2026-08-07 부동산 시그널 정리

광교2차e편한세상 84.3㎡ · 이의동

• 이번 거래: 2026-08-05 · 11.8억
• 직전 신고가: 11.0억 (2026-03-20)
• 변동: +7.5%

분석 : 광교 신도시 e편한세상이 4개월 반 만에 신고가를 기록한 것은 신도시 인프라 완성 시점과 맞물려 경기도 지원 정책의 효과가 본격화되는 신호입니다.

하남힐즈파크푸르지오3단지 99.0㎡ · 풍산동

• 이번 거래: 2026-08-05 · 10.1억
• 직전 신고가: 10.0억 (2026-06-09)
• 변동: +0.5%

분석 : 하남 파밀리에가 거의 2개월 만에 소폭 신고가를 경신했으나, 상승폭이 미미한 것은 신도시 초기 수급 조정 단계임을 나타냅니다.

수원하늘채더퍼스트1단지 60.0㎡ · 곡반정동

• 이번 거래: 2026-08-05 · 7.2억
• 직전 신고가: 7.1억 (2026-07-04)
• 변동: +1.3%

한성 135.0㎡ · 권선동

• 이번 거래: 2026-08-05 · 6.3억
• 직전 신고가: 5.9억 (2026-04-07)
• 변동: +7.5%

상록3단지 59.6㎡ · 권선동

• 이번 거래: 2026-08-05 · 5.7억
• 직전 신고가: 5.5억 (2026-06-24)
• 변동: +3.1%

신동아파밀리에 81.2㎡ · 성남동

• 이번 거래: 2026-07-31 · 5.3억
• 직전 1년 최저가: 5.7억 (2026-05-08)
• 변동: -6.2%

분석 : 성남 중소규모 아파트가 2개월 반 만에 신저가를 기록 — 지역 대비 입주 물량 조정이나 단지 특수 요인과 별도로, 경기권 전반의 가격 재정렬 흐름이 빠르게 진행 중입니다.

경남아너스빌 85.0㎡ · 구산동

• 이번 거래: 2026-07-30 · 5.8억
• 직전 1년 최저가: 6.1억 (2026-04-18)
• 변동: -4.9%

분석 : 서울 중강남권 구산동 아파트의 3개월 재조정 — 금리 인상 후 중저가 실수요층 유동성이 제약되면서 지역 평형 내 보정이 가속화되는 양상입니다.

옥정역로제비앙메트로파크1단지 84.9㎡ · 삼숭동

• 이번 거래: 2026-07-30 · 3.5억
• 직전 1년 최저가: 3.5억 (2026-06-03)
• 변동: -0.6%

분석 : 고양 옥정역 신규 복합시설 인근 아파트의 미미한 하락 — 최근 입주 초기 단계의 신축이 금리 조정에도 거래량으로 버티는 중이며, 본격 가격 조정까지는 아직 여지 있는 상태네요.

세이지움태릉입구역 묵동 · 3개 평형

• 최근 30일 115건 거래
• 평균 3.3억 (2.6~4.5억)
• 최종 거래일: 2026-07-09

분석 : 묵동 중대형 단지가 한 달 만에 115건의 거래를 기록하며 뜨거운 회전세를 보이는데, 이는 다양한 평형이 동시에 움직이는 수요 다각화 신호입니다.

라포레어정아파트 상하동 · 3개 평형

• 최근 30일 48건 거래
• 평균 4.5억 (3.7~5.2억)
• 최종 거래일: 2026-07-23

분석 : 상하동의 프리미엠 단지가 최근 열흘 사이 집중 거래 구간을 진입했으며, 가격폭이 넓은 가운데 거래량이 늘어나는 것은 매도자와 매수자 모두 관심을 갖기 시작했음을 의미합니다.

한강더퍼스트타워 노량진동 · 1개 평형

• 최근 30일 30건 거래
• 평균 3.5억 (3.4~3.6억)
• 최종 거래일: 2026-07-27

분석 : 노량진의 한강 조망 신축 단지가 한정된 평형에서도 꾸준한 거래 흐름을 유지하고 있으며, 가격대가 좁은 것은 특정 수요층이 일관되게 접근하는 패턴입니다.

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 29건 거래
• 평균 3.2억 (2.5~5.2억)
• 최종 거래일: 2026-08-04

분석 : 금정동 공공임대 대단지가 여섯 개 평형 모두에서 골고루 회전하면서 최근 활성화되는 모습인데, 넓은 가격폭은 다양한 평형 구성이 거래 기회를 제공하는 구조입니다.

래미안안양메가트리아 안양동 · 9개 평형

• 최근 30일 24건 거래
• 평균 9.1억 (5.5~13.3억)
• 최종 거래일: 2026-07-29

분석 : 안양동의 대규모 프리미엄 단지가 아홉 개 평형에서 광범위한 거래 포트폴리오를 이루고 있으며, 이는 신혼·자산가층까지 다층적 관심층이 형성되어 있음을 시사합니다.

대림아르빌아파트 84.6㎡ · 등촌동

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 5.5억 (3건)
• 갭: -1.2억
• 전세가율: 127.2%

분석 : 전세가가 매매가의 27%p 높은 극심한 왜곡 상황으로, 서대문 구도심 지역의 임대 공급 품귀가 심각함을 보여주는 신호네요.

낙성대현대아파트 136.1㎡ · 봉천동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 8.0억 (1건)
• 갭: -1.5억
• 전세가율: 123.1%

분석 : 전세가가 매매보다 훨씬 높아 실제 주택 가치와 맞지 않는 극단적 역전인데, 봉천동 대학가의 전세난 심화가 직접 반영된 신호입니다.

수락파크빌 114.8㎡ · 상계동

• 매매 평균 5.7억 (1건) · 전세 평균 6.7억 (1건)
• 갭: -1.0억
• 전세가율: 117.5%

건양하늘터 84.8㎡ · 명륜1가

• 매매 평균 6.2억 (1건) · 전세 평균 6.8억 (1건)
• 갭: -0.7억
• 전세가율: 110.6%

한화유로메트로2차 101.6㎡ · 풍무동

• 매매 평균 4.0억 (2건) · 전세 평균 4.3억 (1건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 106.2%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 30건
• 평균 매매가: 14.2억 (직전월 10.4억)
• 변동률: +35.8%

경기 남양주시 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 28건
• 평균 매매가: 5.2억 (직전월 6.6억)
• 변동률: -21.3%

서울 동작구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 130건
• 평균 매매가: 12.0억 (직전월 14.7억)
• 변동률: -18.5%

경기 용인시 기흥구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 192건
• 평균 매매가: 5.8억 (직전월 6.8억)
• 변동률: -14.5%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 61건
• 평균 매매가: 25.4억 (직전월 29.0억)
• 변동률: -12.6%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 23건
• 평균 매매가: 12.4억 (직전월 14.2억)
• 변동률: -12.3%

이 대통령, 부동산정책 2차 점검회의…공급대책 집중 점검 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-06
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 이 대통령, 부동산정책 2차 점검회의…공급대책 집중 점검 KBS 뉴스李대통령, 7일 '부동산 정책 2차 점검 회의'…신규 공급 대책 속도 뉴스1대통령 부동산 정책 점검 D-1…정비사업 규제완화 논의 주목 녹색경제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiW0FVX3lxTE1GWnEtVkxBcTRVWXhJLUNpNHBIbkJBQ2pTUVFCOHZ4R19ORmdJZVRHUXg0MjJnUlktV3VQU19wLTExQ2lxU1dTSVNYeDYtckxLTzh6em5oTklUeVk?oc=5

분석 : 정부 부동산 공급 공약의 2차 점검 신호 — 공급 가속화 기조가 강화되면 1주택자·신규 진입층의 시장 활성화 기대치가 높아질 수 있어요.

대통령 부동산 정책 점검 D-1…정비사업 규제완화 논의 주목 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-06
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 대통령 부동산 정책 점검 D-1…정비사업 규제완화 논의 주목 녹색경제신문
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZ0FVX3lxTFA3cUVKcXdzRm0yTlhYd0pBallyN3FPR2R6dzdJQnpvcWtwXy1xMWR0cjB6ZWgxMkZpRjA4c3hHa25tNjcyc3VJNnZ6S1NpRzI5Snc3LTFPNUQxdktsU09TUDc1d0ZfNXM?oc=5

분석 : 정비사업 규제완화 논의로 진입한 회의 — 재건축·재개발 진행 중인 1주택자에게는 사업 탄력이 붙고 신규 공급 물량 시점이 앞당겨질 가능성 있어요.

7일 부동산 회의 “이젠 공급”… 준공업지·그린벨트 완화 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-06
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
• 요약: 7일 부동산 회의 “이젠 공급”… 준공업지·그린벨트 완화 매일일보
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiZEFVX3lxTFBYNHpRRUxIU1NxVUZrRGRHUHR3dlJrUFhaakFfOUNTZFdrQjNHRWRyVGl0UkxKZGV4UmJfQVd0Vkl2Si0yanM2TUlQMXp0NjBxeFAycXVJa2JBd1VkSER6VHhJOHc?oc=5

분석 : 준공업지·그린벨트 용도 완화로 공급 원천 확대 — 신규 진입 층과 건설사 모두에게 공급물 증가와 선택지 확대 신호예요.

[성명] 오세훈 서울시장은 전월세난 부추기는 정비사업 활성화 정책 재검토하라! 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-06
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [성명] 오세훈 서울시장은 전월세난 부추기는 정비사업 활성화 정책 재검토하라! 경제정의실천시민연합
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiR0FVX3lxTE5oajBfQXgzS0pLSnNSdjE5aFlYY0lOUDQ4d0c0RFFKZjRzUGNUakFiT3dzUTROaWRUSmRCajBXcmt3ci15LVk0?oc=5

분석 : 서울시 정비사업 활성화 정책 재검토 요청 — 정비사업 가속화와 전월세난 우려 사이의 긴장이 표면화되면서 1주택자의 임차비 부담 이슈가 정책 우선순위로 떠오를 수 있어요.

제기4구역 재개발 착공…21년 만에 본공사 돌입 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-06
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 제기4구역 재개발 착공…21년 만에 본공사 돌입 동대문 이슈
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMiYkFVX3lxTE1mM05DQS1rRVR1NFltWGdvZXBiX0kyUE5MQVR3NDJJM1k2U0loZWUwd1VBMWRoR1VVTzVvNDJQeFI0Y3dBVFlfZGxqR2NYY2VLcVZmQnhfZWEtTVpfUlNEeHZ3?oc=5

분석 : 제기4구역 21년 만의 본공사 착공 — 장기 표류했던 정비사업의 실제 착공은 유사 단지 조합원들의 사업 신뢰도 회복과 1주택자의 재정착 계획 변화를 이끌 가능성이 커요.

재정학계 "부동산 세제, 정책목표 불분명…보유세는 '프랑스식 부유세" - 머니투데이 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-05
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 재정학계 "부동산 세제, 정책목표 불분명…보유세는 '프랑스식 부유세" - 머니투데이 머니투데이
• 원문: https://news.google.com/rss/articles/CBMia0FVX3lxTE95b2pOMDkxaDQ3cWttZXpNanRNVkFBYXhnbHpncjFmOHZTREZTQzc1WDNNQ2o2XzVpQ3lwX19mMXJhamxwNzBhTzJQa2txckZzLVVpVUE1dXZpOGdKQmhVZlhZdzJDODFHN0FF0gFwQVVfeXFMTnk0eFZxdWlDaUJRWDdJMXdLY2RjNm96UFJaSTRpcEF2QnFmV3VMbkZsSEFNWDJrY00xVmQ5dHZteEI0R0lBdm5WY2gxdW9UQW4yMGR6Rm1YNk9yQVVxWWZTX1FXMl83RFRZNjhDaUZvUw?oc=5

분석 : 보유세 체계에 대한 학계 우려 제기 — 재정 목표 불명확성과 '부유세화' 비판이 불거지면 1주택·다주택 보유자 모두의 세 정책 불안감이 고조될 수 있어요.

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 재개발 · 재정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

세종 우미 린 센터파크(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록, 글미마을 9단지) 세종 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-08-10 ~ 2026-08-12
• 당첨자 발표: 2026-08-19
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 세종특별자치시 다솜동 5204-1번지 일원(행정중심복합도시 5-2생활권 S1BL)
• 규모: 676세대
• 시공사: 우미건설(주)

한강 푸르지오 리버프론트 경기 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-08-10 ~ 2026-08-12
• 당첨자 발표: 2026-08-20
• 입주 예정: 2031.01
• 위치: 경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-45번지 일원
• 규모: 2432세대
• 시공사: (주)대우건설

두산위브더제니스 대연 부산 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-08-10 ~ 2026-08-12
• 당첨자 발표: 2026-08-19
• 입주 예정: 2030.08
• 위치: 부산광역시 남구 대연동 1756-9번지
• 규모: 176세대
• 시공사: 두산건설 주식회사

달서자이 제니크 대구 · 민영

• 모집공고: 2026-08-06
• 접수 시작: 2026-08-18
• 입주 예정: 2027.02
• 위치: 대구광역시 달서구 본리동 661-9번지 일원
• 규모: 360세대
• 시공사: 지에스건설(주)

세종 우미 린 센터파크(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록, 글미마을 9단지) 세종 · 민영

• 모집공고: 2026-07-31
• 접수 시작: 2026-08-10
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 세종특별자치시 다솜동 5204-1번지 일원(행정중심복합도시 5-2생활권 S1BL)
• 규모: 676세대
• 시공사: 우미건설(주)

한강 푸르지오 리버프론트 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-07-30
• 접수 시작: 2026-08-10
• 입주 예정: 2031.01
• 위치: 경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-45번지 일원
• 규모: 2,432세대
• 시공사: (주)대우건설

두산위브더제니스 대연 부산 · 민영

• 모집공고: 2026-07-30
• 접수 시작: 2026-08-10
• 입주 예정: 2030.08
• 위치: 부산광역시 남구 대연동 1756-9번지
• 규모: 176세대
• 시공사: 두산건설 주식회사

아산테크노밸리 더원 7차 (Ab4BL) 충남 · 민영

• 모집공고: 2026-07-27
• 접수 시작: 2026-08-03
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 충청남도 아산시 둔포면 아산테크노밸리 Ab4BL (아산시 둔포면 석곡리 1818번지 일원)
• 규모: 622세대
• 시공사: 주식회사 라인산업