2026년 8월 18일 (화) 시그널

중앙하이츠1 84.8㎡ · 광명동

• 이번 거래: 2026-08-13 · 6.4억
• 직전 신고가: 6.3억 (2026-06-21)
• 변동: +1.1%

광명역세권휴먼시아4단지 85.0㎡ · 소하동

• 이번 거래: 2026-08-11 · 8.4억
• 직전 신고가: 7.8억 (2025-09-19)
• 변동: +8.9%

주공7 59.4㎡ · 하안동

• 이번 거래: 2026-08-11 · 7.8억
• 직전 신고가: 6.8억 (2026-01-23)
• 변동: +15.6%

KCC파크타운 84.9㎡ · 매산로3가

• 이번 거래: 2026-08-10 · 4.1억
• 직전 신고가: 4.0억 (2025-11-27)
• 변동: +2.5%

센트라스 59.9㎡ · 하왕십리동

• 이번 거래: 2026-08-08 · 20.8억
• 직전 신고가: 20.2억 (2025-12-26)
• 변동: +3%

분석 : 하왕십리동 센트라스가 7개월 만에 신고가를 갱신했어요 — 동대문 임차인 수요 회복 속 지역 단지들의 저점 이탈이 가시화되고 있습니다.

라포레어정아파트 상하동 · 3개 평형

• 최근 30일 48건 거래
• 평균 4.5억 (3.7~5.2억)
• 최종 거래일: 2026-07-23

분석 : 라포레어정아파트가 평형 3개에서 한 달 반 동안 두 자리 거래를 기록한 상하동 유일한 주거 단지 — 저금리 기조 속 수도권 중소 신도시 입지 재평가의 신호예요.

한강더퍼스트타워 노량진동 · 1개 평형

• 최근 30일 30건 거래
• 평균 3.5억 (3.4~3.6억)
• 최종 거래일: 2026-07-27

분석 : 노량진동 한강 조망 단지가 1개 평형에 집중된 거래로 안정적 회전을 보이고 있고, 최근 논의되는 노량진 수복 재개발 기대감이 배경일 수 있어요.

수원센트럴아이파크자이 인계동 · 7개 평형

• 최근 30일 28건 거래
• 평균 7.0억 (3.8~10.2억)
• 최종 거래일: 2026-08-13

분석 : 수원센트럴아이파크자이가 다양한 평형에서 활발한 거래를 유지 중인데, 인계동 최대 규모 단지의 매물 유동성이 높아진 것으로 보이며 광교신도시 인근의 가치 재평가 흐름과 맞아떨어지는 중이에요.

충무주공(872) 금정동 · 7개 평형

• 최근 30일 23건 거래
• 평균 3.3억 (2.6~4.4억)
• 최종 거래일: 2026-08-11

분석 : 충무주공(872)이 금정동 공공임대 단지로서 평형 폭이 큰 거래층을 보이고 있고, 부산 중심 지역 재정착 수요가 꾸준함을 시사해요.

산내마을9단지힐스테이트운정 목동동 · 7개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 5.5억 (4.7~6.7억)
• 최종 거래일: 2026-08-08

분석 : 산내마을9단지힐스테이트운정이 목동동 신도시의 거점 단지로서 안정적인 회전을 이어가고 있으며, 청약 사업들이 다수 진행 중인 지역의 기존 단지 대체 수요를 반영하는 것 같아요.

이안논현오션파크 65.0㎡ · 논현동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.1억 (1건)
• 갭: 0.0억
• 전세가율: 98.7%

평촌어바인퍼스트 46.9㎡ · 호계동

• 매매 평균 4.7억 (1건) · 전세 평균 4.5억 (2건)
• 갭: 0.3억
• 전세가율: 94.7%

현대2 85.0㎡ · 쌍문동

• 매매 평균 4.8억 (1건) · 전세 평균 4.5억 (1건)
• 갭: 0.3억
• 전세가율: 94.7%

라르파크 30.3㎡ · 영등포동

• 매매 평균 4.4억 (1건) · 전세 평균 4.1억 (2건)
• 갭: 0.3억
• 전세가율: 94.3%

샘터마을(효성) 101.8㎡ · 행신동

• 매매 평균 5.3억 (1건) · 전세 평균 5.0억 (1건)
• 갭: 0.3억
• 전세가율: 94.3%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 30건
• 평균 매매가: 14.2억 (직전월 10.4억)
• 변동률: +35.8%

서울 양천구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 34건
• 평균 매매가: 10.5억 (직전월 13.5억)
• 변동률: -21.8%

서울 강동구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 16건
• 평균 매매가: 10.5억 (직전월 13.4억)
• 변동률: -21.6%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 27건
• 평균 매매가: 11.9억 (직전월 14.2억)
• 변동률: -16.3%

서울 서초구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 88건
• 평균 매매가: 24.4억 (직전월 29.0억)
• 변동률: -15.8%

서울 동작구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 166건
• 평균 매매가: 12.5억 (직전월 14.7억)
• 변동률: -15.1%

[8.13 대책] 비거주 1주택자 전세대출 막고 고액 주담대 규제 강화 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-13
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 1주택자 · 임차인
• 요약: [8.13 대책] 비거주 1주택자 전세대출 막고 고액 주담대 규제 강화 포쓰저널
• 원문: 원문 보기 →

수도권 투기성 '비거주 1주택자' 전세대출 길 내년부터 막힌다…보증비율도 축소[8·13대책] 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-13
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 임차인
• 요약: 수도권 투기성 '비거주 1주택자' 전세대출 길 내년부터 막힌다…보증비율도 축소[8·13대책] 뉴시스
• 원문: 원문 보기 →

정부, 정비사업 속도 높인다… 수도권 23.4만호 착공 지원 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-13
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 정부, 정비사업 속도 높인다… 수도권 23.4만호 착공 지원 한국주택경제신문
• 원문: 원문 보기 →

재건축·재개발 규제 2건 없앤 서울시…사업기간·조합 비용 부담 줄인다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-13
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 재건축·재개발 규제 2건 없앤 서울시…사업기간·조합 비용 부담 줄인다 한국AI부동산신문
• 원문: 원문 보기 →

서울시, 정비사업 공사비 검증 의무 없앤다...주택 공급에 숨통 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-12
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 서울시, 정비사업 공사비 검증 의무 없앤다...주택 공급에 숨통 BBS불교방송
• 원문: 원문 보기 →

성산시영, 조합설립 이어 환경영향평가 착수…4823세대 재건축 인허가 속도 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-12
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 성산시영, 조합설립 이어 환경영향평가 착수…4823세대 재건축 인허가 속도 디벨로퍼뉴스
• 원문: 원문 보기 →

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 재개발 · 재정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-26
• 당첨자 발표: 2026-09-02
• 입주 예정: 2029.11
• 위치: 경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내 A-5블록
• 규모: 290세대
• 시공사: (주)신영씨앤디

분석 : 시흥 거모 공공주택지구 신혼희망타운으로, 공공분양 성격상 입지·분양가 경쟁력을 확인할 만한 단지예요.

더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분) 서울 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-21
• 당첨자 발표: 2026-08-27
• 입주 예정: 2029.07
• 위치: 서울특별시 영등포구 신길동 413-8번지 일원
• 규모: 67세대
• 시공사: (주) 포스코이앤씨

분석 : 영등포 신길동 포스코 브랜드 조합원 취소분 물량으로, 2026년 7월 입주 예정인 중심지 입지가 현실적 가치 있어 보입니다.

용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 경기 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-21
• 당첨자 발표: 2026-08-27
• 입주 예정: 2029.01
• 위치: 경기도 용인시 처인구 원삼면 용인 반도체 클러스터 일반산업단지 D1-1BL
• 규모: 589세대
• 시공사: (주)동일토건

분석 : 용인 반도체 클러스터 내 대규모 단지로, 첨단산업 근무자 수요·신도시 성장성을 연계한 검토가 필요할 수 있어요.

써밋 클라비온 서울 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-21
• 당첨자 발표: 2026-08-28
• 입주 예정: 2030.01
• 위치: 서울특별시 영등포구 신길동 3590번지 일원
• 규모: 176세대
• 시공사: (주)대우건설

분석 : 영등포 신길동 대우건설 프리미엄 단지로, 2030년 1월 입주인 만큼 중장기 입지 개발 흐름을 살펴볼 시점이에요.

충정로역자이르네 서울 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-21
• 당첨자 발표: 2026-08-31
• 입주 예정: 2030.05
• 위치: 서울특별시 중구 중림동 157-2번지 일원
• 규모: 186세대
• 시공사: 자이에스앤디(주), 지에스건설(주)

분석 : 중구 충정로역 자이르네로 강북 중심지 교통·기반시설 강점이 있으며, 2030년 5월 입주 예정인 프리미엄 입지 분양이네요.

달서자이 제니크 대구 · 민영 · 분양주택

• 오늘 시작
• 접수: 2026-08-18 ~ 2026-08-20
• 당첨자 발표: 2026-08-26
• 입주 예정: 2027.02
• 위치: 대구광역시 달서구 본리동 661-9번지 일원
• 규모: 360세대
• 시공사: 지에스건설(주)

분석 : 대구 달서구 자이 신축으로, 2027년 2월 입주 예정인 지역 신축 시장에서 가점 및 분양가 흐름을 관심 있게 볼 수 있습니다.

두산위브더제니스 부천 경기 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-08-19 ~ 2026-08-21
• 당첨자 발표: 2026-08-28
• 입주 예정: 2032.02
• 위치: 경기도 부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일대
• 규모: 1158세대
• 시공사: 두산건설 주식회사, 쌍용건설(주)

분석 : 부천 대규모 신축 단지로 입주가 2032년 2월로 멀지만, 수도권 외곽 도시 수요·개발 추세를 반영한 대량 물량입니다.

상동역 롯데캐슬 시그니처 경기 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-26
• 당첨자 발표: 2026-09-01
• 입주 예정: 2032.03
• 위치: 경기도 부천시 원미구 상동 540-1번지
• 규모: 1859세대
• 시공사: 롯데건설(주)

쌍용 더 플래티넘 서대문 서울 · 민영

• 모집공고: 2026-08-14
• 접수 시작: 2026-08-24
• 입주 예정: 2030.01
• 위치: 서울특별시 서대문구 홍은동 355번지 일원
• 규모: 62세대
• 시공사: 쌍용건설(주)

아르티엠 라 테라스 전북 · 민영

• 모집공고: 2026-08-14
• 접수 시작: 2026-08-24
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 752-41 일원
• 규모: 300세대
• 시공사: 세영건설 주식회사

상동역 롯데캐슬 시그니처 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-08-14
• 접수 시작: 2026-08-24
• 입주 예정: 2032.03
• 위치: 경기도 부천시 원미구 상동 540-1번지
• 규모: 1,859세대
• 시공사: 롯데건설(주)

분석 : 부천 상동역 인근에 기존보다 큰 규모의 롯데 고급 단지가 들어서는데, 인수 이후 입주까지 2년 6개월의 긴 호흡으로 봤을 때 지역 수급 재편의 신호가 될 수 있어요.

제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 광주 · 민영

• 모집공고: 2026-08-14
• 접수 시작: 2026-08-24
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 광주연구개발특구 첨단3지구 A6블록(전남광주통합특별시 북구 월출동)
• 규모: 638세대
• 시공사: 제일건설 주식회사

분석 : 광주 첨단3지구의 세 번째 단지 공급으로 신도시 개발의 후기 단계를 들어서는데, 이미 선행 단지들의 입주가 진행 중이라 누적 수급 압력을 모니터링할 시점이에요.

포레나힐스테이트 진주 경남 · 민영

• 모집공고: 2026-08-14
• 접수 시작: 2026-08-24
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경상남도 진주시 이현동 10-1번지 외 13필지
• 규모: 398세대
• 시공사: 주식회사 한화, 현대건설 주식회사

분석 : 진주의 중견 규모 프리미엄 단지가 2029년 9월 준공 예정이라 경남 중부권 대도시의 후발 공급 흐름을 대표하며, 지역 인구 순이동과 공급 타이밍의 정합성을 검토할 만해요.