데일리 아카이브 · 2026-08-01

2026-08-01 부동산 시그널 정리

매일 KST 07:00에 공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 자동 추출한 시그널입니다. 숫자는 모두 정부 API 원본, 해석은 Claude Haiku 4.5가 작성했습니다.

단지 신고가 5건

  • 샘마을우방 102.0㎡ · 호계동

    • 이번 거래: 2026-07-30 · 12.8억
    • 직전 신고가: 12.8억 (2026-06-20)
    • 변동: +0.4%

    분석 : 광명 호계동 단지가 신고가 대비 극미한 상승에 그치며 경기 서부권의 가격 흐름이 미약함을 보여주고 있어요. 신규 공급 예정지와 기존 단지 간 수요 분산이 진행 중인 시점이에요.

  • 동성아파트 129.4㎡ · 신내동

    • 이번 거래: 2026-07-30 · 8.4억
    • 직전 신고가: 8.1억 (2026-05-11)
    • 변동: +5%

  • 우정하이비전 84.6㎡ · 신림동

    • 이번 거래: 2026-07-30 · 7.3억
    • 직전 신고가: 6.4억 (2025-07-10)
    • 변동: +14.1%

  • 수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.8㎡ · 세류동

    • 이번 거래: 2026-07-30 · 6.4억
    • 직전 신고가: 6.2억 (2025-09-14)
    • 변동: +2.9%

  • 힐스테이트부평 60.0㎡ · 십정동

    • 이번 거래: 2026-07-30 · 6.0억
    • 직전 신고가: 6.0억 (2026-04-10)
    • 변동: +0.1%

단지 신저가 3건

  • 강선마을2단지경남 129.1㎡ · 주엽동

    • 이번 거래: 2026-07-30 · 5.7억
    • 직전 1년 최저가: 5.8억 (2026-04-10)
    • 변동: -1.7%

    분석 : 파주 주엽동 중형 평수가 3개월 사이 최저점 도달했는데, 경기 북부 신도시 수급 부진이 본격화되는 신호예요.

  • 강촌마을(한신) 94.0㎡ · 마두동

    • 이번 거래: 2026-07-29 · 5.8억
    • 직전 1년 최저가: 6.0억 (2026-05-22)
    • 변동: -3.3%

    분석 : 고양 마두동 강촌마을이 2개월 사이 최저가 갱신했는데, 경기 북부 신도시권이 하반기 조정압에 직면한 모습이에요.

  • 산들마을 84.9㎡ · 일산동

    • 이번 거래: 2026-07-29 · 3.6억
    • 직전 1년 최저가: 3.7억 (2025-11-29)
    • 변동: -4.3%

    분석 : 일산동 산들마을이 8개월 만에 최저가 기록 — 경기 서북부의 신도시 포화 조정이 심화되는 국면이에요.

거래 활발 단지 5건

  • 세이지움태릉입구역 묵동 · 3개 평형

    • 최근 30일 115건 거래
    • 평균 3.3억 (2.6~4.5억)
    • 최종 거래일: 2026-07-09

    분석 : 묵동 세이지움태릉입구역이 한 달간 세 자리 거래로 매도세와 매수세가 모두 활발한 상태 — 철도 연결성과 도시 재정비 관심이 함께 움직이는 구간일 수 있어요.

  • 라포레어정아파트 상하동 · 3개 평형

    • 최근 30일 48건 거래
    • 평균 4.5억 (3.7~5.2억)
    • 최종 거래일: 2026-07-23

    분석 : 상하동 라포레어정은 평형별 가격대 폭이 크면서도 꾸준한 회전을 유지 중 — 지역 내 수급 밸런스가 어느 정도 잡혀있는 신호예요.

  • 충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

    • 최근 30일 40건 거래
    • 평균 3.2억 (2.5~5.2억)
    • 최종 거래일: 2026-07-29

    분석 : 금정동 충무주공은 최대/최소 가격 차이가 큰 가운데 6개 평형에서 지속적으로 거래 — 단지 내 다양한 선호도층의 매물과 수요가 동시에 활발한 구조네요.

  • 래미안안양메가트리아 안양동 · 9개 평형

    • 최근 30일 37건 거래
    • 평균 8.4억 (5.0~13.3억)
    • 최종 거래일: 2026-07-23

    분석 : 안양동 래미안안양메가트리아가 높은 가격대에서도 달 단위 거래 유지 중 — 프리미엄 단지로서의 안정적 수급과 갈아타기 수요가 계속되고 있음을 보여줍니다.

  • 수원센트럴아이파크자이 인계동 · 7개 평형

    • 최근 30일 27건 거래
    • 평균 7.5억 (3.7~10.2억)
    • 최종 거래일: 2026-07-28

    분석 : 인계동 수원센트럴아이파크자이는 9개 평형에 걸쳐 광범위한 거래층을 보유 중 — 수원 중심 역세권 단지의 다층 수요 구조가 유지되는 중이에요.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

  • 백송마을(두산) 84.9㎡ · 백석동

    • 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.9억 (3건)
    • 갭: -0.7억
    • 전세가율: 121.6%

  • 수락파크빌 114.8㎡ · 상계동

    • 매매 평균 5.7억 (1건) · 전세 평균 6.7억 (1건)
    • 갭: -1.0억
    • 전세가율: 117.5%

  • 건양하늘터 84.8㎡ · 명륜1가

    • 매매 평균 6.2억 (1건) · 전세 평균 6.8억 (1건)
    • 갭: -0.7억
    • 전세가율: 110.6%

  • 한화유로메트로2차 101.6㎡ · 풍무동

    • 매매 평균 4.0억 (2건) · 전세 평균 4.3억 (1건)
    • 갭: -0.3억
    • 전세가율: 106.2%

  • 청명마을대우 164.8㎡ · 영통동

    • 매매 평균 9.8억 (1건) · 전세 평균 10.0억 (1건)
    • 갭: -0.2억
    • 전세가율: 102%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

    • 대상 월: 2026-06 · 거래 30건
    • 평균 매매가: 14.2억 (직전월 10.4억)
    • 변동률: +35.8%

  • 서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 39건
    • 평균 매매가: 22.2억 (직전월 29.0억)
    • 변동률: -23.4%

  • 경기 용인시 기흥구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 177건
    • 평균 매매가: 5.8억 (직전월 6.8억)
    • 변동률: -15.2%

  • 서울 중구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 32건
    • 평균 매매가: 11.8억 (직전월 13.8억)
    • 변동률: -14.5%

  • 서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 23건
    • 평균 매매가: 12.4억 (직전월 14.2억)
    • 변동률: -12.3%

  • 서울 마포구 자치구 매크로 · 하락

    • 대상 월: 2026-07 · 거래 69건
    • 평균 매매가: 13.7억 (직전월 15.5억)
    • 변동률: -11.4%

국토부 정책 발표 6건

  • 2026 재개발·재건축 시장, 규제 빗장 풀렸다 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-31
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 2026 재개발·재건축 시장, 규제 빗장 풀렸다 한국AI부동산신문
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiTEFVX3lxTE5YS2FFVVFqeHpkUWltbWVVeGZINk4tQ1M3VHIzc00xaDd1ck4zSE4zRUF4Wi03RkRVV0RDVkFrd1o5a1BIRnpvZHFVMkM?oc=5

  • 용인 선두 재건축사업 기흥1구역, 사업시행인가 위해 잰걸음 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-31
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
    • 요약: 용인 선두 재건축사업 기흥1구역, 사업시행인가 위해 잰걸음 rcnews.co.kr
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTFBWVmdVZHdNbmlJcE1jSjB6X1NRcDFFcTVhWVVXemtpbHpOUDUteVYydEp1YTFPc19kS0prV2VjODlWSlhjWVg4RlNkLXdyVjlXU2hiWjFHdDNNVjhCWU5kOUc0UDQ2TkVk?oc=5

  • [속보] 정부 부동산 정책 부정평가 56%·긍정평가 33%...55% “주담대 규제 완화를” 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-30
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 1주택자
    • 요약: [속보] 정부 부동산 정책 부정평가 56%·긍정평가 33%...55% “주담대 규제 완화를” v.daum.net
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiT0FVX3lxTFBBUElsNThpTE56RDluWlFsVkZqaWlMRmJueURlYmVoVWJDZldOT3hmUTlmM1RDcnAxZmI1YTEwTUh5TmItUDl6ZThfUC1jTW8?oc=5

  • 부동산 정책 부정평가 56%로 9%포인트 상승…주담대·전세대출 완화 55% (NBS 전국지표조사) 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-30
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 1주택자 · 임차인
    • 요약: 부동산 정책 부정평가 56%로 9%포인트 상승…주담대·전세대출 완화 55% (NBS 전국지표조사) 톱스타뉴스
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMickFVX3lxTE5YY3E2NGN5LWxCQUY5UktSVllIeWktdzd4azkxQnB3Q0lKRXU4WkYwdmVETXZWcEt3VFk5SmRZb2pBMkRZSmxFczIxQ0ktalRlNHlDeVlZcUFPQ2NqYUFNcXVNclRmNjd6cFBtZWxXa1ZMUQ?oc=5

  • 부동산 정책 부정평가 56%…주담대·전세대출 규제 완화 요구 55% 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-30
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 1주택자 · 임차인
    • 요약: 부동산 정책 부정평가 56%…주담대·전세대출 규제 완화 요구 55% 키즈맘
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTFBPVF9RLUoyWnczbC1QR3FfSGh1ZUhYREY1UkNFR3pHUVBTckJzSWd4YVpacnpNVG0wTGhzLUZLMmVVUE9ydHNYSFpsTjFJeGhKRW1NdWVEOUpmRm5HT3ZpR3Q2RWdoTE1j?oc=5

  • “사면 취득세, 팔면 양도세, 안사면 전월세…서민들 나가 죽으라는 것” 신동욱의 말 국토부 보도자료

    • 발표일: 2026-07-30
    • 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
    • 요약: “사면 취득세, 팔면 양도세, 안사면 전월세…서민들 나가 죽으라는 것” 신동욱의 말 문화일보
    • 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiUEFVX3lxTE1kczhrcGVlTDVxU0g2YnJfV1lkY2FGSGVJcE5MU1VXYXJCazIzUG1EeXZaYVpqSGE0eWVRT1NsdGFKZUU5RkNFZktiYXpZbzZX?oc=5

도시계획 공고 5건

  • 마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

    • 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
    • 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
    • 담당: 서부권사업과

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

  • 서울시 지구단위계획 · 도시계획

    • 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
    • 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
    • 담당: 공공개발담당관

  • 서울시 재개발 · 재정비 · 개발사업

    • 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
    • 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
    • 담당: 문화유산보존과

  • 서울시 재개발

    • 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
    • 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
    • 담당: 주거정비과

청약 임박 / 진행중 5건

  • 아산테크노밸리 더원 7차 (Ab4BL) 충남 · 민영 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
    • 당첨자 발표: 2026-08-11
    • 입주 예정: 2029.01
    • 위치: 충청남도 아산시 둔포면 아산테크노밸리 Ab4BL (아산시 둔포면 석곡리 1818번지 일원)
    • 규모: 622세대
    • 시공사: 주식회사 라인산업

  • 센트레빌 아스테리움 거제 경남 · 민영 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
    • 당첨자 발표: 2026-08-11
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 경상남도 거제시 상동동 681-2번지 일원
    • 규모: 1307세대
    • 시공사: 동부건설(주)

  • 더샵 트리센트 부산 · 민영 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
    • 당첨자 발표: 2026-08-11
    • 입주 예정: 2029.12
    • 위치: 부산광역시 남구 문현동 334번지 일원
    • 규모: 156세대
    • 시공사: (주)포스코이앤씨

  • 리쉐스302 강원 · 민영 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
    • 당첨자 발표: 2026-08-11
    • 입주 예정: 2029.09
    • 위치: 강원특별자치도 강릉시 교동 156-35번지 일원
    • 규모: 302세대
    • 시공사: 태원건설산업(주) 외 2

  • 수원당수지구 A5블록 신혼희망타운(공공분양) 추가 입주자모집 경기 · 국민 · 분양주택

    • D-2
    • 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-04
    • 당첨자 발표: 2026-08-13
    • 입주 예정: 2027.06
    • 위치: 경기도 수원시 권선구 금곡동, 당수동 일원 수원당수 공공주택지구내 A5블록
    • 규모: 142세대
    • 시공사: 효성중공업주식회사

최근 분양 모집공고 5건

  • 세종 우미 린 센터파크(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록, 글미마을 9단지) 세종 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-31
    • 접수 시작: 2026-08-10
    • 입주 예정: 2029.03
    • 위치: 세종특별자치시 다솜동 5204-1번지 일원(행정중심복합도시 5-2생활권 S1BL)
    • 규모: 676세대
    • 시공사: 우미건설(주)

  • 한강 푸르지오 리버프론트 경기 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-30
    • 접수 시작: 2026-08-10
    • 입주 예정: 2031.01
    • 위치: 경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-45번지 일원
    • 규모: 2,432세대
    • 시공사: (주)대우건설

  • 두산위브더제니스 대연 부산 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-30
    • 접수 시작: 2026-08-10
    • 입주 예정: 2030.08
    • 위치: 부산광역시 남구 대연동 1756-9번지
    • 규모: 176세대
    • 시공사: 두산건설 주식회사

  • 아산테크노밸리 더원 7차 (Ab4BL) 충남 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-27
    • 접수 시작: 2026-08-03
    • 입주 예정: 2029.01
    • 위치: 충청남도 아산시 둔포면 아산테크노밸리 Ab4BL (아산시 둔포면 석곡리 1818번지 일원)
    • 규모: 622세대
    • 시공사: 주식회사 라인산업

  • 센트레빌 아스테리움 거제 경남 · 민영

    • 모집공고: 2026-07-24
    • 접수 시작: 2026-08-03
    • 입주 예정: 2029.08
    • 위치: 경상남도 거제시 상동동 681-2번지 일원
    • 규모: 1,307세대
    • 시공사: 동부건설(주)