데일리 아카이브 · 2026-07-25

2026-07-25 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 화서역파크푸르지오 84.8㎡ · 정자동

    • 이번 거래: 2026-07-23 · 13.6억
    • 직전 신고가: 13.1억 (2025-06-01)
    • 변동: +3.8%

  • 신봉마을자이3차 85.0㎡ · 신봉동

    • 이번 거래: 2026-07-23 · 9.3억
    • 직전 신고가: 9.2억 (2026-04-11)
    • 변동: +1.1%

  • 현대6차 50.5㎡ · 문래동6가

    • 이번 거래: 2026-07-23 · 9.1억
    • 직전 신고가: 8.2억 (2026-04-06)
    • 변동: +11%

  • e편한세상영통2차(2단지) 74.6㎡ · 망포동

    • 이번 거래: 2026-07-23 · 7.2억
    • 직전 신고가: 6.8억 (2026-06-04)
    • 변동: +6.6%

  • 일산자이센트리지 61.7㎡ · 식사동

    • 이번 거래: 2026-07-23 · 5.5억
    • 직전 신고가: 5.5억 (2025-06-25)
    • 변동: +1.4%

단지 신저가 3건

  • 포스코더샵 116.5㎡ · 별내동

    • 이번 거래: 2026-07-23 · 8.1억
    • 직전 1년 최저가: 8.2억 (2026-04-06)
    • 변동: -1.2%

  • 우남퍼스트빌 84.9㎡ · 평내동

    • 이번 거래: 2026-07-23 · 3.1억
    • 직전 1년 최저가: 3.2억 (2026-03-26)
    • 변동: -2.2%

  • 주안파크자이더플래티넘 60.0㎡ · 주안동

    • 이번 거래: 2026-07-22 · 4.0억
    • 직전 1년 최저가: 4.0억 (2026-04-21)
    • 변동: -1.3%

거래 활발 단지 5건

  • 세이지움태릉입구역 묵동 · 3개 평형

    • 최근 30일 115건 거래
    • 평균 3.3억 (2.6~4.5억)
    • 최종 거래일: 2026-07-09

    분석 : 묵동 세이지움태릉입구역에서 한 달간 세 자리 거래 — 최북부 신도시 역세권 단지로 전세·매매 대기 수요가 동시에 방출되는 구간이에요.

  • 라포레어정아파트 상하동 · 3개 평형

    • 최근 30일 48건 거래
    • 평균 4.5억 (3.7~5.2억)
    • 최종 거래일: 2026-07-23

    분석 : 성남 상하동 라포레어정이 최근 한 달 거래 회전율 상승 — 팬데믹 이후 성남 구도심 재평가 흐름이 매물과 매수세를 동시에 끌어당기고 있습니다.

  • 래미안안양메가트리아 안양동 · 12개 평형

    • 최근 30일 47건 거래
    • 평균 8.3억 (5.0~12.0억)
    • 최종 거래일: 2026-07-21

    분석 : 안양동 래미안안양메가트리아가 12개 평형 분산에 최근 거래량 유지 — 대규모 복합 단지의 안정적 수급이 보여주는 중도금 과제 전환기 신호네요.

  • 충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 35건 거래
    • 평균 3.1억 (2.5~5.2억)
    • 최종 거래일: 2026-07-20

    분석 : 금정동 충무주공(872)이 6개 평형에 한 달간 거래 지속 — 인천 공사 단지의 전형적 저가 거래층이 꾸준히 회전 중입니다.

  • 수원하늘채더퍼스트1단지 곡반정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 29건 거래
    • 평균 7.4억 (6.2~8.5억)
    • 최종 거래일: 2026-07-14

    분석 : 수원 곡반정동 하늘채더퍼스트1단지가 6개 평형 중심으로 안정적 회전 — 신분당선 연장 기대에 따른 중기 보유층의 포지션 조정이 가능해요.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 백송마을(두산) 84.9㎡ · 백석동

    • 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.9억 (3건)
    • 갭: -0.7억
    • 전세가율: 121.6%

  • 건양하늘터 84.8㎡ · 명륜1가

    • 매매 평균 6.2억 (1건) · 전세 평균 6.8억 (1건)
    • 갭: -0.7억
    • 전세가율: 110.6%

  • 한화유로메트로2차 101.6㎡ · 풍무동

    • 매매 평균 4.0억 (2건) · 전세 평균 4.3억 (1건)
    • 갭: -0.3억
    • 전세가율: 106.2%

  • 청명마을대우 164.8㎡ · 영통동

    • 매매 평균 9.8억 (1건) · 전세 평균 10.0억 (1건)
    • 갭: -0.2억
    • 전세가율: 102%

  • 시흥5차푸르지오 93.9㎡ · 신천동

    • 매매 평균 3.9억 (1건) · 전세 평균 3.8억 (1건)
    • 갭: 0.1억
    • 전세가율: 98.7%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-06 · 거래 30건
    • 평균 매매가: 14.2억 (직전월 10.4억)
    • 변동률: +35.8%

  • 서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 35건
    • 평균 매매가: 21.7억 (직전월 29.1억)
    • 변동률: -25.5%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 16건
    • 평균 매매가: 11.6억 (직전월 14.2억)
    • 변동률: -18.2%

  • 경기 용인시 기흥구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 154건
    • 평균 매매가: 5.8억 (직전월 6.8억)
    • 변동률: -15.1%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-05 · 거래 75건
    • 평균 매매가: 10.4억 (직전월 12.0억)
    • 변동률: -12.9%

  • 서울 금천구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 55건
    • 평균 매매가: 7.7억 (직전월 6.8억)
    • 변동률: +12.9%

국토부 정책 발표 6건

  • 부동산정책 공급 확대 속 대구 미분양 여전…지역별 해법 주목 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-23
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
    • 요약: 부동산정책 공급 확대 속 대구 미분양 여전…지역별 해법 주목 v.daum.net
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiT0FVX3lxTE4yamdYTFIyNWxadlp2UHhGVkdhVnI0WGpRVnFOOGFBWjBseFh6cVFmeVNTSTFvWWRKdG8zSFNvMmNfMVF1ajFpazZNM2ZzMm8?oc=5

  • 이 대통령 “부동산, 저항 감수해야”…보유세 차등 강화 뜻 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-23
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 이 대통령 “부동산, 저항 감수해야”…보유세 차등 강화 뜻 한겨레
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE9NYlBYMWhqajNBaTIwMVJHejJvN3E5UFdzaDdhMEhvWXVzM3JTaWk2ZVBIcU1KeXRQeXh0ZlFyV3l3TUlsY1lrM2Q1bEt0WjZtcDBpaGtTNTdULWdsOW53NFJXVkkzWk5uNVdR?oc=5

  • 이 대통령 “부동산 정책 결정 다수결은 아냐…보유세 강화 대체적 동의” 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-23
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 이 대통령 “부동산 정책 결정 다수결은 아냐…보유세 강화 대체적 동의” v.daum.net
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiT0FVX3lxTFBlRlpfa3pqbU9FSFNramxqbmt3MXRiRm51a01FUDBPLVMzOVdaSVhyZmJKckxGc3NySHVYVG1IekZvX2JoZDY2Q09FakdmOVE?oc=5

  • [부동산정책 국민 대토론회] “보유세 강화vs 양도세 낮춰야” 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-23
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: [부동산정책 국민 대토론회] “보유세 강화vs 양도세 낮춰야” 한양경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMicEFVX3lxTE1nNmVwc3NoeGRoOFRqSWFWYjVCMzJzT3lfZFk4V0ZBUlIzenRDSWhJWnRCb25yVVFzVzQyMUlWelRLTURFTEpaOF9MWFl3bG5SQU9ZMUZOZW1wenNnRE9tRXZkRWx0a29WZ2pRU2M3a0o?oc=5

  • 이 대통령 "보유세 손질·전세대출 조정"…부동산 정책 대수술 시사 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-23
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자 · 임차인
    • 요약: 이 대통령 "보유세 손질·전세대출 조정"…부동산 정책 대수술 시사 hidomin.com
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiakFVX3lxTE9QQXp1OGY1bXBNUFgtemhlUUhTaHpDTEtGeXQ0SEdaNjlPYUF3SFdzel9xd2ZVTTlFTTNxcEwwLWN0cllwVkZnZC1ZWjdONUhydlUxZ1VfcWNLamhIVElYMHotZ0ZQQmNFN1E?oc=5

  • [부동산정책 국민 대토론회] 잔금·전세대출 개선 요청 쏟아져 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-23
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 임차인
    • 요약: [부동산정책 국민 대토론회] 잔금·전세대출 개선 요청 쏟아져 한양경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMicEFVX3lxTFBiNGxpb3hYSDJLWGQ4OHA0bE1QcG9WY1VxRW0wWGZ2N2JTeXI2OXVObkdXSjRlVUhIM2MzQThkcThvNVhYWG9ndVJDUU1iTVFSOTFBM1ZqYTV6bmU0STVsRXdGYWxXT0s5MFQ5QWdueU8?oc=5

도시계획 공고 5건

  • 마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

    • 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
    • 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
    • 담당: 서부권사업과

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

  • 서울시 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 서울시 재개발 · 재정비 · 개발사업

    • 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
    • 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
    • 담당: 문화유산보존과

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

청약 임박 / 진행중 4건

  • 월계 중흥S-클래스 리비에르 서울 · 민영 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-30
    • 당첨자 발표: 2026-08-05
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 서울특별시 노원구 월계동 487-17번지 일대
    • 규모: 135세대
    • 시공사: 중흥토건(주)

  • 역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분) 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-28
    • 당첨자 발표: 2026-08-03
    • 입주 예정: 2027.03
    • 위치: 경기도 용인시 처인구 역북동 89-25번지 일원
    • 규모: 5세대
    • 시공사: (주)서희건설

  • 이천 휴먼빌 클래스원 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-29
    • 당첨자 발표: 2026-08-04
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 이천시 갈산동 572-1번지 일원
    • 규모: 536세대
    • 시공사: 일신건영(주)

  • 창원 한신더휴 메가센텀 경남 · 민영 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-29
    • 당첨자 발표: 2026-08-04
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 480-31번지 일대
    • 규모: 1139세대
    • 시공사: 한신공영(주)

최근 분양 모집공고 5건

  • 센트레빌 아스테리움 거제 경남 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-24
    • 접수 시작: 2026-08-03
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 경상남도 거제시 상동동 681-2번지 일원
    • 규모: 1,307세대
    • 시공사: 동부건설(주)

  • 더샵 트리센트 부산 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-24
    • 접수 시작: 2026-08-03
    • 입주 예정: 2029.12
    • 위치: 부산광역시 남구 문현동 334번지 일원
    • 규모: 156세대
    • 시공사: (주)포스코이앤씨

  • 리쉐스302 강원 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-24
    • 접수 시작: 2026-08-03
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 강원특별자치도 강릉시 교동 156-35번지 일원
    • 규모: 302세대
    • 시공사: 태원건설산업(주) 외 2

  • 수원당수지구 A5블록 신혼희망타운(공공분양) 추가 입주자모집 경기 · 국민

    • 모집공고: 2026-07-23
    • 접수 시작: 2026-08-03
    • 입주 예정: 2027.06
    • 위치: 경기도 수원시 권선구 금곡동, 당수동 일원 수원당수 공공주택지구내 A5블록
    • 규모: 142세대
    • 시공사: 효성중공업주식회사

  • 월계 중흥S-클래스 리비에르 서울 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-16
    • 접수 시작: 2026-07-27
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 서울특별시 노원구 월계동 487-17번지 일대
    • 규모: 135세대
    • 시공사: 중흥토건(주)