2026-08-03 부동산 시그널 정리

e편한세상용인한숲시티3단지 84.9㎡ · 남사읍 완장리

• 이번 거래: 2026-08-01 · 4.3억
• 직전 신고가: 4.2억 (2026-05-10)
• 변동: +2.4%

밀란체1 116.6㎡ · 수진동

• 이번 거래: 2026-07-28 · 7.6억
• 직전 신고가: 7.5억 (2026-04-21)
• 변동: +1.3%

산성역자이푸르지오1단지 75.0㎡ · 신흥동

• 이번 거래: 2026-07-27 · 13.7억
• 직전 신고가: 13.5억 (2026-02-08)
• 변동: +1.5%

강동리버스트4단지 60.0㎡ · 강일동

• 이번 거래: 2026-07-25 · 11.6억
• 직전 신고가: 11.5억 (2026-07-01)
• 변동: +1.1%

시범한양 84.9㎡ · 서현동

• 이번 거래: 2026-07-24 · 22.8억
• 직전 신고가: 20.5억 (2025-12-20)
• 변동: +11.2%

분석 : 성남 서현동 프리미엄 단지가 지난겨울 이후 7개월 만에 새로운 신고가를 기록하며 강한 재평가 흐름을 보이고 있어요.

세이지움태릉입구역 묵동 · 3개 평형

• 최근 30일 115건 거래
• 평균 3.3억 (2.6~4.5억)
• 최종 거래일: 2026-07-09

분석 : 세이지움태릉입구역이 지난 한 달간 115건의 거래로 압도적 활동성을 보이는데, 이는 접근성 좋은 택지지구의 신규 거주자 유입세를 반영한 것으로 보여요.

라포레어정아파트 상하동 · 3개 평형

• 최근 30일 48건 거래
• 평균 4.5억 (3.7~5.2억)
• 최종 거래일: 2026-07-23

분석 : 라포레어정아파트의 3개 평형에서 48건 거래는 경기 지역 상하동의 새로운 거래 축으로 부상 중이며, 평형 간 가격폭이 크게 나타나는 것은 선호 규모로의 집중을 시사합니다.

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 38건 거래
• 평균 3.2억 (2.5~5.2억)
• 최종 거래일: 2026-07-30

분석 : 충무주공은 6개 평형에서 38건 거래하며 공급 다양성에도 불구하고 회전율 자체가 보통 수준이므로, 평정동 구도심 주공의 가치 재평가가 아직 초기 단계로 보여요.

래미안안양메가트리아 안양동 · 10개 평형

• 최근 30일 32건 거래
• 평균 8.8억 (5.0~13.3억)
• 최종 거래일: 2026-07-29

분석 : 래미안안양메가트리아가 10개 평형 중 32건으로 활성도 저조한데, 높은 가격대역과 큰 매물 편차를 고려하면 고가 단위와 저가 단위 수요가 분리되는 양극화 패턴일 수 있습니다.

수원센트럴아이파크자이 인계동 · 7개 평형

• 최근 30일 27건 거래
• 평균 7.5억 (3.7~10.2억)
• 최종 거래일: 2026-07-28

분석 : 수원센트럴아이파크자이는 7개 평형에서 27건 거래로 중간 정도의 회전을 보이는데, 인계동 역세권 강점 대비 거래량이 예상보다 제한적인 점은 고가 시장의 신중함을 반영합니다.

백송마을(두산) 84.9㎡ · 백석동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.9억 (3건)
• 갭: -0.7억
• 전세가율: 121.6%

수락파크빌 114.8㎡ · 상계동

• 매매 평균 5.7억 (1건) · 전세 평균 6.7억 (1건)
• 갭: -1.0억
• 전세가율: 117.5%

건양하늘터 84.8㎡ · 명륜1가

• 매매 평균 6.2억 (1건) · 전세 평균 6.8억 (1건)
• 갭: -0.7억
• 전세가율: 110.6%

한화유로메트로2차 101.6㎡ · 풍무동

• 매매 평균 4.0억 (2건) · 전세 평균 4.3억 (1건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 106.2%

풍림아이원1차 199.9㎡ · 월곶동

• 매매 평균 4.5억 (1건) · 전세 평균 4.6억 (1건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 103.4%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 30건
• 평균 매매가: 14.2억 (직전월 10.4억)
• 변동률: +35.8%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 41건
• 평균 매매가: 21.9억 (직전월 29.0억)
• 변동률: -24.6%

경기 용인시 기흥구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 183건
• 평균 매매가: 5.8억 (직전월 6.8억)
• 변동률: -15%

서울 중구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 32건
• 평균 매매가: 11.8억 (직전월 13.8억)
• 변동률: -14.5%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 23건
• 평균 매매가: 12.4억 (직전월 14.2억)
• 변동률: -12.3%

서울 마포구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 70건
• 평균 매매가: 13.7억 (직전월 15.5억)
• 변동률: -11.5%

[속보] 정부 부동산 정책 부정평가 56%·긍정평가 33%...55% “주담대 규제 완화를” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-30
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 1주택자
• 요약: [속보] 정부 부동산 정책 부정평가 56%·긍정평가 33%...55% “주담대 규제 완화를” v.daum.net
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiT0FVX3lxTFBBUElsNThpTE56RDluWlFsVkZqaWlMRmJueURlYmVoVWJDZldOT3hmUTlmM1RDcnAxZmI1YTEwTUh5TmItUDl6ZThfUC1jTW8?oc=5

“사면 취득세, 팔면 양도세, 안사면 전월세…서민들 나가 죽으라는 것” 신동욱의 말 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-30
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: “사면 취득세, 팔면 양도세, 안사면 전월세…서민들 나가 죽으라는 것” 신동욱의 말 문화일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiUEFVX3lxTE1kczhrcGVlTDVxU0g2YnJfV1lkY2FGSGVJcE5MU1VXYXJCazIzUG1EeXZaYVpqSGE0eWVRT1NsdGFKZUU5RkNFZktiYXpZbzZX?oc=5

[서울아파트거래] '재건축 사업시행인가' 잠실 주공 5단지 전용 81.75㎡ 42.25억에 거래 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-30
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [서울아파트거래] '재건축 사업시행인가' 잠실 주공 5단지 전용 81.75㎡ 42.25억에 거래 비즈니스포스트
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMic0FVX3lxTE1mOVgzcWZOdGhpeTBIcXN3VDhTbmx6UGg5R3QtRVB1YzFVblU1VE9RR1hfc0FuYWhIcmlaWklhNnc3ckYtUTBwREo5Z25PSEw0Y2lRTnBaU2E4Z0I3SE1FUmZ0WEY2QjNrbW4zQ3hnY0czV1E?oc=5

[아유경제_재개발] 부평2구역 재개발, 관리처분계획 변경 ‘해결’ 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-29
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [아유경제_재개발] 부평2구역 재개발, 관리처분계획 변경 ‘해결’ 아유경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE1mQnBnR1gzUkJ1OERGNWhCTjdLZk95dFkzWkxiVEJVWXhZSS1HMldfVlEwb0lLT3ZOaUJneTdjUmRNUWlnMnc2dFI1X0lWMDVLZzFGcXIwTVJ6YWlVR1diaUw5ZlAtdzFo?oc=5

가락극동아파트, 재건축 사업시행인가 받았다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-28
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 가락극동아파트, 재건축 사업시행인가 받았다 한국주택경제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE9JV0NpdTFkSUZEd2tIYlRmQUJ3dUpGTjd2aWVYRmdjMmVVbnN3Z3Z5Y0xqVVRNLXladGcteWVJU1NhSXh1MVVadjdobWt0eFp4ckpXN2dCRTJvSVRwRVlwTFRBakpVTTN6?oc=5

법원 “재건축 분양제한, 실제 거주 여부로 동일 세대 판단해야” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-28
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자 · 공급자
• 요약: 법원 “재건축 분양제한, 실제 거주 여부로 동일 세대 판단해야” 한국주택경제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTFBTT29WTHpWTlVCa0RKMmlrM1JjdG9JYVdJaHR1M0duVDZ5NVIybVR5TkNrTnZwNk5VcTdlZFBSZGtzUTRvWWRzRkd1V0d2WnEyUzBFTy1RalhCRUtvQlo5S2E5ZGpTVkxK?oc=5

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 재개발 · 재정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 재정비

• 안건: 도시관리계획[인사동 지구단위계획 변경(재정비)] 결정 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-06-11 (올해 공고)
• 담당: 한옥건축자산과

중구 재개발 · 도시정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-05-29 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

아산테크노밸리 더원 7차 (Ab4BL) 충남 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
• 당첨자 발표: 2026-08-11
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 충청남도 아산시 둔포면 아산테크노밸리 Ab4BL (아산시 둔포면 석곡리 1818번지 일원)
• 규모: 622세대
• 시공사: 주식회사 라인산업

센트레빌 아스테리움 거제 경남 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
• 당첨자 발표: 2026-08-11
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 경상남도 거제시 상동동 681-2번지 일원
• 규모: 1307세대
• 시공사: 동부건설(주)

더샵 트리센트 부산 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
• 당첨자 발표: 2026-08-11
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 부산광역시 남구 문현동 334번지 일원
• 규모: 156세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

리쉐스302 강원 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
• 당첨자 발표: 2026-08-11
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 강원특별자치도 강릉시 교동 156-35번지 일원
• 규모: 302세대
• 시공사: 태원건설산업(주) 외 2

수원당수지구 A5블록 신혼희망타운(공공분양) 추가 입주자모집 경기 · 국민 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-04
• 당첨자 발표: 2026-08-13
• 입주 예정: 2027.06
• 위치: 경기도 수원시 권선구 금곡동, 당수동 일원 수원당수 공공주택지구내 A5블록
• 규모: 142세대
• 시공사: 효성중공업주식회사

세종 우미 린 센터파크(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록, 글미마을 9단지) 세종 · 민영 · 분양주택

• D-7
• 접수: 2026-08-10 ~ 2026-08-12
• 당첨자 발표: 2026-08-19
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 세종특별자치시 다솜동 5204-1번지 일원(행정중심복합도시 5-2생활권 S1BL)
• 규모: 676세대
• 시공사: 우미건설(주)

한강 푸르지오 리버프론트 경기 · 민영 · 분양주택

• D-7
• 접수: 2026-08-10 ~ 2026-08-12
• 당첨자 발표: 2026-08-20
• 입주 예정: 2031.01
• 위치: 경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-45번지 일원
• 규모: 2432세대
• 시공사: (주)대우건설

두산위브더제니스 대연 부산 · 민영 · 분양주택

• D-7
• 접수: 2026-08-10 ~ 2026-08-12
• 당첨자 발표: 2026-08-19
• 입주 예정: 2030.08
• 위치: 부산광역시 남구 대연동 1756-9번지
• 규모: 176세대
• 시공사: 두산건설 주식회사

세종 우미 린 센터파크(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록, 글미마을 9단지) 세종 · 민영

• 모집공고: 2026-07-31
• 접수 시작: 2026-08-10
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 세종특별자치시 다솜동 5204-1번지 일원(행정중심복합도시 5-2생활권 S1BL)
• 규모: 676세대
• 시공사: 우미건설(주)

분석 : 세종 5-2생활권의 첫 민영 분양주택으로, 신생아 특별공급 도입과 함께 행정도시의 후기 성숙 단계 수요를 반영한 전략적 공급이 이루어지고 있습니다.

두산위브더제니스 대연 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-07-30
• 접수 시작: 2026-08-10
• 입주 예정: 2030.08
• 위치: 부산광역시 남구 대연동 1756-9번지
• 규모: 176세대
• 시공사: 두산건설 주식회사

한강 푸르지오 리버프론트 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-07-30
• 접수 시작: 2026-08-10
• 입주 예정: 2031.01
• 위치: 경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-45번지 일원
• 규모: 2,432세대
• 시공사: (주)대우건설

분석 : 대우건설의 대규모 한강변 프리미엄 단지가 분양가 상한제 적용으로 합리적 가격대를 형성 중이며, 수도권 교통 호재와 산업단지 개발 흐름 속에서 2029년 입주를 앞두고 있어요.

아산테크노밸리 더원 7차 (Ab4BL) 충남 · 민영

• 모집공고: 2026-07-27
• 접수 시작: 2026-08-03
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 충청남도 아산시 둔포면 아산테크노밸리 Ab4BL (아산시 둔포면 석곡리 1818번지 일원)
• 규모: 622세대
• 시공사: 주식회사 라인산업

분석 : 아산테크노밸리의 7차 단지로 광역 신산업 거점 내 지속적인 공급이 이뤄지고 있으며, 2029년 입주까지 반도체·첨단산업 고용 중심의 수요 추세 변화를 함께 봐야 할 구간이에요.

더샵 트리센트 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-07-24
• 접수 시작: 2026-08-03
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 부산광역시 남구 문현동 334번지 일원
• 규모: 156세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨