2026-07-21 부동산 시그널 정리

현대 84.5㎡ · 풍덕천동

• 이번 거래: 2026-07-17 · 12.5억
• 직전 신고가: 12.2억 (2026-06-13)
• 변동: +2.5%

분석 : 풍덕천동이 재건축·리모델링 단지들 중심으로 활발해지는 가운데, 노후 단지도 실수요층의 관심이 증가하면서 소폭이라도 신고가 경신이 나타나고 있어요.

수지진산마을푸르지오 85.0㎡ · 풍덕천동

• 이번 거래: 2026-07-17 · 11.5억
• 직전 신고가: 11.4억 (2026-03-18)
• 변동: +0.9%

분석 : 수지 풍덕천동이 용인 수지구의 가격 상승률 전국 최고 지역으로 부상하면서 주변 단지들도 점진적인 상향 조정이 이어지는 흐름이네요.

성복아이파크 105.5㎡ · 성복동

• 이번 거래: 2026-07-17 · 8.7억
• 직전 신고가: 8.4억 (2026-05-30)
• 변동: +3.6%

만현마을쌍용1차 143.4㎡ · 상현동

• 이번 거래: 2026-07-17 · 8.5억
• 직전 신고가: 8.3억 (2026-02-05)
• 변동: +2.2%

동천역센트럴아이파크 113.5㎡ · 동천동

• 이번 거래: 2026-07-15 · 12.0억
• 직전 신고가: 11.3억 (2026-05-08)
• 변동: +5.7%

분석 : 동천역센트럴아이파크가 5개월 만에 신고가를 갱신한 것은 신분당선 동천역 역세권이 용인 수지구의 강한 상승장에 편승하면서 수요가 쏠리는 흐름을 반영한 것이에요.

세이지움태릉입구역 묵동 · 3개 평형

• 최근 30일 115건 거래
• 평균 3.3억 (2.6~4.5억)
• 최종 거래일: 2026-07-09

분석 : 중랑구 묵동 신축 단지가 두 자리 거래량으로 매물 쏟아지는 중 — 지하철 4호선 접근성과 함께 젊은 층의 갈아타기가 동시에 활발한 상태네요.

래미안안양메가트리아 안양동 · 13개 평형

• 최근 30일 38건 거래
• 평균 8.5억 (5.0~12.2억)
• 최종 거래일: 2026-07-11

분석 : 안양 메가급 단지에서 다양한 평형이 동시에 거래되는 것은 억대 중후반 수준의 구매력이 몰려있다는 신호 — 교통개선 기대감과 맞아떨어진 흐름일 수 있어요.

매교역푸르지오SKVIEW 매교동 · 6개 평형

• 최근 30일 26건 거래
• 평균 9.5억 (8.2~10.8억)
• 최종 거래일: 2026-07-11

분석 : 수원 매교역 프리미엄 단지가 좁은 가격대에서 꾸준한 회전을 보이는 것은 입지에 대한 신뢰도가 높다는 뜻 — 수원 남부 교통축 발전 기대감이 배경일 가능성이 있어요.

금강마을(주공) 중동 · 6개 평형

• 최근 30일 25건 거래
• 평균 4.0억 (3.0~7.0억)
• 최종 거래일: 2026-07-14

분석 : 부천 중동 주공아파트가 억대 초반 대 시장에서 다평형 거래를 지속하는 건 대출 접근성과 저가 대량공급이 만난 결과 — 기존 거주자 매도와 신규 매수세가 함께 움직이는 상황이에요.

수원하늘채더퍼스트1단지 곡반정동 · 6개 평형

• 최근 30일 25건 거래
• 평균 7.3억 (6.2~8.3억)
• 최종 거래일: 2026-07-11

분석 : 수원 곡반정동 신축 단지의 안정적인 회전은 광교·영통 프리미엄보다 한 단계 낮은 가격대가 관심층을 모으고 있다는 신호 — 접근성 대비 가성비 평가가 형성되는 중이에요.

백송마을(두산) 84.9㎡ · 백석동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.9억 (3건)
• 갭: -0.7억
• 전세가율: 121.6%

건양하늘터 84.8㎡ · 명륜1가

• 매매 평균 6.2억 (1건) · 전세 평균 6.8억 (1건)
• 갭: -0.7억
• 전세가율: 110.6%

한화유로메트로2차 101.6㎡ · 풍무동

• 매매 평균 4.0억 (2건) · 전세 평균 4.3억 (1건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 106.2%

한국 59.6㎡ · 묵동

• 매매 평균 3.8억 (1건) · 전세 평균 4.0억 (1건)
• 갭: -0.2억
• 전세가율: 105.3%

시흥5차푸르지오 93.9㎡ · 신천동

• 매매 평균 3.9억 (1건) · 전세 평균 3.8억 (1건)
• 갭: 0.1억
• 전세가율: 98.7%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 26건
• 평균 매매가: 14.7억 (직전월 10.4억)
• 변동률: +40.5%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 30건
• 평균 매매가: 21.3억 (직전월 29.0억)
• 변동률: -26.6%

서울 마포구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 26건
• 평균 매매가: 11.7억 (직전월 15.5억)
• 변동률: -24.6%

경기 고양시 일산동구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 47건
• 평균 매매가: 5.4억 (직전월 6.3억)
• 변동률: -13.9%

서울 금천구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-07 · 거래 32건
• 평균 매매가: 7.8억 (직전월 6.9억)
• 변동률: +13.2%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-05 · 거래 75건
• 평균 매매가: 10.4억 (직전월 12.0억)
• 변동률: -12.9%

서울시, 정부에 '부동산 정책' 건의안 제출‥"규제 풀고 재건축 활성화" 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-14
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 서울시, 정부에 '부동산 정책' 건의안 제출‥"규제 풀고 재건축 활성화" MBC 뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMid0FVX3lxTE1IQjVmb1lNY3Mwb0VBaGNsazVPWHBXdGlLaUhZcnZYWC01ZXgxeDhxaHYzcmlXUmM5ZU45V0owaDVRZjAydDA5U1V5eWF5SGE3Q0JqWlNueVlQamlBNEx5aHQ0Z25pU2xSTE5kS2p1MDZXNkNrYkNF0gF3QVVfeXFMUGFITFo3blA4R2IzaFFNQ1FDWTFBYWR3Qm5jSDRPOG81aWtLVjFmbGFxUTdlYzloZEx3dFhVcVpMejF0dE9aeEs0M2lFRzVpSTQ1cTJaazZGaFQ0dkVyaEZfNHk4WUhvVU8zMWcxU2JvOVNCYjBnQjA?oc=5

부동산 정책대출 문턱↑…정부 “관리 강화·전세대출보증 축소” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-14
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 임차인
• 요약: 부동산 정책대출 문턱↑…정부 “관리 강화·전세대출보증 축소” 한겨레
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMickFVX3lxTE92V2NxSTdsUHlmWVRzTi02TzRpdVVxeUVZTmhWcDlkRzVUWjk5M2dQdy00cUpNb29oNWhqbEJ5Q0ZBUkVESl9kMHhSaUcwVXByOHJvQ254cWNnNHRkVWVBX0RVTldfdVZIaTQ4RVV3TnlSQQ?oc=5

부동산 보유세 적정 수준은 얼마? 정부, 오늘부터 사흘간 부동산 정책 토론회 - 조선비즈 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-14
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 부동산 보유세 적정 수준은 얼마? 정부, 오늘부터 사흘간 부동산 정책 토론회 - 조선비즈 Chosunbiz
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMihgFBVV95cUxPTFIyYXJPQ1VHajlnWlNZS0ltQlJBS19pN3RUSEdRR2RTVFVxcGxkZHc5S25WOTI1SklvY3JockNvMVRINUpIWUZMLTBicW1CVVMybHViNUt5UDFxQ0JxMm1QbnFmQThmdTFWNkRNNy0yTkpSMDFnenA5OFR6NFR1RGZlREhzQdIBmgFBVV95cUxQTlI1OHpNWUlpM1l4ZTdwR3NJZkFkWUV5QTZOOENoQVNqWHlVQ1hhZnoxTHZ5Qmkwd3gwbjQtZkFDbjhROGZORTBiVkNHOUhJenVRSWFubzN6NWNjbkpQM1hOTzdnd2VvUDNKUW1Wcm4xVzlkeTFScFRPRkFJZDVQNFlZN0JGN25HZWx2SEZHNXgwTXR5S21YUmdB?oc=5

[부동산 정책 대토론] 김덕례 비아파트 공급 멈춰섰다…LTV·건축규제 완화 필요 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-14
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 1주택자 · 공급자
• 요약: [부동산 정책 대토론] 김덕례 비아파트 공급 멈춰섰다…LTV·건축규제 완화 필요 아주경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWEFVX3lxTFBQUmROVlNhTjljclhjRnpwT3RMVWw3TldHVVdEMnNuNEJsUHlqT3NWdkdac194S2Z0YU9HVkRXZFpUaDlQOW9Qalh1eXRXVGxYZ2xkLS15SWnSAVhBVV95cUxQUFJkTlZTYU45Y3JYY0Z6cE90TFVsN05XR1VXRDJzbjRCbFB5ak9zVnZHWnNfeEtmdGFPR1ZEV2RaVGg5UDlvUGpYdXl0V1RsWGdsZC0teUlp?oc=5

발언 막힌 오세훈의 부동산 '직언'…"재건축·세제 규제 풀어달라" 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-14
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 발언 막힌 오세훈의 부동산 '직언'…"재건축·세제 규제 풀어달라" 경기일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiW0FVX3lxTE5DNTNaVmtGRUhlcU1OZER3bDJvLVVCQWdnaExVa3hFZDFKVnNoMm9FS0dzSVpwZWhwUnhha09GTW1ZelN1S1IyTVFmUkNiSTFYb0M5WDc0MWRDN2s?oc=5

주택공급 부동산토론회 개최…패널들, 정비사업 활성화·공공임대 확대 제언 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-14
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 주택공급 부동산토론회 개최…패널들, 정비사업 활성화·공공임대 확대 제언 뉴스핌
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiXEFVX3lxTE14YmthbjNxUzhFbmhrelFjWWhVM0hMVmJ6MkNRQjc0QTBta2RlX3pVZFk0eGwzbXRIbVhEeUppNVZfU2pwRTg4Wm5uWXNtVW9sdmFuZHpYeUFNcGE0?oc=5

서울시 지구단위계획 · 재정비

• 안건: 도시관리계획[인사동 지구단위계획 변경(재정비)] 결정 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-06-11 (올해 공고)
• 담당: 한옥건축자산과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

중구 재개발 · 도시정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-05-29 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

마포구 지구단위계획 · 용적률 · 택지

• 안건: 『상암 택지개발지구내』 교육·첨단 용지 공급 공고
• 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
• 담당: 산업입지과

중구 지구단위계획 · 도시계획 · 건축심의 · 택지

• 안건: 『상암 택지개발지구내』DMC 홍보관 사업용지 공급 공고
• 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
• 담당: 산업입지과

월계 중흥S-클래스 리비에르 서울 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-30
• 당첨자 발표: 2026-08-05
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 서울특별시 노원구 월계동 487-17번지 일대
• 규모: 135세대
• 시공사: 중흥토건(주)

역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분) 경기 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-28
• 당첨자 발표: 2026-08-03
• 입주 예정: 2027.03
• 위치: 경기도 용인시 처인구 역북동 89-25번지 일원
• 규모: 5세대
• 시공사: (주)서희건설

이천 휴먼빌 클래스원 경기 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-29
• 당첨자 발표: 2026-08-04
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경기도 이천시 갈산동 572-1번지 일원
• 규모: 536세대
• 시공사: 일신건영(주)

창원 한신더휴 메가센텀 경남 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-29
• 당첨자 발표: 2026-08-04
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 480-31번지 일대
• 규모: 1139세대
• 시공사: 한신공영(주)

오산헤리티지자이 1단지 경기 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+1)
• 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
• 당첨자 발표: 2026-07-28
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경기도 오산시 양산동 223번지 일원
• 규모: 1069세대
• 시공사: 지에스건설(주)

오산헤리티지자이 2단지 경기 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+1)
• 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
• 당첨자 발표: 2026-07-28
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경기도 오산시 양산동 328-2번지 일원
• 규모: 714세대
• 시공사: 지에스건설(주)

춘천 리버뷰 아이파크 강원 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+1)
• 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
• 당첨자 발표: 2026-07-29
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 883번지 일원
• 규모: 262세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스(본청약) 부산 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+1)
• 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
• 당첨자 발표: 2026-07-28
• 입주 예정: 2027.06
• 위치: 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 463-3번지 일원(부산 장안지구 B-2블록)
• 규모: 488세대
• 시공사: 중흥토건(주)

월계 중흥S-클래스 리비에르 서울 · 민영

• 모집공고: 2026-07-16
• 접수 시작: 2026-07-27
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 서울특별시 노원구 월계동 487-17번지 일대
• 규모: 135세대
• 시공사: 중흥토건(주)

역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분) 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-07-16
• 접수 시작: 2026-07-27
• 입주 예정: 2027.03
• 위치: 경기도 용인시 처인구 역북동 89-25번지 일원
• 규모: 5세대
• 시공사: (주)서희건설

이천 휴먼빌 클래스원 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-07-16
• 접수 시작: 2026-07-27
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경기도 이천시 갈산동 572-1번지 일원
• 규모: 536세대
• 시공사: 일신건영(주)

창원 한신더휴 메가센텀 경남 · 민영

• 모집공고: 2026-07-16
• 접수 시작: 2026-07-27
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 480-31번지 일대
• 규모: 1,139세대
• 시공사: 한신공영(주)

오산헤리티지자이 2단지 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-07-10
• 접수 시작: 2026-07-20
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경기도 오산시 양산동 328-2번지 일원
• 규모: 714세대
• 시공사: 지에스건설(주)