봉천동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 8.0억 (2건)
• 갭: -1.5억
• 전세가율: 123.1%

백현마을경남아너스빌 84.8㎡ · 동백동

• 매매 평균 3.0억 (1건) · 전세 평균 3.7억 (3건)
• 갭: -0.7억
• 전세가율: 122.4%

대림아르빌아파트 84.6㎡ · 등촌동

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 5.3억 (2건)
• 갭: -0.9억
• 전세가율: 121.8%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 21건
• 평균 매매가: 15.5억 (직전월 10.4억)
• 변동률: +48.3%

서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 46건
• 평균 매매가: 26.7억 (직전월 23.4억)
• 변동률: +14.2%

경기 의왕시 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-07 · 거래 23건
• 평균 매매가: 9.1억 (직전월 8.0억)
• 변동률: +14.2%

서울 송파구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 20건
• 평균 매매가: 17.4억 (직전월 20.0억)
• 변동률: -13.1%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-05 · 거래 75건
• 평균 매매가: 10.4억 (직전월 12.0억)
• 변동률: -12.9%

경기 안양시 동안구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 47건
• 평균 매매가: 7.4억 (직전월 8.3억)
• 변동률: -11.5%

'보유세·거래세·대출규제' 李대통령, 23일 부동산정책 국민 대토론회 연다 (종합) 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-10
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자 · 공급자
• 요약: '보유세·거래세·대출규제' 李대통령, 23일 부동산정책 국민 대토론회 연다 (종합) v.daum.net세제 등 부동산 정책 방향… 李, 23일 토론회서 정한다 동아일보적정 보유세-대출 규제-공급방안… 부동산 ‘7대 이슈’ 공개 논의 v.daum.net속보 이 대통령, 23일 '부동산 정책' 토론회 개최..."현장 목소리 듣겠다" YTN이 대통령, 23일 부…
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiRkFVX3lxTE5vU094UmtGWURCendWU193elhBb1FQUE5MR21oTzZESWFWekw1WUY3Vkw5WGltNFNWSmZLZ3EwSXl1bi1NTmc?oc=5

이 대통령, ‘부동산 정책’ 민심 듣는다…“보유세, 열어 놓고 의견 수렴” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-10
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 이 대통령, ‘부동산 정책’ 민심 듣는다…“보유세, 열어 놓고 의견 수렴” v.daum.net
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiT0FVX3lxTE5SMURJc2t3T0RXZm9JRjZRcjZyQzExNllmYS1XSE5SRjZNY0k2UTFINUtDQ05sQXk4c2Z2Vmh6eFNuaGgwbDlvRjQ3Qk5XcUE?oc=5

이 대통령, ‘부동산 정책’ 민심 듣는다…“보유세, 열어 놓고 의견 수렴” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-10
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 이 대통령, ‘부동산 정책’ 민심 듣는다…“보유세, 열어 놓고 의견 수렴” v.daum.net
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiRkFVX3lxTE94QzczdDNQdFJldDRmUXVsN1k0TXV2NlVqWWpQWnRJb3h6c0ktQ3FpWTN4bVFpZGVQSVlyRXUxWkZlRnAzNUE?oc=5

이 대통령, 23일 ‘부동산정책 대토론회’ 개최…“보유세 등 열어 놓고 듣겠다” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-10
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 이 대통령, 23일 ‘부동산정책 대토론회’ 개최…“보유세 등 열어 놓고 듣겠다” v.daum.net
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiS0FVX3lxTFBOeFhCQS1IOWNscWhqMWFzcUc5T0lFNTgyWUEyWTQwMk5FTERINFFFcUJZZ2NVZ3BHaTRna2hzQ0o3NmJiekFPbnBqTQ?oc=5

李대통령, 23일 부동산 대토론회 주재…보유세·거래세 개편도 논의 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-10
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 李대통령, 23일 부동산 대토론회 주재…보유세·거래세 개편도 논의 서울경제TV
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZEFVX3lxTE1tT0k4RGpPR0JTUUFrcE1VQV9hVy1wOF9zeGxzVUhQMkJNZHBId0JkQzZRRXdyQ2s3cXluejIxTFBHRTJDTFdEQ0E3b0w0T2ZjaWpMR2tWbExuSXo1Ymw0OGtKY2E?oc=5

李대통령, 23일 부동산 공개토론회 주재…보유세 개편안 이달 말 발표(종합2보) 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-10
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 李대통령, 23일 부동산 공개토론회 주재…보유세 개편안 이달 말 발표(종합2보) KB Think
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMickFVX3lxTFA3YzF0TjZNZzZtRlVMZmgzaU9rZ3JXd3dFU1d0U1F2bmR1Z3pvNUM2WmJMTGxzZUtiM3RCNTlFMWxyc0kxYlh4aDZIaDhBNjluQThfTzd1SXJpenhXbmpaUDhLdWFuNlltc2FTU1JmemEwZw?oc=5

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 재개발 · 재정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 재정비

• 안건: 도시관리계획[인사동 지구단위계획 변경(재정비)] 결정 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-06-11 (올해 공고)
• 담당: 한옥건축자산과

중구 재개발 · 도시정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-05-29 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

센텀 엘카사 울산 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-07-13 ~ 2026-07-15
• 당첨자 발표: 2026-07-22
• 입주 예정: 2026.08
• 위치: 울산광역시 울주군 온양읍 화산발리로 706
• 규모: 74세대
• 시공사: (주)시아이디건설

야목역 서희스타힐스 그랜드힐(조합원 취소분) 경기 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-07-13 ~ 2026-07-15
• 당첨자 발표: 2026-07-22
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 화성시 효행구 비봉면 구포리 614-18번지 일원
• 규모: 83세대
• 시공사: (주)서희건설

동작 센트럴 동문 디 이스트 서울 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-07-13 ~ 2026-07-16
• 당첨자 발표: 2026-07-23
• 입주 예정: 2030.02
• 위치: 서울특별시 동작구 상도동 363-10번지 일원
• 규모: 72세대
• 시공사: 동문건설(주)

군포대야미지구 A-1블록 6년 분양전환공공임대주택(본청약) 경기 · 국민 · 분양전환 가능임대

• D-1
• 접수: 2026-07-13 ~ 2026-07-24
• 당첨자 발표: 2026-08-07
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 경기도 군포시 대야미동, 속달동, 둔대동 일원 군포대야미 공공주택지구내 A1블록
• 규모: 377세대
• 시공사: (주)까뮤이앤씨

역곡지구 하우스토리(부천역곡지구 A-2BL) 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-07-13 ~ 2026-07-23
• 당첨자 발표: 2026-08-04
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 부천시 부천역곡 공공주택지구 내 A-2블록
• 규모: 976세대
• 시공사: 남광토건 주식회사

e편한세상 분당 퍼스트빌리지(성남낙생지구 A-1BL) 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-07-13 ~ 2026-07-21
• 당첨자 발표: 2026-07-31
• 입주 예정: 2029.02
• 위치: 경기도 성남시 성남낙생지구 내 A-1블록
• 규모: 933세대
• 시공사: 디엘이앤씨 주식회사

오산헤리티지자이 2단지 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-07-10
• 접수 시작: 2026-07-20
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경기도 오산시 양산동 328-2번지 일원
• 규모: 714세대
• 시공사: 지에스건설(주)

오산헤리티지자이 1단지 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-07-10
• 접수 시작: 2026-07-20
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경기도 오산시 양산동 223번지 일원
• 규모: 1,069세대
• 시공사: 지에스건설(주)

춘천 리버뷰 아이파크 강원 · 민영

• 모집공고: 2026-07-10
• 접수 시작: 2026-07-20
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 883번지 일원
• 규모: 262세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스(본청약) 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-07-10
• 접수 시작: 2026-07-20
• 입주 예정: 2027.06
• 위치: 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 463-3번지 일원(부산 장안지구 B-2블록)
• 규모: 488세대
• 시공사: 중흥토건(주)

의왕역 SK VIEW 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-07-10
• 접수 시작: 2026-07-20
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 경기도 의왕시 삼동 192-244번지 일원
• 규모: 820세대
• 시공사: 에스케이에코플랜트 주식회사