홈브리 · 부동산 시그널

2026년 8월 14일 (금) 시그널

공공 데이터(국토부 실거래·청약홈·서울 도시계획·한국은행 금리)에서 매일 자동 추출한 시그널입니다.

단지 신고가 5건

신구로자이 85.0㎡ · 구로동
- 이번 거래: 2026-08-12 · 9.4억
- 직전 신고가: 9.2억 (2026-06-03)
- 변동: +2.7%
성복역리버파크 59.8㎡ · 상현동
- 이번 거래: 2026-08-12 · 8.9억
- 직전 신고가: 8.9억 (2026-07-11)
- 변동: +0.1%
한라비발디캠퍼스2차 113.0㎡ · 배곧동
- 이번 거래: 2026-08-12 · 8.2억
- 직전 신고가: 8.2억 (2025-10-29)
- 변동: +0.6%
수원하늘채더퍼스트2단지 85.0㎡ · 곡반정동
- 이번 거래: 2026-08-12 · 8.0억
- 직전 신고가: 7.7억 (2026-07-11)
- 변동: +3.2%
파주운정신도시디에트르에듀타운 85.0㎡ · 다율동
- 이번 거래: 2026-08-12 · 5.5억
- 직전 신고가: 5.3억 (2025-05-30)
- 변동: +3.6%

단지 신저가 3건

꿈마을(동아) 59.5㎡ · 중동
- 이번 거래: 2026-08-12 · 4.5억
- 직전 1년 최저가: 4.7억 (2026-03-09)
- 변동: -5.3%
분석 : 안양 중동 꿈마을(동아)의 올해 최저가 갱신은 경기 남부 구도시 투자 심리 냉각을 시사하는 신호입니다.
김포센트럴헤센1단지 76.0㎡ · 감정동
- 이번 거래: 2026-08-10 · 3.3억
- 직전 1년 최저가: 3.4억 (2025-10-29)
- 변동: -2.1%
분석 : 김포 감정동 센트럴헤센1단지의 하락세 지속은 신도시 공급 회복 국면에서 기존 단지의 가격 부담 조정 움직임이에요.
책향기마을10단지동문굿모닝힐(1698) 84.9㎡ · 동패동
- 이번 거래: 2026-08-10 · 3.0억
- 직전 1년 최저가: 3.1억 (2026-05-16)
- 변동: -2.9%
분석 : 화성 동패동 책향기마을10단지의 몇 개월 만의 재갱신은 신도시 단지들의 지속적 수급 약세를 반영합니다.

거래 활발 단지 5건

라포레어정아파트 상하동 · 3개 평형
- 최근 30일 48건 거래
- 평균 4.5억 (3.7~5.2억)
- 최종 거래일: 2026-07-23
분석 : 라포레어정아파트의 3개 평형 최고 48건 거래는 그 평형대가 부천 상하동 내 절대 선호물건이라는 의미 — 중저가 입문층 수요가 가장 집중된 '항아리 목' 구간이에요.
한강더퍼스트타워 노량진동 · 1개 평형
- 최근 30일 30건 거래
- 평균 3.5억 (3.4~3.6억)
- 최종 거래일: 2026-07-27
분석 : 한강더퍼스트타워가 1개 평형으로 30건을 기록한 것은 노량진 재개발 초기 단계에서 극소형 수요층의 선택 집중도가 매우 높다는 신호 — 신축 프리미엄과 입지 재평가로 한 평형대가 '강남 대체 선택지'로 인식되는 상황이에요.
수원센트럴아이파크자이 인계동 · 7개 평형
- 최근 30일 28건 거래
- 평균 7.4억 (3.8~10.2억)
- 최종 거래일: 2026-08-07
분석 : 수원이 경기 남부 실수요 중심지로 급부상하는 상황에서 수원센트럴아이파크자이의 7개 평형 20건대 거래는 영통·인계 프리미엄 단지들 중 활발한 갈아타기 수요를 반영한 것 — 삼성 인근 직주근접 수요와 신규 입주물량으로 기존 단지 회전이 가속화하는 패턴이에요.
충무주공(872) 금정동 · 7개 평형
- 최근 30일 27건 거래
- 평균 3.2억 (2.6~4.4억)
- 최종 거래일: 2026-08-11
분석 : 충무주공의 상대적 저가대 안정적 거래 흐름은 부천처럼 서울 수요 이탈이 경기 중저가로 확산하고 있음을 보여줌 — 공공임대와 민간 사이 선택폭이 늘어나면서 가격대별 분화가 심화되는 신호예요.
산내마을9단지힐스테이트운정 목동동 · 7개 평형
- 최근 30일 23건 거래
- 평균 5.5억 (4.7~6.7억)
- 최종 거래일: 2026-08-08
분석 : 산내마을9단지힐스테이트운정의 안정적 20건대 거래는 중상층 선호 신도시 단지의 견고한 수요층을 보여주는 것 — 경기 남부 신도시권 내에서 평형 균형잡힌 회전이 지속되는 구간이에요.

갭투자 가능 단지 (전세가율 높음) 5건

풍림아이원1차 199.9㎡ · 월곶동
- 매매 평균 4.5억 (1건) · 전세 평균 4.6억 (1건)
- 갭: -0.1억
- 전세가율: 103.4%
백마마을(한성) 134.7㎡ · 마두동
- 매매 평균 6.1억 (1건) · 전세 평균 6.0억 (1건)
- 갭: 0.1억
- 전세가율: 98.4%
평내마을중흥에스-클래스(3단지) 121.9㎡ · 평내동
- 매매 평균 4.5억 (1건) · 전세 평균 4.3억 (1건)
- 갭: 0.2억
- 전세가율: 95.6%
의왕푸르지오포레움1블럭 50.3㎡ · 삼동
- 매매 평균 4.0억 (1건) · 전세 평균 3.8억 (1건)
- 갭: 0.2억
- 전세가율: 95%
보성 118.9㎡ · 역북동
- 매매 평균 3.9억 (1건) · 전세 평균 3.7억 (1건)
- 갭: 0.2억
- 전세가율: 94.9%

자치구 평균가 변동 (±3% 이상) 6건

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승
- 대상 월: 2026-06 · 거래 30건
- 평균 매매가: 14.2억 (직전월 10.4억)
- 변동률: +35.8%
서울 양천구 자치구 매크로 · 하락
- 대상 월: 2026-08 · 거래 28건
- 평균 매매가: 10.9억 (직전월 13.5억)
- 변동률: -19.5%
서울 서초구 자치구 매크로 · 하락
- 대상 월: 2026-07 · 거래 82건
- 평균 매매가: 24.2억 (직전월 29.0억)
- 변동률: -16.6%
서울 동작구 자치구 매크로 · 하락
- 대상 월: 2026-07 · 거래 164건
- 평균 매매가: 12.5억 (직전월 14.7억)
- 변동률: -15.4%
서울 종로구 자치구 매크로 · 하락
- 대상 월: 2026-07 · 거래 26건
- 평균 매매가: 12.1억 (직전월 14.2억)
- 변동률: -14.8%
경기 용인시 기흥구 자치구 매크로 · 하락
- 대상 월: 2026-07 · 거래 202건
- 평균 매매가: 5.8억 (직전월 6.8억)
- 변동률: -14.6%

국토부 정책 발표 6건

성산시영, 조합설립 이어 환경영향평가 착수…4823세대 재건축 인허가 속도 국토부 보도자료
- 발표일: 2026-08-12
- 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
- 요약: 성산시영, 조합설립 이어 환경영향평가 착수…4823세대 재건축 인허가 속도 디벨로퍼뉴스
- 원문: 원문 보기 →
한남4재정비촉진구역 재개발조합 관리처분계획 타당성 검증 대행업체 선정 입찰공고 국토부 보도자료
- 발표일: 2026-08-12
- 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
- 요약: 한남4재정비촉진구역 재개발조합 관리처분계획 타당성 검증 대행업체 선정 입찰공고 한국주택경제신문
- 원문: 원문 보기 →
‘용산 르엘’ 산호아파트 재건축 관리처분계획인가…14일 고시 국토부 보도자료
- 발표일: 2026-08-11
- 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
- 요약: ‘용산 르엘’ 산호아파트 재건축 관리처분계획인가…14일 고시 v.daum.net
- 원문: 원문 보기 →
‘용산 르엘’ 산호아파트 재건축 관리처분계획인가…14일 고시 국토부 보도자료
- 발표일: 2026-08-11
- 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
- 요약: ‘용산 르엘’ 산호아파트 재건축 관리처분계획인가…14일 고시 news.mtn.co.kr
- 원문: 원문 보기 →
‘용산 르엘’ 산호아파트 재건축 관리처분계획인가…14일 고시 국토부 보도자료
- 발표일: 2026-08-11
- 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
- 요약: ‘용산 르엘’ 산호아파트 재건축 관리처분계획인가…14일 고시 v.daum.net
- 원문: 원문 보기 →
野 "李 부동산 정책은 분양사기", 與 "공급절벽 주범은 윤석열·오세훈" 국토부 보도자료
- 발표일: 2026-08-10
- 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
- 요약: 野 "李 부동산 정책은 분양사기", 與 "공급절벽 주범은 윤석열·오세훈" 폴리뉴스 Polinews
- 원문: 원문 보기 →

도시계획 공고 5건

서울시 재개발
- 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
- 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
- 담당: 주거정비과
서울시 지구단위계획 · 도시계획
- 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
- 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
- 담당: 공공개발담당관
서울시 재개발 · 재정비 · 개발사업
- 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
- 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
- 담당: 문화유산보존과
서울시 재개발
- 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
- 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
- 담당: 주거정비과
서울시 지구단위계획 · 재정비
- 안건: 도시관리계획[인사동 지구단위계획 변경(재정비)] 결정 및 지형도면 고시
- 공고일: 2026-06-11 (올해 공고)
- 담당: 한옥건축자산과

청약 임박 / 진행중 7건

달서자이 제니크 대구 · 민영 · 분양주택
- D-4
- 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-20
- 당첨자 발표: 2026-08-26
- 입주 예정: 2027.02
- 위치: 대구광역시 달서구 본리동 661-9번지 일원
- 규모: 360세대
- 시공사: 지에스건설(주)
시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택
- D-4
- 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-26
- 당첨자 발표: 2026-09-02
- 입주 예정: 2029.11
- 위치: 경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내 A-5블록
- 규모: 290세대
- 시공사: (주)신영씨앤디
더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분) 서울 · 민영 · 분양주택
- D-4
- 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-21
- 당첨자 발표: 2026-08-27
- 입주 예정: 2029.07
- 위치: 서울특별시 영등포구 신길동 413-8번지 일원
- 규모: 67세대
- 시공사: (주) 포스코이앤씨
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 경기 · 민영 · 분양주택
- D-4
- 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-21
- 당첨자 발표: 2026-08-27
- 입주 예정: 2029.01
- 위치: 경기도 용인시 처인구 원삼면 용인 반도체 클러스터 일반산업단지 D1-1BL
- 규모: 589세대
- 시공사: (주)동일토건
써밋 클라비온 서울 · 민영 · 분양주택
- D-4
- 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-21
- 당첨자 발표: 2026-08-28
- 입주 예정: 2030.01
- 위치: 서울특별시 영등포구 신길동 3590번지 일원
- 규모: 176세대
- 시공사: (주)대우건설
충정로역자이르네 서울 · 민영 · 분양주택
- D-4
- 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-21
- 당첨자 발표: 2026-08-31
- 입주 예정: 2030.05
- 위치: 서울특별시 중구 중림동 157-2번지 일원
- 규모: 186세대
- 시공사: 자이에스앤디(주), 지에스건설(주)
두산위브더제니스 부천 경기 · 민영 · 분양주택
- D-5
- 접수: 2026-08-19 ~ 2026-08-21
- 당첨자 발표: 2026-08-28
- 입주 예정: 2032.02
- 위치: 경기도 부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일대
- 규모: 1158세대
- 시공사: 두산건설 주식회사, 쌍용건설(주)

최근 분양 모집공고 5건

의왕역 한신더휴 경기 · 민영
- 모집공고: 2026-08-13
- 접수 시작: 2026-08-24
- 입주 예정: 2029.06
- 위치: 경기도 의왕시 삼동 244-1번지 일원
- 규모: 108세대
- 시공사: 한신공영(주)
오남역 서희스타힐스 여의재 1단지 경기 · 민영
- 모집공고: 2026-08-13
- 접수 시작: 2026-08-24
- 입주 예정: 2030.08
- 위치: 경기도 남양주시 오남읍 양지리 101번지 일원
- 규모: 180세대
- 시공사: (주)서희건설
두산위브더제니스 부천 경기 · 민영
- 모집공고: 2026-08-12
- 접수 시작: 2026-08-19
- 입주 예정: 2032.02
- 위치: 경기도 부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일대
- 규모: 1,158세대
- 시공사: 두산건설 주식회사, 쌍용건설(주)
성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민
- 모집공고: 2026-08-10
- 접수 시작: 2026-08-31
- 입주 예정: 2030.05
- 위치: 경기도 성남시 수정구 신흥동 81-8
- 규모: 594세대
- 시공사: (주)케이알산업, 동성건설(주)
시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민
- 모집공고: 2026-08-07
- 접수 시작: 2026-08-18
- 입주 예정: 2029.11
- 위치: 경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내 A-5블록
- 규모: 290세대
- 시공사: (주)신영씨앤디

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