2026년 8월 8일 (토) 시그널

미사강변 센텀팰리스 84.8㎡ · 망월동

• 이번 거래: 2026-08-06 · 13.1억
• 직전 신고가: 12.1억 (2026-02-07)
• 변동: +8.7%

분석 : 미사강변 센텀팰리스가 반년 만에 신고가를 경신하며 남이섬 관광벨트와 강변 개발 정책이 이천·여주권 상승의 기초가 되고 있습니다. 규모 있는 단지의 신고가 경신은 인근 유사 단지들 재평가의 신호탄이 될 수 있어요.

신동아 58.6㎡ · 용두동

• 이번 거래: 2026-08-06 · 9.3억
• 직전 신고가: 9.0억 (2026-06-11)
• 변동: +2.8%

부평신일해피트리더루츠 85.0㎡ · 산곡동

• 이번 거래: 2026-08-06 · 7.0억
• 직전 신고가: 6.9억 (2026-05-01)
• 변동: +2.5%

초롱꽃마을8단지중흥S클래스 59.3㎡ · 동패동

• 이번 거래: 2026-08-06 · 5.7억
• 직전 신고가: 5.5억 (2025-11-17)
• 변동: +3.6%

삼환 64.4㎡ · 구운동

• 이번 거래: 2026-08-06 · 5.3억
• 직전 신고가: 4.6억 (2026-04-18)
• 변동: +14.8%

삼성1 60.0㎡ · 율전동

• 이번 거래: 2026-08-06 · 3.9억
• 직전 1년 최저가: 4.0억 (2026-04-20)
• 변동: -1.8%

분석 : 율전동 중형 단지의 미미한 신저가 기록 — 4개월 정체 후의 형식적 조정으로 보이며, 경기도 중부 지역의 보합 추세 속에 있는 상황이에요.

책향기마을11단지신동아파밀리에 107.8㎡ · 동패동

• 이번 거래: 2026-08-06 · 3.1억
• 직전 1년 최저가: 3.8억 (2026-02-13)
• 변동: -17.1%

분석 : 동패동 단지의 심각한 낙폭 — 최근 6개월간 꾸준한 약세 흐름 속에서 수급 불균형이 심화되고 있는 상황으로 보여요.

힐스테이트용인둔전역 75.8㎡ · 고림동

• 이번 거래: 2026-08-04 · 5.7억
• 직전 1년 최저가: 5.8억 (2026-02-10)
• 변동: -1.7%

분석 : 용인둔전역 신축 단지의 소폭 조정 — 지난 6개월간 보합세를 이어오던 중 여름철 거래 위축으로 나타나는 현상일 가능성이 있어요.

세이지움태릉입구역 묵동 · 3개 평형

• 최근 30일 115건 거래
• 평균 3.3억 (2.6~4.5억)
• 최종 거래일: 2026-07-09

분석 : 묵동 지역의 다양한 평형이 한 달 만에 빈번하게 거래되는 중 — 서울 동북권 낙후 재개발 기대감으로 진입층 매수세가 우세한 흐름으로 보여요.

라포레어정아파트 상하동 · 3개 평형

• 최근 30일 48건 거래
• 평균 4.5억 (3.7~5.2억)
• 최종 거래일: 2026-07-23

분석 : 대전 상하동 지역 단지가 평형별로 골고루 거래되는 모습 — 로또 청약 인기 단지들의 재고 정리와 신규 수요자 진입이 동시에 일어나는 구간으로 예상돼요.

한강더퍼스트타워 노량진동 · 1개 평형

• 최근 30일 30건 거래
• 평균 3.5억 (3.4~3.6억)
• 최종 거래일: 2026-07-27

분석 : 노량진동의 프리미엄 단지가 가격대 폭이 좁게 안정적인 거래 — 선호도 높은 구간에 진정한 수요자 중심의 매매가 진행 중인 신호예요.

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 26건 거래
• 평균 3.2억 (2.5~5.2억)
• 최종 거래일: 2026-08-04

분석 : 금정동 주공 단지가 6개 평형에 걸쳐 꾸준히 팔려나가는 중 — 저가대 대단지의 제도권 청약 만기 매각과 맞물린 자연스러운 회전 패턴으로 보이네요.

수원센트럴아이파크자이 인계동 · 7개 평형

• 최근 30일 24건 거래
• 평균 7.3억 (3.7~10.2억)
• 최종 거래일: 2026-08-01

분석 : 수원 인계동의 대규모 신축 단지가 평형별 가격대 차이가 큼에도 다양한 거래 — 투자층과 실거주층이 동시에 들어오는 핫플 단지의 전형적인 활성도예요.

대림아르빌아파트 84.6㎡ · 등촌동

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 5.5억 (3건)
• 갭: -1.2억
• 전세가율: 127.2%

수락파크빌 114.8㎡ · 상계동

• 매매 평균 5.7억 (1건) · 전세 평균 6.7억 (1건)
• 갭: -1.0억
• 전세가율: 117.5%

한화유로메트로2차 101.6㎡ · 풍무동

• 매매 평균 4.0억 (2건) · 전세 평균 4.3억 (1건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 106.2%

풍경마을래미안한강2차 70.8㎡ · 운양동

• 매매 평균 3.0억 (1건) · 전세 평균 3.1억 (3건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 103.9%

풍림아이원1차 199.9㎡ · 월곶동

• 매매 평균 4.5억 (1건) · 전세 평균 4.6억 (1건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 103.4%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 30건
• 평균 매매가: 14.2억 (직전월 10.4억)
• 변동률: +35.8%

경기 남양주시 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 36건
• 평균 매매가: 5.2억 (직전월 6.6억)
• 변동률: -21.6%

서울 동작구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 136건
• 평균 매매가: 12.0억 (직전월 14.7억)
• 변동률: -18.3%

경기 고양시 덕양구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 15건
• 평균 매매가: 7.5억 (직전월 6.5억)
• 변동률: +15.7%

경기 용인시 기흥구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 193건
• 평균 매매가: 5.8억 (직전월 6.8억)
• 변동률: -14.6%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 63건
• 평균 매매가: 25.4억 (직전월 29.0억)
• 변동률: -12.5%

재정학계 "부동산 세제, 정책목표 불분명…보유세는 '프랑스식 부유세" - 머니투데이 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-05
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 재정학계 "부동산 세제, 정책목표 불분명…보유세는 '프랑스식 부유세" - 머니투데이 머니투데이
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창원 도심 ‘노른자위’ 신월1구역 재건축 본궤도…사업시행인가 눈앞 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-04
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 창원 도심 ‘노른자위’ 신월1구역 재건축 본궤도…사업시행인가 눈앞 경남일보
• 원문: 원문 보기 →

수진1구역 재개발 「관리처분계획인가 고시」(8월부터 이주 시작) 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-03
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 수진1구역 재개발 「관리처분계획인가 고시」(8월부터 이주 시작) snvision.newsa.kr
• 원문: 원문 보기 →

여의도 한양아파트, ‘재건축의 꽃’ 관리처분 인가... 올 하반기 이주 첫발 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-03
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 여의도 한양아파트, ‘재건축의 꽃’ 관리처분 인가... 올 하반기 이주 첫발 하우징타임즈
• 원문: 원문 보기 →

[부쌤모모 칼럼[ 서울 부동산 규제, 부산 집값·미분양 시장까지 얼어붙게 할까 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-02
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
• 요약: [부쌤모모 칼럼[ 서울 부동산 규제, 부산 집값·미분양 시장까지 얼어붙게 할까 한국AI부동산신문
• 원문: 원문 보기 →

금융당국, 잔금대출 풀고 전세대출은 조인다…부동산금융 '투트랙' 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-01
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 임차인
• 요약: 금융당국, 잔금대출 풀고 전세대출은 조인다…부동산금융 '투트랙' 뉴스1
• 원문: 원문 보기 →

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 재개발 · 재정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 재정비

• 안건: 도시관리계획[인사동 지구단위계획 변경(재정비)] 결정 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-06-11 (올해 공고)
• 담당: 한옥건축자산과

중구 재개발 · 도시정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-05-29 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

세종 우미 린 센터파크(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록, 글미마을 9단지) 세종 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-08-10 ~ 2026-08-12
• 당첨자 발표: 2026-08-19
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 세종특별자치시 다솜동 5204-1번지 일원(행정중심복합도시 5-2생활권 S1BL)
• 규모: 676세대
• 시공사: 우미건설(주)

분석 : 세종 행정중심복합도시의 대규모 신도시 청약으로, 입주 예정시기가 약 3년 뒤인 만큼 장기 자금 계획이 필요한 시점이에요.

한강 푸르지오 리버프론트 경기 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-08-10 ~ 2026-08-12
• 당첨자 발표: 2026-08-20
• 입주 예정: 2031.01
• 위치: 경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-45번지 일원
• 규모: 2432세대
• 시공사: (주)대우건설

분석 : 김포 한강변 대단지 청약으로 입주가 약 5년 뒤인 장기 프로젝트, 한강 접근성과 광역교통 개선을 기대하며 투자 심리가 작용할 수 있어요.

두산위브더제니스 대연 부산 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-08-10 ~ 2026-08-12
• 당첨자 발표: 2026-08-19
• 입주 예정: 2030.08
• 위치: 부산광역시 남구 대연동 1756-9번지
• 규모: 176세대
• 시공사: 두산건설 주식회사

분석 : 부산 대연동 소규모 프리미엄 단지 청약으로, 약 4년 뒤 입주 예정이며 부산 해운대·영도 일대 재개발 흐름 속에서 입지 재평가 가능성을 살펴볼 만합니다.

시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-08-07
• 접수 시작: 2026-08-18
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내 A-5블록
• 규모: 290세대
• 시공사: (주)신영씨앤디

더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분) 서울 · 민영

• 모집공고: 2026-08-07
• 접수 시작: 2026-08-18
• 입주 예정: 2029.07
• 위치: 서울특별시 영등포구 신길동 413-8번지 일원
• 규모: 67세대
• 시공사: (주) 포스코이앤씨

용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-08-07
• 접수 시작: 2026-08-18
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 경기도 용인시 처인구 원삼면 용인 반도체 클러스터 일반산업단지 D1-1BL
• 규모: 589세대
• 시공사: (주)동일토건

써밋 클라비온 서울 · 민영

• 모집공고: 2026-08-07
• 접수 시작: 2026-08-18
• 입주 예정: 2030.01
• 위치: 서울특별시 영등포구 신길동 3590번지 일원
• 규모: 176세대
• 시공사: (주)대우건설

충정로역자이르네 서울 · 민영

• 모집공고: 2026-08-07
• 접수 시작: 2026-08-18
• 입주 예정: 2030.05
• 위치: 서울특별시 중구 중림동 157-2번지 일원
• 규모: 186세대
• 시공사: 자이에스앤디(주), 지에스건설(주)