2026-08-05 부동산 시그널 정리

광주태전아이파크 60.0㎡ · 태전동

• 이번 거래: 2026-08-03 · 4.8억
• 직전 신고가: 4.5억 (2025-10-27)
• 변동: +5.3%

현대모닝사이드 147.0㎡ · 서창동

• 이번 거래: 2026-08-03 · 4.5억
• 직전 신고가: 4.0억 (2026-04-13)
• 변동: +13.4%

DMC센트럴자이(2단지) 60.0㎡ · 증산동

• 이번 거래: 2026-08-02 · 15.8억
• 직전 신고가: 15.7억 (2026-06-09)
• 변동: +1%

심곡마을광교힐스테이트 101.1㎡ · 상현동

• 이번 거래: 2026-08-02 · 11.5억
• 직전 신고가: 11.4억 (2026-02-14)
• 변동: +0.4%

이펜하우스2단지 84.5㎡ · 신정동

• 이번 거래: 2026-08-02 · 8.5억
• 직전 신고가: 7.8억 (2026-03-23)
• 변동: +8.3%

보람쉬움1 69.9㎡ · 신월동

• 이번 거래: 2026-08-01 · 5.8억
• 직전 1년 최저가: 5.8억 (2026-02-26)
• 변동: -0.9%

분석 : 강서 신월동 중소형 단지가 반년 주기로 최저가를 경신하는 건 광역 공급 과잉으로 생활권 차별화가 희미해진 상황을 반영해요.

주공그린빌1 85.0㎡ · 매탄동

• 이번 거래: 2026-08-01 · 5.2억
• 직전 1년 최저가: 5.3억 (2026-02-11)
• 변동: -0.6%

분석 : 수원 매탄동 주공 단지의 6개월 가까운 조정은 광역 신도시 전세난 해소 흐름에 따른 자연스러운 조정폭으로 봐요.

힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) 72.9㎡ · 태전동

• 이번 거래: 2026-08-01 · 5.2억
• 직전 1년 최저가: 5.2억 (2026-06-06)
• 변동: -0.1%

분석 : 용인 신도시 분양지구의 2개월 만의 미세 조정은 사실상 가격 안정 국면이며, 신규 단지 입주 후 수급이 점진적으로 맞춰지는 단계예요.

세이지움태릉입구역 묵동 · 3개 평형

• 최근 30일 115건 거래
• 평균 3.3억 (2.6~4.5억)
• 최종 거래일: 2026-07-09

분석 : 세이지움태릉입구역이 한 달간 꾸준히 거래되며, 중랑구 저가 입지 재평가의 신호를 보이고 있어요.

라포레어정아파트 상하동 · 3개 평형

• 최근 30일 48건 거래
• 평균 4.5억 (3.7~5.2억)
• 최종 거래일: 2026-07-23

분석 : 경주 지역 중규모 단지가 폭넓은 가격대에서 꾸준한 거래를 유지하며, 지역 수급층의 진입 심화를 시사합니다.

충무주공(872) 금정동 · 5개 평형

• 최근 30일 30건 거래
• 평균 3.2억 (2.5~5.2억)
• 최종 거래일: 2026-07-30

분석 : 금정동 공공임대 단지가 복합 평형에서 안정적인 회전을 보이는데, 저가 수급층의 꾸준한 수요가 밑받침되고 있어요.

래미안안양메가트리아 안양동 · 9개 평형

• 최근 30일 24건 거래
• 평균 9.1억 (5.5~13.3억)
• 최종 거래일: 2026-07-29

분석 : 안양 프리미엄 대형단지가 폭넓은 평형 포트폴리오 전체에서 소폭이지만 지속적인 거래로 이어지며, 억대 대체 수요의 저항력을 보입니다.

힐스테이트푸르지오수원 매교동 · 6개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 8.0억 (3.9~9.5억)
• 최종 거래일: 2026-08-01

분석 : 수원 신축 단지가 최근 매물 공급 확대로 초기 수급층의 선택지가 증가하는 중, 준공 후 가격 안정화 국면에 접어든 모습입니다.

우일타운 56.4㎡ · 흥인동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 4.2억 (1건)
• 갭: -1.0억
• 전세가율: 131.3%

대림아르빌아파트 84.6㎡ · 등촌동

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 5.5억 (3건)
• 갭: -1.2억
• 전세가율: 127.2%

낙성대현대아파트 136.1㎡ · 봉천동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 8.0억 (1건)
• 갭: -1.5억
• 전세가율: 123.1%

백현마을경남아너스빌 84.8㎡ · 동백동

• 매매 평균 3.0억 (1건) · 전세 평균 3.7억 (3건)
• 갭: -0.7억
• 전세가율: 122.4%

백송마을(두산) 84.9㎡ · 백석동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.9억 (3건)
• 갭: -0.7억
• 전세가율: 121.6%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 30건
• 평균 매매가: 14.2억 (직전월 10.4억)
• 변동률: +35.8%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 52건
• 평균 매매가: 23.5억 (직전월 29.0억)
• 변동률: -19%

서울 중구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 37건
• 평균 매매가: 11.8억 (직전월 13.8억)
• 변동률: -14.5%

경기 용인시 기흥구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 190건
• 평균 매매가: 5.8억 (직전월 6.8억)
• 변동률: -14.4%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 23건
• 평균 매매가: 12.4억 (직전월 14.2억)
• 변동률: -12.3%

서울 마포구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 75건
• 평균 매매가: 13.7억 (직전월 15.5억)
• 변동률: -11.8%

[부쌤모모 칼럼[ 서울 부동산 규제, 부산 집값·미분양 시장까지 얼어붙게 할까 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-02
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
• 요약: [부쌤모모 칼럼[ 서울 부동산 규제, 부산 집값·미분양 시장까지 얼어붙게 할까 한국AI부동산신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiTEFVX3lxTFBSRlBXWWJmcGh4aXdVWlF1TGdwd3FCNzdOaFlTOUJSZDlRUUNuUVpjeGJHWDRxbTBEandfOW1CcWx2R3hmcFliZ1pJVHQ?oc=5

부동산 보유세가 늘어나면 어떻게 될까 [고인선의 택스인사이트] 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-01
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 부동산 보유세가 늘어나면 어떻게 될까 [고인선의 택스인사이트] 한국경제
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiWkFVX3lxTE93VUc1c0NwRzRZUVAtb1ZUSmluS2lKVDVtdTlOU2tQNWJwVTNTWHBvYVV2dG5MMmJDbzdOSC0ycXluamo3QmRDdm1IRVR0Rk9oTHRBcVJPNXpqdw?oc=5

2026 재개발·재건축 시장, 규제 빗장 풀렸다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-31
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 2026 재개발·재건축 시장, 규제 빗장 풀렸다 한국AI부동산신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiTEFVX3lxTE5YS2FFVVFqeHpkUWltbWVVeGZINk4tQ1M3VHIzc00xaDd1ck4zSE4zRUF4Wi03RkRVV0RDVkFrd1o5a1BIRnpvZHFVMkM?oc=5

용인 선두 재건축사업 기흥1구역, 사업시행인가 위해 잰걸음 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-31
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 용인 선두 재건축사업 기흥1구역, 사업시행인가 위해 잰걸음 주거환경신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTFBWVmdVZHdNbmlJcE1jSjB6X1NRcDFFcTVhWVVXemtpbHpOUDUteVYydEp1YTFPc19kS0prV2VjODlWSlhjWVg4RlNkLXdyVjlXU2hiWjFHdDNNVjhCWU5kOUc0UDQ2TkVk?oc=5

[단독]독산2구역 재개발, 정비구역 지정 4개월 만에 조합설립인가…초단기 속도전 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-31
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [단독]독산2구역 재개발, 정비구역 지정 4개월 만에 조합설립인가…초단기 속도전 디벨로퍼뉴스
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiaEFVX3lxTE8wMXFuNUJQVEhWMV9UanhvNVM5M3U2bDc5V3BiNU5taVJ2TUJ2VXFkdEZyNDliMjBYRE5DZjFidnRxU0F4aU1HUVBENkY0UmFXWXMtV2ZvYnZSSUV3TU1LYUg1eWotaWJN?oc=5

[속보] 정부 부동산 정책 부정평가 56%·긍정평가 33%...55% “주담대 규제 완화를” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-07-30
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 1주택자
• 요약: [속보] 정부 부동산 정책 부정평가 56%·긍정평가 33%...55% “주담대 규제 완화를” v.daum.net
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiT0FVX3lxTFBBUElsNThpTE56RDluWlFsVkZqaWlMRmJueURlYmVoVWJDZldOT3hmUTlmM1RDcnAxZmI1YTEwTUh5TmItUDl6ZThfUC1jTW8?oc=5

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 재개발 · 재정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

세종 우미 린 센터파크(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록, 글미마을 9단지) 세종 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-08-10 ~ 2026-08-12
• 당첨자 발표: 2026-08-19
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 세종특별자치시 다솜동 5204-1번지 일원(행정중심복합도시 5-2생활권 S1BL)
• 규모: 676세대
• 시공사: 우미건설(주)

한강 푸르지오 리버프론트 경기 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-08-10 ~ 2026-08-12
• 당첨자 발표: 2026-08-20
• 입주 예정: 2031.01
• 위치: 경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-45번지 일원
• 규모: 2432세대
• 시공사: (주)대우건설

두산위브더제니스 대연 부산 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-08-10 ~ 2026-08-12
• 당첨자 발표: 2026-08-19
• 입주 예정: 2030.08
• 위치: 부산광역시 남구 대연동 1756-9번지
• 규모: 176세대
• 시공사: 두산건설 주식회사

리쉐스302 강원 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+2)
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
• 당첨자 발표: 2026-08-11
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 강원특별자치도 강릉시 교동 156-35번지 일원
• 규모: 302세대
• 시공사: 태원건설산업(주) 외 2

수원당수지구 A5블록 신혼희망타운(공공분양) 추가 입주자모집 경기 · 국민 · 분양주택

• 진행중 (D+2)
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-04
• 당첨자 발표: 2026-08-13
• 입주 예정: 2027.06
• 위치: 경기도 수원시 권선구 금곡동, 당수동 일원 수원당수 공공주택지구내 A5블록
• 규모: 142세대
• 시공사: 효성중공업주식회사

아산테크노밸리 더원 7차 (Ab4BL) 충남 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+2)
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
• 당첨자 발표: 2026-08-11
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 충청남도 아산시 둔포면 아산테크노밸리 Ab4BL (아산시 둔포면 석곡리 1818번지 일원)
• 규모: 622세대
• 시공사: 주식회사 라인산업

센트레빌 아스테리움 거제 경남 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+2)
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
• 당첨자 발표: 2026-08-11
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 경상남도 거제시 상동동 681-2번지 일원
• 규모: 1307세대
• 시공사: 동부건설(주)

더샵 트리센트 부산 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+2)
• 접수: 2026-08-03 ~ 2026-08-05
• 당첨자 발표: 2026-08-11
• 입주 예정: 2029.12
• 위치: 부산광역시 남구 문현동 334번지 일원
• 규모: 156세대
• 시공사: (주)포스코이앤씨

세종 우미 린 센터파크(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록, 글미마을 9단지) 세종 · 민영

• 모집공고: 2026-07-31
• 접수 시작: 2026-08-10
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 세종특별자치시 다솜동 5204-1번지 일원(행정중심복합도시 5-2생활권 S1BL)
• 규모: 676세대
• 시공사: 우미건설(주)

한강 푸르지오 리버프론트 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-07-30
• 접수 시작: 2026-08-10
• 입주 예정: 2031.01
• 위치: 경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-45번지 일원
• 규모: 2,432세대
• 시공사: (주)대우건설

두산위브더제니스 대연 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-07-30
• 접수 시작: 2026-08-10
• 입주 예정: 2030.08
• 위치: 부산광역시 남구 대연동 1756-9번지
• 규모: 176세대
• 시공사: 두산건설 주식회사

아산테크노밸리 더원 7차 (Ab4BL) 충남 · 민영

• 모집공고: 2026-07-27
• 접수 시작: 2026-08-03
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 충청남도 아산시 둔포면 아산테크노밸리 Ab4BL (아산시 둔포면 석곡리 1818번지 일원)
• 규모: 622세대
• 시공사: 주식회사 라인산업

센트레빌 아스테리움 거제 경남 · 민영

• 모집공고: 2026-07-24
• 접수 시작: 2026-08-03
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 경상남도 거제시 상동동 681-2번지 일원
• 규모: 1,307세대
• 시공사: 동부건설(주)