2026년 8월 16일 (일) 시그널

송파레이크파크호반써밋Ⅱ 108.8㎡ · 거여동

• 이번 거래: 2026-08-14 · 26.0억
• 직전 신고가: 23.1억 (2026-05-31)
• 변동: +12.3%

분석 : 거여동 대형평형이 정확히 2개월 반 만에 신고가를 경신했는데, 송파 강남 인접지의 재평가 흐름 속에서 대면적 수요가 제대로 살아나는 신호예요.

힐스테이트광교산 76.8㎡ · 신봉동

• 이번 거래: 2026-08-14 · 9.3억
• 직전 신고가: 8.7억 (2026-04-08)
• 변동: +7.5%

의왕시청역풍경채어바니티 84.2㎡ · 고천동

• 이번 거래: 2026-08-14 · 8.8억
• 직전 신고가: 7.7억 (2026-07-02)
• 변동: +13.4%

서해 84.9㎡ · 덕풍동

• 이번 거래: 2026-08-14 · 6.5억
• 직전 신고가: 6.3억 (2026-07-01)
• 변동: +4%

힐스테이트용인고진역1단지 60.0㎡ · 고림동

• 이번 거래: 2026-08-14 · 5.4억
• 직전 신고가: 5.3억 (2026-05-01)
• 변동: +2.3%

이천센트럴푸르지오 74.5㎡ · 증포동

• 이번 거래: 2026-08-14 · 3.3억
• 직전 1년 최저가: 3.5억 (2026-07-01)
• 변동: -6.3%

분석 : 지방 신도시인 이천의 최근 저점 경신은 수도권 외 지역 조정 심화를 보여주는 사례로, 공급 포화 우려가 영향을 미칠 수 있어요.

도봉파크빌2 84.4㎡ · 도봉동

• 이번 거래: 2026-08-13 · 5.7억
• 직전 1년 최저가: 6.2억 (2026-06-10)
• 변동: -7.3%

분석 : 도봉동 단지가 2개월 만에 약 7% 낙폭을 기록한 것은 외곽 권역의 수급 부진이 심각해지고 있다는 신호입니다.

여주역금호어울림베르티스 84.9㎡ · 교동

• 이번 거래: 2026-08-13 · 4.1억
• 직전 1년 최저가: 4.3억 (2026-04-04)
• 변동: -2.8%

분석 : 여주 역세권 단지의 4개월 만의 저점 경신은 지방 신도시 수요 약화와 금리 압박이 동시에 작용하는 상황을 반영해요.

라포레어정아파트 상하동 · 3개 평형

• 최근 30일 48건 거래
• 평균 4.5억 (3.7~5.2억)
• 최종 거래일: 2026-07-23

분석 : 상하동 단지가 한 달에 48건 거래로 급활발한 회전 패턴을 보이고 있어요. 가격대 분산이 크면서도 거래량이 높다는 것은 매물과 매수세가 동시에 강한 상황입니다.

한강더퍼스트타워 노량진동 · 1개 평형

• 최근 30일 30건 거래
• 평균 3.5억 (3.4~3.6억)
• 최종 거래일: 2026-07-27

분석 : 노량진동 한강더퍼스트타워가 한 평형대에만 집중되면서도 거래가 활발한 점은 특정 면적대에 수요가 쏠린 상황이에요. 가격대가 좁고 회전율이 높다는 건 거기 살고 싶어 하는 사람들의 당장 need가 강하다는 신호예요.

수원센트럴아이파크자이 인계동 · 7개 평형

• 최근 30일 29건 거래
• 평균 7.2억 (3.8~10.2억)
• 최종 거래일: 2026-08-13

분석 : 수원센트럴아이파크자이의 넓은 가격대 분산(37,900~102,000)과 7개 평형대의 다양성에도 한 달 거래가 29건으로 나타나는 건 대단지의 '통상적 유동성'이에요. 수원 시내 프리미엄 단지의 안정적 매물 출현 흐름으로 봅니다.

충무주공(872) 금정동 · 7개 평형

• 최근 30일 25건 거래
• 평균 3.2억 (2.6~4.4억)
• 최종 거래일: 2026-08-11

분석 : 금정동 충무주공이 7개 평형에서 25건 거래를 기록한 것은 가격대별로 고르게 매물과 수요가 분포하는 상황이에요. 주공 단지의 전통적인 유동성이 최근에도 유지되는 모습입니다.

래미안안양메가트리아 안양동 · 9개 평형

• 최근 30일 23건 거래
• 평균 9.1억 (5.7~13.2억)
• 최종 거래일: 2026-08-12

분석 : 래미안안양메가트리아의 가격 폭(56,800~132,000)은 크지만 9개 평형에서 23건이라는 건 평형별 회전이 제한적인 상황이에요. 고가 평형에서 매물 출현이 더디거나 매수세가 약한 가능성이 있습니다.

대림아르빌아파트 84.6㎡ · 등촌동

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 5.9억 (2건)
• 갭: -1.6억
• 전세가율: 135.6%

분석 : 전세가가 매매가보다 훨씬 높아 가격 괴리가 심한 상황 — 영등포 노후 단지에서 매매 기피가 심화되면서 임차 수요만 남는 현상이에요.

한화유로메트로2차 101.6㎡ · 풍무동

• 매매 평균 4.0억 (2건) · 전세 평균 4.3억 (1건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 106.2%

분석 : 풍무동 신도시 단지가 매매보다 전세가를 확연히 높게 쳐서, 임차인들 사이에 선호가 집중된 모양새 — 월세화 추세 속에서도 거주 목적 전세 수요가 거래 목적을 압도하는 구간이에요.

풍경마을래미안한강2차 70.8㎡ · 운양동

• 매매 평균 3.0억 (1건) · 전세 평균 3.1억 (3건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 103.9%

분석 : 고양 브랜드 단지가 전세가를 매매가보다 높게 유지하는 패턴 — 신도시권에서 매매 수요보다 전세 수요가 밀집된 전형적 흐름이에요.

풍림아이원1차 199.9㎡ · 월곶동

• 매매 평균 4.5억 (1건) · 전세 평균 4.6억 (1건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 103.4%

삼성 84.9㎡ · 사당동

• 매매 평균 6.3억 (1건) · 전세 평균 6.5억 (1건)
• 갭: -0.2억
• 전세가율: 103.2%

분석 : 전세·매매 가격이 거의 같은 수준으로 수렴한 사당 중위 단지 — 작년부터 계속된 전세 공급 감소 속에 시장이 정상화 국면으로 접어드는 신호예요.

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 30건
• 평균 매매가: 14.2억 (직전월 10.4억)
• 변동률: +35.8%

서울 양천구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 34건
• 평균 매매가: 10.5억 (직전월 13.5억)
• 변동률: -21.8%

서울 강동구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 16건
• 평균 매매가: 10.5억 (직전월 13.4억)
• 변동률: -21.6%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 27건
• 평균 매매가: 11.9억 (직전월 14.2억)
• 변동률: -16.3%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 88건
• 평균 매매가: 24.4억 (직전월 29.0억)
• 변동률: -15.8%

서울 동작구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 166건
• 평균 매매가: 12.5억 (직전월 14.7억)
• 변동률: -15.1%

재건축 앞둔 집 전세 사는데…나가라면 나가야 할까 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-15
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 재건축 앞둔 집 전세 사는데…나가라면 나가야 할까 마켓인
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이언주 의원 “부동산정책, 조세정의보다 주거안정이 먼저…공급정상화 전 세제 변화 유예해야” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-14
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 공급자
• 요약: 이언주 의원 “부동산정책, 조세정의보다 주거안정이 먼저…공급정상화 전 세제 변화 유예해야” 복지TV부울경방송
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[서울아파트거래] '재건축 사업시행인가' 잠실주공 5단지 전용 81.75㎡ 43.25억으로 신고가 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-14
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [서울아파트거래] '재건축 사업시행인가' 잠실주공 5단지 전용 81.75㎡ 43.25억으로 신고가 비즈니스포스트
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대치 은마아파트 재건축 사업시행계획인가 부동산 뉴스 정보 Phillies Score (296InF2GjW) 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-14
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 대치 은마아파트 재건축 사업시행계획인가 부동산 뉴스 정보 Phillies Score (296InF2GjW) Mshale
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[지방 배제 부동산 정책] "미분양 주택 72% 지방 물량, 금융·세제 규제 풀어야" 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-13
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
• 요약: [지방 배제 부동산 정책] "미분양 주택 72% 지방 물량, 금융·세제 규제 풀어야" 매일신문
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장동혁, 공공주택 사전청약 피해자들과 '부동산 때리기' 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-13
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 임차인
• 요약: 장동혁, 공공주택 사전청약 피해자들과 '부동산 때리기' 노컷뉴스
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서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

분석 : 서초 서울레미콘 부지 지구단위계획 재열람이 시작되면서 향후 개발 방향이 구체화되는 단계 — 인근 서초로 일대의 용도지역 재편과 맞물려 장기 재개발 수요층의 관심이 모이는 구간일 수 있어요.

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

분석 : 서초로 지구단위계획 변경 고시로 특별계획구역의 세부 개발 내용이 최종 확정되는 구간이 되었어요 — 인근 상업·주거 복합지구의 용도 변경이 동반될 경우 인접 단지들의 수급 구도도 영향을 받을 수 있습니다.

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-26
• 당첨자 발표: 2026-09-02
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내 A-5블록
• 규모: 290세대
• 시공사: (주)신영씨앤디

더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분) 서울 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-21
• 당첨자 발표: 2026-08-27
• 입주 예정: 2029.07
• 위치: 서울특별시 영등포구 신길동 413-8번지 일원
• 규모: 67세대
• 시공사: (주) 포스코이앤씨

용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 경기 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-21
• 당첨자 발표: 2026-08-27
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 경기도 용인시 처인구 원삼면 용인 반도체 클러스터 일반산업단지 D1-1BL
• 규모: 589세대
• 시공사: (주)동일토건

써밋 클라비온 서울 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-21
• 당첨자 발표: 2026-08-28
• 입주 예정: 2030.01
• 위치: 서울특별시 영등포구 신길동 3590번지 일원
• 규모: 176세대
• 시공사: (주)대우건설

충정로역자이르네 서울 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-21
• 당첨자 발표: 2026-08-31
• 입주 예정: 2030.05
• 위치: 서울특별시 중구 중림동 157-2번지 일원
• 규모: 186세대
• 시공사: 자이에스앤디(주), 지에스건설(주)

달서자이 제니크 대구 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-20
• 당첨자 발표: 2026-08-26
• 입주 예정: 2027.02
• 위치: 대구광역시 달서구 본리동 661-9번지 일원
• 규모: 360세대
• 시공사: 지에스건설(주)

두산위브더제니스 부천 경기 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-08-19 ~ 2026-08-21
• 당첨자 발표: 2026-08-28
• 입주 예정: 2032.02
• 위치: 경기도 부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일대
• 규모: 1158세대
• 시공사: 두산건설 주식회사, 쌍용건설(주)

포레나힐스테이트 진주 경남 · 민영

• 모집공고: 2026-08-14
• 접수 시작: 2026-08-24
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경상남도 진주시 이현동 10-1번지 외 13필지
• 규모: 398세대
• 시공사: 주식회사 한화, 현대건설 주식회사

쌍용 더 플래티넘 서대문 서울 · 민영

• 모집공고: 2026-08-14
• 접수 시작: 2026-08-24
• 입주 예정: 2030.01
• 위치: 서울특별시 서대문구 홍은동 355번지 일원
• 규모: 62세대
• 시공사: 쌍용건설(주)

아르티엠 라 테라스 전북 · 민영

• 모집공고: 2026-08-14
• 접수 시작: 2026-08-24
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 752-41 일원
• 규모: 300세대
• 시공사: 세영건설 주식회사

상동역 롯데캐슬 시그니처 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-08-14
• 접수 시작: 2026-08-24
• 입주 예정: 2032.03
• 위치: 경기도 부천시 원미구 상동 540-1번지
• 규모: 1,859세대
• 시공사: 롯데건설(주)

제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 광주 · 민영

• 모집공고: 2026-08-14
• 접수 시작: 2026-08-24
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 광주연구개발특구 첨단3지구 A6블록(전남광주통합특별시 북구 월출동)
• 규모: 638세대
• 시공사: 제일건설 주식회사