데일리 아카이브 · 2026-07-24

2026-07-24 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 버들치마을성복힐스테이트1차 157.1㎡ · 성복동

    • 이번 거래: 2026-07-22 · 11.0억
    • 직전 신고가: 10.5억 (2026-04-24)
    • 변동: +4.8%

    분석 : 성복동 버들치마을성복힐스테이트1차가 3개월 만에 신고가를 기록하며, 경기 동탄 일대 신도시 성숙 단계에서 대형평형 수요가 부활하는 신호예요.

  • 부평두산위브더파크 84.9㎡ · 산곡동

    • 이번 거래: 2026-07-22 · 6.6억
    • 직전 신고가: 6.5억 (2026-02-07)
    • 변동: +0.5%

  • 마석역신도브래뉴2차 154.4㎡ · 화도읍 묵현리

    • 이번 거래: 2026-07-22 · 6.0억
    • 직전 신고가: 5.3억 (2026-03-25)
    • 변동: +12.3%

  • 광주센트럴푸르지오 84.9㎡ · 쌍령동

    • 이번 거래: 2026-07-22 · 5.8억
    • 직전 신고가: 5.6억 (2026-06-01)
    • 변동: +2.3%

  • 힐스테이트태전2차에듀포레C11BL 72.9㎡ · 태전동

    • 이번 거래: 2026-07-22 · 5.6억
    • 직전 신고가: 5.5억 (2026-06-06)
    • 변동: +1.8%

단지 신저가 3건

  • 초월역모아미래도파크힐스 84.9㎡ · 초월읍 쌍동리

    • 이번 거래: 2026-07-22 · 3.8억
    • 직전 1년 최저가: 4.3억 (2026-01-14)
    • 변동: -12.6%

    분석 : 경기 초월역 신도시 단지가 6개월 만에 약 12% 큰 폭으로 조정되며 최저가 경신 — 지역 공급 과잉과 역세권 수요 회복 지연이 한꺼번에 작용하는 단지 특이성이에요.

  • 일산풍동5차성원상떼빌 84.9㎡ · 풍동

    • 이번 거래: 2026-07-22 · 3.8억
    • 직전 1년 최저가: 3.9억 (2025-09-27)
    • 변동: -1.3%

    분석 : 일산풍동 기존 단지가 9개월간의 완만한 조정 끝에 극히 작은 폭의 최저가 경신 — 신도시 기성 자산의 수요층 이탈이 서서히 진행 중이지만, 아직 급락까지는 아닌 흐름이에요.

  • 이안논현오션파크 65.0㎡ · 논현동

    • 이번 거래: 2026-07-22 · 3.2억
    • 직전 1년 최저가: 3.2억 (2025-11-13)
    • 변동: -0.3%

    분석 : 인천 논현동 단지가 8개월간 미미한 내림을 거듭하면서 미세 최저가 경신 — 낮은 가격대의 외곽 단위 단지들이 천천히 약세를 드러내는 패턴이에요.

거래 활발 단지 5건

  • 세이지움태릉입구역 묵동 · 3개 평형

    • 최근 30일 115건 거래
    • 평균 3.3억 (2.6~4.5억)
    • 최종 거래일: 2026-07-09

    분석 : 서울 북부 교통 재정비와 역세권 활성화로 묵동 신축 프리미엠 단지에 실거주와 갈아타기 수요가 동시 집중하고 있어요.

  • 래미안안양메가트리아 안양동 · 12개 평형

    • 최근 30일 45건 거래
    • 평균 8.5억 (5.0~12.2억)
    • 최종 거래일: 2026-07-21

    분석 : 안양이 서울 인접 저평가 지역으로 재평가받으면서 래미안안양메가트리아의 다양한 평형대에 수요가 고르게 유입되는 중입니다.

  • 충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 32건 거래
    • 평균 3.1억 (2.5~5.2억)
    • 최종 거래일: 2026-07-20

    분석 : 금정동의 주공 단지들 중 충무주공은 합리적 가격대와 재건축 기대감이 교차하면서 꾸준한 회전을 보이고 있습니다.

  • 수원하늘채더퍼스트1단지 곡반정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 29건 거래
    • 평균 7.4억 (6.2~8.5억)
    • 최종 거래일: 2026-07-14

    분석 : 곡반정동 신축 단지 경쟁이 심해지는 가운데, 하늘채더퍼스트1단지는 좁은 가격 분포로 시장 안정성을 드러내고 있어요.

  • 매교역푸르지오SKVIEW 매교동 · 6개 평형

    • 최근 30일 27건 거래
    • 평균 9.5억 (8.2~10.8억)
    • 최종 거래일: 2026-07-13

    분석 : 매교역 활성화와 월곶판교선 등 광역 철도망 기대감이 푸르지오SKVIEW의 꾸준한 거래를 뒷받침하고 있습니다.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 백송마을(두산) 84.9㎡ · 백석동

    • 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.9억 (3건)
    • 갭: -0.7억
    • 전세가율: 121.6%

  • 건양하늘터 84.8㎡ · 명륜1가

    • 매매 평균 6.2억 (1건) · 전세 평균 6.8억 (1건)
    • 갭: -0.7억
    • 전세가율: 110.6%

  • 한화유로메트로2차 101.6㎡ · 풍무동

    • 매매 평균 4.0억 (2건) · 전세 평균 4.3억 (1건)
    • 갭: -0.3억
    • 전세가율: 106.2%

  • 청명마을대우 164.8㎡ · 영통동

    • 매매 평균 9.8억 (1건) · 전세 평균 10.0억 (1건)
    • 갭: -0.2억
    • 전세가율: 102%

  • 시흥5차푸르지오 93.9㎡ · 신천동

    • 매매 평균 3.9억 (1건) · 전세 평균 3.8억 (1건)
    • 갭: 0.1억
    • 전세가율: 98.7%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-06 · 거래 30건
    • 평균 매매가: 14.2억 (직전월 10.4억)
    • 변동률: +35.8%

  • 서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 35건
    • 평균 매매가: 21.7억 (직전월 29.1억)
    • 변동률: -25.5%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 15건
    • 평균 매매가: 11.3억 (직전월 14.2억)
    • 변동률: -20.2%

  • 서울 중구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 18건
    • 평균 매매가: 11.5억 (직전월 13.8억)
    • 변동률: -16.3%

  • 서울 마포구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 42건
    • 평균 매매가: 13.2억 (직전월 15.4억)
    • 변동률: -14.3%

  • 서울 금천구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 46건
    • 평균 매매가: 7.8억 (직전월 6.8억)
    • 변동률: +14.3%

국토부 정책 발표 6건

  • [부동산 대토론] 김영도 "거시건전성 부담금 도입 검토…LTV·DSR 보완 필요" 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-23
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 1주택자
    • 요약: [부동산 대토론] 김영도 "거시건전성 부담금 도입 검토…LTV·DSR 보완 필요" 데일리안
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiowJBVV95cUxNZ0hjRkJUcy1uOVBSTHQwX1JYX09TWW85OTZMR3ZCNWpZdl83WHoxWlI5WG05YW1fLUR6ZUU4N0JzbVZXUFZ4NnpYclVncnZPZzA3VnQ0cktlNHlzWUFrUEdkdmNBMFp6OTBhRjBmM2doYUV1YkZITkRxWmU3bXp2NDRlOU52TWJveklwcjlHWlU4bUtmb0ZRNjRPLWY3SzllSXdZWHJ0UjE3NTVIdmppS3kycWVWREtqN3M1dkJ3cWR1TGEtb2FRel9iVm1rZGQ5VW1HajNvRHp4M3hNNlRGLV9LODUxT2pDbVdIXzJGRFc4Nzd2STRPME9YUXF3MFFtTVI0Z0JES0s5X1lLMnh0bjBYaGZtRWZJclBSdmJiUGtaZTA?oc=5

  • "2배 벌려다 피눈물" 레버리지ETF '역복리'의 진실! 부동산 양도세를 거래세라 우기는 이유는? 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-23
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: "2배 벌려다 피눈물" 레버리지ETF '역복리'의 진실! 부동산 양도세를 거래세라 우기는 이유는? 프레시안
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTFB5Y2Zvdm1zdDVMWXZRRmpCMWdvdWVTU1IxMzRva3pFQXJHYjJlcnptbnVYME5Gd3c2elM0ZlF4T0p3dTVKT1VZZlpwZ3hYWWt1eVVQZDA2Q1hyNEZuVG5KdWpsc1l5aHI0QmVN?oc=5

  • "보유세 높이되 거래세 낮춰야"…'부동산 토론회' 국민제안 4800건 쏟아져 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-22
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: "보유세 높이되 거래세 낮춰야"…'부동산 토론회' 국민제안 4800건 쏟아져 뉴스1
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWkFVX3lxTFBpSnI0VExlck5sSTZ2NzVNdVkzTWtKckZxZHJuY1pqSHgwc200S1ctb3V5ZG53MlVMT1pyT2JIdjAwOHctazFzNFFaUFB2OVVJbUc5M0R0aV9Hdw?oc=5

  • 잠실5단지·은마아파트 재건축 사업시행인가 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-23
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 잠실5단지·은마아파트 재건축 사업시행인가 한국주택경제신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE5ya1RfREsxS2lhZ0JRNjZHWG15WlNGTk15NF84SkZTY2stYVNkTVE5Rk42NGZGTEJBV3BwTE1PNkM4a2d5UTJoUkRrSGlUdHVPMXM4VHhiZnNTTll3OV95eHlzYlB2Y296?oc=5

  • “대출 금지” “보유세 인상”…23일 부동산 대토론회 앞 제안 ‘봇물’ 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-21
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: “대출 금지” “보유세 인상”…23일 부동산 대토론회 앞 제안 ‘봇물’ 한겨레
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTFAyNHlTM1UtNl9lSWNjVTRJNDNnbVdlTEJsTkYwMEhFWUthTVh2bzlOdnRsTURvdU5weGFSNHRHbVlHWWpGcTNUSjRyNXRqRjFKckNkcUZjelJSUktCeVY5eEFYbVRoTXZ1?oc=5

  • 전문가들 부동산세제 해법은?…가액·거주기준 전환, 재산세 위주 재편 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-21
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 전문가들 부동산세제 해법은?…가액·거주기준 전환, 재산세 위주 재편 한국세정신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZEFVX3lxTE93d2VtaU5MTTFuY256MVFsQnAyQjN6Z05WaWI3ckl2NTF3NHdjZm1pYTZOMnlRZWt0ckhWampGb3hldW95cUlycnFzdXRfemNDc0JwdW9JY3d5RC1KNU9DQ2JjVEI?oc=5

도시계획 공고 5건

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

  • 서울시 지구단위계획 · 재정비

    • 안건: 도시관리계획[인사동 지구단위계획 변경(재정비)] 결정 및 지형도면 고시
    • 공고일: 2026-06-11 (올해 공고)
    • 담당: 한옥건축자산과

  • 중구 재개발 · 도시정비 · 개발사업

    • 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
    • 공고일: 2026-05-29 (올해 공고)
    • 담당: 문화유산보존과

  • 마포구 지구단위계획 · 용적률 · 택지

    • 안건: 『상암 택지개발지구내』 교육·첨단 용지 공급 공고
    • 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
    • 담당: 산업입지과

  • 중구 지구단위계획 · 도시계획 · 건축심의 · 택지

    • 안건: 『상암 택지개발지구내』DMC 홍보관 사업용지 공급 공고
    • 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
    • 담당: 산업입지과

청약 임박 / 진행중 4건

  • 월계 중흥S-클래스 리비에르 서울 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-30
    • 당첨자 발표: 2026-08-05
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 서울특별시 노원구 월계동 487-17번지 일대
    • 규모: 135세대
    • 시공사: 중흥토건(주)

  • 역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분) 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-28
    • 당첨자 발표: 2026-08-03
    • 입주 예정: 2027.03
    • 위치: 경기도 용인시 처인구 역북동 89-25번지 일원
    • 규모: 5세대
    • 시공사: (주)서희건설

  • 이천 휴먼빌 클래스원 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-29
    • 당첨자 발표: 2026-08-04
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 이천시 갈산동 572-1번지 일원
    • 규모: 536세대
    • 시공사: 일신건영(주)

  • 창원 한신더휴 메가센텀 경남 · 민영 · 분양주택

    • D-3
    • 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-29
    • 당첨자 발표: 2026-08-04
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 480-31번지 일대
    • 규모: 1139세대
    • 시공사: 한신공영(주)

최근 분양 모집공고 5건

  • 수원당수지구 A5블록 신혼희망타운(공공분양) 추가 입주자모집 경기 · 국민

    • 모집공고: 2026-07-23
    • 접수 시작: 2026-08-03
    • 입주 예정: 2027.06
    • 위치: 경기도 수원시 권선구 금곡동, 당수동 일원 수원당수 공공주택지구내 A5블록
    • 규모: 142세대
    • 시공사: 효성중공업주식회사

  • 월계 중흥S-클래스 리비에르 서울 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-16
    • 접수 시작: 2026-07-27
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 서울특별시 노원구 월계동 487-17번지 일대
    • 규모: 135세대
    • 시공사: 중흥토건(주)

  • 역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분) 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-16
    • 접수 시작: 2026-07-27
    • 입주 예정: 2027.03
    • 위치: 경기도 용인시 처인구 역북동 89-25번지 일원
    • 규모: 5세대
    • 시공사: (주)서희건설

  • 이천 휴먼빌 클래스원 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-16
    • 접수 시작: 2026-07-27
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 이천시 갈산동 572-1번지 일원
    • 규모: 536세대
    • 시공사: 일신건영(주)

  • 창원 한신더휴 메가센텀 경남 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-16
    • 접수 시작: 2026-07-27
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 480-31번지 일대
    • 규모: 1,139세대
    • 시공사: 한신공영(주)