2026-07-31 부동산 시그널 정리

장안현대홈타운(336) 133.7㎡ · 장안동

• 이번 거래: 2026-07-29 · 14.7억
• 직전 신고가: 13.9억 (2026-06-03)
• 변동: +5.8%

분석 : 장안동 현대홈타운이 약 2개월의 짧은 간격으로 신고가를 연달아 경신했으며, 동대문구 신축·재건축 물량 증가에 따른 지역 수급 개선을 보여주는 신호네요.

덕현 62.1㎡ · 교문동

• 이번 거래: 2026-07-29 · 8.5억
• 직전 신고가: 8.3억 (2026-05-23)
• 변동: +2.4%

다산효성해링턴타워 101.5㎡ · 다산동

• 이번 거래: 2026-07-29 · 7.8억
• 직전 신고가: 7.5억 (2026-04-09)
• 변동: +4.3%

리더스파크 82.5㎡ · 역촌동

• 이번 거래: 2026-07-29 · 7.7억
• 직전 신고가: 7.3억 (2026-04-01)
• 변동: +4.8%

역북지웰푸르지오 75.0㎡ · 역북동

• 이번 거래: 2026-07-29 · 6.0억
• 직전 신고가: 5.6억 (2026-05-13)
• 변동: +7%

한빛마을9단지롯데캐슬1차 84.4㎡ · 야당동

• 이번 거래: 2026-07-29 · 5.5억
• 직전 1년 최저가: 5.6억 (2026-05-25)
• 변동: -1.8%

분석 : 화성 야당동 단지가 2개월 만에 미묘한 최저가 경신 — 충청권 신규 공급 지역의 가격 안정화 과정으로 보입니다.

대우 84.1㎡ · 안양동

• 이번 거래: 2026-07-28 · 3.5억
• 직전 1년 최저가: 4.3억 (2026-02-20)
• 변동: -17.1%

분석 : 안양 대우가 6개월간의 낙폭 끝에 최저가 재경신 — 서울 외곽 구도시의 구조적 약세가 가시화되고 있어요.

한강호반베르디움 60.0㎡ · 장기동

• 이번 거래: 2026-07-27 · 3.5억
• 직전 1년 최저가: 3.6억 (2025-08-25)
• 변동: -1.1%

분석 : 이천의 강남호반베르디움이 1년 최저가 갱신 — 경기 중부권 주거지의 저가 안정화 구간이 자리잡는 흐름입니다.

세이지움태릉입구역 묵동 · 3개 평형

• 최근 30일 115건 거래
• 평균 3.3억 (2.6~4.5억)
• 최종 거래일: 2026-07-09

분석 : 북서울 신도심 중심의 세이지움태릉입구역에서 한 달간 백 건 이상의 거래가 나온 건 근처 도시개발 호재와 전세난 완화로 매수세가 몰리는 흐름으로 보여요.

라포레어정아파트 상하동 · 3개 평형

• 최근 30일 48건 거래
• 평균 4.5억 (3.7~5.2억)
• 최종 거래일: 2026-07-23

분석 : 경기 내륙권 라포레어정이 최근 거래가 이어지는 것은 중저가대 매물이 부족한 현 시장에서 상대적 가성비 단지로 재평가받는 신호일 수 있습니다.

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 40건 거래
• 평균 3.2억 (2.5~5.2억)
• 최종 거래일: 2026-07-29

분석 : 부천 충무주공이 넓은 평형대를 지닌 채로 최근까지 회전이 지속되는 건 다평형 수요층이 분산되어 있으면서도 매물 흐름이 꾸준한 상태예요.

래미안안양메가트리아 안양동 · 9개 평형

• 최근 30일 40건 거래
• 평균 8.4억 (5.0~13.3억)
• 최종 거래일: 2026-07-23

분석 : 안양 프리미엄 단지 래미안안양메가트리아에서 다양한 평형 거래가 동시에 일어나는 것은 단지 입지 재평가와 함께 매도·매수 양쪽 입장자가 모두 활발한 흐름이에요.

수원하늘채더퍼스트1단지 곡반정동 · 6개 평형

• 최근 30일 23건 거래
• 평균 7.3억 (6.2~8.5억)
• 최종 거래일: 2026-07-27

분석 : 수원 신시가지의 하늘채더퍼스트가 최근 지속적으로 거래되는 건 신축 단지로서의 프리미엄이 시장에 반영되고 있는 신호로 볼 수 있습니다.

백송마을(두산) 84.9㎡ · 백석동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.9억 (3건)
• 갭: -0.7억
• 전세가율: 121.6%

수락파크빌 114.8㎡ · 상계동

• 매매 평균 5.7억 (1건) · 전세 평균 6.7억 (1건)
• 갭: -1.0억
• 전세가율: 117.5%

건양하늘터 84.8㎡ · 명륜1가

• 매매 평균 6.2억 (1건) · 전세 평균 6.8억 (1건)
• 갭: -0.7억
• 전세가율: 110.6%

한화유로메트로2차 101.6㎡ · 풍무동

• 매매 평균 4.0억 (2건) · 전세 평균 4.3억 (1건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 106.2%

청명마을대우 164.8㎡ · 영통동

• 매매 평균 9.8억 (1건) · 전세 평균 10.0억 (1건)
• 갭: -0.2억
• 전세가율: 102%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 30건
• 평균 매매가: 14.2억 (직전월 10.4억)
• 변동률: +35.8%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 37건
• 평균 매매가: 22.0억 (직전월 29.0억)
• 변동률: -24.1%

경기 용인시 기흥구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 172건
• 평균 매매가: 5.8억 (직전월 6.8억)
• 변동률: -15.5%

서울 중구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 29건
• 평균 매매가: 11.7억 (직전월 13.8억)
• 변동률: -14.9%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-05 · 거래 75건
• 평균 매매가: 10.4억 (직전월 12.0억)
• 변동률: -12.9%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 23건
• 평균 매매가: 12.4억 (직전월 14.2억)
• 변동률: -12.3%

가락극동아파트, 재건축 사업시행인가 받았다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-28
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 가락극동아파트, 재건축 사업시행인가 받았다 arunews.com
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE9JV0NpdTFkSUZEd2tIYlRmQUJ3dUpGTjd2aWVYRmdjMmVVbnN3Z3Z5Y0xqVVRNLXladGcteWVJU1NhSXh1MVVadjdobWt0eFp4ckpXN2dCRTJvSVRwRVlwTFRBakpVTTN6?oc=5

[설명] 부동산 정책 토론회에서 '전월세 시장 안정 및 임차인 주거안정'을 집중 논의하고 있습니다. 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-27
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 임차인
• 요약: [설명] 부동산 정책 토론회에서 '전월세 시장 안정 및 임차인 주거안정'을 집중 논의하고 있습니다. 서울Pn
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiYkFVX3lxTE5VR0U4WWFUdlk1NEk1ajI4Wk9JT1dZX2hHWDBseWE1UjJ1bWRDVlBBXzdEb1k4QWlpVXo2cnk5SFNNYUdxczlUZElrVGNkSmw1ZVYtWWs0R3VXeGFITURmUmJ3?oc=5

[이슈] 한성숙 총리 "부동산 정책, 세밀한 설계 중요"…그린벨트 해제·양도세 완화 등 논의 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-27
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: [이슈] 한성숙 총리 "부동산 정책, 세밀한 설계 중요"…그린벨트 해제·양도세 완화 등 논의 팍스경제TV
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZ0FVX3lxTFBHRmFJZE92WXBZRzRaOEZQOWR4Tzk5V2JCZjctRDdnRzcwQ2ZFdldmSkJLUDlBbTNLWlI3dUhfaDBzWE45dWpUWHJqUFZXUGJ3a1FqVmh0QWZaTFRLOEhZRlJ5ZFJjbzQ?oc=5

당정, 30일 세제개편안 간담회…보유세 등 부동산 세제 논의 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-27
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 당정, 30일 세제개편안 간담회…보유세 등 부동산 세제 논의 연합인포맥스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMicEFVX3lxTE15alFwalpyZ2FKcGt4VmIxdXdXZ3dIdU5KeUZoSzItcE0yWjIzRk9zM2JqS28ta29xMTRuXzF0eHVIUXRRVG5mOTJ4WklnbnpLYjhxQU5xQ3dnc0NUa1ZCWnNmRlpycnVSamRTVTNQaEc?oc=5

5번 토론 끝 부동산대책 윤곽…종부세 가액과세·핀셋대출·그린벨트 검토(종합) 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-27
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 5번 토론 끝 부동산대책 윤곽…종부세 가액과세·핀셋대출·그린벨트 검토(종합) v.daum.net
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiT0FVX3lxTE9fTUdkSmdBWEI1ZUM0UGQzWTlIZGxQVkhOWWlQTFFSd1ltNDVaVlU0WkRSVm1COGwxVU5adzhhcmRRal9maTc2OEFPZXUwSDg?oc=5

[부동산·정책] 김윤덕 국토장관 "상가·오피스 공실 활용해 주택 공급… 비아파트 활성화 속도" 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-27
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 공급자
• 요약: [부동산·정책] 김윤덕 국토장관 "상가·오피스 공실 활용해 주택 공급… 비아파트 활성화 속도" sisaworld.kr
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiakFVX3lxTE9LM2dvc1M0Z25vdnVsMmxOdG9zTE9VS09uS3NhSG9tUjZkWXJRT0RsR1k3aWhDME1hMUdiVUxFcmNoTURpNTZUNi12STVCc3AtbkM1Wm5lTkxUZ25FQmNmaXIyNDZ6ODhVMmc?oc=5

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 재정비

• 안건: 도시관리계획[인사동 지구단위계획 변경(재정비)] 결정 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-06-11 (올해 공고)
• 담당: 한옥건축자산과

중구 재개발 · 도시정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-05-29 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

마포구 지구단위계획 · 용적률 · 택지

• 안건: 『상암 택지개발지구내』 교육·첨단 용지 공급 공고
• 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
• 담당: 산업입지과

중구 지구단위계획 · 도시계획 · 건축심의 · 택지

• 안건: 『상암 택지개발지구내』DMC 홍보관 사업용지 공급 공고
• 공고일: 2026-05-28 (올해 공고)
• 담당: 산업입지과

아산테크노밸리 더원 7차 (Ab4BL) 충남 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
• 당첨자 발표: 2026-08-11
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 충청남도 아산시 둔포면 아산테크노밸리 Ab4BL (아산시 둔포면 석곡리 1818번지 일원)
• 규모: 622세대
• 시공사: 주식회사 라인산업

분석 : 아산 테크노밸리는 반도체·디스플레이 투자가 활발한 산업단지 거점이라 신도시 수요가 높아지고 있습니다. 자가 취득층과 임대 활용층 모두 관심 가질 만한 위치예요.

센트레빌 아스테리움 거제 경남 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
• 당첨자 발표: 2026-08-11
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 경상남도 거제시 상동동 681-2번지 일원
• 규모: 1307세대
• 시공사: 동부건설(주)

분석 : 거제의 1,300세대 규모 단지라 회전율과 분양가 형성 신호로 눈여겨볼 만합니다. 조선업 중심 지역이지만 최근 주거 재편성이 진행 중인 구간이에요.

더샵 트리센트 부산 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
• 당첨자 발표: 2026-08-11
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 부산광역시 남구 문현동 334번지 일원
• 규모: 156세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

분석 : 부산 남구 문현동의 포스코 신축은 소규모·프리미엄 주택으로 분류되며 신혼부부나 실수요층 수요가 집중되는 입지입니다. 분양가 수준이 합리적인지 주변 상동·문현 상권과 비교해볼 가치가 있어요.

리쉐스302 강원 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
• 당첨자 발표: 2026-08-11
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 강원특별자치도 강릉시 교동 156-35번지 일원
• 규모: 302세대
• 시공사: 태원건설산업(주) 외 2

분석 : 강릉 교동은 최근 동부권 재개발 수요가 점증하는 지역이며 관광과 정주 수요가 교차하는 구간입니다. 소수 세대 규모라 가점 경쟁이 치열할 수 있어요.

수원당수지구 A5블록 신혼희망타운(공공분양) 추가 입주자모집 경기 · 국민 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-04
• 당첨자 발표: 2026-08-13
• 입주 예정: 2027.06
• 위치: 경기도 수원시 권선구 금곡동, 당수동 일원 수원당수 공공주택지구내 A5블록
• 규모: 142세대
• 시공사: 효성중공업주식회사

분석 : 수원당수 신혼희망타운은 공공분양(국민주택) 추가 청약으로 진입 장벽이 낮은 편입니다. 서수원 신도시 개발 추진 중인 상황에서 자산 형성과 주거 안정을 동시에 노리는 수요층이 집중될 가능성이 높네요.

한강 푸르지오 리버프론트 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-07-30
• 접수 시작: 2026-08-10
• 입주 예정: 2031.01
• 위치: 경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-45번지 일원
• 규모: 2,432세대
• 시공사: (주)대우건설

두산위브더제니스 대연 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-07-30
• 접수 시작: 2026-08-10
• 입주 예정: 2030.08
• 위치: 부산광역시 남구 대연동 1756-9번지
• 규모: 176세대
• 시공사: 두산건설 주식회사

아산테크노밸리 더원 7차 (Ab4BL) 충남 · 민영

• 모집공고: 2026-07-27
• 접수 시작: 2026-08-03
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 충청남도 아산시 둔포면 아산테크노밸리 Ab4BL (아산시 둔포면 석곡리 1818번지 일원)
• 규모: 622세대
• 시공사: 주식회사 라인산업

센트레빌 아스테리움 거제 경남 · 민영

• 모집공고: 2026-07-24
• 접수 시작: 2026-08-03
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 경상남도 거제시 상동동 681-2번지 일원
• 규모: 1,307세대
• 시공사: 동부건설(주)

더샵 트리센트 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-07-24
• 접수 시작: 2026-08-03
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 부산광역시 남구 문현동 334번지 일원
• 규모: 156세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨