데일리 아카이브 · 2026-07-15

2026-07-15 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • DMC호반베르디움더포레4단지 71.0㎡ · 향동동

    • 이번 거래: 2026-07-13 · 8.6억
    • 직전 신고가: 8.5억 (2026-06-05)
    • 변동: +1.9%

  • 태영 84.9㎡ · 영통동

    • 이번 거래: 2026-07-13 · 7.0억
    • 직전 신고가: 6.5억 (2026-02-12)
    • 변동: +7.7%

  • 옥빛마을12단지 59.2㎡ · 화정동

    • 이번 거래: 2026-07-13 · 5.6억
    • 직전 신고가: 5.5억 (2026-04-06)
    • 변동: +1.3%

  • 별내퍼스트포레 47.0㎡ · 별내동

    • 이번 거래: 2026-07-13 · 5.3억
    • 직전 신고가: 4.7억 (2025-11-21)
    • 변동: +11%

  • 율곡 51.7㎡ · 금정동

    • 이번 거래: 2026-07-13 · 5.0억
    • 직전 신고가: 4.6억 (2026-05-16)
    • 변동: +8.3%

단지 신저가 3건

  • 양주옥정신도시디에트르에듀포레 85.0㎡ · 옥정동

    • 이번 거래: 2026-07-13 · 4.2억
    • 직전 1년 최저가: 4.2억 (2026-05-14)
    • 변동: -0.7%

    분석 : 옥정 신도시 프리미엄 주택인 디에트르에듀포레가 두 달 만에 미세 신저가를 기록했어요. 아직은 약한 낙폭이지만 신도시 성숙 단계의 가격 재정렬 과정으로 봅니다.

  • 청학주공(5단지) 99.7㎡ · 별내면 청학리

    • 이번 거래: 2026-07-13 · 3.8억
    • 직전 1년 최저가: 3.9억 (2026-03-10)
    • 변동: -3.3%

    분석 : 청학주공 별내 지역이 한 달 만에 또다시 신저가를 경신했어요. 신도시 공급 물량과 금리 부담이 맞물려 기저 수요층의 매도 압박이 지속되는 흐름으로 보입니다.

  • 설봉2차푸르지오 85.0㎡ · 증포동

    • 이번 거래: 2026-07-13 · 3.7억
    • 직전 1년 최저가: 3.8억 (2026-06-09)
    • 변동: -2.6%

    분석 : 설봉2차푸르지오가 지난달 최저가 이후 다시 내려앉으며 증포동 아래층대의 강보합 구간이 붕괴되는 신호네요. 광주 신시가지 인프라 완성 시점까지 조정 압력이 이어질 가능성이 있습니다.

거래 활발 단지 5건

  • 래미안안양메가트리아 안양동 · 12개 평형

    • 최근 30일 42건 거래
    • 평균 8.5억 (5.0~12.2억)
    • 최종 거래일: 2026-07-09

    분석 : 경기 안양 프리미엄 단지에서 평형 다양성까지 한 달 간 두 자리 거래가 이어지는 중 — 매물과 매수 모두 활발한 회전 시장 신호예요.

  • 매교역푸르지오SKVIEW 매교동 · 6개 평형

    • 최근 30일 27건 거래
    • 평균 9.5억 (8.2~10.7억)
    • 최종 거래일: 2026-07-10

    분석 : 수원 매교역 접근성 좋은 대단지가 6개 평형 전체에서 꾸준히 움직이고 있어, 가성비 물량이 매수자 눈길을 끌고 있는 패턴이에요.

  • 수원하늘채더퍼스트1단지 곡반정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 26건 거래
    • 평균 7.3억 (6.2~8.3억)
    • 최종 거래일: 2026-07-11

    분석 : 수원 곡반정동 신규 준공 단지에서 평형별 거래가 고르게 분산되며 활발해, 초기 입주 수요가 아직 충분한 상태네요.

  • 충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 25건 거래
    • 평균 3.1억 (2.3~4.8억)
    • 최종 거래일: 2026-07-10

    분석 : 용인 금정동 공급원가 대비 프리미엄이 낮은 물량에서 최근 거래가 이어지고 있어, 장기 보유 수요층이 관심 갖는 구간일 수 있습니다.

  • 평촌어바인퍼스트 호계동 · 5개 평형

    • 최근 30일 25건 거래
    • 평균 8.1억 (4.0~12.6억)
    • 최종 거래일: 2026-07-11

    분석 : 안양 평촌 역세권 대형 단지에서 평형 폭이 크면서도 거래가 꾸준하다면, 전월세 전환 또는 실거주 목적의 갈아타기 수요가 진행 중일 가능성이 높아요.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 우일타운 56.4㎡ · 흥인동

    • 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 4.2억 (1건)
    • 갭: -1.0억
    • 전세가율: 131.3%

  • 낙성대현대아파트 136.1㎡ · 봉천동

    • 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 8.0억 (2건)
    • 갭: -1.5억
    • 전세가율: 123.1%

  • 백현마을경남아너스빌 84.8㎡ · 동백동

    • 매매 평균 3.0억 (1건) · 전세 평균 3.7억 (3건)
    • 갭: -0.7억
    • 전세가율: 122.4%

  • 대림아르빌아파트 84.6㎡ · 등촌동

    • 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 5.3억 (2건)
    • 갭: -0.9억
    • 전세가율: 121.8%

  • 동수원자이1차 168.4㎡ · 망포동

    • 매매 평균 6.1억 (1건) · 전세 평균 6.5억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 107.1%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-06 · 거래 23건
    • 평균 매매가: 15.0억 (직전월 10.4억)
    • 변동률: +43.5%

  • 서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 21건
    • 평균 매매가: 18.2억 (직전월 29.5억)
    • 변동률: -38.2%

  • 서울 마포구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 16건
    • 평균 매매가: 11.6억 (직전월 15.5억)
    • 변동률: -24.8%

  • 경기 의왕시 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 28건
    • 평균 매매가: 9.3억 (직전월 8.0억)
    • 변동률: +16.4%

  • 서울 송파구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 29건
    • 평균 매매가: 17.0억 (직전월 20.1억)
    • 변동률: -15.7%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-05 · 거래 75건
    • 평균 매매가: 10.4억 (직전월 12.0억)
    • 변동률: -12.9%

국토부 정책 발표 6건

  • 서울시, 정부에 '부동산 정책' 건의안 제출‥"규제 풀고 재건축 활성화" 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-14
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 서울시, 정부에 '부동산 정책' 건의안 제출‥"규제 풀고 재건축 활성화" MBC 뉴스
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMid0FVX3lxTE1IQjVmb1lNY3Mwb0VBaGNsazVPWHBXdGlLaUhZcnZYWC01ZXgxeDhxaHYzcmlXUmM5ZU45V0owaDVRZjAydDA5U1V5eWF5SGE3Q0JqWlNueVlQamlBNEx5aHQ0Z25pU2xSTE5kS2p1MDZXNkNrYkNF0gF3QVVfeXFMUGFITFo3blA4R2IzaFFNQ1FDWTFBYWR3Qm5jSDRPOG81aWtLVjFmbGFxUTdlYzloZEx3dFhVcVpMejF0dE9aeEs0M2lFRzVpSTQ1cTJaazZGaFQ0dkVyaEZfNHk4WUhvVU8zMWcxU2JvOVNCYjBnQjA?oc=5

  • 부동산 정책대출 문턱↑…정부 “관리 강화·전세대출보증 축소” 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-14
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 임차인
    • 요약: 부동산 정책대출 문턱↑…정부 “관리 강화·전세대출보증 축소” 한겨레
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMickFVX3lxTE92V2NxSTdsUHlmWVRzTi02TzRpdVVxeUVZTmhWcDlkRzVUWjk5M2dQdy00cUpNb29oNWhqbEJ5Q0ZBUkVESl9kMHhSaUcwVXByOHJvQ254cWNnNHRkVWVBX0RVTldfdVZIaTQ4RVV3TnlSQQ?oc=5

  • 공급부터 종부세까지…정부, 부동산 정책 3일 연속 공개토론 돌입 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-14
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자 · 공급자
    • 요약: 공급부터 종부세까지…정부, 부동산 정책 3일 연속 공개토론 돌입 이코노미스트
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiYkFVX3lxTFBFNWc1ejhlXzh3MUtuQUdMSVRFU2lxWnF0cHdzeWRMUnluOEYzeXA4U0UtWldlcm9TOGZlSy1YOHR3VjJ3V2tSbWxFdndvUFlmeUdKd2tzSXdwOGNCR3lfVGRn?oc=5

  • 서울시, 정부에 '부동산 정책' 건의안 제출‥"규제 풀고 재건축 활성화" 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-14
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 서울시, 정부에 '부동산 정책' 건의안 제출‥"규제 풀고 재건축 활성화" MBC 뉴스
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMid0FVX3lxTFBhSExaN25QOEdiM2hRTUNRQ1kxQWFkd0JuY0g0TzhvNWlrS1YxZmxhcVE3ZWM5aGRMd3RYVXFaTHoxdHRPWnhLNDNpRUc1aUk0NXEyWms2RmhUNHZFcmhGXzR5OFlIb1VPMzFnMVNibzlTQmIwZ0Iw0gF3QVVfeXFMUGFITFo3blA4R2IzaFFNQ1FDWTFBYWR3Qm5jSDRPOG81aWtLVjFmbGFxUTdlYzloZEx3dFhVcVpMejF0dE9aeEs0M2lFRzVpSTQ1cTJaazZGaFQ0dkVyaEZfNHk4WUhvVU8zMWcxU2JvOVNCYjBnQjA?oc=5

  • 부동산 보유세 적정 수준은 얼마? 정부, 오늘부터 사흘간 부동산 정책 토론회 - 조선비즈 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-14
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 부동산 보유세 적정 수준은 얼마? 정부, 오늘부터 사흘간 부동산 정책 토론회 - 조선비즈 Chosunbiz
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMihgFBVV95cUxPTFIyYXJPQ1VHajlnWlNZS0ltQlJBS19pN3RUSEdRR2RTVFVxcGxkZHc5S25WOTI1SklvY3JockNvMVRINUpIWUZMLTBicW1CVVMybHViNUt5UDFxQ0JxMm1QbnFmQThmdTFWNkRNNy0yTkpSMDFnenA5OFR6NFR1RGZlREhzQdIBmgFBVV95cUxQTlI1OHpNWUlpM1l4ZTdwR3NJZkFkWUV5QTZOOENoQVNqWHlVQ1hhZnoxTHZ5Qmkwd3gwbjQtZkFDbjhROGZORTBiVkNHOUhJenVRSWFubzN6NWNjbkpQM1hOTzdnd2VvUDNKUW1Wcm4xVzlkeTFScFRPRkFJZDVQNFlZN0JGN25HZWx2SEZHNXgwTXR5S21YUmdB?oc=5

  • [부동산 정책 대토론] 김덕례 비아파트 공급 멈춰섰다…LTV·건축규제 완화 필요 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-14
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 1주택자 · 공급자
    • 요약: [부동산 정책 대토론] 김덕례 비아파트 공급 멈춰섰다…LTV·건축규제 완화 필요 아주경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWEFVX3lxTFBQUmROVlNhTjljclhjRnpwT3RMVWw3TldHVVdEMnNuNEJsUHlqT3NWdkdac194S2Z0YU9HVkRXZFpUaDlQOW9Qalh1eXRXVGxYZ2xkLS15SWnSAVhBVV95cUxQUFJkTlZTYU45Y3JYY0Z6cE90TFVsN05XR1VXRDJzbjRCbFB5ak9zVnZHWnNfeEtmdGFPR1ZEV2RaVGg5UDlvUGpYdXl0V1RsWGdsZC0teUlp?oc=5

도시계획 공고 5건

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

  • 서울시 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 서울시 재개발 · 재정비 · 개발사업

    • 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
    • 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
    • 담당: 문화유산보존과

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

  • 서울시 지구단위계획 · 재정비

    • 안건: 도시관리계획[인사동 지구단위계획 변경(재정비)] 결정 및 지형도면 고시
    • 공고일: 2026-06-11 (올해 공고)
    • 담당: 한옥건축자산과

청약 임박 / 진행중 8건

  • 오산헤리티지자이 2단지 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-5
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
    • 당첨자 발표: 2026-07-28
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 오산시 양산동 328-2번지 일원
    • 규모: 714세대
    • 시공사: 지에스건설(주)

  • 오산헤리티지자이 1단지 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-5
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
    • 당첨자 발표: 2026-07-28
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 오산시 양산동 223번지 일원
    • 규모: 1069세대
    • 시공사: 지에스건설(주)

  • 춘천 리버뷰 아이파크 강원 · 민영 · 분양주택

    • D-5
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
    • 당첨자 발표: 2026-07-29
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 883번지 일원
    • 규모: 262세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

  • 부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스(본청약) 부산 · 민영 · 분양주택

    • D-5
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
    • 당첨자 발표: 2026-07-28
    • 입주 예정: 2027.06
    • 위치: 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 463-3번지 일원(부산 장안지구 B-2블록)
    • 규모: 488세대
    • 시공사: 중흥토건(주)

  • 의왕역 SK VIEW 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-5
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-23
    • 당첨자 발표: 2026-07-29
    • 입주 예정: 2029.12
    • 위치: 경기도 의왕시 삼동 192-244번지 일원
    • 규모: 820세대
    • 시공사: 에스케이에코플랜트 주식회사

  • 업성 푸르지오 레이크시티 2단지 충남 · 민영 · 분양주택

    • D-5
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
    • 당첨자 발표: 2026-07-28
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 업성동 업성3도시개발구역 A2BL
    • 규모: 448세대
    • 시공사: (주)대우건설

  • 평택역 더센트럴45 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-5
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
    • 당첨자 발표: 2026-07-29
    • 입주 예정: 2026.08
    • 위치: 경기도 평택시 평택동 45-1
    • 규모: 99세대
    • 시공사: 파인건설 주식회사

  • 호반써밋 풍무Ⅲ 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-5
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
    • 당첨자 발표: 2026-07-28
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 김포 풍무역세권 B4블록 (경기도 김포시 사우동 458번지 일원)
    • 규모: 660세대
    • 시공사: 주식회사 호반산업

최근 분양 모집공고 5건

  • 오산헤리티지자이 2단지 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-10
    • 접수 시작: 2026-07-20
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 오산시 양산동 328-2번지 일원
    • 규모: 714세대
    • 시공사: 지에스건설(주)

  • 오산헤리티지자이 1단지 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-10
    • 접수 시작: 2026-07-20
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 오산시 양산동 223번지 일원
    • 규모: 1,069세대
    • 시공사: 지에스건설(주)

  • 춘천 리버뷰 아이파크 강원 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-10
    • 접수 시작: 2026-07-20
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 883번지 일원
    • 규모: 262세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

  • 부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스(본청약) 부산 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-10
    • 접수 시작: 2026-07-20
    • 입주 예정: 2027.06
    • 위치: 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 463-3번지 일원(부산 장안지구 B-2블록)
    • 규모: 488세대
    • 시공사: 중흥토건(주)

  • 의왕역 SK VIEW 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-10
    • 접수 시작: 2026-07-20
    • 입주 예정: 2029.12
    • 위치: 경기도 의왕시 삼동 192-244번지 일원
    • 규모: 820세대
    • 시공사: 에스케이에코플랜트 주식회사