데일리 아카이브 · 2026-07-22

2026-07-22 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 이편한세상광주역5단지 84.9㎡ · 역동

    • 이번 거래: 2026-07-20 · 7.5억
    • 직전 신고가: 7.2억 (2026-05-30)
    • 변동: +3.6%

  • 어진마을한화꿈에그린(6단지) 120.0㎡ · 논현동

    • 이번 거래: 2026-07-20 · 5.6억
    • 직전 신고가: 5.5억 (2025-06-09)
    • 변동: +2.4%

  • 임광 85.0㎡ · 매탄동

    • 이번 거래: 2026-07-20 · 5.3억
    • 직전 신고가: 5.0억 (2026-03-04)
    • 변동: +4%

  • 역북지웰푸르지오 59.6㎡ · 역북동

    • 이번 거래: 2026-07-20 · 4.8억
    • 직전 신고가: 4.8억 (2026-04-25)
    • 변동: +1%

  • 남양주라온프라이빗3단지 72.8㎡ · 화도읍 녹촌리

    • 이번 거래: 2026-07-20 · 4.1억
    • 직전 신고가: 4.1억 (2025-08-15)
    • 변동: +0.5%

단지 신저가 3건

  • 은마 84.4㎡ · 대치동

    • 이번 거래: 2026-07-20 · 37.0억
    • 직전 1년 최저가: 37.3억 (2026-04-11)
    • 변동: -0.9%

    분석 : 강남 프리미엄 대치동의 명품 은마가 3개월여 만에 재정의 최저가를 경신했는데, 다른 강남 단지들도 같은 조정 국면이 이어지고 있어 개별 이슈라기보다 시장 전반의 조용한 가격 재평가 흐름으로 보여요.

  • 리버나인RIVERNINE 85.0㎡ · 선동

    • 이번 거래: 2026-07-20 · 8.8억
    • 직전 1년 최저가: 9.2억 (2025-09-11)
    • 변동: -4.3%

    분석 : 인천 리버나인이 작년 9월 이후 10개월 만에 최저가를 기록한 것은 외곽 신규단지도 초기 관심 이후 조정국면에 접어들었음을 보여줍니다.

  • 힐스테이트용인고진역1단지 85.0㎡ · 고림동

    • 이번 거래: 2026-07-20 · 6.5억
    • 직전 1년 최저가: 6.8억 (2026-04-04)
    • 변동: -4.7%

    분석 : 용인 고진역 힐스테이트가 3개월 만에 최저가를 갱신했는데, 광역 경기 택지의 회전율 둔화와 초기 공급 물량 소화 이후의 자연스러운 조정이에요.

거래 활발 단지 5건

  • 세이지움태릉입구역 묵동 · 3개 평형

    • 최근 30일 115건 거래
    • 평균 3.3억 (2.6~4.5억)
    • 최종 거래일: 2026-07-09

    분석 : 세이지움태릉입구역이 한 달 사이 세 자리 거래를 기록한 것은 수도권 중흥 단지 중 드문 회전율인데, 정부의 태릉CC 대규모 개발 재추진(2030년 착공 예정)으로 노원·묵동 일대 개발 기대감이 촉발된 흐름이에요.

  • 래미안안양메가트리아 안양동 · 12개 평형

    • 최근 30일 45건 거래
    • 평균 8.4억 (5.0~12.2억)
    • 최종 거래일: 2026-07-18

    분석 : 래미안안양메가트리아가 여러 평형에서 동시에 활발한 거래를 보이는 것은 안양 대형 복합단지의 전형적인 유동성 회복 신호로, 수원·의왕 신규 분양 물량 공세 속에 매물 소화가 빠르다는 뜻입니다.

  • 충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 29건 거래
    • 평균 3.1억 (2.3~4.8억)
    • 최종 거래일: 2026-07-18

    분석 : 충무주공이 여섯 개 평형에서 고르게 거래되는 것은 공급 대비 회전이 빠른 상태이며, 부천 주공 재건축 추진으로 유사 투자 수요가 한 번에 쏠리던 것이 안정화되는 과정이에요.

  • 수원하늘채더퍼스트1단지 곡반정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 28건 거래
    • 평균 7.3억 (6.2~8.5억)
    • 최종 거래일: 2026-07-11

    분석 : 수원하늘채더퍼스트가 가격 폭이 좁은 가운데 꾸준한 거래를 이어가는 것은 신분양 후 3년 차 단지의 안정적 유동성 유지 신호로, 곡반정동 신규 아파트 준공 라인업 속에서도 기존 물건 찾기가 계속되고 있어요.

  • 매교역푸르지오SKVIEW 매교동 · 6개 평형

    • 최근 30일 26건 거래
    • 평균 9.5억 (8.2~10.8억)
    • 최종 거래일: 2026-07-11

    분석 : 매교역푸르지오는 높은 가격대에도 평형별 거래가 분산된 모습으로, 수원 신분당선 연장 기대 + 역세권 프리미엄 추구층의 갈아타기 수요가 동시에 활성화된 상황이에요.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 백송마을(두산) 84.9㎡ · 백석동

    • 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.9억 (3건)
    • 갭: -0.7억
    • 전세가율: 121.6%

  • 건양하늘터 84.8㎡ · 명륜1가

    • 매매 평균 6.2억 (1건) · 전세 평균 6.8억 (1건)
    • 갭: -0.7억
    • 전세가율: 110.6%

  • 한화유로메트로2차 101.6㎡ · 풍무동

    • 매매 평균 4.0억 (2건) · 전세 평균 4.3억 (1건)
    • 갭: -0.3억
    • 전세가율: 106.2%

  • 청명마을대우 164.8㎡ · 영통동

    • 매매 평균 9.8억 (1건) · 전세 평균 10.0억 (1건)
    • 갭: -0.2억
    • 전세가율: 102%

  • 시흥5차푸르지오 93.9㎡ · 신천동

    • 매매 평균 3.9억 (1건) · 전세 평균 3.8억 (1건)
    • 갭: 0.1억
    • 전세가율: 98.7%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-06 · 거래 28건
    • 평균 매매가: 14.2억 (직전월 10.4억)
    • 변동률: +36.2%

  • 서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 30건
    • 평균 매매가: 21.3억 (직전월 29.0억)
    • 변동률: -26.6%

  • 서울 마포구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 34건
    • 평균 매매가: 12.9억 (직전월 15.4억)
    • 변동률: -16.3%

  • 경기 고양시 일산동구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 60건
    • 평균 매매가: 5.4억 (직전월 6.3억)
    • 변동률: -13.7%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-05 · 거래 75건
    • 평균 매매가: 10.4억 (직전월 12.0억)
    • 변동률: -12.9%

  • 서울 금천구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 42건
    • 평균 매매가: 7.7억 (직전월 6.8억)
    • 변동률: +12.2%

국토부 정책 발표 6건

  • 부동산 세제 개편 '보유세 강화' 가닥…초고가 정조준의 딜레마 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-18
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 부동산 세제 개편 '보유세 강화' 가닥…초고가 정조준의 딜레마 자본시장뉴스
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZ0FVX3lxTE95OTNQWjROVmtROW1Wb1FZZjh0M2Z4RERZQ2J1WlQza3BsVldzMTV6am5LejE3dUFJdnBzdWtidjdsQzVfcUZXWk1pcXBqQlczbm5xRy1aQ3FPWlNNaG1BSXFQR0tmQjA?oc=5

  • [정국진단] 염태영 "부동산 세제, '보유세 점진 강화+거래세 조정' 검토할 시점" 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-16
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: [정국진단] 염태영 "부동산 세제, '보유세 점진 강화+거래세 조정' 검토할 시점" 뉴스핌
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiXEFVX3lxTFBFbTI5YkpIR0VlMS1SaHE5OWhtbXVqRFI0OURqeU02ZFJzWGVtbm4zU3pIOV9ibE9WdXBleXMxdlBlREpQc2NSWlZ5TndpZkRyOVBGblFfUUF1X0Ru?oc=5

  • 보유세 강화 ‘속도·강도’ 이견… “종부세, 가액 기준 전환해야” [부동산 정책] 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-16
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 보유세 강화 ‘속도·강도’ 이견… “종부세, 가액 기준 전환해야” [부동산 정책] 세계일보
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWEFVX3lxTE9TWF9yTGR0NDF6VFN0T0tyLVZYekNVaE9TZENlZi05MFBxdDF5OWljOTByc2c3M244by1yYlhBZ2t4ZHhGcXVuaFJGdktXbHhsZmZ1NGF5WVfSAVRBVV95cUxPaHhOdHpVVEZTT0piM0U3MFI2QlRPdkx0MjUzc21ySWJnNDlTNmt3RFZad0g2MkFsWVdad21GclZfQ3dTTFB3X2xsQi15bURhQUFYQWM?oc=5

  • 서울시, 정부에 '부동산 정책' 건의안 제출‥"규제 풀고 재건축 활성화" 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-14
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 서울시, 정부에 '부동산 정책' 건의안 제출‥"규제 풀고 재건축 활성화" MBC 뉴스
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMid0FVX3lxTE1IQjVmb1lNY3Mwb0VBaGNsazVPWHBXdGlLaUhZcnZYWC01ZXgxeDhxaHYzcmlXUmM5ZU45V0owaDVRZjAydDA5U1V5eWF5SGE3Q0JqWlNueVlQamlBNEx5aHQ0Z25pU2xSTE5kS2p1MDZXNkNrYkNF0gF3QVVfeXFMUGFITFo3blA4R2IzaFFNQ1FDWTFBYWR3Qm5jSDRPOG81aWtLVjFmbGFxUTdlYzloZEx3dFhVcVpMejF0dE9aeEs0M2lFRzVpSTQ1cTJaazZGaFQ0dkVyaEZfNHk4WUhvVU8zMWcxU2JvOVNCYjBnQjA?oc=5

  • 부동산 정책대출 문턱↑…정부 “관리 강화·전세대출보증 축소” 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-14
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 임차인
    • 요약: 부동산 정책대출 문턱↑…정부 “관리 강화·전세대출보증 축소” 한겨레
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMickFVX3lxTE92V2NxSTdsUHlmWVRzTi02TzRpdVVxeUVZTmhWcDlkRzVUWjk5M2dQdy00cUpNb29oNWhqbEJ5Q0ZBUkVESl9kMHhSaUcwVXByOHJvQ254cWNnNHRkVWVBX0RVTldfdVZIaTQ4RVV3TnlSQQ?oc=5

  • 부동산 보유세 적정 수준은 얼마? 정부, 오늘부터 사흘간 부동산 정책 토론회 - 조선비즈 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-14
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 부동산 보유세 적정 수준은 얼마? 정부, 오늘부터 사흘간 부동산 정책 토론회 - 조선비즈 Chosunbiz
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMihgFBVV95cUxPTFIyYXJPQ1VHajlnWlNZS0ltQlJBS19pN3RUSEdRR2RTVFVxcGxkZHc5S25WOTI1SklvY3JockNvMVRINUpIWUZMLTBicW1CVVMybHViNUt5UDFxQ0JxMm1QbnFmQThmdTFWNkRNNy0yTkpSMDFnenA5OFR6NFR1RGZlREhzQdIBmgFBVV95cUxQTlI1OHpNWUlpM1l4ZTdwR3NJZkFkWUV5QTZOOENoQVNqWHlVQ1hhZnoxTHZ5Qmkwd3gwbjQtZkFDbjhROGZORTBiVkNHOUhJenVRSWFubzN6NWNjbkpQM1hOTzdnd2VvUDNKUW1Wcm4xVzlkeTFScFRPRkFJZDVQNFlZN0JGN25HZWx2SEZHNXgwTXR5S21YUmdB?oc=5

도시계획 공고 5건

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

  • 서울시 지구단위계획 · 재정비

    • 안건: 도시관리계획[인사동 지구단위계획 변경(재정비)] 결정 및 지형도면 고시
    • 공고일: 2026-06-11 (올해 공고)
    • 담당: 한옥건축자산과

  • 중구 재개발 · 도시정비 · 개발사업

    • 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
    • 공고일: 2026-05-29 (올해 공고)
    • 담당: 문화유산보존과

  • 마포구 지구단위계획 · 용적률 · 택지

    • 안건: 『상암 택지개발지구내』 교육·첨단 용지 공급 공고
    • 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
    • 담당: 산업입지과

  • 중구 지구단위계획 · 도시계획 · 건축심의 · 택지

    • 안건: 『상암 택지개발지구내』DMC 홍보관 사업용지 공급 공고
    • 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
    • 담당: 산업입지과

청약 임박 / 진행중 8건

  • 월계 중흥S-클래스 리비에르 서울 · 민영 · 분양주택

    • D-5
    • 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-30
    • 당첨자 발표: 2026-08-05
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 서울특별시 노원구 월계동 487-17번지 일대
    • 규모: 135세대
    • 시공사: 중흥토건(주)

  • 역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분) 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-5
    • 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-28
    • 당첨자 발표: 2026-08-03
    • 입주 예정: 2027.03
    • 위치: 경기도 용인시 처인구 역북동 89-25번지 일원
    • 규모: 5세대
    • 시공사: (주)서희건설

  • 이천 휴먼빌 클래스원 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-5
    • 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-29
    • 당첨자 발표: 2026-08-04
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 이천시 갈산동 572-1번지 일원
    • 규모: 536세대
    • 시공사: 일신건영(주)

  • 창원 한신더휴 메가센텀 경남 · 민영 · 분양주택

    • D-5
    • 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-29
    • 당첨자 발표: 2026-08-04
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 480-31번지 일대
    • 규모: 1139세대
    • 시공사: 한신공영(주)

  • 오산헤리티지자이 2단지 경기 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+2)
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
    • 당첨자 발표: 2026-07-28
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 오산시 양산동 328-2번지 일원
    • 규모: 714세대
    • 시공사: 지에스건설(주)

  • 오산헤리티지자이 1단지 경기 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+2)
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
    • 당첨자 발표: 2026-07-28
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 오산시 양산동 223번지 일원
    • 규모: 1069세대
    • 시공사: 지에스건설(주)

  • 춘천 리버뷰 아이파크 강원 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+2)
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
    • 당첨자 발표: 2026-07-29
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 883번지 일원
    • 규모: 262세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

  • 부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스(본청약) 부산 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+2)
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
    • 당첨자 발표: 2026-07-28
    • 입주 예정: 2027.06
    • 위치: 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 463-3번지 일원(부산 장안지구 B-2블록)
    • 규모: 488세대
    • 시공사: 중흥토건(주)

최근 분양 모집공고 5건

  • 월계 중흥S-클래스 리비에르 서울 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-16
    • 접수 시작: 2026-07-27
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 서울특별시 노원구 월계동 487-17번지 일대
    • 규모: 135세대
    • 시공사: 중흥토건(주)

  • 역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분) 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-16
    • 접수 시작: 2026-07-27
    • 입주 예정: 2027.03
    • 위치: 경기도 용인시 처인구 역북동 89-25번지 일원
    • 규모: 5세대
    • 시공사: (주)서희건설

  • 이천 휴먼빌 클래스원 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-16
    • 접수 시작: 2026-07-27
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 이천시 갈산동 572-1번지 일원
    • 규모: 536세대
    • 시공사: 일신건영(주)

  • 창원 한신더휴 메가센텀 경남 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-16
    • 접수 시작: 2026-07-27
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 480-31번지 일대
    • 규모: 1,139세대
    • 시공사: 한신공영(주)

  • 의왕역 SK VIEW 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-10
    • 접수 시작: 2026-07-20
    • 입주 예정: 2029.12
    • 위치: 경기도 의왕시 삼동 192-244번지 일원
    • 규모: 820세대
    • 시공사: 에스케이에코플랜트 주식회사