데일리 아카이브 · 2026-07-23

2026-07-23 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • DMC리슈빌더포레스트 74.5㎡ · 향동동

    • 이번 거래: 2026-07-21 · 8.0억
    • 직전 신고가: 7.8억 (2026-06-11)
    • 변동: +1.9%

  • 삼산타운2단지 85.0㎡ · 삼산동

    • 이번 거래: 2026-07-21 · 5.7억
    • 직전 신고가: 5.6억 (2025-11-03)
    • 변동: +1.3%

  • 두산알프하임 73.0㎡ · 호평동

    • 이번 거래: 2026-07-21 · 5.1억
    • 직전 신고가: 5.0억 (2026-02-26)
    • 변동: +2%

  • 쌍용더플래티넘부평 60.0㎡ · 산곡동

    • 이번 거래: 2026-07-21 · 5.0억
    • 직전 신고가: 5.0억 (2025-11-10)
    • 변동: +0.4%

  • 신안 88.1㎡ · 박달동

    • 이번 거래: 2026-07-21 · 4.7억
    • 직전 신고가: 4.0억 (2025-10-20)
    • 변동: +17.5%

단지 신저가 3건

  • 힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) 72.9㎡ · 태전동

    • 이번 거래: 2026-07-21 · 5.0억
    • 직전 1년 최저가: 5.0억 (2025-06-27)
    • 변동: -1%

    분석 : 전주 태전동 신규 단지가 약 1년 전 최저가 이후 소폭 조정 중인데, 낙폭이 크지 않아 현실적 가격 수렴 과정일 수 있습니다.

  • 구월아시아드선수촌8단지 74.9㎡ · 구월동

    • 이번 거래: 2026-07-21 · 4.3억
    • 직전 1년 최저가: 4.4억 (2025-07-01)
    • 변동: -2%

    분석 : 인천 구월동 선수촌 단지가 정확히 1년 만에 최저가를 기록했으나, 단기 하락폭이 작아 구간 조정으로 보이며 지역 주택시장 추이를 더 살펴볼 필요가 있어요.

  • 풍림 85.0㎡ · 박촌동

    • 이번 거래: 2026-07-21 · 3.5억
    • 직전 1년 최저가: 3.5억 (2026-02-13)
    • 변동: -2.8%

    분석 : 광주 박촌동 중소 단지가 5개월간 조정을 이어가며 최저가 갱신 중 — 호남권 평온한 주택 시장의 약세 흐름일 가능성이 있습니다.

거래 활발 단지 5건

  • 세이지움태릉입구역 묵동 · 3개 평형

    • 최근 30일 115건 거래
    • 평균 3.3억 (2.6~4.5억)
    • 최종 거래일: 2026-07-09

    분석 : 묵동 세이지움태릉입구역이 한 자리 수 평형에서 보름 만에 110건 이상 거래된 압도적 회전 — 역세권 신축 단지의 입지가 갈아타기와 신규 수요를 동시에 끌어당기고 있어요.

  • 래미안안양메가트리아 안양동 · 12개 평형

    • 최근 30일 45건 거래
    • 평균 8.4억 (5.0~12.2억)
    • 최종 거래일: 2026-07-18

    분석 : 안양 래미안메가트리를 12개 평형에서 45건 거래 — 중형 단지의 단계별 세대가 고르게 움직이는 건강한 유동성이에요.

  • 충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 31건 거래
    • 평균 3.1억 (2.5~4.8억)
    • 최종 거래일: 2026-07-20

    분석 : 금정동 충무주공이 여섯 개 평형을 3일 안에 30건 넘게 소화한 것은 공급임차 물량과 실수요자가 맞물리는 패턴을 시사해요.

  • 수원하늘채더퍼스트1단지 곡반정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 28건 거래
    • 평균 7.3억 (6.2~8.5억)
    • 최종 거래일: 2026-07-11

    분석 : 곡반정동 수원하늘채더퍼스트1단지는 가격대가 62억부터 84억대로 선호 평형이 집중되어 있고 꾸준한 거래로 수급이 맞는 상태예요.

  • 매교역푸르지오SKVIEW 매교동 · 6개 평형

    • 최근 30일 28건 거래
    • 평균 9.5억 (8.2~10.8억)
    • 최종 거래일: 2026-07-13

    분석 : 매교동 매교역푸르지오SKVIEW가 역세권 프리미엘 단지로서 82억부터 107억대까지 폭넓은 수요층을 확보하고 있어요.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 우일타운 56.4㎡ · 흥인동

    • 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 4.2억 (1건)
    • 갭: -1.0억
    • 전세가율: 131.3%

    분석 : 전세가가 매매가보다 훨씬 높아 임대차시장에서 건물주가 적극적인 가운데, 매매 수요는 약한 불균형 신호입니다.

  • 대림아르빌아파트 84.6㎡ · 등촌동

    • 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 5.5억 (3건)
    • 갭: -1.2억
    • 전세가율: 127.2%

    분석 : 마찬가지로 전세가율이 높아 건물주는 프리미엄을 누리는 중이지만, 매매시장은 정체된 신호가 될 수 있습니다.

  • 낙성대현대아파트 136.1㎡ · 봉천동

    • 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 8.0억 (2건)
    • 갭: -1.5억
    • 전세가율: 123.1%

    분석 : 전세가가 매매가보다 한참 높아서, 집주인 입장에서는 비싼 전세금을 받고 있지만 시장에서는 관심이 외면한 구간일 수 있어요.

  • 백현마을경남아너스빌 84.8㎡ · 동백동

    • 매매 평균 3.0억 (1건) · 전세 평균 3.7억 (3건)
    • 갭: -0.7억
    • 전세가율: 122.4%

    분석 : 전세가가 매매가를 크게 웃돌고 있어 건물주에게는 높은 수익을 보장하지만, 임차인 시장에서는 버팀목이 약할 수 있는 신호네요.

  • 백송마을(두산) 84.9㎡ · 백석동

    • 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.9억 (3건)
    • 갭: -0.7억
    • 전세가율: 121.6%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-06 · 거래 30건
    • 평균 매매가: 14.2억 (직전월 10.4억)
    • 변동률: +35.8%

  • 서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 34건
    • 평균 매매가: 22.0억 (직전월 29.1억)
    • 변동률: -24.6%

  • 서울 중구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 18건
    • 평균 매매가: 11.5억 (직전월 13.8억)
    • 변동률: -16.3%

  • 서울 마포구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 36건
    • 평균 매매가: 13.0억 (직전월 15.4억)
    • 변동률: -15.7%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-05 · 거래 75건
    • 평균 매매가: 10.4억 (직전월 12.0억)
    • 변동률: -12.9%

  • 서울 금천구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 45건
    • 평균 매매가: 7.7억 (직전월 6.8억)
    • 변동률: +12.8%

국토부 정책 발표 6건

  • 대통령 주재 부동산 대토론회…대출·보유세 해답 찾을까 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-22
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 대통령 주재 부동산 대토론회…대출·보유세 해답 찾을까 연합뉴스TV
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZ0FVX3lxTE93VVhXX2M5VGRQMFEzMXZadEliR3o5bGpUZEdBei1pczYyWklUVThUWlBNbzlTMGMtTmdyQ0VJNE9XV1dhR3RCTW1fVEhtWkJwQklPTW5tc3lzUHpXd0E2RUVGNEJpaU0?oc=5

    분석 : 대출과 보유세가 정책 대토론회의 핵심 아젠다로 올라온 상황 - 1주택자와 다주택자 모두 대출 규제와 세금 정책의 대전환 가능성을 앞두고 있어요.

  • 부동산 규제 완화 목소리 봇물…일부 ‘보유세 강화’ 주장도 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-22
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 부동산 규제 완화 목소리 봇물…일부 ‘보유세 강화’ 주장도 v.daum.net
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiT0FVX3lxTE5HTU8zZ2VNUVFoZGt4ZjA2MnFjX2FyWTRVYTdoQS1ZOU5rNXA1d1ZweTIzYmtwd0RzSWN3TnM4c29EbkZnWmZrUmpUM2ZUOFU?oc=5

    분석 : 규제 완화 목소리가 주를 이루면서 보유세 강화와 충돌하는 방향이 나오는 중 - 실거주 세제 개편이 상당 기간 진행될 수 있다는 신호예요.

  • [기획] 보유세 높이고 양도세 줄이고…정부, 부동산 불로소득 차단에 '올인' 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-22
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: [기획] 보유세 높이고 양도세 줄이고…정부, 부동산 불로소득 차단에 '올인' 매일일보
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiY0FVX3lxTE5nRlFkYktENDJGWWRvRC1kNmdXbnhjbk1NRFJRTXg1VjlyRzI5TXZkZFFCNnNoc1RhVzBUazJLcS1sSE56Vlctd3QtNUxhWUYxWWpCQ1BWS3hRQXRoU2VEUGJvQQ?oc=5

    분석 : 정부가 양도세 완화·보유세 강화로 불로소득을 차단하려는 방향성을 명확히 하고 있어요 - 장기 보유자는 세금 부담이 늘어날 가능성이 있습니다.

  • 보금자리론 또 오른다…李 ‘부동산 대토론회’ 서민 구제책 나올까 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-22
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 1주택자
    • 요약: 보금자리론 또 오른다…李 ‘부동산 대토론회’ 서민 구제책 나올까 데일리안
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiowJBVV95cUxPNWgxTEFaQUhOWXRPRElzQnVudkJFMFJUbVpZczQ2R0FpSE0yby00YUp1Q1d1VXdoMFVQTHV6Tzd5YTdtbTdNNWp4NWc1RWxQTjExV3RjdlEzOG1pS05lT2psNF9mdEFLZFZoYTN2OXo2cDQ1b045RVlYYTVSNkkwbGtBT293QnQtREt4ZDdmRTJIU2ltbXlldlNLblVxelI0bi1XdUJ5ZWQ3R3hmVjVlZ0hoMlZWbGpQUzNjVTByRmJsZTU0RHQzMzNWUmE4Q19SOXJNR05lSzZuVk1uUXlLTmJ4Ni1CQnJKdWJzS3JDX2VTMEFuUDcwZ2hJTml6UTNCNWZHUlU4MGZveGFHenc2VWswVGZwemV5QUktWEZ1LUR1TTA?oc=5

    분석 : 보금자리론 금리 인상과 함께 첫 매수층을 위한 구제책이 대토론회의 쟁점으로 부상했어요 - 대출 규제 완화가 나올 경우 진입 장벽 일부가 완화될 여지가 있습니다.

  • “대출 금지” “보유세 인상”…23일 부동산 대토론회 앞 제안 ‘봇물’ 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-21
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: “대출 금지” “보유세 인상”…23일 부동산 대토론회 앞 제안 ‘봇물’ 한겨레
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTFAyNHlTM1UtNl9lSWNjVTRJNDNnbVdlTEJsTkYwMEhFWUthTVh2bzlOdnRsTURvdU5weGFSNHRHbVlHWWpGcTNUSjRyNXRqRjFKckNkcUZjelJSUktCeVY5eEFYbVRoTXZ1?oc=5

    분석 : 대출 금지와 보유세 인상이 주요 제안으로 올라오며 규제 강화·세금 강화의 양날 정책이 임박한 상황 - 다주택자의 의사결정이 빨라질 수 있어요.

  • 전문가들 부동산세제 해법은?…가액·거주기준 전환, 재산세 위주 재편 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-21
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 전문가들 부동산세제 해법은?…가액·거주기준 전환, 재산세 위주 재편 한국세정신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZEFVX3lxTE93d2VtaU5MTTFuY256MVFsQnAyQjN6Z05WaWI3ckl2NTF3NHdjZm1pYTZOMnlRZWt0ckhWampGb3hldW95cUlycnFzdXRfemNDc0JwdW9JY3d5RC1KNU9DQ2JjVEI?oc=5

    분석 : 전문가들이 재산세 위주 재편과 거주 기준 전환을 제시하면서 현재 세제의 근본적 재구조화 가능성이 높아지고 있어요 - 이미 체결된 계약부터 영향받을 수 있습니다.

도시계획 공고 5건

  • 마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

    • 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
    • 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
    • 담당: 서부권사업과

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

  • 서울시 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 서울시 재개발 · 재정비 · 개발사업

    • 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
    • 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
    • 담당: 문화유산보존과

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

청약 임박 / 진행중 8건

  • 역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분) 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-28
    • 당첨자 발표: 2026-08-03
    • 입주 예정: 2027.03
    • 위치: 경기도 용인시 처인구 역북동 89-25번지 일원
    • 규모: 5세대
    • 시공사: (주)서희건설

  • 월계 중흥S-클래스 리비에르 서울 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-30
    • 당첨자 발표: 2026-08-05
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 서울특별시 노원구 월계동 487-17번지 일대
    • 규모: 135세대
    • 시공사: 중흥토건(주)

  • 이천 휴먼빌 클래스원 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-29
    • 당첨자 발표: 2026-08-04
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 이천시 갈산동 572-1번지 일원
    • 규모: 536세대
    • 시공사: 일신건영(주)

  • 창원 한신더휴 메가센텀 경남 · 민영 · 분양주택

    • D-4
    • 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-29
    • 당첨자 발표: 2026-08-04
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 480-31번지 일대
    • 규모: 1139세대
    • 시공사: 한신공영(주)

  • 오산헤리티지자이 2단지 경기 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+3)
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
    • 당첨자 발표: 2026-07-28
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 오산시 양산동 328-2번지 일원
    • 규모: 714세대
    • 시공사: 지에스건설(주)

    분석 : 지에스건설이 오산 양산동에 청약을 마감한 헬리오시티 2단지는 입주가 3년 남은 단지로, 인근 신도시 개발 흐름 속에서 분양 흡수력을 확인해볼 포인트예요.

  • 오산헤리티지자이 1단지 경기 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+3)
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
    • 당첨자 발표: 2026-07-28
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 오산시 양산동 223번지 일원
    • 규모: 1069세대
    • 시공사: 지에스건설(주)

    분석 : 같은 입지의 1단지는 더 큰 규모로, 오산시 북부 생활권 재편 과정에서 수급이 어떻게 나뉠지 관심 가져볼 만해요.

  • 춘천 리버뷰 아이파크 강원 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+3)
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
    • 당첨자 발표: 2026-07-29
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 883번지 일원
    • 규모: 262세대
    • 시공사: 아이파크현대산업개발주식회사

    분석 : 춘천 동면 리버뷰 아이파크는 입주까지 3년여 남아있어, 강원 지역 청약 수급 및 외지인 수요 패턴을 가늠해볼 자료가 될 수 있습니다.

  • 부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스(본청약) 부산 · 민영 · 분양주택

    • 진행중 (D+3)
    • 접수: 2026-07-20 ~ 2026-07-22
    • 당첨자 발표: 2026-07-28
    • 입주 예정: 2027.06
    • 위치: 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 463-3번지 일원(부산 장안지구 B-2블록)
    • 규모: 488세대
    • 시공사: 중흥토건(주)

    분석 : 부산 장안지구는 신규 공급 물량이 상당해 향후 해당 권역 가격 형성에 영향을 줄 수 있으니, 인근 기장·강서권 시세 흐름과 함께 모니터링해볼 가치가 있어요.

최근 분양 모집공고 5건

  • 월계 중흥S-클래스 리비에르 서울 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-16
    • 접수 시작: 2026-07-27
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 서울특별시 노원구 월계동 487-17번지 일대
    • 규모: 135세대
    • 시공사: 중흥토건(주)

  • 역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분) 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-16
    • 접수 시작: 2026-07-27
    • 입주 예정: 2027.03
    • 위치: 경기도 용인시 처인구 역북동 89-25번지 일원
    • 규모: 5세대
    • 시공사: (주)서희건설

  • 이천 휴먼빌 클래스원 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-16
    • 접수 시작: 2026-07-27
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 이천시 갈산동 572-1번지 일원
    • 규모: 536세대
    • 시공사: 일신건영(주)

  • 창원 한신더휴 메가센텀 경남 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-16
    • 접수 시작: 2026-07-27
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 480-31번지 일대
    • 규모: 1,139세대
    • 시공사: 한신공영(주)

  • 오산헤리티지자이 2단지 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-10
    • 접수 시작: 2026-07-20
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 오산시 양산동 328-2번지 일원
    • 규모: 714세대
    • 시공사: 지에스건설(주)