데일리 아카이브 · 2026-07-26

2026-07-26 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 더샵포웰시티 99.4㎡ · 감이동

    • 이번 거래: 2026-07-24 · 16.0억
    • 직전 신고가: 15.7억 (2026-05-16)
    • 변동: +1.9%

  • 한양수자인사가정파크 84.6㎡ · 면목동

    • 이번 거래: 2026-07-24 · 12.5억
    • 직전 신고가: 12.4억 (2026-05-08)
    • 변동: +0.8%

  • 광교상현마을현대 79.3㎡ · 상현동

    • 이번 거래: 2026-07-24 · 10.6억
    • 직전 신고가: 10.1억 (2026-05-12)
    • 변동: +5.3%

  • 우미린센트럴파크 60.0㎡ · 역북동

    • 이번 거래: 2026-07-24 · 5.6억
    • 직전 신고가: 5.5억 (2026-01-28)
    • 변동: +1.3%

  • 삼환 73.6㎡ · 구운동

    • 이번 거래: 2026-07-24 · 5.2억
    • 직전 신고가: 5.1억 (2026-04-22)
    • 변동: +1%

단지 신저가 3건

  • 삼성산주공(주공3단지) 83.2㎡ · 신림동

    • 이번 거래: 2026-07-24 · 5.3억
    • 직전 1년 최저가: 5.5억 (2026-05-16)
    • 변동: -3.6%

    분석 : 신림동 주공3단지는 최근 2개월간 연이어 조정되며, 저가대 거래 활발화 속에서도 기본 수요층의 매수심리가 약화되고 있어요.

  • 대림e-편한세상 85.0㎡ · 대야미동

    • 이번 거래: 2026-07-24 · 5.1억
    • 직전 1년 최저가: 5.1억 (2025-12-23)
    • 변동: -0.4%

    분석 : 대야미동 e-편한세상의 거의 불변에 가까운 낙폭이 신저가인 것으로, 경기 외곽 저가 물건의 거래량 극도 희소성을 엿볼 수 있습니다.

  • 하이파크시티일산아이파크5단지 124.9㎡ · 덕이동

    • 이번 거래: 2026-07-24 · 5.0억
    • 직전 1년 최저가: 5.0억 (2026-06-01)
    • 변동: -1%

    분석 : 덕이동 아이파크5단지의 미소한 낙폭이 신저가인 것은, 최근 기간 거래 부족으로 인한 기술적 신저가 성격이 강합니다.

거래 활발 단지 5건

  • 세이지움태릉입구역 묵동 · 3개 평형

    • 최근 30일 115건 거래
    • 평균 3.3억 (2.6~4.5억)
    • 최종 거래일: 2026-07-09

    분석 : 북동부 저가 입주 단지 세이지움태릉입구역의 높은 회전율은 서울 공급 부족 상황에서 저가대 실수요층의 적극적 유입을 보여주며, 지역 가격대 재편의 신호예요.

  • 라포레어정아파트 상하동 · 3개 평형

    • 최근 30일 48건 거래
    • 평균 4.5억 (3.7~5.2억)
    • 최종 거래일: 2026-07-23

    분석 : 경기 남부 중형 단지 라포레어정은 기존 규제지역과의 경계에 있으면서 상대적 접근성이 오르고 있는데, 최근 규제 강화가 오히려 이 권역으로의 갈아타기 수요를 불러온 것 같아요.

  • 래미안안양메가트리아 안양동 · 12개 평형

    • 최근 30일 47건 거래
    • 평균 8.3억 (5.0~12.0억)
    • 최종 거래일: 2026-07-21

    분석 : 안양동 대규모 단지 래미안안양메가트리아는 넓은 평형대에서 고르게 회전하고 있으며, 전월세 전환과 재건축 예상층의 중장기 수요가 혼재된 상태로 보여요.

  • 충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 37건 거래
    • 평균 3.2억 (2.5~5.2억)
    • 최종 거래일: 2026-07-24

    분석 : 금정동 공공임대 충무주공은 저가대 수요층의 지속적 흐름이 나타나고 있으며, 경기 전역의 공급 집중 상황에서 예외적으로 꾸준한 회전을 유지하는 중이에요.

  • 삼환 구운동 · 5개 평형

    • 최근 30일 27건 거래
    • 평균 5.1억 (3.5~6.7억)
    • 최종 거래일: 2026-07-24

    분석 : 광주 구운동 삼환의 중간 회전률은 가격 편차가 크면서도 수요층이 분화되어 있다는 의미이며, 지역 자산가와 신규 진입층이 동시에 움직이고 있어요.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 백송마을(두산) 84.9㎡ · 백석동

    • 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.9억 (3건)
    • 갭: -0.7억
    • 전세가율: 121.6%

  • 건양하늘터 84.8㎡ · 명륜1가

    • 매매 평균 6.2억 (1건) · 전세 평균 6.8억 (1건)
    • 갭: -0.7억
    • 전세가율: 110.6%

  • 한화유로메트로2차 101.6㎡ · 풍무동

    • 매매 평균 4.0억 (2건) · 전세 평균 4.3억 (1건)
    • 갭: -0.3억
    • 전세가율: 106.2%

  • 청명마을대우 164.8㎡ · 영통동

    • 매매 평균 9.8억 (1건) · 전세 평균 10.0억 (1건)
    • 갭: -0.2억
    • 전세가율: 102%

  • 힐스테이트태전6(1615동~1620동) 72.9㎡ · 태전동

    • 매매 평균 3.9억 (1건) · 전세 평균 3.9억 (1건)
    • 갭: 0.0억
    • 전세가율: 100%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-06 · 거래 30건
    • 평균 매매가: 14.2억 (직전월 10.4억)
    • 변동률: +35.8%

  • 서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 35건
    • 평균 매매가: 21.7억 (직전월 29.0억)
    • 변동률: -25.2%

  • 경기 용인시 기흥구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 157건
    • 평균 매매가: 5.8억 (직전월 6.8억)
    • 변동률: -15.4%

  • 서울 금천구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 57건
    • 평균 매매가: 7.8억 (직전월 6.8억)
    • 변동률: +14.5%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 19건
    • 평균 매매가: 12.2억 (직전월 14.2억)
    • 변동률: -14.1%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-05 · 거래 75건
    • 평균 매매가: 10.4억 (직전월 12.0억)
    • 변동률: -12.9%

국토부 정책 발표 6건

  • 부동산정책 공급 확대 속 대구 미분양 여전…지역별 해법 주목 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-23
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
    • 요약: 부동산정책 공급 확대 속 대구 미분양 여전…지역별 해법 주목 v.daum.net
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiT0FVX3lxTE4yamdYTFIyNWxadlp2UHhGVkdhVnI0WGpRVnFOOGFBWjBseFh6cVFmeVNTSTFvWWRKdG8zSFNvMmNfMVF1ajFpazZNM2ZzMm8?oc=5

  • 이 대통령 “부동산, 저항 감수해야”…보유세 차등 강화 뜻 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-23
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 이 대통령 “부동산, 저항 감수해야”…보유세 차등 강화 뜻 한겨레
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE9NYlBYMWhqajNBaTIwMVJHejJvN3E5UFdzaDdhMEhvWXVzM3JTaWk2ZVBIcU1KeXRQeXh0ZlFyV3l3TUlsY1lrM2Q1bEt0WjZtcDBpaGtTNTdULWdsOW53NFJXVkkzWk5uNVdR?oc=5

  • 이 대통령 “부동산 정책 결정 다수결은 아냐…보유세 강화 대체적 동의” 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-23
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: 이 대통령 “부동산 정책 결정 다수결은 아냐…보유세 강화 대체적 동의” v.daum.net
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiT0FVX3lxTFBlRlpfa3pqbU9FSFNramxqbmt3MXRiRm51a01FUDBPLVMzOVdaSVhyZmJKckxGc3NySHVYVG1IekZvX2JoZDY2Q09FakdmOVE?oc=5

  • [부동산정책 국민 대토론회] “보유세 강화vs 양도세 낮춰야” 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-23
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: [부동산정책 국민 대토론회] “보유세 강화vs 양도세 낮춰야” 한양경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMicEFVX3lxTE1nNmVwc3NoeGRoOFRqSWFWYjVCMzJzT3lfZFk4V0ZBUlIzenRDSWhJWnRCb25yVVFzVzQyMUlWelRLTURFTEpaOF9MWFl3bG5SQU9ZMUZOZW1wenNnRE9tRXZkRWx0a29WZ2pRU2M3a0o?oc=5

  • 이 대통령 "보유세 손질·전세대출 조정"…부동산 정책 대수술 시사 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-23
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자 · 임차인
    • 요약: 이 대통령 "보유세 손질·전세대출 조정"…부동산 정책 대수술 시사 hidomin.com
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiakFVX3lxTE9QQXp1OGY1bXBNUFgtemhlUUhTaHpDTEtGeXQ0SEdaNjlPYUF3SFdzel9xd2ZVTTlFTTNxcEwwLWN0cllwVkZnZC1ZWjdONUhydlUxZ1VfcWNLamhIVElYMHotZ0ZQQmNFN1E?oc=5

  • [부동산정책 국민 대토론회] 잔금·전세대출 개선 요청 쏟아져 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-23
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 임차인
    • 요약: [부동산정책 국민 대토론회] 잔금·전세대출 개선 요청 쏟아져 한양경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMicEFVX3lxTFBiNGxpb3hYSDJLWGQ4OHA0bE1QcG9WY1VxRW0wWGZ2N2JTeXI2OXVObkdXSjRlVUhIM2MzQThkcThvNVhYWG9ndVJDUU1iTVFSOTFBM1ZqYTV6bmU0STVsRXdGYWxXT0s5MFQ5QWdueU8?oc=5

도시계획 공고 5건

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

  • 서울시 지구단위계획 · 재정비

    • 안건: 도시관리계획[인사동 지구단위계획 변경(재정비)] 결정 및 지형도면 고시
    • 공고일: 2026-06-11 (올해 공고)
    • 담당: 한옥건축자산과

  • 중구 재개발 · 도시정비 · 개발사업

    • 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
    • 공고일: 2026-05-29 (올해 공고)
    • 담당: 문화유산보존과

  • 마포구 지구단위계획 · 용적률 · 택지

    • 안건: 『상암 택지개발지구내』 교육·첨단 용지 공급 공고
    • 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
    • 담당: 산업입지과

  • 중구 지구단위계획 · 도시계획 · 건축심의 · 택지

    • 안건: 『상암 택지개발지구내』DMC 홍보관 사업용지 공급 공고
    • 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
    • 담당: 산업입지과

청약 임박 / 진행중 4건

  • 월계 중흥S-클래스 리비에르 서울 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-30
    • 당첨자 발표: 2026-08-05
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 서울특별시 노원구 월계동 487-17번지 일대
    • 규모: 135세대
    • 시공사: 중흥토건(주)

  • 역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분) 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-28
    • 당첨자 발표: 2026-08-03
    • 입주 예정: 2027.03
    • 위치: 경기도 용인시 처인구 역북동 89-25번지 일원
    • 규모: 5세대
    • 시공사: (주)서희건설

  • 이천 휴먼빌 클래스원 경기 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-29
    • 당첨자 발표: 2026-08-04
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 이천시 갈산동 572-1번지 일원
    • 규모: 536세대
    • 시공사: 일신건영(주)

  • 창원 한신더휴 메가센텀 경남 · 민영 · 분양주택

    • D-1
    • 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-29
    • 당첨자 발표: 2026-08-04
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 480-31번지 일대
    • 규모: 1139세대
    • 시공사: 한신공영(주)

최근 분양 모집공고 5건

  • 센트레빌 아스테리움 거제 경남 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-24
    • 접수 시작: 2026-08-03
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 경상남도 거제시 상동동 681-2번지 일원
    • 규모: 1,307세대
    • 시공사: 동부건설(주)

  • 더샵 트리센트 부산 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-24
    • 접수 시작: 2026-08-03
    • 입주 예정: 2029.12
    • 위치: 부산광역시 남구 문현동 334번지 일원
    • 규모: 156세대
    • 시공사: (주)포스코이앤씨

  • 리쉐스302 강원 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-24
    • 접수 시작: 2026-08-03
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 강원특별자치도 강릉시 교동 156-35번지 일원
    • 규모: 302세대
    • 시공사: 태원건설산업(주) 외 2

  • 수원당수지구 A5블록 신혼희망타운(공공분양) 추가 입주자모집 경기 · 국민

    • 모집공고: 2026-07-23
    • 접수 시작: 2026-08-03
    • 입주 예정: 2027.06
    • 위치: 경기도 수원시 권선구 금곡동, 당수동 일원 수원당수 공공주택지구내 A5블록
    • 규모: 142세대
    • 시공사: 효성중공업주식회사

  • 월계 중흥S-클래스 리비에르 서울 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-16
    • 접수 시작: 2026-07-27
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 서울특별시 노원구 월계동 487-17번지 일대
    • 규모: 135세대
    • 시공사: 중흥토건(주)