데일리 아카이브 · 2026-07-16

2026-07-16 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 샘마을대우 101.9㎡ · 호계동

    • 이번 거래: 2026-07-14 · 12.5억
    • 직전 신고가: 12.2억 (2026-05-23)
    • 변동: +2.5%

    분석 : 호계동 샘마을대우가 2개월 만에 신고가를 갱신한 것은 경주·지방 중소도시권의 기저 수요도 차분하게 회복되고 있음을 시사해요.

  • 동부센트레빌 77.7㎡ · 방화동

    • 이번 거래: 2026-07-14 · 8.0억
    • 직전 신고가: 7.0억 (2025-07-05)
    • 변동: +14.7%

  • 가양도시개발9-2단지 34.4㎡ · 가양동

    • 이번 거래: 2026-07-14 · 7.0억
    • 직전 신고가: 6.9억 (2026-05-13)
    • 변동: +0.7%

  • 초롱꽃마을13단지디에트르더퍼스트 60.0㎡ · 동패동

    • 이번 거래: 2026-07-14 · 5.9억
    • 직전 신고가: 5.9억 (2025-07-19)
    • 변동: +0.3%

  • 동부골든 59.9㎡ · 오류동

    • 이번 거래: 2026-07-14 · 5.5억
    • 직전 신고가: 4.8억 (2026-05-14)
    • 변동: +15.3%

단지 신저가 3건

  • 래미안부평 115.0㎡ · 부평동

    • 이번 거래: 2026-07-13 · 7.4억
    • 직전 1년 최저가: 7.5억 (2026-04-06)
    • 변동: -1.3%

    분석 : 인천 래미안 단지의 최저가 갱신이 3개월 여만의 낙폭이라면, 인천 매매시장이 비교적 안정적인 바닥을 형성 중일 수 있습니다.

  • 주공그린빌1 85.0㎡ · 매탄동

    • 이번 거래: 2026-07-13 · 5.0억
    • 직전 1년 최저가: 5.3억 (2026-02-11)
    • 변동: -4.8%

    분석 : 수원 공사 단지가 5개월 만에 신저가를 기록한 것은 저가 레인지에서의 거주자 이탈 또는 매물 압박이 지속되고 있음을 의미합니다.

  • 안양동2차성원아파트 59.8㎡ · 안양동

    • 이번 거래: 2026-07-13 · 3.7억
    • 직전 1년 최저가: 3.7억 (2026-02-03)
    • 변동: -1.1%

    분석 : 안양 구도심 단지의 1년 최저가 갱신이 미미한 수준이라면, 가격대가 낮을수록 바닥 수렴이 일어나고 있을 가능성을 시사합니다.

거래 활발 단지 5건

  • 세이지움태릉입구역 묵동 · 3개 평형

    • 최근 30일 115건 거래
    • 평균 3.3억 (2.6~4.5억)
    • 최종 거래일: 2026-07-09

    분석 : 서울 동북권 태릉입구역 일원의 도심복합개발 사업 착수에 따라 묵동의 세이지움태릉입구역이 거래량 1위를 기록했습니다 — 역세권 재개발 수혜를 노린 매수층의 선제적 포진이 반영된 모습입니다.

  • 래미안안양메가트리아 안양동 · 12개 평형

    • 최근 30일 41건 거래
    • 평균 8.5억 (5.0~12.2억)
    • 최종 거래일: 2026-07-09

    분석 : 안양 최대 단지 래미안안양메가트리아가 3개월 내 12개 평형 모두에서 41건을 빠르게 소화했습니다 — 대규모 단지의 다층 구성이 매도·매수 양쪽을 동시에 충족하는 흐름입니다.

  • 매교역푸르지오SKVIEW 매교동 · 6개 평형

    • 최근 30일 27건 거래
    • 평균 9.5억 (8.2~10.7억)
    • 최종 거래일: 2026-07-10

    분석 : 평촌 신도시 매교역 푸르지오SKVIEW는 6개 평형에서 안정적 회전을 유지하고 있습니다 — 역세권 프리미엄 단지로서의 수요 기반이 견고한 상황입니다.

  • 평촌어바인퍼스트 호계동 · 5개 평형

    • 최근 30일 26건 거래
    • 평균 8.2억 (4.0~12.6억)
    • 최종 거래일: 2026-07-13

    분석 : 호계동 평촌어바인퍼스트가 5개 평형 모두에서 26건의 활발한 거래를 기록했습니다 — 신도시 신축 단지의 초기 회전기 특성을 그대로 보여주고 있습니다.

  • 충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 26건 거래
    • 평균 3.1억 (2.3~4.8억)
    • 최종 거래일: 2026-07-10

    분석 : 수원 금정동 충무주공은 공공분양 단지이면서도 6개 평형에서 26건의 빠른 거래를 진행 중입니다 — 저가 진입층의 수요 확대와 생애 주기별 갈아타기가 동시에 일어나는 양상입니다.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 우일타운 56.4㎡ · 흥인동

    • 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 4.2억 (1건)
    • 갭: -1.0억
    • 전세가율: 131.3%

    분석 : 동대문 내 전세 오버행이 심화된 양상 — 전세 대출 규제나 대출 불가 사례가 늘면서 임차인이 매매로 전환하려는 심리를 반영할 수 있습니다.

  • 백송마을(두산) 84.9㎡ · 백석동

    • 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 4.0억 (2건)
    • 갭: -0.8억
    • 전세가율: 125%

  • 낙성대현대아파트 136.1㎡ · 봉천동

    • 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 8.0억 (2건)
    • 갭: -1.5억
    • 전세가율: 123.1%

    분석 : 전세가가 매매가를 큰 폭으로 앞지르는 구조 — 이는 임차인이 계약금 없이 들어오는 것을 선호하는 심화된 전세 수요 패턴입니다.

  • 백현마을경남아너스빌 84.8㎡ · 동백동

    • 매매 평균 3.0억 (1건) · 전세 평균 3.7억 (3건)
    • 갭: -0.7억
    • 전세가율: 122.4%

    분석 : 수원 신도시권에서 전세가 매매가를 크게 초과 — 임차 수요 쏠림이 뚜렷하며 전세 대출 여건의 영향을 받을 수 있습니다.

  • 대림아르빌아파트 84.6㎡ · 등촌동

    • 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 5.3억 (2건)
    • 갭: -0.9억
    • 전세가율: 121.8%

    분석 : 강서구 내에서도 전세 우위가 선명한 상황 — 매매보다 전세로 진입하려는 임차층이 활발함을 보여줍니다.

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-06 · 거래 23건
    • 평균 매매가: 15.0억 (직전월 10.4억)
    • 변동률: +43.5%

  • 서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 22건
    • 평균 매매가: 18.3억 (직전월 29.4억)
    • 변동률: -37.9%

  • 서울 마포구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 21건
    • 평균 매매가: 11.7억 (직전월 15.5억)
    • 변동률: -24.7%

  • 서울 송파구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 34건
    • 평균 매매가: 16.8억 (직전월 20.2억)
    • 변동률: -16.5%

  • 서울 중랑구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 81건
    • 평균 매매가: 5.9억 (직전월 7.0억)
    • 변동률: -14.7%

  • 경기 의왕시 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 31건
    • 평균 매매가: 9.0억 (직전월 7.9억)
    • 변동률: +13.1%

국토부 정책 발표 6건

  • 전세대출부터 이주비·대출총량까지…부동산 정책 놓고 '백가쟁명' 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-15
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 임차인
    • 요약: 전세대출부터 이주비·대출총량까지…부동산 정책 놓고 '백가쟁명' 연합인포맥스
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMicEFVX3lxTE83ZV9hZm8tMGxuWFpQeURZUG51ak81dnFJTDVkTDBZYlJCaHFBMlVpVVJkV0swTkFEMDRyaXlZNzBzY0dJOWNkZUJraVJ1Zll4MHVjcVJnaFVJRlJGR3RnRmoybXpFTFVad3FsODVDWXo?oc=5

    분석 : 전세·이주비·대출총량을 두고 정부와 시장이 엇갈린 의견을 보이고 있는데, 세입자 보호 방안에 따라 전세 시장의 공급과 매물 유출 속도가 크게 달라질 수 있어요.

  • 전세대출부터 이주비·대출총량까지…부동산 정책 놓고 '백가쟁명' | 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-15
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 임차인
    • 요약: 전세대출부터 이주비·대출총량까지…부동산 정책 놓고 '백가쟁명' | 연합인포맥스
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMidEFVX3lxTE5fYTlBR2lLVmhWWlN0Sl9UQXdSZVpDNGFuSEp4S0RMN0s0WkQzTEtfb2JTSjVZUU5SV3RRSGs0OGxuOUVXWHl1UnZTNldZMXpDNmVCSkE4SkY3N3V2X2Y2QUo3UF9KYWFzOXdraFEyMkxta0E0?oc=5

    분석 : 전세대출과 대출총량 규제를 놓고 정책 갈등이 격화 중인데, 어느 쪽이 우선되느냐에 따라 저신용·저소득 세입자의 주거 안정성이 좌우될 전망입니다.

  • 전세대출·총량규제…부동산 금융 해법 ’갑론을박’ 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-15
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 임차인
    • 요약: 전세대출·총량규제…부동산 금융 해법 ’갑론을박’ 연합뉴스TV
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZ0FVX3lxTE1WRTRvN1JQQnhuVXdBRW14Y3dPS3Zyemw2WWFTczZ3SUpHelQ1aVQ4ZUZ4U3pPaUpoX3FoTmVMWTYyRF8zUmlWcU9sQXdEcXctaUh0LUg5WUphY0hNenBKS2lrd0ZHUXM?oc=5

    분석 : 금리·대출 규제 완화와 세입자 보호 사이의 균형을 맞추려는 움직임이 활발해지고 있으며, 전세 시장의 경직된 공급 문제를 푸는 게 가장 시급한 과제로 부상했어요.

  • "전세대출 집값 자극…취약계층 중심으로 공급해야" 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-15
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 임차인 · 공급자
    • 요약: "전세대출 집값 자극…취약계층 중심으로 공급해야" KB Think
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMickFVX3lxTE0wX2dYNmQ0MTFhWnhBZ1hBTEtGemtUUUkwR2xYcHFlOURMWW9BSXZnUkJicFRNLW9XSkhhRnhDaDR6bEhZVmdzMHNKY1FacHh2S3Y3dkpVVU50NXJSZWY2THhBNVhYTl82RjlxNTBnNHBJUQ?oc=5

    분석 : 전세대출이 집값 자극 우려로 지적되면서, 취약계층 중심의 선별적 공급 확대 방안이 주목받고 있습니다.

  • 정부, ‘부동산 정상화’ 의견수렴… 정비사업 규제 개선 쟁점 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-15
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 정부, ‘부동산 정상화’ 의견수렴… 정비사업 규제 개선 쟁점 한국주택경제신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE1SdkF3Z3pZUWFIa29uRU9WM3dmZ1VGdnBZaVFBQTNKSFlnMmZISllfcXlVbk9tbEJvRkVfNjRXa3pHRnAzNmZ2WjBVX18zNTZ1QWtJUldTVlRZOGctWW4yWFpNTW54WDJw?oc=5

    분석 : 정부가 '부동산 정상화'를 명분으로 정비사업 규제 개선을 본격 추진하려는 신호로, 기존 1주택 보유자들의 재건축·재개발 의욕 회복을 자극할 가능성이 커지고 있어요.

  • 서울시, 출산가구 임대주택 넓힌다…정비사업 의무교육 야간·주말 진행 - 머니투데이 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-15
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 임차인 · 첫 매수자
    • 요약: 서울시, 출산가구 임대주택 넓힌다…정비사업 의무교육 야간·주말 진행 - 머니투데이 머니투데이
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiakFVX3lxTFBzM3NkUWRiRGlEQUJaTzBoT1h0cHRzZld4SHlSSGpqZm5uRTI2WkRJVWgySnlGbVlrSDBEMk93NEJPRl9qUy1OTjhIRUVELTlaR01DU1Fjb2MzamNEX19DLWVDUF9icUxPSHfSAW9BVV95cUxPZ3ZNOXFoc3hxb25qdWFRS0dUSFp1LTk0bC11bml3ZlN4dWN2ajdIampkRzFhUldLcFVwQ0hlYTZRWTdiMVRtOFFzY004dlJ1ZG1QVE1UNF8xOTY5R2tZQnQ5aGpZRE1tQWM5UFVsNGM?oc=5

    분석 : 출산가구 임대주택 확대와 정비사업 의무교육 개선이 동시에 진행되면서, 신혼가구·저소득층·기존 주택 소유자 모두에게 다층적인 부동산 정상화 신호를 보내는 중입니다.

도시계획 공고 5건

  • 서울시 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

    분석 : 서초로 지구단위계획의 변경과 특별계획구역의 세부개발계획이 재열람에 들어간 것은 대형 상업·주거 복합개발이 실질 인가 단계로 접어드는 전환점입니다.

  • 서울시 재개발 · 재정비 · 개발사업

    • 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
    • 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
    • 담당: 문화유산보존과

    분석 : 재개발 구역 내 매장유산 소유권 확인은 문화유산 지정·보존으로 인한 토지 협의 난제가 대두되는 상황으로, 사업 일정과 보상 복잡도가 증가할 가능성이 있어요.

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

    분석 : 재개발 건축허가 제한 변경 지정의 주민의견청취가 마감된 것은 실제 제한 범위 확정이 임박해 영향 지역의 재개발 시장심리 재정렬이 예상됩니다.

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

    분석 : 건축허가 제한이 재개발 지구에서 변경·신규 지정된다는 것은 기존 진행 사업의 속도 조절이나 신규 재개발 추진의 문턱이 높아진다는 신호입니다.

  • 서울시 지구단위계획 · 재정비

    • 안건: 도시관리계획[인사동 지구단위계획 변경(재정비)] 결정 및 지형도면 고시
    • 공고일: 2026-06-11 (올해 공고)
    • 담당: 한옥건축자산과

청약 임박 / 진행중 8건

  • 오산헤리티지자이 2단지 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
    • 당첨자 발표: 2026-07-28
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 오산시 양산동 328-2번지 일원
    • 규모: 714세대
    • 시공사: 지에스건설(주)

    분석 : 오산 헤리티지자이 2단지는 다음주 청약 예정으로 GS건설의 경기 중부 민영 대규모 단지이며, 입주 시점(2029년 9월) 주변 기반시설 완성도가 수급에 주요 영향을 미칠 것으로 보입니다.

  • 오산헤리티지자이 1단지 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
    • 당첨자 발표: 2026-07-28
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 오산시 양산동 223번지 일원
    • 규모: 1069세대
    • 시공사: 지에스건설(주)

    분석 : 오산 헤리티지자이 1단지 1069세대는 같은 시점 청약되는 모(母) 단지로, 두 단지 동시 경쟁이 청약자들의 입지 선호도를 선명하게 드러낼 것으로 예상됩니다.

  • 춘천 리버뷰 아이파크 강원 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
    • 당첨자 발표: 2026-07-29
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 883번지 일원
    • 규모: 262세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

    분석 : 춘천 리버뷰 아이파크는 강원 신규 민영분양으로 지역 기반시설 성숙도와 분양가 합리성이 관심 포인트이며, 비수도권 신규 분양의 수급 흐름을 보여줄 수 있습니다.

  • 부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스(본청약) 부산 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
    • 당첨자 발표: 2026-07-28
    • 입주 예정: 2027.06
    • 위치: 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 463-3번지 일원(부산 장안지구 B-2블록)
    • 규모: 488세대
    • 시공사: 중흥토건(주)

    분석 : 부산 장안지구 중흥S-클래스는 기장 신규 지구 개발의 일환으로 2027년 상반기 입주 예정이며, 부산 동부권 신규 공급의 가격 수렴점 역할을 할 가능성이 있습니다.

  • 의왕역 SK VIEW 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-23
    • 당첨자 발표: 2026-07-29
    • 입주 예정: 2029.12
    • 위치: 경기도 의왕시 삼동 192-244번지 일원
    • 규모: 820세대
    • 시공사: 에스케이에코플랜트 주식회사

  • 업성 푸르지오 레이크시티 2단지 충남 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
    • 당첨자 발표: 2026-07-28
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 업성동 업성3도시개발구역 A2BL
    • 규모: 448세대
    • 시공사: (주)대우건설

  • 평택역 더센트럴45 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
    • 당첨자 발표: 2026-07-29
    • 입주 예정: 2026.08
    • 위치: 경기도 평택시 평택동 45-1
    • 규모: 99세대
    • 시공사: 파인건설 주식회사

  • 호반써밋 풍무Ⅲ 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
    • 당첨자 발표: 2026-07-28
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 김포 풍무역세권 B4블록 (경기도 김포시 사우동 458번지 일원)
    • 규모: 660세대
    • 시공사: 주식회사 호반산업

최근 분양 모집공고 5건

  • 오산헤리티지자이 1단지 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-10
    • 접수 시작: 2026-07-20
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 오산시 양산동 223번지 일원
    • 규모: 1,069세대
    • 시공사: 지에스건설(주)

    분석 : 오산 헬리티지자이 1단지는 지에스건설의 대규모 단지로 입주가 3년 여 앞두고 있는데, 경기 내 중대형 신규 공급 심화 속에서 청약 수요층이 분산될 수 있는 구간이에요.

  • 오산헤리티지자이 2단지 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-10
    • 접수 시작: 2026-07-20
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 오산시 양산동 328-2번지 일원
    • 규모: 714세대
    • 시공사: 지에스건설(주)

    분석 : 오산헤리티지자이 2단지는 1단지보다 소규모이지만 동일 시공사·동일 시기 입주 예정이라 같은 지구 내 세부 평형별 경쟁 구도를 주목할 가치가 있어요.

  • 의왕역 SK VIEW 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-10
    • 접수 시작: 2026-07-20
    • 입주 예정: 2029.12
    • 위치: 경기도 의왕시 삼동 192-244번지 일원
    • 규모: 820세대
    • 시공사: 에스케이에코플랜트 주식회사

    분석 : 의왕역 SK VIEW는 역세권 소재 중규모 단지로 2029년 12월 입주 예정인데, 수도권 외곽 역세권 공급 물량 증가 속에서 교통 접근성 프리미엄이 얼마나 작용할지 살펴볼 구간이에요.

  • 춘천 리버뷰 아이파크 강원 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-10
    • 접수 시작: 2026-07-20
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 883번지 일원
    • 규모: 262세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

  • 부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스(본청약) 부산 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-10
    • 접수 시작: 2026-07-20
    • 입주 예정: 2027.06
    • 위치: 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 463-3번지 일원(부산 장안지구 B-2블록)
    • 규모: 488세대
    • 시공사: 중흥토건(주)