2026-07-18 부동산 시그널 정리

광교호반베르디움트라엘 85.0㎡ · 이의동

• 이번 거래: 2026-07-16 · 11.9억
• 직전 신고가: 10.6억 (2026-04-04)
• 변동: +12.3%

래미안영통마크원1단지 84.9㎡ · 신동

• 이번 거래: 2026-07-16 · 8.8억
• 직전 신고가: 8.1억 (2026-03-20)
• 변동: +8.9%

힐스테이트 황금산 60.0㎡ · 다산동

• 이번 거래: 2026-07-16 · 7.7억
• 직전 신고가: 7.6억 (2026-05-12)
• 변동: +1.1%

힐스테이트태전6(1609~1614동) 64.7㎡ · 태전동

• 이번 거래: 2026-07-16 · 5.3억
• 직전 신고가: 5.1억 (2026-06-11)
• 변동: +3.9%

현대1 85.0㎡ · 동춘동

• 이번 거래: 2026-07-16 · 5.3억
• 직전 신고가: 5.2억 (2026-05-18)
• 변동: +1.5%

인천계양코아루센트럴파크 84.8㎡ · 용종동

• 이번 거래: 2026-07-15 · 5.4억
• 직전 1년 최저가: 5.5억 (2026-04-16)
• 변동: -2.7%

분석 : 인천 계양코아가 3개월 간격 최저가 갱신 — 인천 서부권 신규 공급이 시장에 흡수되면서 기존 단지 가격이 우하향 압박받는 구조네요.

한빛마을1단지한라비발디 101.2㎡ · 야당동

• 이번 거래: 2026-07-15 · 4.5억
• 직전 1년 최저가: 4.9억 (2026-02-27)
• 변동: -8.2%

분석 : 화성 한빛마을이 최저가 연쇄 갱신 — 남부경기 신도시 신규 공급이 기존 단지로까지 파급되면서 가격 재정가 압박이 심해지는 국면이에요.

논현푸르지오 더퍼스트 62.0㎡ · 논현동

• 이번 거래: 2026-07-15 · 3.9억
• 직전 1년 최저가: 4.0억 (2026-04-16)
• 변동: -0.8%

분석 : 의정부 논현푸르지오는 소폭 재하락이나 3개월 내 변동 미미 — 차라리 바닥권 근처에서 뚜렷한 방향성 없이 소진 중인 상태로 보여요.

세이지움태릉입구역 묵동 · 3개 평형

• 최근 30일 115건 거래
• 평균 3.3억 (2.6~4.5억)
• 최종 거래일: 2026-07-09

분석 : 묵동 세이지움태릉입구역이 3개 평형에서 한 달간 115건의 거래를 기록했는데, 역세권 재건축 기대감과 저가 진입층의 투자 회전이 동시에 활발한 상황입니다.

래미안안양메가트리아 안양동 · 13개 평형

• 최근 30일 42건 거래
• 평균 8.5억 (5.0~12.2억)
• 최종 거래일: 2026-07-11

분석 : 안양동 래미안안양메가트리의 13개 평형에서 42건 거래로 안양선 인근 신축 프리미엄 단지의 매수세가 이어지는 중이고, 최근 안양 주택시장의 공급 부족이 뒷받침하고 있습니다.

매교역푸르지오SKVIEW 매교동 · 6개 평형

• 최근 30일 29건 거래
• 평균 9.5억 (8.2~10.8억)
• 최종 거래일: 2026-07-11

분석 : 매교역 푸르지오SKVIEW는 평형 대비 거래 비율이 낮지만 6개 평형 모두에서 꾸준한 매물과 수요가 있어 역 근처 수급이 균형을 이루고 있는 상황이네요.

금강마을(주공) 중동 · 6개 평형

• 최근 30일 27건 거래
• 평균 4.1억 (3.0~7.0억)
• 최종 거래일: 2026-07-14

분석 : 부천 중동 금강마을주공이 6개 평형에서 27건 거래로, 저평가된 준공공 단지의 전세난 회피 수요와 매물 부족이 만난 회전 현상을 보여줍니다.

수원하늘채더퍼스트1단지 곡반정동 · 6개 평형

• 최근 30일 26건 거래
• 평균 7.3억 (6.2~8.3억)
• 최종 거래일: 2026-07-11

분석 : 수원 곡반정동 하늘채더퍼스트는 6개 평형에서 26건 거래 중 최근 신축 프리미엄의 입주 시점이 가까워지면서 선착순 수요가 집중되는 흐름입니다.

백송마을(두산) 84.9㎡ · 백석동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.9억 (3건)
• 갭: -0.7억
• 전세가율: 121.6%

동수원자이1차 168.4㎡ · 망포동

• 매매 평균 6.1억 (1건) · 전세 평균 6.5억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 107.1%

한화유로메트로2차 101.6㎡ · 풍무동

• 매매 평균 4.0억 (2건) · 전세 평균 4.3억 (1건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 106.2%

한국 59.6㎡ · 묵동

• 매매 평균 3.8억 (1건) · 전세 평균 4.0억 (1건)
• 갭: -0.2억
• 전세가율: 105.3%

청명마을대우 164.8㎡ · 영통동

• 매매 평균 9.8억 (1건) · 전세 평균 10.0억 (1건)
• 갭: -0.2억
• 전세가율: 102%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 26건
• 평균 매매가: 14.7억 (직전월 10.4억)
• 변동률: +40.5%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 26건
• 평균 매매가: 18.9억 (직전월 29.0억)
• 변동률: -34.7%

서울 마포구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 26건
• 평균 매매가: 11.7억 (직전월 15.6억)
• 변동률: -24.8%

경기 고양시 일산동구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 47건
• 평균 매매가: 5.4억 (직전월 6.3억)
• 변동률: -14.2%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-05 · 거래 75건
• 평균 매매가: 10.4억 (직전월 12.0억)
• 변동률: -12.9%

서울 금천구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-07 · 거래 31건
• 평균 매매가: 7.7억 (직전월 6.9억)
• 변동률: +12.8%

[정국진단] 염태영 "부동산 세제, '보유세 점진 강화+거래세 조정' 검토할 시점" 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-16
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: [정국진단] 염태영 "부동산 세제, '보유세 점진 강화+거래세 조정' 검토할 시점" 뉴스핌
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiXEFVX3lxTFBFbTI5YkpIR0VlMS1SaHE5OWhtbXVqRFI0OURqeU02ZFJzWGVtbm4zU3pIOV9ibE9WdXBleXMxdlBlREpQc2NSWlZ5TndpZkRyOVBGblFfUUF1X0Ru?oc=5

보유세 강화 ‘속도·강도’ 이견… “종부세, 가액 기준 전환해야” [부동산 정책] 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-16
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 보유세 강화 ‘속도·강도’ 이견… “종부세, 가액 기준 전환해야” [부동산 정책] 세계일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWEFVX3lxTE9TWF9yTGR0NDF6VFN0T0tyLVZYekNVaE9TZENlZi05MFBxdDF5OWljOTByc2c3M244by1yYlhBZ2t4ZHhGcXVuaFJGdktXbHhsZmZ1NGF5WVfSAVRBVV95cUxPaHhOdHpVVEZTT0piM0U3MFI2QlRPdkx0MjUzc21ySWJnNDlTNmt3RFZad0g2MkFsWVdad21GclZfQ3dTTFB3X2xsQi15bURhQUFYQWM?oc=5

[헬리오홈톡 칼럼.] 잠실주공5단지 사업시행인가…재건축의 기준이 시세에서 권리가액으로 바뀌었다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-16
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [헬리오홈톡 칼럼.] 잠실주공5단지 사업시행인가…재건축의 기준이 시세에서 권리가액으로 바뀌었다 한국AI부동산신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiTEFVX3lxTE4yeXFfV0llanZmSnBCMjBtcVB5X0JzMWhXRlN6OTUxU3VCT2htMUZLSkxoRGVUUEN0OUZ0Z0QzUFFLTDV0QU13RXRpSmM?oc=5

전세대출·총량규제…부동산 금융 해법 ’갑론을박’ 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-15
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 임차인
• 요약: 전세대출·총량규제…부동산 금융 해법 ’갑론을박’ 연합뉴스TV
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZ0FVX3lxTE1WRTRvN1JQQnhuVXdBRW14Y3dPS3Zyemw2WWFTczZ3SUpHelQ1aVQ4ZUZ4U3pPaUpoX3FoTmVMWTYyRF8zUmlWcU9sQXdEcXctaUh0LUg5WUphY0hNenBKS2lrd0ZHUXM?oc=5

부동산 보유세 적정 수준은 얼마? 정부, 오늘부터 사흘간 부동산 정책 토론회 - 조선비즈 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-14
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 부동산 보유세 적정 수준은 얼마? 정부, 오늘부터 사흘간 부동산 정책 토론회 - 조선비즈 Chosunbiz
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMihgFBVV95cUxPTFIyYXJPQ1VHajlnWlNZS0ltQlJBS19pN3RUSEdRR2RTVFVxcGxkZHc5S25WOTI1SklvY3JockNvMVRINUpIWUZMLTBicW1CVVMybHViNUt5UDFxQ0JxMm1QbnFmQThmdTFWNkRNNy0yTkpSMDFnenA5OFR6NFR1RGZlREhzQdIBmgFBVV95cUxQTlI1OHpNWUlpM1l4ZTdwR3NJZkFkWUV5QTZOOENoQVNqWHlVQ1hhZnoxTHZ5Qmkwd3gwbjQtZkFDbjhROGZORTBiVkNHOUhJenVRSWFubzN6NWNjbkpQM1hOTzdnd2VvUDNKUW1Wcm4xVzlkeTFScFRPRkFJZDVQNFlZN0JGN25HZWx2SEZHNXgwTXR5S21YUmdB?oc=5

부동산 정책대출 문턱↑…정부 “관리 강화·전세대출보증 축소” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-14
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 임차인
• 요약: 부동산 정책대출 문턱↑…정부 “관리 강화·전세대출보증 축소” 한겨레
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMickFVX3lxTE92V2NxSTdsUHlmWVRzTi02TzRpdVVxeUVZTmhWcDlkRzVUWjk5M2dQdy00cUpNb29oNWhqbEJ5Q0ZBUkVESl9kMHhSaUcwVXByOHJvQ254cWNnNHRkVWVBX0RVTldfdVZIaTQ4RVV3TnlSQQ?oc=5

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 재개발 · 재정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

오산헤리티지자이 2단지 경기 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
• 당첨자 발표: 2026-07-28
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경기도 오산시 양산동 328-2번지 일원
• 규모: 714세대
• 시공사: 지에스건설(주)

오산헤리티지자이 1단지 경기 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
• 당첨자 발표: 2026-07-28
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경기도 오산시 양산동 223번지 일원
• 규모: 1069세대
• 시공사: 지에스건설(주)

춘천 리버뷰 아이파크 강원 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
• 당첨자 발표: 2026-07-29
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 883번지 일원
• 규모: 262세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스(본청약) 부산 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
• 당첨자 발표: 2026-07-28
• 입주 예정: 2027.06
• 위치: 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 463-3번지 일원(부산 장안지구 B-2블록)
• 규모: 488세대
• 시공사: 중흥토건(주)

의왕역 SK VIEW 경기 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-23
• 당첨자 발표: 2026-07-29
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 경기도 의왕시 삼동 192-244번지 일원
• 규모: 820세대
• 시공사: 에스케이에코플랜트 주식회사

업성 푸르지오 레이크시티 2단지 충남 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
• 당첨자 발표: 2026-07-28
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 충청남도 천안시 서북구 업성동 업성3도시개발구역 A2BL
• 규모: 448세대
• 시공사: (주)대우건설

평택역 더센트럴45 경기 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
• 당첨자 발표: 2026-07-29
• 입주 예정: 2026.08
• 위치: 경기도 평택시 평택동 45-1
• 규모: 99세대
• 시공사: 파인건설 주식회사

호반써밋 풍무Ⅲ 경기 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
• 당첨자 발표: 2026-07-28
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 김포 풍무역세권 B4블록 (경기도 김포시 사우동 458번지 일원)
• 규모: 660세대
• 시공사: 주식회사 호반산업

월계 중흥S-클래스 리비에르 서울 · 민영

• 모집공고: 2026-07-16
• 접수 시작: 2026-07-27
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 서울특별시 노원구 월계동 487-17번지 일대
• 규모: 135세대
• 시공사: 중흥토건(주)

역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분) 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-07-16
• 접수 시작: 2026-07-27
• 입주 예정: 2027.03
• 위치: 경기도 용인시 처인구 역북동 89-25번지 일원
• 규모: 5세대
• 시공사: (주)서희건설

이천 휴먼빌 클래스원 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-07-16
• 접수 시작: 2026-07-27
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경기도 이천시 갈산동 572-1번지 일원
• 규모: 536세대
• 시공사: 일신건영(주)

창원 한신더휴 메가센텀 경남 · 민영

• 모집공고: 2026-07-16
• 접수 시작: 2026-07-27
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 480-31번지 일대
• 규모: 1,139세대
• 시공사: 한신공영(주)

오산헤리티지자이 2단지 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-07-10
• 접수 시작: 2026-07-20
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경기도 오산시 양산동 328-2번지 일원
• 규모: 714세대
• 시공사: 지에스건설(주)