2026-08-04 부동산 시그널 정리

버들치마을성복자이1차 157.1㎡ · 성복동

• 이번 거래: 2026-08-01 · 11.8억
• 직전 신고가: 11.4억 (2025-05-03)
• 변동: +3.9%

관악 84.9㎡ · 비산동

• 이번 거래: 2026-08-01 · 9.7억
• 직전 신고가: 9.4억 (2026-06-12)
• 변동: +2.6%

신봉마을엘지빌리지5차(B) 134.3㎡ · 신봉동

• 이번 거래: 2026-08-01 · 8.6억
• 직전 신고가: 8.1억 (2026-01-10)
• 변동: +5.6%

평촌더샵센트럴시티 85.0㎡ · 관양동

• 이번 거래: 2026-07-31 · 14.9억
• 직전 신고가: 14.8억 (2026-03-25)
• 변동: +0.7%

광교상현마을현대 79.3㎡ · 상현동

• 이번 거래: 2026-07-31 · 10.8억
• 직전 신고가: 10.3억 (2026-06-27)
• 변동: +4.8%

초원부영 60.0㎡ · 평촌동

• 이번 거래: 2026-07-29 · 6.0억
• 직전 1년 최저가: 6.9억 (2025-08-25)
• 변동: -12.3%

분석 : 안산 평촌동 초원부영이 작년 8월 이후 1년간 처음으로 최저가를 기록했으니, 지역 전체 조정 흐름이 아닌 단지 내 선택적 가격 압박을 받고 있는 상황일 수 있어요.

금호어울림 84.8㎡ · 호계동

• 이번 거래: 2026-07-25 · 4.8억
• 직전 1년 최저가: 5.0억 (2026-01-06)
• 변동: -4%

분석 : 금호어울림이 올해 초 이후 몇 개월 만에 다시 내려앉으면서 지역 중형 평형의 회전 모멘텀이 약해진 신호로 읽혀요.

초원마을대원 59.9㎡ · 평촌동

• 이번 거래: 2026-07-21 · 7.5억
• 직전 1년 최저가: 7.7억 (2025-09-21)
• 변동: -2.6%

세이지움태릉입구역 묵동 · 3개 평형

• 최근 30일 115건 거래
• 평균 3.3억 (2.6~4.5억)
• 최종 거래일: 2026-07-09

분석 : 묵동 세이지움태릉입구역은 한 달 남짓한 기간에 세 자릿수 거래를 기록하며 강북 대단지 중 가장 활발한 회전을 보이고 있어요. 신분당선 확장과 묵동 재개발 논의가 잠재 매수층을 자극하는 흐름으로 보입니다.

라포레어정아파트 상하동 · 3개 평형

• 최근 30일 48건 거래
• 평균 4.5억 (3.7~5.2억)
• 최종 거래일: 2026-07-23

분석 : 상하동 라포레어정은 경기 중부권에서는 드문 활발한 거래를 유지하고 있으며, 이원동 인접 지역의 성장성이 인식되면서 매수세가 모이는 패턴이에요.

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 36건 거래
• 평균 3.2억 (2.5~5.2억)
• 최종 거래일: 2026-07-30

분석 : 금정동 충무주공은 여섯 개 평형에서 고르게 거래되면서 '임대료 절약형·평수제약 계층의 진입'을 반영한 회전 양상을 띠고 있습니다.

래미안안양메가트리아 안양동 · 10개 평형

• 최근 30일 26건 거래
• 평균 9.0억 (5.0~13.3억)
• 최종 거래일: 2026-07-29

분석 : 안양동 래미안안양메가트리아는 대규모 단지임에도 평형 대비 회전이 중간 수준인데, 높은 평균 가격대에서 중·상층 매수가 선택적으로 일어나는 모습이에요.

수원센트럴아이파크자이 인계동 · 7개 평형

• 최근 30일 23건 거래
• 평균 7.3억 (3.7~10.2억)
• 최종 거래일: 2026-07-28

분석 : 인계동 수원센트럴아이파크자이는 일곱 개 평형에서 엷은 거래 분포를 보이며, 가격대 폭이 크게 펼쳐진 것은 성숙 단지에서 전세·갈아타기가 혼재되는 신호입니다.

우일타운 56.4㎡ · 흥인동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 4.2억 (1건)
• 갭: -1.0억
• 전세가율: 131.3%

낙성대현대아파트 136.1㎡ · 봉천동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 8.0억 (1건)
• 갭: -1.5억
• 전세가율: 123.1%

백송마을(두산) 84.9㎡ · 백석동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.9억 (3건)
• 갭: -0.7억
• 전세가율: 121.6%

시온캐슬용산 19.3㎡ · 원효로1가

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.5억 (1건)
• 갭: -0.2억
• 전세가율: 104.7%

풍림아이원1차 199.9㎡ · 월곶동

• 매매 평균 4.5억 (1건) · 전세 평균 4.6억 (1건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 103.4%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 30건
• 평균 매매가: 14.2억 (직전월 10.4억)
• 변동률: +35.8%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 47건
• 평균 매매가: 22.3억 (직전월 29.0억)
• 변동률: -23%

경기 용인시 기흥구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 183건
• 평균 매매가: 5.8억 (직전월 6.8억)
• 변동률: -15%

서울 중구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 32건
• 평균 매매가: 11.8억 (직전월 13.8억)
• 변동률: -14.5%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 23건
• 평균 매매가: 12.4억 (직전월 14.2억)
• 변동률: -12.3%

서울 마포구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 70건
• 평균 매매가: 13.7억 (직전월 15.5억)
• 변동률: -11.5%

[부쌤모모 칼럼[ 서울 부동산 규제, 부산 집값·미분양 시장까지 얼어붙게 할까 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-02
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
• 요약: [부쌤모모 칼럼[ 서울 부동산 규제, 부산 집값·미분양 시장까지 얼어붙게 할까 한국AI부동산신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiTEFVX3lxTFBSRlBXWWJmcGh4aXdVWlF1TGdwd3FCNzdOaFlTOUJSZDlRUUNuUVpjeGJHWDRxbTBEandfOW1CcWx2R3hmcFliZ1pJVHQ?oc=5

부동산 보유세가 늘어나면 어떻게 될까 [고인선의 택스인사이트] 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-01
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 부동산 보유세가 늘어나면 어떻게 될까 [고인선의 택스인사이트] 한국경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWkFVX3lxTE93VUc1c0NwRzRZUVAtb1ZUSmluS2lKVDVtdTlOU2tQNWJwVTNTWHBvYVV2dG5MMmJDbzdOSC0ycXluamo3QmRDdm1IRVR0Rk9oTHRBcVJPNXpqdw?oc=5

2026 재개발·재건축 시장, 규제 빗장 풀렸다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-31
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 2026 재개발·재건축 시장, 규제 빗장 풀렸다 한국AI부동산신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiTEFVX3lxTE5YS2FFVVFqeHpkUWltbWVVeGZINk4tQ1M3VHIzc00xaDd1ck4zSE4zRUF4Wi03RkRVV0RDVkFrd1o5a1BIRnpvZHFVMkM?oc=5

용인 선두 재건축사업 기흥1구역, 사업시행인가 위해 잰걸음 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-31
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 용인 선두 재건축사업 기흥1구역, 사업시행인가 위해 잰걸음 주거환경신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTFBWVmdVZHdNbmlJcE1jSjB6X1NRcDFFcTVhWVVXemtpbHpOUDUteVYydEp1YTFPc19kS0prV2VjODlWSlhjWVg4RlNkLXdyVjlXU2hiWjFHdDNNVjhCWU5kOUc0UDQ2TkVk?oc=5

[단독]독산2구역 재개발, 정비구역 지정 4개월 만에 조합설립인가…초단기 속도전 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-31
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [단독]독산2구역 재개발, 정비구역 지정 4개월 만에 조합설립인가…초단기 속도전 디벨로퍼뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE8wMXFuNUJQVEhWMV9UanhvNVM5M3U2bDc5V3BiNU5taVJ2TUJ2VXFkdEZyNDliMjBYRE5DZjFidnRxU0F4aU1HUVBENkY0UmFXWXMtV2ZvYnZSSUV3TU1LYUg1eWotaWJN?oc=5

[속보] 정부 부동산 정책 부정평가 56%·긍정평가 33%...55% “주담대 규제 완화를” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-30
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 1주택자
• 요약: [속보] 정부 부동산 정책 부정평가 56%·긍정평가 33%...55% “주담대 규제 완화를” v.daum.net
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiT0FVX3lxTFBBUElsNThpTE56RDluWlFsVkZqaWlMRmJueURlYmVoVWJDZldOT3hmUTlmM1RDcnAxZmI1YTEwTUh5TmItUDl6ZThfUC1jTW8?oc=5

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 재개발 · 재정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 재정비

• 안건: 도시관리계획[인사동 지구단위계획 변경(재정비)] 결정 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-06-11 (올해 공고)
• 담당: 한옥건축자산과

중구 재개발 · 도시정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-05-29 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

세종 우미 린 센터파크(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록, 글미마을 9단지) 세종 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-08-10 ~ 2026-08-12
• 당첨자 발표: 2026-08-19
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 세종특별자치시 다솜동 5204-1번지 일원(행정중심복합도시 5-2생활권 S1BL)
• 규모: 676세대
• 시공사: 우미건설(주)

한강 푸르지오 리버프론트 경기 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-08-10 ~ 2026-08-12
• 당첨자 발표: 2026-08-20
• 입주 예정: 2031.01
• 위치: 경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-45번지 일원
• 규모: 2432세대
• 시공사: (주)대우건설

두산위브더제니스 대연 부산 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-08-10 ~ 2026-08-12
• 당첨자 발표: 2026-08-19
• 입주 예정: 2030.08
• 위치: 부산광역시 남구 대연동 1756-9번지
• 규모: 176세대
• 시공사: 두산건설 주식회사

더샵 트리센트 부산 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+1)
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
• 당첨자 발표: 2026-08-11
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 부산광역시 남구 문현동 334번지 일원
• 규모: 156세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

리쉐스302 강원 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+1)
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
• 당첨자 발표: 2026-08-11
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 강원특별자치도 강릉시 교동 156-35번지 일원
• 규모: 302세대
• 시공사: 태원건설산업(주) 외 2

아산테크노밸리 더원 7차 (Ab4BL) 충남 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+1)
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
• 당첨자 발표: 2026-08-11
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 충청남도 아산시 둔포면 아산테크노밸리 Ab4BL (아산시 둔포면 석곡리 1818번지 일원)
• 규모: 622세대
• 시공사: 주식회사 라인산업

센트레빌 아스테리움 거제 경남 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+1)
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
• 당첨자 발표: 2026-08-11
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 경상남도 거제시 상동동 681-2번지 일원
• 규모: 1307세대
• 시공사: 동부건설(주)

수원당수지구 A5블록 신혼희망타운(공공분양) 추가 입주자모집 경기 · 국민 · 분양주택

• 진행중 (D+1)
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-04
• 당첨자 발표: 2026-08-13
• 입주 예정: 2027.06
• 위치: 경기도 수원시 권선구 금곡동, 당수동 일원 수원당수 공공주택지구내 A5블록
• 규모: 142세대
• 시공사: 효성중공업주식회사

세종 우미 린 센터파크(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록, 글미마을 9단지) 세종 · 민영

• 모집공고: 2026-07-31
• 접수 시작: 2026-08-10
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 세종특별자치시 다솜동 5204-1번지 일원(행정중심복합도시 5-2생활권 S1BL)
• 규모: 676세대
• 시공사: 우미건설(주)

한강 푸르지오 리버프론트 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-07-30
• 접수 시작: 2026-08-10
• 입주 예정: 2031.01
• 위치: 경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-45번지 일원
• 규모: 2,432세대
• 시공사: (주)대우건설

두산위브더제니스 대연 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-07-30
• 접수 시작: 2026-08-10
• 입주 예정: 2030.08
• 위치: 부산광역시 남구 대연동 1756-9번지
• 규모: 176세대
• 시공사: 두산건설 주식회사

아산테크노밸리 더원 7차 (Ab4BL) 충남 · 민영

• 모집공고: 2026-07-27
• 접수 시작: 2026-08-03
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 충청남도 아산시 둔포면 아산테크노밸리 Ab4BL (아산시 둔포면 석곡리 1818번지 일원)
• 규모: 622세대
• 시공사: 주식회사 라인산업

센트레빌 아스테리움 거제 경남 · 민영

• 모집공고: 2026-07-24
• 접수 시작: 2026-08-03
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 경상남도 거제시 상동동 681-2번지 일원
• 규모: 1,307세대
• 시공사: 동부건설(주)