데일리 아카이브 · 2026-07-20

2026-07-20 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • DMC센트럴자이(2단지) 74.8㎡ · 증산동

    • 이번 거래: 2026-07-18 · 16.3억
    • 직전 신고가: 16.0억 (2026-02-05)
    • 변동: +1.7%

    분석 : 직전 신고가(2월)로부터 5개월 가까운 보합세를 깨고 올라온 첫 재평가 신호예요.

  • 꽃뫼마을장안 59.9㎡ · 정자동

    • 이번 거래: 2026-07-17 · 5.7억
    • 직전 신고가: 5.0억 (2026-04-16)
    • 변동: +12.9%

  • 우성 64.6㎡ · 응암동

    • 이번 거래: 2026-07-17 · 5.2억
    • 직전 신고가: 5.0억 (2026-05-16)
    • 변동: +4%

  • 화서역파크푸르지오 102.0㎡ · 정자동

    • 이번 거래: 2026-07-16 · 15.4억
    • 직전 신고가: 14.1억 (2026-04-13)
    • 변동: +9.3%

    분석 : 4월 신고가 이후 3개월 만에 신고가를 갱신하며 수원시 동북부 권역의 강세 흐름이 뚜렷하네요.

  • 남서울힐스테이트 59.8㎡ · 시흥동

    • 이번 거래: 2026-07-14 · 8.6억
    • 직전 신고가: 8.3억 (2026-03-27)
    • 변동: +3.4%

단지 신저가 3건

  • 한일타운쌍용 84.8㎡ · 조원동

    • 이번 거래: 2026-07-12 · 5.0억
    • 직전 1년 최저가: 5.3억 (2026-05-17)
    • 변동: -5.7%

    분석 : 화성 조원동 저가 단지가 2개월 만에 5% 이상 하락한 것은 경기 남부 공급 과잉 현상이 가격 조정으로까지 이어지고 있음을 보여줍니다.

  • 포레나북수원 85.0㎡ · 파장동

    • 이번 거래: 2026-07-09 · 8.5억
    • 직전 1년 최저가: 8.8억 (2026-02-11)
    • 변동: -3.4%

  • 평내마을신명스카이뷰 84.9㎡ · 평내동

    • 이번 거래: 2026-07-07 · 3.5억
    • 직전 1년 최저가: 3.6억 (2026-02-13)
    • 변동: -0.8%

거래 활발 단지 5건

  • 세이지움태릉입구역 묵동 · 3개 평형

    • 최근 30일 115건 거래
    • 평균 3.3억 (2.6~4.5억)
    • 최종 거래일: 2026-07-09

    분석 : 묵동 세이지움태릉입구역에서 한 달 이상 지속된 높은 거래량은 매수세가 주도하면서 다양한 평형대 투자자들이 진입 중인 신호입니다.

  • 래미안안양메가트리아 안양동 · 13개 평형

    • 최근 30일 40건 거래
    • 평균 8.4억 (5.0~12.2억)
    • 최종 거래일: 2026-07-11

    분석 : 안양의 대단지 래미안안양메가트리아는 넓은 평형대를 갖춘 대형 단지로서 매수자 수요가 꾸준하지만, 최근 금리 완화 기대감과 신도시 완성도 상승이 회전을 자극하는 패턴입니다.

  • 매교역푸르지오SKVIEW 매교동 · 6개 평형

    • 최근 30일 27건 거래
    • 평균 9.5억 (8.2~10.8억)
    • 최종 거래일: 2026-07-11

    분석 : 동안구 매교역 푸르지오는 교통 접근성이 우수한 입지에서 가격대 집중도가 높아 실수요자들의 거래가 활발한 흐름을 보입니다.

  • 금강마을(주공) 중동 · 6개 평형

    • 최근 30일 26건 거래
    • 평균 4.0억 (3.0~7.0억)
    • 최종 거래일: 2026-07-14

    분석 : 부천 중동의 금강마을 주공은 공급 물량 제한과 저평가 수급이 맞물리면서 갈아타기 거래가 빈번해진 패턴일 수 있어요.

  • 수원하늘채더퍼스트1단지 곡반정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 25건 거래
    • 평균 7.3억 (6.2~8.3억)
    • 최종 거래일: 2026-07-11

    분석 : 수원 곡반정동 하늘채더퍼스트는 신도시 완성도 상승 이후 안정적인 거래세를 유지하며, 실거주 및 숏텀 투자자 모두 관심 가져볼 만한 구간입니다.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 백송마을(두산) 84.9㎡ · 백석동

    • 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.9억 (3건)
    • 갭: -0.7억
    • 전세가율: 121.6%

  • 동수원자이1차 168.4㎡ · 망포동

    • 매매 평균 6.1억 (1건) · 전세 평균 6.5억 (1건)
    • 갭: -0.4억
    • 전세가율: 107.1%

  • 한국 59.6㎡ · 묵동

    • 매매 평균 3.8억 (1건) · 전세 평균 4.0억 (1건)
    • 갭: -0.2억
    • 전세가율: 105.3%

  • 청명마을대우 164.8㎡ · 영통동

    • 매매 평균 9.8억 (1건) · 전세 평균 10.0억 (1건)
    • 갭: -0.2억
    • 전세가율: 102%

  • 시흥5차푸르지오 93.9㎡ · 신천동

    • 매매 평균 3.9억 (1건) · 전세 평균 3.8억 (1건)
    • 갭: 0.1억
    • 전세가율: 98.7%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-06 · 거래 26건
    • 평균 매매가: 14.7억 (직전월 10.4억)
    • 변동률: +40.5%

  • 서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 27건
    • 평균 매매가: 19.8억 (직전월 29.2억)
    • 변동률: -32.3%

  • 서울 마포구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 26건
    • 평균 매매가: 11.7억 (직전월 15.5억)
    • 변동률: -24.6%

  • 경기 고양시 일산동구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 47건
    • 평균 매매가: 5.4억 (직전월 6.3억)
    • 변동률: -13.9%

  • 서울 금천구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 32건
    • 평균 매매가: 7.8억 (직전월 6.9억)
    • 변동률: +13.2%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-05 · 거래 75건
    • 평균 매매가: 10.4억 (직전월 12.0억)
    • 변동률: -12.9%

국토부 정책 발표 6건

  • 서울시, 정부에 '부동산 정책' 건의안 제출‥"규제 풀고 재건축 활성화" 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-14
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 서울시, 정부에 '부동산 정책' 건의안 제출‥"규제 풀고 재건축 활성화" MBC 뉴스
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMid0FVX3lxTE1IQjVmb1lNY3Mwb0VBaGNsazVPWHBXdGlLaUhZcnZYWC01ZXgxeDhxaHYzcmlXUmM5ZU45V0owaDVRZjAydDA5U1V5eWF5SGE3Q0JqWlNueVlQamlBNEx5aHQ0Z25pU2xSTE5kS2p1MDZXNkNrYkNF0gF3QVVfeXFMUGFITFo3blA4R2IzaFFNQ1FDWTFBYWR3Qm5jSDRPOG81aWtLVjFmbGFxUTdlYzloZEx3dFhVcVpMejF0dE9aeEs0M2lFRzVpSTQ1cTJaazZGaFQ0dkVyaEZfNHk4WUhvVU8zMWcxU2JvOVNCYjBnQjA?oc=5

  • 부동산 정책대출 문턱↑…정부 “관리 강화·전세대출보증 축소” 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-14
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 임차인
    • 요약: 부동산 정책대출 문턱↑…정부 “관리 강화·전세대출보증 축소” 한겨레
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMickFVX3lxTE92V2NxSTdsUHlmWVRzTi02TzRpdVVxeUVZTmhWcDlkRzVUWjk5M2dQdy00cUpNb29oNWhqbEJ5Q0ZBUkVESl9kMHhSaUcwVXByOHJvQ254cWNnNHRkVWVBX0RVTldfdVZIaTQ4RVV3TnlSQQ?oc=5

  • 부동산 보유세 적정 수준은 얼마? 정부, 오늘부터 사흘간 부동산 정책 토론회 - 조선비즈 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-14
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 부동산 보유세 적정 수준은 얼마? 정부, 오늘부터 사흘간 부동산 정책 토론회 - 조선비즈 Chosunbiz
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMihgFBVV95cUxPTFIyYXJPQ1VHajlnWlNZS0ltQlJBS19pN3RUSEdRR2RTVFVxcGxkZHc5S25WOTI1SklvY3JockNvMVRINUpIWUZMLTBicW1CVVMybHViNUt5UDFxQ0JxMm1QbnFmQThmdTFWNkRNNy0yTkpSMDFnenA5OFR6NFR1RGZlREhzQdIBmgFBVV95cUxQTlI1OHpNWUlpM1l4ZTdwR3NJZkFkWUV5QTZOOENoQVNqWHlVQ1hhZnoxTHZ5Qmkwd3gwbjQtZkFDbjhROGZORTBiVkNHOUhJenVRSWFubzN6NWNjbkpQM1hOTzdnd2VvUDNKUW1Wcm4xVzlkeTFScFRPRkFJZDVQNFlZN0JGN25HZWx2SEZHNXgwTXR5S21YUmdB?oc=5

  • [부동산 정책 대토론] 김덕례 비아파트 공급 멈춰섰다…LTV·건축규제 완화 필요 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-14
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 1주택자 · 공급자
    • 요약: [부동산 정책 대토론] 김덕례 비아파트 공급 멈춰섰다…LTV·건축규제 완화 필요 아주경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWEFVX3lxTFBQUmROVlNhTjljclhjRnpwT3RMVWw3TldHVVdEMnNuNEJsUHlqT3NWdkdac194S2Z0YU9HVkRXZFpUaDlQOW9Qalh1eXRXVGxYZ2xkLS15SWnSAVhBVV95cUxQUFJkTlZTYU45Y3JYY0Z6cE90TFVsN05XR1VXRDJzbjRCbFB5ak9zVnZHWnNfeEtmdGFPR1ZEV2RaVGg5UDlvUGpYdXl0V1RsWGdsZC0teUlp?oc=5

  • 발언 막힌 오세훈의 부동산 '직언'…"재건축·세제 규제 풀어달라" 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-14
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 발언 막힌 오세훈의 부동산 '직언'…"재건축·세제 규제 풀어달라" 경기일보
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiW0FVX3lxTE5DNTNaVmtGRUhlcU1OZER3bDJvLVVCQWdnaExVa3hFZDFKVnNoMm9FS0dzSVpwZWhwUnhha09GTW1ZelN1S1IyTVFmUkNiSTFYb0M5WDc0MWRDN2s?oc=5

  • 주택공급 부동산토론회 개최…패널들, 정비사업 활성화·공공임대 확대 제언 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-14
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
    • 요약: 주택공급 부동산토론회 개최…패널들, 정비사업 활성화·공공임대 확대 제언 뉴스핌
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiXEFVX3lxTE14YmthbjNxUzhFbmhrelFjWWhVM0hMVmJ6MkNRQjc0QTBta2RlX3pVZFk0eGwzbXRIbVhEeUppNVZfU2pwRTg4Wm5uWXNtVW9sdmFuZHpYeUFNcGE0?oc=5

도시계획 공고 5건

  • 서대문구 재개발

    • 안건: 서대문구 신촌지역(서대문) 도시정비형 재개발구역 2-2지구사업시행계획인가 신청에 따른 공람 공고(안)
    • 공고일: 2022-07-13 (4년 전 공고)
    • 담당: 서대문구 도시계획과

  • 서대문구 재개발

    • 안건: 서대문구 마포로5구역(서대문구) 도시정비형 재개발구역 정비계획 변경 결정 재공람·공고
    • 공고일: 2022-07-13 (4년 전 공고)
    • 담당: 서대문구 도시계획과

  • 마포구 재개발

    • 안건: 마포구 마포로1구역 제24지구 도시정비형 재개발사업 사업시행계획(변경)인가를 위한 공람ㆍ공고
    • 공고일: 2022-07-07 (4년 전 공고)
    • 담당: 마포구 도시계획과

  • 강동구 재건축

    • 안건: 강동구 천호재정비촉진지구 천호2촉진구역 주택재건축정비사업 사업시행계획(변경)인가(안) 공람공고
    • 공고일: 2022-07-06 (4년 전 공고)
    • 담당: 강동구 도시계획과

  • 영등포구 재개발 · 정비구역

    • 안건: 영등포구 신길 제2구역 주택재개발정비사업 정비구역 및 정비계획 변경 결정(안) 재공람공고
    • 공고일: 2022-06-30 (4년 전 공고)
    • 담당: 영등포구 도시재생과

청약 임박 / 진행중 8건

  • 고양창릉 S-4블록 공공분양주택(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-29
    • 당첨자 발표: 2026-08-19
    • 입주 예정: 2030.03
    • 위치: 경기도 고양시 덕양구 도내동 외 8개동 일원 고양창릉 공공주택지구 내 S-4블록
    • 규모: 1024세대
    • 시공사: 요진건설산업(주)

  • 고양창릉지구 S-3블록 이익공유형 분양주택(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-29
    • 당첨자 발표: 2026-08-18
    • 입주 예정: 2030.02
    • 위치: 경기도 고양시 덕양구 도내동 외 8개 동 일원 고양창릉 공공주택지구 내 S-3블록
    • 규모: 1282세대
    • 시공사: 에치에스화성㈜, 대성베르힐건설㈜, ㈜디에이치에스건설

  • 오산헤리티지자이 2단지 경기 · 민영 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
    • 당첨자 발표: 2026-07-28
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 오산시 양산동 328-2번지 일원
    • 규모: 714세대
    • 시공사: 지에스건설(주)

    분석 : 오산 신도시권에 GS건설이 대규모 분양하는 만큼 수급 경쟁이 치열할 것 같은데, 입주가 2년 이상 남아있어 분양가 수렴 추세를 지켜봐야겠네요.

  • 오산헤리티지자이 1단지 경기 · 민영 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
    • 당첨자 발표: 2026-07-28
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 오산시 양산동 223번지 일원
    • 규모: 1069세대
    • 시공사: 지에스건설(주)

    분석 : 같은 오산 지구의 1,000세대 이상 대단지인 만큼 도시개발 완성도가 관건이고, 인접 신도시 대비 분양가 합리성을 검토할 가치가 있습니다.

  • 춘천 리버뷰 아이파크 강원 · 민영 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
    • 당첨자 발표: 2026-07-29
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 883번지 일원
    • 규모: 262세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

    분석 : 춘천 강변 입지의 프리미엄을 반영한 분양가가 나올텐데, 지방 수요층 유입과 커뮤팅 거리를 고려하면 현지 시장 상황을 먼저 확인해야 합니다.

  • 부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스(본청약) 부산 · 민영 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
    • 당첨자 발표: 2026-07-28
    • 입주 예정: 2027.06
    • 위치: 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 463-3번지 일원(부산 장안지구 B-2블록)
    • 규모: 488세대
    • 시공사: 중흥토건(주)

    분석 : 부산 신규 개발지구 청약이 2년 남짓 남아있어 기장권 부동산 정책과 교통·생활권 개발 진행도가 분양가 합리성을 좌우할 것 같네요.

  • 의왕역 SK VIEW 경기 · 민영 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-23
    • 당첨자 발표: 2026-07-29
    • 입주 예정: 2029.12
    • 위치: 경기도 의왕시 삼동 192-244번지 일원
    • 규모: 820세대
    • 시공사: 에스케이에코플랜트 주식회사

    분석 : 의왕역 역세권 입지의 SKView는 접근성이 강점이지만, 신분당선 연장 등 광역 교통망 완성 시점이 가치평가에 영향을 미칠 수 있어요.

  • 업성 푸르지오 레이크시티 2단지 충남 · 민영 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
    • 당첨자 발표: 2026-07-28
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 충청남도 천안시 서북구 업성동 업성3도시개발구역 A2BL
    • 규모: 448세대
    • 시공사: (주)대우건설

    분석 : 천안 신도시급 대규모 개발지의 푸르지오 인지도가 높은 만큼 수요 쏠림이 예상되며, 호서권 중심지로서의 성장성과 입주 후 수급 환경을 함께 봐야 할 시점입니다.

최근 분양 모집공고 5건

  • 월계 중흥S-클래스 리비에르 서울 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-16
    • 접수 시작: 2026-07-27
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 서울특별시 노원구 월계동 487-17번지 일대
    • 규모: 135세대
    • 시공사: 중흥토건(주)

  • 역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분) 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-16
    • 접수 시작: 2026-07-27
    • 입주 예정: 2027.03
    • 위치: 경기도 용인시 처인구 역북동 89-25번지 일원
    • 규모: 5세대
    • 시공사: (주)서희건설

  • 이천 휴먼빌 클래스원 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-16
    • 접수 시작: 2026-07-27
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 이천시 갈산동 572-1번지 일원
    • 규모: 536세대
    • 시공사: 일신건영(주)

  • 창원 한신더휴 메가센텀 경남 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-16
    • 접수 시작: 2026-07-27
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 480-31번지 일대
    • 규모: 1,139세대
    • 시공사: 한신공영(주)

  • 오산헤리티지자이 2단지 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-10
    • 접수 시작: 2026-07-20
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 오산시 양산동 328-2번지 일원
    • 규모: 714세대
    • 시공사: 지에스건설(주)