데일리 아카이브 · 2026-07-13

2026-07-13 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 2건

  • 목동신시가지6 47.9㎡ · 목동

    • 이번 거래: 2026-06-25 · 22.9억
    • 직전 신고가: 22.0억 (2025-11-06)
    • 변동: +3.9%

    분석 : 지난 7개월의 조정 후 6월 들어 다시 신고가를 경신한 목동 신도시의 중형 평형 — 강남권 금리 인하 흐름에 수도권 외곽 수요가 반응하는 패턴이에요.

  • 서초센트럴IPARK 80.5㎡ · 서초동

    • 이번 거래: 2026-06-20 · 22.1억
    • 직전 신고가: 21.8억 (2026-04-30)
    • 변동: +1.6%

    분석 : 불과 두 달 전 신고가를 갱신한 지 얼마 안 돼 또 한 번의 점프 — 서초 프리미엄 단지의 뚜렷한 상승 모멘텀이 지속되고 있습니다.

거래 활발 단지 5건

  • 래미안안양메가트리아 안양동 · 11개 평형

    • 최근 30일 31건 거래
    • 평균 8.7억 (5.0~12.2억)
    • 최종 거래일: 2026-07-08

    분석 : 래미안안양메가트리아가 11개 평형에서 한 달간 31건 거래로 경기 주요 단지 중 가장 활발한 회전을 보이고 있습니다. 안양 신도심 개발과 교통 개선에 따른 매수 수요와 함께 매물 공급도 적극적인 상황입니다.

  • 충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 29건 거래
    • 평균 3.1억 (2.3~4.8억)
    • 최종 거래일: 2026-07-10

    분석 : 충무주공은 6개 평형에서 29건 거래로 고회전을 유지하며, 저가대 재건축 단지의 투자·전세 갈아타기 수요가 활발함을 보여줍니다. 김포 인근 교통·생활여건 재평가 흐름의 일부로 읽힙니다.

  • 수원센트럴아이파크자이 인계동 · 6개 평형

    • 최근 30일 26건 거래
    • 평균 6.9억 (3.7~9.0억)
    • 최종 거래일: 2026-07-03

    분석 : 수원센트럴아이파크자이는 6개 평형에서 26건 거래로 인계동 프리미엄 단지의 체계적 거래 패턴을 드러내며, 광교신도시 중심부 입지의 꾸준한 관심을 반영합니다.

  • 수원하늘채더퍼스트1단지 곡반정동 · 5개 평형

    • 최근 30일 23건 거래
    • 평균 7.3억 (6.2~8.3억)
    • 최종 거래일: 2026-07-09

    분석 : 곡반정동 수원하늘채더퍼스트1단지가 5개 평형에서 23건 거래로 일정 수준의 회전을 유지하는 것은, 신도시 성숙 단계에서의 자산 재배치 수요를 시사합니다.

  • 매교역푸르지오SKVIEW 매교동 · 7개 평형

    • 최근 30일 23건 거래
    • 평균 9.6억 (8.4~10.8억)
    • 최종 거래일: 2026-07-07

    분석 : 매교역 접근성 우수한 푸르지오SKVIEW가 7개 평형에서 23건 거래로 중급 이상 평형 수요가 꾸준한 가운데, 교통 호재가 계속 작용하는 것으로 보입니다.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 백송마을(두산) 84.9㎡ · 백석동

    • 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 4.0억 (2건)
    • 갭: -0.8억
    • 전세가율: 125%

  • 위시티일산자이1단지 84.8㎡ · 식사동

    • 매매 평균 3.6억 (1건) · 전세 평균 4.2억 (1건)
    • 갭: -0.6억
    • 전세가율: 115.1%

  • 한화유로메트로2차 101.6㎡ · 풍무동

    • 매매 평균 4.0억 (2건) · 전세 평균 4.3억 (1건)
    • 갭: -0.3억
    • 전세가율: 106.2%

  • 한국 59.6㎡ · 묵동

    • 매매 평균 3.8억 (1건) · 전세 평균 4.0억 (1건)
    • 갭: -0.2억
    • 전세가율: 105.3%

  • 청명마을대우 164.8㎡ · 영통동

    • 매매 평균 9.8억 (1건) · 전세 평균 10.0억 (1건)
    • 갭: -0.2억
    • 전세가율: 102%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-06 · 거래 21건
    • 평균 매매가: 15.5억 (직전월 10.4억)
    • 변동률: +48.3%

  • 서울 용산구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-06 · 거래 46건
    • 평균 매매가: 26.7억 (직전월 23.4억)
    • 변동률: +14.2%

  • 경기 의왕시 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 23건
    • 평균 매매가: 9.1억 (직전월 8.0억)
    • 변동률: +14.2%

  • 서울 송파구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 20건
    • 평균 매매가: 17.4억 (직전월 20.0억)
    • 변동률: -13.1%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-05 · 거래 75건
    • 평균 매매가: 10.4억 (직전월 12.0억)
    • 변동률: -12.9%

  • 경기 안양시 동안구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 47건
    • 평균 매매가: 7.4억 (직전월 8.3억)
    • 변동률: -11.5%

국토부 정책 발표 6건

  • 이 대통령, 23일 ‘부동산정책 대토론회’ 개최…“보유세 등 열어 놓고 듣겠다” 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-10
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 이 대통령, 23일 ‘부동산정책 대토론회’ 개최…“보유세 등 열어 놓고 듣겠다” v.daum.net
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiS0FVX3lxTFBOeFhCQS1IOWNscWhqMWFzcUc5T0lFNTgyWUEyWTQwMk5FTERINFFFcUJZZ2NVZ3BHaTRna2hzQ0o3NmJiekFPbnBqTQ?oc=5

  • 이 대통령, 23일 ‘부동산정책 대토론회’ 개최…“보유세 등 열어 놓고 듣겠다” 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-10
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 이 대통령, 23일 ‘부동산정책 대토론회’ 개최…“보유세 등 열어 놓고 듣겠다” KBS 뉴스
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiW0FVX3lxTE42Njg3M21iRW1EYVFraUdFWFV5ZXQ5YndSY241WGVqUVBicmk3aUVHZ3labXVxNWpRbEpfVDNOMll5SlBBYWw4d25lanBVcVlRd3I1UE5oTEc3SnM?oc=5

  • 李대통령, 23일 부동산 대토론회 주재…보유세·거래세 개편도 논의 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-10
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 李대통령, 23일 부동산 대토론회 주재…보유세·거래세 개편도 논의 서울경제TV
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZEFVX3lxTE1tT0k4RGpPR0JTUUFrcE1VQV9hVy1wOF9zeGxzVUhQMkJNZHBId0JkQzZRRXdyQ2s3cXluejIxTFBHRTJDTFdEQ0E3b0w0T2ZjaWpMR2tWbExuSXo1Ymw0OGtKY2E?oc=5

  • 李대통령, 23일 부동산 공개토론회 주재…보유세 개편안 이달 말 발표(종합2보) 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-10
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 李대통령, 23일 부동산 공개토론회 주재…보유세 개편안 이달 말 발표(종합2보) KB Think
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMickFVX3lxTFA3YzF0TjZNZzZtRlVMZmgzaU9rZ3JXd3dFU1d0U1F2bmR1Z3pvNUM2WmJMTGxzZUtiM3RCNTlFMWxyc0kxYlh4aDZIaDhBNjluQThfTzd1SXJpenhXbmpaUDhLdWFuNlltc2FTU1JmemEwZw?oc=5

  • 이 대통령 "부동산 보유세 등 의견 내달라"‥23일 국민대토론회 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-10
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 이 대통령 "부동산 보유세 등 의견 내달라"‥23일 국민대토론회 MBC 뉴스
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMieEFVX3lxTE9DVGhsUW9VWmFhcURkQWtIYVpVYTdLU0Jkc2QzNTFRczY4eFJoRmJDZzE1R0VPNFFjX3J3Z3NXd2xnWWNHbmZkOWE4TnNnRTAtNGpKRHNhU2lJQ1dDOXVtUEhrVktVem5hRS1KUl9zaTFKamZvUjFKdw?oc=5

  • 이 대통령, 오는 23일 부동산정책 토론회…"보유세 등 국민의견 청취" 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-10
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 이 대통령, 오는 23일 부동산정책 토론회…"보유세 등 국민의견 청취" OBS경인TV
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMibkFVX3lxTE4xcl80M3ZKajRGWlY3TVMxbE5YM3RKTFRieHpCNHU3XzBhSXlEU0pWTUxuYXNhSGdmY0JDc0N6QzRJTHdMOUVsYzd6bkpidG11R2ZTenYzQjZlQ3g4SXZRLVAtWHg1a2FvcDN5RG5B?oc=5

도시계획 공고 5건

  • 서울시 지구단위계획 · 재정비

    • 안건: 도시관리계획[인사동 지구단위계획 변경(재정비)] 결정 및 지형도면 고시
    • 공고일: 2026-06-11 (올해 공고)
    • 담당: 한옥건축자산과

  • 중구 재개발 · 도시정비 · 개발사업

    • 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
    • 공고일: 2026-05-29 (올해 공고)
    • 담당: 문화유산보존과

  • 마포구 지구단위계획 · 용적률 · 택지

    • 안건: 『상암 택지개발지구내』 교육·첨단 용지 공급 공고
    • 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
    • 담당: 산업입지과

  • 중구 지구단위계획 · 도시계획 · 건축심의 · 택지

    • 안건: 『상암 택지개발지구내』DMC 홍보관 사업용지 공급 공고
    • 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
    • 담당: 산업입지과

  • 마포구 지구단위계획 · 환경영향평가

    • 안건: 서부운전면허시험장 지구단위계획 수립 전략환경영향평가 평가 항목·범위 등의 결정 내용 공개 공고
    • 공고일: 2026-05-06 (올해 공고)
    • 담당: 서부권사업과

청약 임박 / 진행중 8건

  • e편한세상 분당 퍼스트빌리지(성남낙생지구 A-1BL) 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-07-13 ~ 2026-07-21
    • 당첨자 발표: 2026-07-31
    • 입주 예정: 2029.02
    • 위치: 경기도 성남시 성남낙생지구 내 A-1블록
    • 규모: 933세대
    • 시공사: 디엘이앤씨 주식회사

    분석 : 성남낙생지구 신혼희망타운이 입주 예정 9개월 앞두고 임박한 청약 단계 진입 — 공공분양으로 강남 신도시 인근 지역 신혼층 수요층이 몰릴 가능성 높아요.

  • 센텀 엘카사 울산 · 민영 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-07-13 ~ 2026-07-15
    • 당첨자 발표: 2026-07-22
    • 입주 예정: 2026.08
    • 위치: 울산광역시 울주군 온양읍 화산발리로 706
    • 규모: 74세대
    • 시공사: (주)시아이디건설

    분석 : 울산 온양 센텀 엘카사는 세대 규모가 적은 소형 민영 프로젝트로 틈새 수요층 대상이며, 9월 입주 예정으로 상반기 준비 단계네요.

  • 야목역 서희스타힐스 그랜드힐(조합원 취소분) 경기 · 민영 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-07-13 ~ 2026-07-15
    • 당첨자 발표: 2026-07-22
    • 입주 예정: 2029.10
    • 위치: 경기도 화성시 효행구 비봉면 구포리 614-18번지 일원
    • 규모: 83세대
    • 시공사: (주)서희건설

    분석 : 야목역 서희스타힐스는 조합원 취소분 청약으로 기존 분양 과정에서 자리가 나온 사례 — 입지 재평가를 기다리는 수요자의 관심 유도할 수 있어요.

  • 동작 센트럴 동문 디 이스트 서울 · 민영 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-07-13 ~ 2026-07-16
    • 당첨자 발표: 2026-07-23
    • 입주 예정: 2030.02
    • 위치: 서울특별시 동작구 상도동 363-10번지 일원
    • 규모: 72세대
    • 시공사: 동문건설(주)

    분석 : 동작구 상도동 센트럼 신규 분양은 서울 강남 접근성 높은 도심 입지로 신혼 및 실거주자 수요가 집중되는 지점입니다.

  • 군포대야미지구 A-1블록 6년 분양전환공공임대주택(본청약) 경기 · 국민 · 분양전환 가능임대

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-07-13 ~ 2026-07-24
    • 당첨자 발표: 2026-08-07
    • 입주 예정: 2029.12
    • 위치: 경기도 군포시 대야미동, 속달동, 둔대동 일원 군포대야미 공공주택지구내 A1블록
    • 규모: 377세대
    • 시공사: (주)까뮤이앤씨

    분석 : 군포대야미 분양전환 공공임대는 장기 임차 후 분양으로 전환 가능한 구조 — 전월세 부담 완화 정책기조에 부합해 저신용·신혼층의 관심 집중점이에요.

  • 역곡지구 하우스토리(부천역곡지구 A-2BL) 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-07-13 ~ 2026-07-23
    • 당첨자 발표: 2026-08-04
    • 입주 예정: 2029.06
    • 위치: 경기도 부천시 부천역곡 공공주택지구 내 A-2블록
    • 규모: 976세대
    • 시공사: 남광토건 주식회사

    분석 : 부천역곡 하우스토리는 신혼희망타운 규모 프로젝트로 세대가 많아 광범위한 신혼 청약자의 진입 기회 제공 — 수도권 평가 재정비 국면과 맞물린 기점이 될 수 있습니다.

  • 오산헤리티지자이 2단지 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-7
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
    • 당첨자 발표: 2026-07-28
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 오산시 양산동 328-2번지 일원
    • 규모: 714세대
    • 시공사: 지에스건설(주)

  • 오산헤리티지자이 1단지 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-7
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
    • 당첨자 발표: 2026-07-28
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 오산시 양산동 223번지 일원
    • 규모: 1069세대
    • 시공사: 지에스건설(주)

최근 분양 모집공고 5건

  • 춘천 리버뷰 아이파크 강원 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-10
    • 접수 시작: 2026-07-20
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 883번지 일원
    • 규모: 262세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

  • 부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스(본청약) 부산 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-10
    • 접수 시작: 2026-07-20
    • 입주 예정: 2027.06
    • 위치: 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 463-3번지 일원(부산 장안지구 B-2블록)
    • 규모: 488세대
    • 시공사: 중흥토건(주)

  • 의왕역 SK VIEW 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-10
    • 접수 시작: 2026-07-20
    • 입주 예정: 2029.12
    • 위치: 경기도 의왕시 삼동 192-244번지 일원
    • 규모: 820세대
    • 시공사: 에스케이에코플랜트 주식회사

  • 업성 푸르지오 레이크시티 2단지 충남 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-10
    • 접수 시작: 2026-07-20
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 업성동 업성3도시개발구역 A2BL
    • 규모: 448세대
    • 시공사: (주)대우건설

  • 오산헤리티지자이 1단지 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-10
    • 접수 시작: 2026-07-20
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 오산시 양산동 223번지 일원
    • 규모: 1,069세대
    • 시공사: 지에스건설(주)

    분석 : 오산헤리티지자이 1단지는 GS건설의 대단위 재시공으로, 오산이 경기남부 신도시 수혜지로 떠오르는 흐름 속에 분양가 관심층이 쏠릴 만한 위치예요.