데일리 아카이브 · 2026-07-27

2026-07-27 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 광교호반베르디움 84.3㎡ · 이의동

    • 이번 거래: 2026-07-25 · 9.5억
    • 직전 신고가: 9.4억 (2025-11-29)
    • 변동: +0.5%

  • 힐스테이트푸르지오수원 60.0㎡ · 매교동

    • 이번 거래: 2026-07-24 · 8.4억
    • 직전 신고가: 7.9억 (2026-06-09)
    • 변동: +6.3%

  • 힐스테이트푸르지오수원 59.9㎡ · 매교동

    • 이번 거래: 2026-07-24 · 8.3억
    • 직전 신고가: 8.0억 (2026-06-24)
    • 변동: +3.1%

  • e편한세상영통2차(1단지) 74.6㎡ · 망포동

    • 이번 거래: 2026-07-24 · 7.0억
    • 직전 신고가: 6.7억 (2026-05-20)
    • 변동: +4.5%

  • 힐스테이트영통 62.6㎡ · 망포동

    • 이번 거래: 2026-07-23 · 10.8억
    • 직전 신고가: 10.3억 (2026-04-17)
    • 변동: +5.2%

    분석 : 망포동 힐스테이트영통이 3개월 만에 신고가 경신 — 수원 영통권 신도시 정책 활성화와 인근 아파트 동반 상승 흐름에 뒤늦게 합류하는 국면으로 보입니다.

단지 신저가 3건

  • 시흥시청역트리플포레 49.9㎡ · 능곡동

    • 이번 거래: 2026-07-22 · 4.0억
    • 직전 1년 최저가: 4.0억 (2025-09-24)
    • 변동: -0.5%

    분석 : 능곡동 시흥시청역트리플포레의 미세한 신저점 갱신은 역세권 입지에도 불구하고 전반적 약세 흐름을 따르고 있음을 의미해요. 시흥시 거시 수급의 디바운스 국면으로 해석됩니다.

  • 비잔티움상동 140.1㎡ · 상동

    • 이번 거래: 2026-07-05 · 8.3억
    • 직전 1년 최저가: 8.4억 (2025-10-24)
    • 변동: -1.2%

  • 수원 SK SKY VIEW 84.9㎡ · 정자동

    • 이번 거래: 2026-07-04 · 8.0억
    • 직전 1년 최저가: 8.3억 (2025-06-30)
    • 변동: -3.6%

거래 활발 단지 5건

  • 세이지움태릉입구역 묵동 · 3개 평형

    • 최근 30일 115건 거래
    • 평균 3.3억 (2.6~4.5억)
    • 최종 거래일: 2026-07-09

    분석 : 서울 동북권 중저가 단지에서 세 자리 거래가 나타난 건 최근 택지개발 계획과 맞물린 저점 매수세 집중 현상으로 보여요.

  • 라포레어정아파트 상하동 · 3개 평형

    • 최근 30일 48건 거래
    • 평균 4.5억 (3.7~5.2억)
    • 최종 거래일: 2026-07-23

    분석 : 경기 상하동 중저가 단지가 평형 수 대비 꾸준한 거래를 기록하는 건 역세권 가치 재평가에 따른 지속적 회전 흐름입니다.

  • 래미안안양메가트리아 안양동 · 11개 평형

    • 최근 30일 44건 거래
    • 평균 8.4억 (5.0~12.0억)
    • 최종 거래일: 2026-07-21

    분석 : 안양 4천 세대 대단지가 매물 폭 넓은 가운데 거래를 이어가는 건 세대별 조건 분화 속 플랫폼 효과를 드러내는 신호예요.

  • 충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 37건 거래
    • 평균 3.2억 (2.5~5.2억)
    • 최종 거래일: 2026-07-24

    분석 : 인천 공공임대 단지의 최근 거래 활발은 금정동 재정비 기대감과 인천 행정 개편에 따른 접근성 개선 예상감이 복합적으로 작용했을 가능성이 있습니다.

  • 삼환 구운동 · 5개 평형

    • 최근 30일 26건 거래
    • 평균 5.1억 (4.1~6.7억)
    • 최종 거래일: 2026-07-24

    분석 : 수원 중가 단지가 지속적 회전을 유지하는 건 경기 고속도로 접근성 개선과 신도시 수급 변화의 영향을 받는 중입니다.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 우일타운 56.4㎡ · 흥인동

    • 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 4.2억 (1건)
    • 갭: -1.0억
    • 전세가율: 131.3%

    분석 : 전세가가 매매가를 훨씬 상회하는 극심한 역전 — 종로 흥인동 소형 주택에서 임차 심해가 매우 크며, 매매 부담이 높은 지역이에요.

  • 대림아르빌아파트 84.6㎡ · 등촌동

    • 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 5.5억 (3건)
    • 갭: -1.2억
    • 전세가율: 127.2%

    분석 : 전세가가 매매가 대비 극도로 높은 상태 — 영등포 등촌동에서 임차 심해가 심각한데, 매매 약세와 함께 임대인 입장에서는 월세 전환 압박이 클 수 있어요.

  • 낙성대현대아파트 136.1㎡ · 봉천동

    • 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 8.0억 (2건)
    • 갭: -1.5억
    • 전세가율: 123.1%

    분석 : 전세가가 매매가를 크게 웃도는 심각한 역전 — 관악 봉천동 대학가 임차인 수요 압박이 매물 부족을 반영하며, 전세 시장의 긴장도가 높아요.

  • 백현마을경남아너스빌 84.8㎡ · 동백동

    • 매매 평균 3.0억 (1건) · 전세 평균 3.7억 (3건)
    • 갭: -0.7억
    • 전세가율: 122.4%

    분석 : 전세가가 매매가를 유의미하게 초과 — 용인 기흥 신흥지역에서 전세 선호 현상이 선명하며, 임대인들은 월세 수익성 재검토 시기일 수 있어요.

  • 백송마을(두산) 84.9㎡ · 백석동

    • 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.9억 (3건)
    • 갭: -0.7억
    • 전세가율: 121.6%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-06 · 거래 30건
    • 평균 매매가: 14.2억 (직전월 10.4억)
    • 변동률: +35.8%

  • 서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 35건
    • 평균 매매가: 21.7억 (직전월 29.0억)
    • 변동률: -25.2%

  • 경기 용인시 기흥구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 157건
    • 평균 매매가: 5.8억 (직전월 6.8억)
    • 변동률: -15.4%

  • 서울 금천구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 57건
    • 평균 매매가: 7.8억 (직전월 6.8억)
    • 변동률: +14.5%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 19건
    • 평균 매매가: 12.2억 (직전월 14.2억)
    • 변동률: -14.1%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-05 · 거래 75건
    • 평균 매매가: 10.4억 (직전월 12.0억)
    • 변동률: -12.9%

국토부 정책 발표 6건

  • 법원 "재건축 분양 '1세대 1주택 제한' 실질적 세대구성 따져야" 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-26
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자 · 공급자
    • 요약: 법원 "재건축 분양 '1세대 1주택 제한' 실질적 세대구성 따져야" 연합뉴스
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiW0FVX3lxTE92dzVYRHVHX09seldVQjFTRS1udHdXVGpnQk9BXzBMY0hia1JGeHF3UXp1cW1aT2JDWEw3aUVkRWdJSVhyZDVwb3lhQ2lxM2d3dERKVEV4MEpleXfSAWBBVV95cUxOYkRtZXNESXd0R19yOGxqMjVLQVBYaE84M2ZSNGRYQTRYdi1YSV9DMjJRNDRWU1lTTi0tNDBVM3NPNmJseEhsczdZV2JpbC1aMGk0YVNlX0tVTXRURGxnVk4?oc=5

    분석 : 법원이 '1세대 1주택' 제한을 실질적 세대구성으로 판단해야 한다고 제시해, 재건축 청약 자격 해석의 여지가 생겼어요. 첫 매수·1주택 소유자들의 청약 전략이 달라질 수 있는 국면입니다.

  • “전월세 외면, 사고파는 얘기만”…부동산 토론회가 놓친 ‘임차인 불안’ 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-26
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 임차인
    • 요약: “전월세 외면, 사고파는 얘기만”…부동산 토론회가 놓친 ‘임차인 불안’ 한겨레
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTFBwSU5sbC12d0xvUVpIaGlkNU5wRFBVVEVjbm9ya0d4andyQlJyY3lLVEc2NGQwb0dyQzBFMzFtQ3pFdXd5T3B5VVZad25SVkFLWGdJZEx4cTZOOXpVT003bERrai1rVWlq?oc=5

    분석 : 부동산 정책 논의가 매매 중심으로 쏠린 사이 전월세 시장의 임차인 불안이 외면받고 있습니다. 전세 수급 악화와 보증금 상승이 계속되면 실수요층의 주거비 부담이 가파르게 늘 수 있어요.

  • 韓 총리 주재 부동산 대토론회…소외된 '지방 미분양' 문제 다룰까 - 머니투데이 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-25
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
    • 요약: 韓 총리 주재 부동산 대토론회…소외된 '지방 미분양' 문제 다룰까 - 머니투데이 머니투데이
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiakFVX3lxTE1OU0JtNTNrYVRoN1NObnlzWS1fazBSTUdaZlY0WWVSOUdNZWh4WjFKVGR6NklIdUYxRmJkTEFsUmNBS052MzNsUVVHaE5kN0VsdWV3V25jNkJvQy1BanlxSG9PMHBRZEVCM2fSAW9BVV95cUxNOEtIY0lNdGwxQjd5WkNvMHNFeldpUnVrTW0wOC1ESGNFNkpJNkVFTG9YYU9BUTZUXzV2NE56YmgtYS1icnRVamxpbzNGS2QzR3VMWWdKYndSOEFUelBmMkk4aDBFQWpsdlBLbXNmUG8?oc=5

    분석 : 여권 대토론회 주제에서 지방 미분양 문제가 소외되고 있는데, 첫 매수층과 건설사가 가장 피해를 보는 영역입니다. 서울 중심의 정책 기조가 계속되면 지역 시장의 침체가 심화될 가능성이 있어요.

  • 홍준표 "답 정해놓고 부동산 정책 토론했다면 쇼…재개발·재건축 늘려야" 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-25
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 홍준표 "답 정해놓고 부동산 정책 토론했다면 쇼…재개발·재건축 늘려야" v.daum.net
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiT0FVX3lxTE1od3A5ZWw2b3gtaXFLRE5VTmJpdmUtWE9LZ3BPMWIza1ZWbWdxSDZCN0VtMW02TnlBUVVPTWJSWXpGMGo1cjBUU0U0Vy1YTjA?oc=5

    분석 : 야권 지도자가 재개발·재건축 활성화를 강조하며 1주택 소유자의 구성원 교체 수익성에 초점을 맞추는 상황입니다. 정부 정책 방향과의 온도차로 1주택 세그먼트의 기대가 엇갈릴 수 있어요.

  • “공제 줄이고 특례 없애야”…부동산 토론회 전날 나온 국회 ‘보유세 보고서’ 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-25
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: “공제 줄이고 특례 없애야”…부동산 토론회 전날 나온 국회 ‘보유세 보고서’ 매일경제
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWEFVX3lxTE41QjR4XzFWb1V5Ry1XRzM0TWZDR3BkWGdDYnpuTDRPN3JhYTJSSmhRN3RTQXpRcDR2QWZCZzE2cGhBdWo2X19HdFhVa09hRHBNRWY1eWtrYTI?oc=5

    분석 : 국회 보고서에서 보유세 공제 축소와 특례 폐지를 제안하며 1주택·다주택 소유자 모두에게 세 부담 증가 압박이 가해지고 있습니다. 보유세 강화가 실제 정책화되면 교환·매각 수요 촉발 가능성이 커져요.

  • 수진2구역 재개발추진위, 2026 주민총회 성료…조합설립인가 추진 '속도' 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-25
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 수진2구역 재개발추진위, 2026 주민총회 성료…조합설립인가 추진 '속도' 매일타임즈
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTFBuOGtRUEZSLUpWTTBpN3phYlZmVklfQlltZXZFazhkVlpieXprbjBrOFVNMVpfYWYyLWswM2VtY0tTOHl0VHFjZ2NzN0lkR012V0ZNTG41cXpLSG1Qb1Uzb21pREwxV016?oc=5

    분석 : 수진2구역 재개발이 주민총회를 거쳐 조합설립인가 단계로 진입하면서, 1주택 거주자의 재건축·재개발 기대감이 실현 단계로 넘어가고 있습니다. 해당 지역 시세와 거래 회전율 상승을 주목할 시점이에요.

도시계획 공고 5건

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

  • 서울시 지구단위계획 · 재정비

    • 안건: 도시관리계획[인사동 지구단위계획 변경(재정비)] 결정 및 지형도면 고시
    • 공고일: 2026-06-11 (올해 공고)
    • 담당: 한옥건축자산과

  • 중구 재개발 · 도시정비 · 개발사업

    • 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
    • 공고일: 2026-05-29 (올해 공고)
    • 담당: 문화유산보존과

  • 마포구 지구단위계획 · 용적률 · 택지

    • 안건: 『상암 택지개발지구내』 교육·첨단 용지 공급 공고
    • 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
    • 담당: 산업입지과

  • 중구 지구단위계획 · 도시계획 · 건축심의 · 택지

    • 안건: 『상암 택지개발지구내』DMC 홍보관 사업용지 공급 공고
    • 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
    • 담당: 산업입지과

청약 임박 / 진행중 8건

  • 월계 중흥S-클래스 리비에르 서울 · 민영 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-30
    • 당첨자 발표: 2026-08-05
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 서울특별시 노원구 월계동 487-17번지 일대
    • 규모: 135세대
    • 시공사: 중흥토건(주)

  • 역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분) 경기 · 민영 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-28
    • 당첨자 발표: 2026-08-03
    • 입주 예정: 2027.03
    • 위치: 경기도 용인시 처인구 역북동 89-25번지 일원
    • 규모: 5세대
    • 시공사: (주)서희건설

  • 이천 휴먼빌 클래스원 경기 · 민영 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-29
    • 당첨자 발표: 2026-08-04
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 경기도 이천시 갈산동 572-1번지 일원
    • 규모: 536세대
    • 시공사: 일신건영(주)

  • 창원 한신더휴 메가센텀 경남 · 민영 · 분양주택

    • 오늘 시작
    • 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-29
    • 당첨자 발표: 2026-08-04
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 480-31번지 일대
    • 규모: 1139세대
    • 시공사: 한신공영(주)

  • 센트레빌 아스테리움 거제 경남 · 민영 · 분양주택

    • D-7
    • 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
    • 당첨자 발표: 2026-08-11
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 경상남도 거제시 상동동 681-2번지 일원
    • 규모: 1307세대
    • 시공사: 동부건설(주)

  • 더샵 트리센트 부산 · 민영 · 분양주택

    • D-7
    • 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
    • 당첨자 발표: 2026-08-11
    • 입주 예정: 2029.12
    • 위치: 부산광역시 남구 문현동 334번지 일원
    • 규모: 156세대
    • 시공사: (주)포스코이앤씨

  • 리쉐스302 강원 · 민영 · 분양주택

    • D-7
    • 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
    • 당첨자 발표: 2026-08-11
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 강원특별자치도 강릉시 교동 156-35번지 일원
    • 규모: 302세대
    • 시공사: 태원건설산업(주) 외 2

  • 수원당수지구 A5블록 신혼희망타운(공공분양) 추가 입주자모집 경기 · 국민 · 분양주택

    • D-7
    • 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-04
    • 당첨자 발표: 2026-08-13
    • 입주 예정: 2027.06
    • 위치: 경기도 수원시 권선구 금곡동, 당수동 일원 수원당수 공공주택지구내 A5블록
    • 규모: 142세대
    • 시공사: 효성중공업주식회사

최근 분양 모집공고 5건

  • 센트레빌 아스테리움 거제 경남 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-24
    • 접수 시작: 2026-08-03
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 경상남도 거제시 상동동 681-2번지 일원
    • 규모: 1,307세대
    • 시공사: 동부건설(주)

  • 더샵 트리센트 부산 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-24
    • 접수 시작: 2026-08-03
    • 입주 예정: 2029.12
    • 위치: 부산광역시 남구 문현동 334번지 일원
    • 규모: 156세대
    • 시공사: (주)포스코이앤씨

  • 리쉐스302 강원 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-24
    • 접수 시작: 2026-08-03
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 강원특별자치도 강릉시 교동 156-35번지 일원
    • 규모: 302세대
    • 시공사: 태원건설산업(주) 외 2

  • 수원당수지구 A5블록 신혼희망타운(공공분양) 추가 입주자모집 경기 · 국민

    • 모집공고: 2026-07-23
    • 접수 시작: 2026-08-03
    • 입주 예정: 2027.06
    • 위치: 경기도 수원시 권선구 금곡동, 당수동 일원 수원당수 공공주택지구내 A5블록
    • 규모: 142세대
    • 시공사: 효성중공업주식회사

  • 월계 중흥S-클래스 리비에르 서울 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-16
    • 접수 시작: 2026-07-27
    • 입주 예정: 2029.05
    • 위치: 서울특별시 노원구 월계동 487-17번지 일대
    • 규모: 135세대
    • 시공사: 중흥토건(주)