2026년 8월 13일 (목) 시그널

경남아너스빌 84.9㎡ · 양평동3가

• 이번 거래: 2026-08-11 · 11.7억
• 직전 신고가: 10.8억 (2026-07-02)
• 변동: +8.3%

매교역푸르지오SKVIEW 85.0㎡ · 매교동

• 이번 거래: 2026-08-11 · 11.4억
• 직전 신고가: 10.8억 (2026-07-11)
• 변동: +6%

정릉풍림아이원 59.9㎡ · 정릉동

• 이번 거래: 2026-08-11 · 6.8억
• 직전 신고가: 6.3억 (2026-07-01)
• 변동: +8.1%

북수원자이렉스비아 48.7㎡ · 정자동

• 이번 거래: 2026-08-11 · 6.0억
• 직전 신고가: 5.8억 (2026-05-07)
• 변동: +2.6%

화서역파크뷰 49.6㎡ · 정자동

• 이번 거래: 2026-08-11 · 5.7억
• 직전 신고가: 5.1억 (2026-06-16)
• 변동: +11.8%

강선마을15단지보성 70.5㎡ · 주엽동

• 이번 거래: 2026-08-11 · 4.5억
• 직전 1년 최저가: 4.7억 (2026-04-14)
• 변동: -4.3%

분석 : 강선마을15단지보성이 최근 4개월간 가파른 하락세를 보이고 있어요 — 일산 서구의 공급 과잉과 선택층 이탈이 복합되어 작용할 수 있습니다.

의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 84.9㎡ · 학의동

• 이번 거래: 2026-08-10 · 6.0억
• 직전 1년 최저가: 7.6억 (2026-02-26)
• 변동: -21.1%

분석 : 의왕백운 해링턴 플레이스 1단지가 6개월 만에 크게 밀려났어요 — 신도시 신축의 분양가 경쟁에서 기존 중가 단지들의 수익실현 압박이 심해지는 국면입니다.

동남 125.0㎡ · 평동

• 이번 거래: 2026-08-10 · 5.5억
• 직전 1년 최저가: 5.6억 (2026-06-27)
• 변동: -0.9%

분석 : 동남이 지난 2개월 사이에 최저가를 다시 낮췄어요 — 넓은 면적대 수요 부족이 지속되는 신호입니다.

라포레어정아파트 상하동 · 3개 평형

• 최근 30일 48건 거래
• 평균 4.5억 (3.7~5.2억)
• 최종 거래일: 2026-07-23

분석 : 상하동 라포레어정이 여름 한 달 동안 쉬지 않고 거래되고 있는데, 3개 평형에서 회전이 빠른 것으로 봐 실거주 및 갈아타기 수요가 동시에 활발한 상태네요.

한강더퍼스트타워 노량진동 · 1개 평형

• 최근 30일 30건 거래
• 평균 3.5억 (3.4~3.6억)
• 최종 거래일: 2026-07-27

분석 : 노량진 한강더퍼스트타워는 1개 평형에 집중된 거래 물량인데, 가격 편차가 거의 없는 만큼 특정 평형대에 대한 선호도가 뚜렷함을 보여줍니다.

수원센트럴아이파크자이 인계동 · 7개 평형

• 최근 30일 27건 거래
• 평균 7.3억 (3.8~10.2억)
• 최종 거래일: 2026-08-07

분석 : 수원 센트럴아이파크자이가 7개 평형 전반에서 고르게 거래 중인데, 넓은 가격대 폭은 재건축·개발 기대감으로 인한 구성원 다층화를 시사합니다.

산내마을9단지힐스테이트운정 목동동 · 7개 평형

• 최근 30일 24건 거래
• 평균 5.5억 (4.7~6.7억)
• 최종 거래일: 2026-08-08

분석 : 목동 힐스테이트운정은 7개 평형에서 안정적 거래를 이어가고 있으며, 최근까지도 활발한 흐름이 새 입주민 유입과 함께 단지 수요층의 다각화를 반영합니다.

충무주공(872) 금정동 · 7개 평형

• 최근 30일 24건 거래
• 평균 3.1억 (2.6~4.4억)
• 최종 거래일: 2026-08-05

분석 : 금정동 충무주공은 가격대가 넓은 편이면서도 7개 평형 모두에서 거래되고 있어, 저가 매매 구간의 다양한 층위 수요자들이 적극 참여 중입니다.

대림아르빌아파트 84.6㎡ · 등촌동

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 5.5억 (3건)
• 갭: -1.2억
• 전세가율: 127.2%

건양하늘터 84.8㎡ · 명륜1가

• 매매 평균 6.2억 (1건) · 전세 평균 6.8억 (1건)
• 갭: -0.7억
• 전세가율: 110.6%

한화유로메트로2차 101.6㎡ · 풍무동

• 매매 평균 4.0억 (2건) · 전세 평균 4.3억 (1건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 106.2%

백마마을(한성) 134.7㎡ · 마두동

• 매매 평균 6.1억 (1건) · 전세 평균 6.0억 (1건)
• 갭: 0.1억
• 전세가율: 98.4%

인천송도힐스테이트4단지 142.1㎡ · 송도동

• 매매 평균 6.0억 (1건) · 전세 평균 5.7억 (1건)
• 갭: 0.3억
• 전세가율: 95.6%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 30건
• 평균 매매가: 14.2억 (직전월 10.4억)
• 변동률: +35.8%

서울 양천구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 26건
• 평균 매매가: 11.0억 (직전월 13.5억)
• 변동률: -18.6%

경기 고양시 일산서구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 19건
• 평균 매매가: 4.1억 (직전월 4.9억)
• 변동률: -17.3%

서울 동작구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 154건
• 평균 매매가: 12.3억 (직전월 14.7억)
• 변동률: -16.3%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 81건
• 평균 매매가: 24.4억 (직전월 29.0억)
• 변동률: -15.9%

경기 수원시 영통구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 37건
• 평균 매매가: 7.0억 (직전월 8.2억)
• 변동률: -14.5%

‘용산 르엘’ 산호아파트 재건축 관리처분계획인가…14일 고시 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-11
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: ‘용산 르엘’ 산호아파트 재건축 관리처분계획인가…14일 고시 v.daum.net
• 원문: 원문 보기 →

野 "李 부동산 정책은 분양사기", 與 "공급절벽 주범은 윤석열·오세훈" 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-10
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
• 요약: 野 "李 부동산 정책은 분양사기", 與 "공급절벽 주범은 윤석열·오세훈" 폴리뉴스 Polinews
• 원문: 원문 보기 →

장동혁 “진짜 부동산 정상화 정책은 규제·대출 풀고 재개발·재건축 촉진” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-07
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 장동혁 “진짜 부동산 정상화 정책은 규제·대출 풀고 재개발·재건축 촉진” 굿모닝경제
• 원문: 원문 보기 →

[아유경제_재개발] 덕소4구역 재개발 ‘관리처분인가’ 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-07
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [아유경제_재개발] 덕소4구역 재개발 ‘관리처분인가’ 아유경제
• 원문: 원문 보기 →

대통령 부동산 정책 점검 D-1…정비사업 규제완화 논의 주목 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-06
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 대통령 부동산 정책 점검 D-1…정비사업 규제완화 논의 주목 녹색경제신문
• 원문: 원문 보기 →

“그 세금 절대 못 낸다”… 양도세 공포에 ‘제자리 갈아타기·교환 매매’ 꿈틀 - 조선비즈 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-05
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: “그 세금 절대 못 낸다”… 양도세 공포에 ‘제자리 갈아타기·교환 매매’ 꿈틀 - 조선비즈 Chosunbiz
• 원문: 원문 보기 →

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 재개발 · 재정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 재정비

• 안건: 도시관리계획[인사동 지구단위계획 변경(재정비)] 결정 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-06-11 (올해 공고)
• 담당: 한옥건축자산과

중구 재개발 · 도시정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-05-29 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 경기 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-21
• 당첨자 발표: 2026-08-27
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 경기도 용인시 처인구 원삼면 용인 반도체 클러스터 일반산업단지 D1-1BL
• 규모: 589세대
• 시공사: (주)동일토건

분석 : 용인 반도체 클러스터 내 589세대 신축으로, 미래 산업단지 개발과 연계된 직주근접 수요 창출을 노리는 입지 전략이에요.

시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-26
• 당첨자 발표: 2026-09-02
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내 A-5블록
• 규모: 290세대
• 시공사: (주)신영씨앤디

분석 : 시흥 거모 공공주택지구 신혼희망타운으로 국민주택 분양이 재개되며, 신혼부부층의 공급 부재 시장에 숨통을 트이는 기회입니다.

더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분) 서울 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-21
• 당첨자 발표: 2026-08-27
• 입주 예정: 2029.07
• 위치: 서울특별시 영등포구 신길동 413-8번지 일원
• 규모: 67세대
• 시공사: (주) 포스코이앤씨

분석 : 영등포 신길동 더샵 센트럴시티는 조합원 취소분 소수 물량으로, 서울 구도심 수요의 '갈아타기 기회' 성격이 강합니다.

써밋 클라비온 서울 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-21
• 당첨자 발표: 2026-08-28
• 입주 예정: 2030.01
• 위치: 서울특별시 영등포구 신길동 3590번지 일원
• 규모: 176세대
• 시공사: (주)대우건설

분석 : 영등포 신길동 대우 써밋 클라비온은 동일 지역 대형 단지로 176세대 공급 — 구도심 신축 경합의 시작을 보여주는 신호입니다.

충정로역자이르네 서울 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-21
• 당첨자 발표: 2026-08-31
• 입주 예정: 2030.05
• 위치: 서울특별시 중구 중림동 157-2번지 일원
• 규모: 186세대
• 시공사: 자이에스앤디(주), 지에스건설(주)

분석 : 중구 충정로역 자이르네는 역세권 입지에 186세대로 서울 도심 미니 단지 공급 추세를 반영하며, 교통 프리미엄 재평가 구간이에요.

달서자이 제니크 대구 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-20
• 당첨자 발표: 2026-08-26
• 입주 예정: 2027.02
• 위치: 대구광역시 달서구 본리동 661-9번지 일원
• 규모: 360세대
• 시공사: 지에스건설(주)

분석 : 대구 달서구 자이 제니크 360세대로, 지방 중대형 단지 공급이 8월 하반 물량 집중화 추세를 보여줍니다.

두산위브더제니스 부천 경기 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-08-19 ~ 2026-08-21
• 당첨자 발표: 2026-08-28
• 입주 예정: 2032.02
• 위치: 경기도 부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일대
• 규모: 1158세대
• 시공사: 두산건설 주식회사, 쌍용건설(주)

분석 : 부천 소사본동 1,158세대 중규모 단지로 두산·쌍용건설 협력 프로젝트 — 신도시권 신축 공급의 회전이 활발해지는 신호입니다.

세종 우미 린 센터파크(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록, 글미마을 9단지) 세종 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+3)
• 접수: 2026-08-10 ~ 2026-08-12
• 당첨자 발표: 2026-08-19
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 세종특별자치시 다솜동 5204-1번지 일원(행정중심복합도시 5-2생활권 S1BL)
• 규모: 676세대
• 시공사: 우미건설(주)

분석 : 세종시 오랜만의 신축 대단지로, 5-2생활권 첫 공급이라 평균 17대 1 경쟁률을 기록했어요 — 분양가상한제 적용으로 시세 대비 안정적인 입지 재평가 흐름입니다.

두산위브더제니스 부천 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-08-12
• 접수 시작: 2026-08-19
• 입주 예정: 2032.02
• 위치: 경기도 부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일대
• 규모: 1,158세대
• 시공사: 두산건설 주식회사, 쌍용건설(주)

성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-08-10
• 접수 시작: 2026-08-31
• 입주 예정: 2030.05
• 위치: 경기도 성남시 수정구 신흥동 81-8
• 규모: 594세대
• 시공사: (주)케이알산업, 동성건설(주)

써밋 클라비온 서울 · 민영

• 모집공고: 2026-08-07
• 접수 시작: 2026-08-18
• 입주 예정: 2030.01
• 위치: 서울특별시 영등포구 신길동 3590번지 일원
• 규모: 176세대
• 시공사: (주)대우건설

시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-08-07
• 접수 시작: 2026-08-18
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내 A-5블록
• 규모: 290세대
• 시공사: (주)신영씨앤디

더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분) 서울 · 민영

• 모집공고: 2026-08-07
• 접수 시작: 2026-08-18
• 입주 예정: 2029.07
• 위치: 서울특별시 영등포구 신길동 413-8번지 일원
• 규모: 67세대
• 시공사: (주) 포스코이앤씨