2026-08-02 부동산 시그널 정리

다산롯데캐슬 85.0㎡ · 다산동

• 이번 거래: 2026-07-31 · 10.6억
• 직전 신고가: 10.5억 (2026-06-27)
• 변동: +1%

분석 : 남양주 다산롯데캐슬의 상승폭이 미미한 건 수도권 동북부 신도시 포화 국면에서 단지 간 수급 경쟁이 심화되는 신호입니다.

영통아이파크캐슬2단지 59.8㎡ · 망포동

• 이번 거래: 2026-07-31 · 9.2억
• 직전 신고가: 8.4억 (2026-04-07)
• 변동: +9.5%

지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 72.1㎡ · 지축동

• 이번 거래: 2026-07-31 · 8.0억
• 직전 신고가: 7.5억 (2026-03-07)
• 변동: +6.7%

포레나별내 84.6㎡ · 별내동

• 이번 거래: 2026-07-31 · 7.3억
• 직전 신고가: 7.3억 (2026-06-13)
• 변동: +0.1%

힐스테이트태전(C-4,1501~1506동) 72.9㎡ · 태전동

• 이번 거래: 2026-07-31 · 5.6억
• 직전 신고가: 5.4억 (2025-11-29)
• 변동: +3.7%

미추홀트루엘파크 74.9㎡ · 학익동

• 이번 거래: 2026-07-31 · 3.8억
• 직전 1년 최저가: 3.9억 (2026-05-28)
• 변동: -3.8%

분석 : 인천 학익 신축 단지가 5월 이후 두 달 만에 재저점 기록 — 지역 공급 과잉과 금융 여건 약화가 계속 누르는 중입니다.

힐스테이트태전(C-4,1501~1506동) 84.8㎡ · 태전동

• 이번 거래: 2026-07-30 · 5.6억
• 직전 1년 최저가: 6.1억 (2025-09-09)
• 변동: -8.5%

분석 : 화성 신도시 안정적이던 단지가 거의 1년 만에 한 자리 낙폭 기록 — 경기 외곽 전반적 재조정 압력이 심해진 흐름이에요.

해솔마을5단지삼부르네상스(679) 84.2㎡ · 목동동

• 이번 거래: 2026-07-30 · 3.9억
• 직전 1년 최저가: 4.0억 (2026-03-09)
• 변동: -2.7%

분석 : 고양 목동 공급 택지에서 4개월 수렴 끝 최저가 갱신 — 대단지 포화 지역의 저항 없는 하향 흐름이 심화된 상태네요.

세이지움태릉입구역 묵동 · 3개 평형

• 최근 30일 115건 거래
• 평균 3.3억 (2.6~4.5억)
• 최종 거래일: 2026-07-09

분석 : 115건으로 톱 단지 수준의 거래량을 기록한 묵동 단지 — 저가대 준주택 입지에서 회전율 높은 시장이 형성되는 중이에요.

라포레어정아파트 상하동 · 3개 평형

• 최근 30일 48건 거래
• 평균 4.5억 (3.7~5.2억)
• 최종 거래일: 2026-07-23

분석 : 상하동 라포레어정이 3개 평형에서 48건을 소화 — 경기 남부 중추 지역의 수급 균형이 맞으면서 활발한 거래 흐름을 보이는 상태예요.

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 41건 거래
• 평균 3.2억 (2.5~5.2억)
• 최종 거래일: 2026-07-30

분석 : 금정동 충무주공이 6개 평형에서 꾸준한 수급 — 공공주택 특성상 평형 폭이 넓은데도 이중적 가격대에서 회전하는 점이 세대별 수요 분산을 시사합니다.

래미안안양메가트리아 안양동 · 10개 평형

• 최근 30일 34건 거래
• 평균 8.8억 (5.0~13.3억)
• 최종 거래일: 2026-07-29

분석 : 안양동 래미안 대규모 단지가 10개 평형에서 34건 — 평형별 가격 편차가 크지만 중형·대형 수요가 함께 들어오는 단계라고 볼 수 있어요.

수원센트럴아이파크자이 인계동 · 7개 평형

• 최근 30일 28건 거래
• 평균 7.5억 (3.7~10.2억)
• 최종 거래일: 2026-07-28

분석 : 인계동 수원센트럴이 7개 평형 28건 — 역세권 대단위 신축 입지에서 초기 수급 정리 단계로, 평형별 거래가 고르게 나타나는 정상적인 회전 패턴입니다.

백송마을(두산) 84.9㎡ · 백석동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.9억 (3건)
• 갭: -0.7억
• 전세가율: 121.6%

수락파크빌 114.8㎡ · 상계동

• 매매 평균 5.7억 (1건) · 전세 평균 6.7억 (1건)
• 갭: -1.0억
• 전세가율: 117.5%

건양하늘터 84.8㎡ · 명륜1가

• 매매 평균 6.2억 (1건) · 전세 평균 6.8억 (1건)
• 갭: -0.7억
• 전세가율: 110.6%

한화유로메트로2차 101.6㎡ · 풍무동

• 매매 평균 4.0억 (2건) · 전세 평균 4.3억 (1건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 106.2%

풍림아이원1차 199.9㎡ · 월곶동

• 매매 평균 4.5억 (1건) · 전세 평균 4.6억 (1건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 103.4%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 30건
• 평균 매매가: 14.2억 (직전월 10.4억)
• 변동률: +35.8%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 41건
• 평균 매매가: 21.9억 (직전월 29.0억)
• 변동률: -24.6%

경기 용인시 기흥구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 182건
• 평균 매매가: 5.8억 (직전월 6.8억)
• 변동률: -15.2%

서울 중구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 32건
• 평균 매매가: 11.8억 (직전월 13.8억)
• 변동률: -14.5%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 23건
• 평균 매매가: 12.4억 (직전월 14.2억)
• 변동률: -12.3%

서울 마포구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 70건
• 평균 매매가: 13.7억 (직전월 15.5억)
• 변동률: -11.5%

용인 선두 재건축사업 기흥1구역, 사업시행인가 위해 잰걸음 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-31
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 용인 선두 재건축사업 기흥1구역, 사업시행인가 위해 잰걸음 주거환경신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTFBWVmdVZHdNbmlJcE1jSjB6X1NRcDFFcTVhWVVXemtpbHpOUDUteVYydEp1YTFPc19kS0prV2VjODlWSlhjWVg4RlNkLXdyVjlXU2hiWjFHdDNNVjhCWU5kOUc0UDQ2TkVk?oc=5

2026 재개발·재건축 시장, 규제 빗장 풀렸다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-31
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 2026 재개발·재건축 시장, 규제 빗장 풀렸다 한국AI부동산신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiTEFVX3lxTE5YS2FFVVFqeHpkUWltbWVVeGZINk4tQ1M3VHIzc00xaDd1ck4zSE4zRUF4Wi03RkRVV0RDVkFrd1o5a1BIRnpvZHFVMkM?oc=5

“사면 취득세, 팔면 양도세, 안사면 전월세…서민들 나가 죽으라는 것” 신동욱의 말 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-30
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: “사면 취득세, 팔면 양도세, 안사면 전월세…서민들 나가 죽으라는 것” 신동욱의 말 문화일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiUEFVX3lxTE1kczhrcGVlTDVxU0g2YnJfV1lkY2FGSGVJcE5MU1VXYXJCazIzUG1EeXZaYVpqSGE0eWVRT1NsdGFKZUU5RkNFZktiYXpZbzZX?oc=5

잠실5단지·은마아파트 사업시행인가 의미는 | “재건축 바로미터 30년”… 재건축의 역사에서 미래로 재탄생 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-30
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 잠실5단지·은마아파트 사업시행인가 의미는 | “재건축 바로미터 30년”… 재건축의 역사에서 미래로 재탄생 한국주택경제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE8yRERVUkVSaWxVWmZ1d3ozOVVFM2tlaEEtaHMtY3pqSTlCeE5QSm9fWDdFZXp5QkgzTXFxb0FEa1c0amtBeE1nSElkMVdEWW1OalB0djVYUWJDc2tyU1g4eW81dk9FUGtu?oc=5

[설명] 부동산 정책 토론회에서 '전월세 시장 안정 및 임차인 주거안정'을 집중 논의하고 있습니다. 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-27
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 임차인
• 요약: [설명] 부동산 정책 토론회에서 '전월세 시장 안정 및 임차인 주거안정'을 집중 논의하고 있습니다. 서울Pn
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiYkFVX3lxTE5VR0U4WWFUdlk1NEk1ajI4Wk9JT1dZX2hHWDBseWE1UjJ1bWRDVlBBXzdEb1k4QWlpVXo2cnk5SFNNYUdxczlUZElrVGNkSmw1ZVYtWWs0R3VXeGFITURmUmJ3?oc=5

[이슈] 한성숙 총리 "부동산 정책, 세밀한 설계 중요"…그린벨트 해제·양도세 완화 등 논의 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-27
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: [이슈] 한성숙 총리 "부동산 정책, 세밀한 설계 중요"…그린벨트 해제·양도세 완화 등 논의 팍스경제TV
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZ0FVX3lxTFBHRmFJZE92WXBZRzRaOEZQOWR4Tzk5V2JCZjctRDdnRzcwQ2ZFdldmSkJLUDlBbTNLWlI3dUhfaDBzWE45dWpUWHJqUFZXUGJ3a1FqVmh0QWZaTFRLOEhZRlJ5ZFJjbzQ?oc=5

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 재개발 · 재정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 재정비

• 안건: 도시관리계획[인사동 지구단위계획 변경(재정비)] 결정 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-06-11 (올해 공고)
• 담당: 한옥건축자산과

중구 재개발 · 도시정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-05-29 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

아산테크노밸리 더원 7차 (Ab4BL) 충남 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
• 당첨자 발표: 2026-08-11
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 충청남도 아산시 둔포면 아산테크노밸리 Ab4BL (아산시 둔포면 석곡리 1818번지 일원)
• 규모: 622세대
• 시공사: 주식회사 라인산업

센트레빌 아스테리움 거제 경남 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
• 당첨자 발표: 2026-08-11
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 경상남도 거제시 상동동 681-2번지 일원
• 규모: 1307세대
• 시공사: 동부건설(주)

더샵 트리센트 부산 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
• 당첨자 발표: 2026-08-11
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 부산광역시 남구 문현동 334번지 일원
• 규모: 156세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

리쉐스302 강원 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
• 당첨자 발표: 2026-08-11
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 강원특별자치도 강릉시 교동 156-35번지 일원
• 규모: 302세대
• 시공사: 태원건설산업(주) 외 2

수원당수지구 A5블록 신혼희망타운(공공분양) 추가 입주자모집 경기 · 국민 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-04
• 당첨자 발표: 2026-08-13
• 입주 예정: 2027.06
• 위치: 경기도 수원시 권선구 금곡동, 당수동 일원 수원당수 공공주택지구내 A5블록
• 규모: 142세대
• 시공사: 효성중공업주식회사

세종 우미 린 센터파크(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록, 글미마을 9단지) 세종 · 민영

• 모집공고: 2026-07-31
• 접수 시작: 2026-08-10
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 세종특별자치시 다솜동 5204-1번지 일원(행정중심복합도시 5-2생활권 S1BL)
• 규모: 676세대
• 시공사: 우미건설(주)

한강 푸르지오 리버프론트 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-07-30
• 접수 시작: 2026-08-10
• 입주 예정: 2031.01
• 위치: 경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-45번지 일원
• 규모: 2,432세대
• 시공사: (주)대우건설

두산위브더제니스 대연 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-07-30
• 접수 시작: 2026-08-10
• 입주 예정: 2030.08
• 위치: 부산광역시 남구 대연동 1756-9번지
• 규모: 176세대
• 시공사: 두산건설 주식회사

아산테크노밸리 더원 7차 (Ab4BL) 충남 · 민영

• 모집공고: 2026-07-27
• 접수 시작: 2026-08-03
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 충청남도 아산시 둔포면 아산테크노밸리 Ab4BL (아산시 둔포면 석곡리 1818번지 일원)
• 규모: 622세대
• 시공사: 주식회사 라인산업

센트레빌 아스테리움 거제 경남 · 민영

• 모집공고: 2026-07-24
• 접수 시작: 2026-08-03
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 경상남도 거제시 상동동 681-2번지 일원
• 규모: 1,307세대
• 시공사: 동부건설(주)