2026년 8월 11일 (화) 시그널

동천센트럴자이 104.5㎡ · 동천동

• 이번 거래: 2026-08-08 · 16.3억
• 직전 신고가: 14.3억 (2026-05-23)
• 변동: +14%

분석 : 동천동 중형 대형평이 3개월 반 만에 가파른 상승 — 광교권 수급 개선이 특정 평형에 집중되는 패턴을 보이네요.

광교상현마을현대 79.3㎡ · 상현동

• 이번 거래: 2026-08-08 · 10.7억
• 직전 신고가: 10.3억 (2026-06-27)
• 변동: +3.6%

분석 : 광교신도시 상현동 단지가 최근 2개월 만에 신고가를 경신 — 경기 동부 신도시권의 회전이 활발해지는 중이에요.

매교역푸르지오SKVIEW 59.9㎡ · 매교동

• 이번 거래: 2026-08-08 · 9.1억
• 직전 신고가: 8.9억 (2026-07-04)
• 변동: +2.2%

신봉마을엘지빌리지5차(A) 134.3㎡ · 신봉동

• 이번 거래: 2026-08-07 · 9.0억
• 직전 신고가: 8.5억 (2026-02-12)
• 변동: +5.9%

성복역롯데캐슬골드타운 84.9㎡ · 성복동

• 이번 거래: 2026-08-05 · 18.0억
• 직전 신고가: 17.8억 (2026-06-18)
• 변동: +1%

분석 : 성복동 대형평이 1.5개월 만에 극히 미세한 신고가 갱신 — 고가 대형평 거래의 희소성을 반영한 기록 경신이에요.

우만동삼성래미안 59.4㎡ · 우만동

• 이번 거래: 2026-07-20 · 3.1억
• 직전 1년 최저가: 3.2억 (2026-05-26)
• 변동: -3.1%

분석 : 수원 우만동 저가권 단지의 저점 경신은 저소득층 수요층 부동산 구매력 약화의 신호입니다.

라포레어정아파트 상하동 · 3개 평형

• 최근 30일 48건 거래
• 평균 4.5억 (3.7~5.2억)
• 최종 거래일: 2026-07-23

분석 : 광주 상하동 라포레어정에서 3개 평형에 걸쳐 두 자리 거래가 연달아 나타나는 중 — 광주 반도체 산업 입지와 신도시 개발 기대감이 중정가 주공아파트 수요층을 자극하고 있어요.

한강더퍼스트타워 노량진동 · 1개 평형

• 최근 30일 30건 거래
• 평균 3.5억 (3.4~3.6억)
• 최종 거래일: 2026-07-27

분석 : 한강더퍼스트타워가 노량진 프리미엄 입지에서 한정된 평형 공급 속에도 회전세를 유지하고 있어요 — 여의도·강남 출근족의 전세·매매 갈아타기가 지속적인 상황입니다.

수원센트럴아이파크자이 인계동 · 6개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 7.3억 (3.7~10.2억)
• 최종 거래일: 2026-08-01

분석 : 수원센트럴아이파크자이의 6개 평형에서 가격 폭이 크면서도 월간 활발한 거래가 이뤄지는 건 — 신분당선 연장(2029년 개통 예정)과 신수원선 개통이 맞물려 다층 수요를 흡수하는 상황입니다.

힐스테이트푸르지오수원 매교동 · 4개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 8.4억 (6.7~9.5억)
• 최종 거래일: 2026-08-06

분석 : 매교동 힐스테이트푸르지오수원이 4개 평형에서 꾸준한 거래를 유지하는 것은 — 신분당선 확장 호재가 실수요층의 갈아타기를 촉발하는 신호예요.

충무주공(872) 금정동 · 7개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 3.1억 (2.6~4.4억)
• 최종 거래일: 2026-08-04

분석 : 금정동 충무주공은 7개 평형의 폭넓은 구성에서 안정적 거래를 이어가면서 — 중정가 서민주택의 실수요자 수급이 계속되는 거점 단지 역할을 하고 있어요.

대림아르빌아파트 84.6㎡ · 등촌동

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 5.5억 (3건)
• 갭: -1.2억
• 전세가율: 127.2%

분석 : 전세가가 매매가의 127%에 이르는 역전 현상으로, 등촌동 중고 주택 시장에서 전세 수요가 매매 가격을 압도하고 있음을 보여줍니다. 서울 도심 외곽 지역의 저금리 영향으로 전세 선호가 심화된 흐름일 수 있어요.

수락파크빌 114.8㎡ · 상계동

• 매매 평균 5.7억 (1건) · 전세 평균 6.7억 (1건)
• 갭: -1.0억
• 전세가율: 117.5%

분석 : 전세가가 매매가의 117%까지 치솟은 극단적 역전 현상으로, 상계동 중형 아파트에서 전세 수요가 매매 수급을 완전히 압도하고 있습니다. 임차인 부담이 급증한 상황으로 주의가 필요한 국면이에요.

한화유로메트로2차 101.6㎡ · 풍무동

• 매매 평균 4.0억 (2건) · 전세 평균 4.3억 (1건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 106.2%

풍경마을래미안한강2차 70.8㎡ · 운양동

• 매매 평균 3.0억 (1건) · 전세 평균 3.1억 (3건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 103.9%

분석 : 전세가가 매매가의 104%에 달하는 상태로, 용인 운양동에서도 전세 선호 기조가 강하게 나타나고 있습니다. 경기 신도시권의 임차 수요 회복 신호일 수 있어요.

풍림아이원1차 199.9㎡ · 월곶동

• 매매 평균 4.5억 (1건) · 전세 평균 4.6억 (1건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 103.4%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 30건
• 평균 매매가: 14.2억 (직전월 10.4억)
• 변동률: +35.8%

서울 동작구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 149건
• 평균 매매가: 12.3억 (직전월 14.7억)
• 변동률: -16.9%

경기 남양주시 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 51건
• 평균 매매가: 5.5억 (직전월 6.6억)
• 변동률: -16.6%

경기 파주시 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 18건
• 평균 매매가: 4.2억 (직전월 5.0억)
• 변동률: -16.5%

경기 용인시 기흥구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 194건
• 평균 매매가: 5.8억 (직전월 6.8억)
• 변동률: -14.4%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 70건
• 평균 매매가: 25.1억 (직전월 29.0억)
• 변동률: -13.5%

野 "李 부동산 정책은 분양사기", 與 "공급절벽 주범은 윤석열·오세훈" 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-10
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
• 요약: 野 "李 부동산 정책은 분양사기", 與 "공급절벽 주범은 윤석열·오세훈" 폴리뉴스 Polinews
• 원문: 원문 보기 →

분석 : 정치권의 부동산 정책 해석이 엇갈리는 상황으로, 시장은 공급 확대와 규제 완화의 실현 가능성을 더 지켜봐야 할 시점이에요.

산본1동1지구, 재개발 사업시행인가 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-10
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 산본1동1지구, 재개발 사업시행인가 한국주택경제신문
• 원문: 원문 보기 →

분석 : 산본1동1지구 재개발 사업시행인가로 경기 신도시권의 정비 사업이 진행 단계에 접어들며, 기존 주택 소유자의 자산 재평가 기회가 생겼습니다.

[아유경제_재건축] 인천계산동성 소규모재건축, 사업시행인가 결론 위한 ‘준비’ 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-10
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [아유경제_재건축] 인천계산동성 소규모재건축, 사업시행인가 결론 위한 ‘준비’ areyou.co.kr
• 원문: 원문 보기 →

분석 : 인천 계산동성 소규모재건축이 사업시행 단계를 준비하면서 인천권 구도심 정비 흐름이 가시화되고 있어요.

여의도 한양아파트, 재건축 관리처분인가 받았다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-10
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 여의도 한양아파트, 재건축 관리처분인가 받았다 한국주택경제신문
• 원문: 원문 보기 →

분석 : 여의도 한양아파트의 관리처분인가는 서울 강남 주택의 재건축 추진 기대감을 높이는 신호로, 프리미엄 단지의 가치 재구성이 본격화될 수 있음을 보여줍니다.

"입주권도 재산세 내나요?"…강남구, 전국 첫 정비사업 세금 안내서 - 머니투데이 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-10
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자 · 첫 매수자 · 공급자
• 요약: "입주권도 재산세 내나요?"…강남구, 전국 첫 정비사업 세금 안내서 - 머니투데이 머니투데이
• 원문: 원문 보기 →

분석 : 강남구의 정비사업 세금 안내서는 입주권 거래자와 기존 주택 소유자에게 세부 의무사항을 명확히 한 것으로, 정비 사업 투명성 강화의 시작이에요.

"입주권도 재산세 내나요?"…강남구, 전국 첫 정비사업 세금 안내서 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-10
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자 · 첫 매수자 · 공급자
• 요약: "입주권도 재산세 내나요?"…강남구, 전국 첫 정비사업 세금 안내서 네이트
• 원문: 원문 보기 →

분석 : 강남구가 전국 최초로 정비사업 세금 안내서를 발행하며 입주권 부과금 쟁점을 선제적으로 정리하려는 움직임이 다른 자치구의 정책 기준이 될 가능성이 높아요.

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 재개발 · 재정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 재정비

• 안건: 도시관리계획[인사동 지구단위계획 변경(재정비)] 결정 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-06-11 (올해 공고)
• 담당: 한옥건축자산과

중구 재개발 · 도시정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-05-29 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

• D-7
• 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-26
• 당첨자 발표: 2026-09-02
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내 A-5블록
• 규모: 290세대
• 시공사: (주)신영씨앤디

더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분) 서울 · 민영 · 분양주택

• D-7
• 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-21
• 당첨자 발표: 2026-08-27
• 입주 예정: 2029.07
• 위치: 서울특별시 영등포구 신길동 413-8번지 일원
• 규모: 67세대
• 시공사: (주) 포스코이앤씨

용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 경기 · 민영 · 분양주택

• D-7
• 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-21
• 당첨자 발표: 2026-08-27
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 경기도 용인시 처인구 원삼면 용인 반도체 클러스터 일반산업단지 D1-1BL
• 규모: 589세대
• 시공사: (주)동일토건

써밋 클라비온 서울 · 민영 · 분양주택

• D-7
• 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-21
• 당첨자 발표: 2026-08-28
• 입주 예정: 2030.01
• 위치: 서울특별시 영등포구 신길동 3590번지 일원
• 규모: 176세대
• 시공사: (주)대우건설

충정로역자이르네 서울 · 민영 · 분양주택

• D-7
• 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-21
• 당첨자 발표: 2026-08-31
• 입주 예정: 2030.05
• 위치: 서울특별시 중구 중림동 157-2번지 일원
• 규모: 186세대
• 시공사: 자이에스앤디(주), 지에스건설(주)

달서자이 제니크 대구 · 민영 · 분양주택

• D-7
• 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-20
• 당첨자 발표: 2026-08-26
• 입주 예정: 2027.02
• 위치: 대구광역시 달서구 본리동 661-9번지 일원
• 규모: 360세대
• 시공사: 지에스건설(주)

세종 우미 린 센터파크(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록, 글미마을 9단지) 세종 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+1)
• 접수: 2026-08-10 ~ 2026-08-12
• 당첨자 발표: 2026-08-19
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 세종특별자치시 다솜동 5204-1번지 일원(행정중심복합도시 5-2생활권 S1BL)
• 규모: 676세대
• 시공사: 우미건설(주)

분석 : 세종 행정중심복합도시 5-2생활권 본격 분양 — 개청 이후 도심 기반시설 정비가 진행되는 가운데 대규모 단지의 입주 시점이 다가오고 있어요.

한강 푸르지오 리버프론트 경기 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+1)
• 접수: 2026-08-10 ~ 2026-08-12
• 당첨자 발표: 2026-08-20
• 입주 예정: 2031.01
• 위치: 경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-45번지 일원
• 규모: 2432세대
• 시공사: (주)대우건설

분석 : 김포 한강변 초대형 단지의 청약 임박 — 경기 2,000호대 대단위 공급은 수급 심화 가능성을 안고 있어 분양가와 적정성을 꼼꼼히 살펴볼 구간입니다.

성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-08-10
• 접수 시작: 2026-08-31
• 입주 예정: 2030.05
• 위치: 경기도 성남시 수정구 신흥동 81-8
• 규모: 594세대
• 시공사: (주)케이알산업, 동성건설(주)

분석 : 성남복정 신혼희망타운은 공공분양 통로로 신혼가구 목표층이 명확하고, 입주 시점이 빠른 만큼 중저가 실수요층의 접근성이 높은 프로젝트네요.

더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분) 서울 · 민영

• 모집공고: 2026-08-07
• 접수 시작: 2026-08-18
• 입주 예정: 2029.07
• 위치: 서울특별시 영등포구 신길동 413-8번지 일원
• 규모: 67세대
• 시공사: (주) 포스코이앤씨

써밋 클라비온 서울 · 민영

• 모집공고: 2026-08-07
• 접수 시작: 2026-08-18
• 입주 예정: 2030.01
• 위치: 서울특별시 영등포구 신길동 3590번지 일원
• 규모: 176세대
• 시공사: (주)대우건설

충정로역자이르네 서울 · 민영

• 모집공고: 2026-08-07
• 접수 시작: 2026-08-18
• 입주 예정: 2030.05
• 위치: 서울특별시 중구 중림동 157-2번지 일원
• 규모: 186세대
• 시공사: 자이에스앤디(주), 지에스건설(주)

용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-08-07
• 접수 시작: 2026-08-18
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 경기도 용인시 처인구 원삼면 용인 반도체 클러스터 일반산업단지 D1-1BL
• 규모: 589세대
• 시공사: (주)동일토건

분석 : 용인 반도체 클러스터 인근 신규 단지는 산업단지 조성과 맞물린 워커층 수요를 겨냥한 신시가지 공급 패턴을 보여줍니다.