2026-07-28 부동산 시그널 정리

심곡마을광교힐스테이트 101.1㎡ · 상현동

• 이번 거래: 2026-07-25 · 11.9억
• 직전 신고가: 11.4억 (2026-02-14)
• 변동: +4.4%

분석 : 광교권 상현동 단지가 상반기 고가 시점 이후 5개월여 만에 신고가를 갱신한 건, 광교2신도시 입주 후 인접 기존 단지들의 재평가 흐름으로 해석됩니다.

벽산블루밍 127.5㎡ · 상현동

• 이번 거래: 2026-07-25 · 10.7억
• 직전 신고가: 9.4억 (2026-05-10)
• 변동: +13.3%

분석 : 광교권 중형 평형이 2개월 반 정도 후 13% 상승해 신고가를 경신했는데, 광교2신도시 본격 입주에 따른 생활권 프리미엄 강화 현상을 반영하는 것 같아요.

버들치마을성복힐스테이트2차 126.5㎡ · 성복동

• 이번 거래: 2026-07-25 · 10.3억
• 직전 신고가: 9.5억 (2025-05-16)
• 변동: +8.8%

분석 : 성복동 단지가 작년 5월 이후 14개월 만에 신고가를 기록했으니, 수원 신도시권 전반적인 저가대 선호 심화와 수급 개선의 결과로 볼 만해요.

신봉마을용인신봉센트레빌1단지 158.7㎡ · 신봉동

• 이번 거래: 2026-07-25 · 9.4억
• 직전 신고가: 9.3억 (2026-03-05)
• 변동: +1.6%

수지에듀파크(SUJI-EDUPARK) 150.0㎡ · 풍덕천동

• 이번 거래: 2026-07-24 · 9.0억
• 직전 신고가: 8.5억 (2026-04-02)
• 변동: +5.9%

세이지움태릉입구역 묵동 · 3개 평형

• 최근 30일 115건 거래
• 평균 3.3억 (2.6~4.5억)
• 최종 거래일: 2026-07-09

분석 : 서울 북동권 재개발 관심과 도시철도 완공 기대로 묵동이 재조명받으면서 다양한 평형이 활발하게 회전하는 중이에요. 광역 교통망 확충 시기의 수요 재편 흐름입니다.

라포레어정아파트 상하동 · 3개 평형

• 최근 30일 48건 거래
• 평균 4.5억 (3.7~5.2억)
• 최종 거래일: 2026-07-23

분석 : 경기 외곽 신축 단지에서 매물과 매수가 동시에 활발한 상황이에요. 서울 중심부 가격 부담 증가로 대체 주거지를 찾는 비교수요가 유입되는 신호입니다.

래미안안양메가트리아 안양동 · 9개 평형

• 최근 30일 42건 거래
• 평균 8.3억 (5.0~11.9억)
• 최종 거래일: 2026-07-21

분석 : 안양 평촌이 재건축 기대감과 서울 접근성으로 수요층을 흡수하면서 9개 평형 모두에서 회전 중이에요. 1기 신도시 프리미엄 회복의 초입 단계로 볼 수 있습니다.

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 37건 거래
• 평균 3.2억 (2.5~5.2억)
• 최종 거래일: 2026-07-24

분석 : 수원 금정동 공영 단지들이 안정적인 거래 흐름을 이어가고 있어요. 직주근접과 가성비를 우선하는 신혼 수요의 꾸준한 진입 패턴입니다.

삼환 구운동 · 5개 평형

• 최근 30일 26건 거래
• 평균 5.1억 (4.1~6.7억)
• 최종 거래일: 2026-07-24

분석 : 의왕 구운동 삼환이 중가 대역에서 회전하는 것은 신규 입주 후 초기 이주 거래와 기존 거주자 층이 함께 움직이는 상황이에요. 경기 남부 신도시 확대 정책의 간접 효과일 가능성이 있습니다.

백송마을(두산) 84.9㎡ · 백석동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.9억 (3건)
• 갭: -0.7억
• 전세가율: 121.6%

건양하늘터 84.8㎡ · 명륜1가

• 매매 평균 6.2억 (1건) · 전세 평균 6.8억 (1건)
• 갭: -0.7억
• 전세가율: 110.6%

한화유로메트로2차 101.6㎡ · 풍무동

• 매매 평균 4.0억 (2건) · 전세 평균 4.3억 (1건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 106.2%

현대홈타운스위트 85.0㎡ · 항동

• 매매 평균 4.2억 (1건) · 전세 평균 4.2억 (5건)
• 갭: -0.0억
• 전세가율: 100.7%

양도마을(서해그랑블) 167.7㎡ · 풍무동

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.3억 (1건)
• 갭: 0.0억
• 전세가율: 100%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 30건
• 평균 매매가: 14.2억 (직전월 10.4억)
• 변동률: +35.8%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 35건
• 평균 매매가: 21.7억 (직전월 29.0억)
• 변동률: -25.2%

경기 용인시 기흥구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 157건
• 평균 매매가: 5.8억 (직전월 6.8억)
• 변동률: -15.4%

서울 금천구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-07 · 거래 57건
• 평균 매매가: 7.8억 (직전월 6.8억)
• 변동률: +14.5%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 19건
• 평균 매매가: 12.2억 (직전월 14.2억)
• 변동률: -14.1%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-05 · 거래 75건
• 평균 매매가: 10.4억 (직전월 12.0억)
• 변동률: -12.9%

홍준표 "답 정해놓고 부동산 정책 토론했다면 쇼…재개발·재건축 늘려야" 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-25
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 홍준표 "답 정해놓고 부동산 정책 토론했다면 쇼…재개발·재건축 늘려야" v.daum.net
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiT0FVX3lxTE1od3A5ZWw2b3gtaXFLRE5VTmJpdmUtWE9LZ3BPMWIza1ZWbWdxSDZCN0VtMW02TnlBUVVPTWJSWXpGMGo1cjBUU0U0Vy1YTjA?oc=5

“공제 줄이고 특례 없애야”…부동산 토론회 전날 나온 국회 ‘보유세 보고서’ 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-25
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: “공제 줄이고 특례 없애야”…부동산 토론회 전날 나온 국회 ‘보유세 보고서’ 매일경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWEFVX3lxTE41QjR4XzFWb1V5Ry1XRzM0TWZDR3BkWGdDYnpuTDRPN3JhYTJSSmhRN3RTQXpRcDR2QWZCZzE2cGhBdWo2X19HdFhVa09hRHBNRWY1eWtrYTI?oc=5

與 “토론회 의견, 부동산 정책에 반영”… 보유세 강화는 당내 이견 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-24
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 與 “토론회 의견, 부동산 정책에 반영”… 보유세 강화는 당내 이견 부산일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMickFVX3lxTE5OY3I0eklpeHdlTlhaNGh2dHV3cndWRlY2d2NNbmpKR21IaDhPQWlqNVlRV0JuZUJJdHJWb2tJLTJ0REowUHhVejdlOEUwYURjbTUxaFdudmJZVnZiRktNTkdsQVJ0amxTUnQ0UW1rU0dZUQ?oc=5

연 1.3% 정책대출에 분양가상한제까지…‘역곡지구 하우스토리’ 본청약 평균 9.8대 1 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-24
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자 · 1주택자
• 요약: 연 1.3% 정책대출에 분양가상한제까지…‘역곡지구 하우스토리’ 본청약 평균 9.8대 1 핀포인트뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMic0FVX3lxTE5zbzY0ZkhLLXVhTXJSSmNnTnA1NHEzaXhrYW5hNm9mVGFuanBYUU9jTFkyd2Jka2FrNkY4VlpUYW5hUWd1bXNvOG1KWnYzVlZOakhzbGxRcktpbkJQYkRsUmw2YzRPVHNYSzNsbHduSmtVRGPSAXdBVV95cUxOTWYzZlpKRlpyVjdsMW1CaEE2NzIyekJFRDFtb0lKTXd6TzdNQWFVeEdiWXRYczZ1dV85bGxZM3VPdU1lTFdIZnlRR2hkUThBZElqejdpclhUZjNPVENSLVp1cmdlTE1nMEZ6X2YtN0VCa3g2WFk4bw?oc=5

[슬기로운 정비생활]‘착공’은 첫 삽이 아니다…재개발·재건축 공사의 진짜 시작 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-24
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: [슬기로운 정비생활]‘착공’은 첫 삽이 아니다…재개발·재건축 공사의 진짜 시작 디벨로퍼뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE50alNUbUphQXNoNVNQUXc0SjJwNVBWZ3dzcThEeklZeDJIWjBmX3c3YlcwZkJrQUQyR1ZfTHRwN2lxT1pBMndYSkMwaThmNm1jYVI1N2c0Zy1EY2hfdW00SFExMlM2X0U5?oc=5

부동산정책 공급 확대 속 대구 미분양 여전…지역별 해법 주목 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-23
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
• 요약: 부동산정책 공급 확대 속 대구 미분양 여전…지역별 해법 주목 v.daum.net
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiT0FVX3lxTE4yamdYTFIyNWxadlp2UHhGVkdhVnI0WGpRVnFOOGFBWjBseFh6cVFmeVNTSTFvWWRKdG8zSFNvMmNfMVF1ajFpazZNM2ZzMm8?oc=5

서울시 지구단위계획 · 재정비

• 안건: 도시관리계획[인사동 지구단위계획 변경(재정비)] 결정 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-06-11 (올해 공고)
• 담당: 한옥건축자산과

중구 재개발 · 도시정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-05-29 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

마포구 지구단위계획 · 용적률 · 택지

• 안건: 『상암 택지개발지구내』 교육·첨단 용지 공급 공고
• 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
• 담당: 산업입지과

중구 지구단위계획 · 도시계획 · 건축심의 · 택지

• 안건: 『상암 택지개발지구내』DMC 홍보관 사업용지 공급 공고
• 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
• 담당: 산업입지과

마포구 지구단위계획 · 환경영향평가

• 안건: 서부운전면허시험장 지구단위계획 수립 전략환경영향평가 평가 항목·범위 등의 결정 내용 공개 공고
• 공고일: 2026-05-06 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

아산테크노밸리 더원 7차 (Ab4BL) 충남 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
• 당첨자 발표: 2026-08-11
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 충청남도 아산시 둔포면 아산테크노밸리 Ab4BL (아산시 둔포면 석곡리 1818번지 일원)
• 규모: 622세대
• 시공사: 주식회사 라인산업

분석 : 아산테크노밸리 더원 7차는 산업단지 중심의 신규 공급으로, 지역 고용 증가와 직주근접 수요 트렌드를 반영합니다.

센트레빌 아스테리움 거제 경남 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
• 당첨자 발표: 2026-08-11
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 경상남도 거제시 상동동 681-2번지 일원
• 규모: 1307세대
• 시공사: 동부건설(주)

분석 : 거제 센트레빌 아스테리움은 1,307호 규모 대단지로 경남 동부 권역의 조선업 기반 인구 유입 흐름이 기저가 될 수 있습니다.

더샵 트리센트 부산 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
• 당첨자 발표: 2026-08-11
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 부산광역시 남구 문현동 334번지 일원
• 규모: 156세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

분석 : 부산 문현동 더샵 트리센트는 포스코이앤씨 브랜드와 남항 재개발 후속으로, 부산 중심 프리미엄 입지의 기대감이 있는 상황입니다.

리쉐스302 강원 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
• 당첨자 발표: 2026-08-11
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 강원특별자치도 강릉시 교동 156-35번지 일원
• 규모: 302세대
• 시공사: 태원건설산업(주) 외 2

분석 : 강릉 리쉐스302는 2029년 입주 예정으로 세컨드홈 세제 혜택과 해변 프리미엄을 겨냥한 비수도권 청약이에요.

수원당수지구 A5블록 신혼희망타운(공공분양) 추가 입주자모집 경기 · 국민 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-04
• 당첨자 발표: 2026-08-13
• 입주 예정: 2027.06
• 위치: 경기도 수원시 권선구 금곡동, 당수동 일원 수원당수 공공주택지구내 A5블록
• 규모: 142세대
• 시공사: 효성중공업주식회사

분석 : 수원당수지구 신혼희망타운 A5블록은 공공분양 특혜(가점 혜택·전세금 지원)로 신혼부부 수요층이 집중될 가능성이 높습니다.

월계 중흥S-클래스 리비에르 서울 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+1)
• 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-30
• 당첨자 발표: 2026-08-05
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 서울특별시 노원구 월계동 487-17번지 일대
• 규모: 135세대
• 시공사: 중흥토건(주)

분석 : 접수가 이미 시작된 월계 중흥S-클래스로, 노원 재건축 선호도가 지속되면서 GTX-C 호재 기대감이 있는 서울 동북권 청약입니다.

역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분) 경기 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+1)
• 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-28
• 당첨자 발표: 2026-08-03
• 입주 예정: 2027.03
• 위치: 경기도 용인시 처인구 역북동 89-25번지 일원
• 규모: 5세대
• 시공사: (주)서희건설

분석 : 경기 용인의 조합원 취소분 5호 공급은 이미 입주 완료 단지의 추가 물량으로, 경쟁력이 제한적인 상황이에요.

이천 휴먼빌 클래스원 경기 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+1)
• 접수: 2026-07-27 ~ 2026-07-29
• 당첨자 발표: 2026-08-04
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경기도 이천시 갈산동 572-1번지 일원
• 규모: 536세대
• 시공사: 일신건영(주)

분석 : 이천시 신규 대규모 536호 단지로 광역교통(경부고속도로 인접) 개선이 분양 메시지가 될 수 있는 전략적 입지입니다.

아산테크노밸리 더원 7차 (Ab4BL) 충남 · 민영

• 모집공고: 2026-07-27
• 접수 시작: 2026-08-03
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 충청남도 아산시 둔포면 아산테크노밸리 Ab4BL (아산시 둔포면 석곡리 1818번지 일원)
• 규모: 622세대
• 시공사: 주식회사 라인산업

센트레빌 아스테리움 거제 경남 · 민영

• 모집공고: 2026-07-24
• 접수 시작: 2026-08-03
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 경상남도 거제시 상동동 681-2번지 일원
• 규모: 1,307세대
• 시공사: 동부건설(주)

더샵 트리센트 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-07-24
• 접수 시작: 2026-08-03
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 부산광역시 남구 문현동 334번지 일원
• 규모: 156세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

리쉐스302 강원 · 민영

• 모집공고: 2026-07-24
• 접수 시작: 2026-08-03
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 강원특별자치도 강릉시 교동 156-35번지 일원
• 규모: 302세대
• 시공사: 태원건설산업(주) 외 2

수원당수지구 A5블록 신혼희망타운(공공분양) 추가 입주자모집 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-07-23
• 접수 시작: 2026-08-03
• 입주 예정: 2027.06
• 위치: 경기도 수원시 권선구 금곡동, 당수동 일원 수원당수 공공주택지구내 A5블록
• 규모: 142세대
• 시공사: 효성중공업주식회사