2026년 8월 21일 (금) 시그널

쌍용예가 101.8㎡ · 별내동

• 이번 거래: 2026-08-19 · 9.0억
• 직전 신고가: 8.9억 (2026-06-22)
• 변동: +0.6%

엘지,쌍용아파트 68.1㎡ · 상봉동

• 이번 거래: 2026-08-19 · 8.1억
• 직전 신고가: 7.3억 (2026-06-11)
• 변동: +11.7%

오포우림필유골드135 146.5㎡ · 능평동

• 이번 거래: 2026-08-19 · 7.4억
• 직전 신고가: 7.1억 (2025-08-22)
• 변동: +4.2%

초원마을성원상떼빌2차 105.7㎡ · 언남동

• 이번 거래: 2026-08-19 · 7.0억
• 직전 신고가: 6.8억 (2026-06-26)
• 변동: +2.5%

덕소강변서희스타힐스 59.8㎡ · 와부읍 도곡리

• 이번 거래: 2026-08-19 · 6.8억
• 직전 신고가: 6.7억 (2026-06-22)
• 변동: +0.7%

부개역푸르지오 131.8㎡ · 부개동

• 이번 거래: 2026-08-18 · 7.0억
• 직전 1년 최저가: 7.5억 (2026-07-11)
• 변동: -6%

분석 : 부개역 대형 단지가 한 달 사이 최저 수준으로 내려앉았는데, 인천 외곽 전세난이 월세/매매 전환 현상으로 이어지고 있어요. 매물이 쌓이는 신호일 수 있어요.

위시티일산자이1단지 133.6㎡ · 식사동

• 이번 거래: 2026-08-18 · 6.3억
• 직전 1년 최저가: 6.4억 (2026-05-18)
• 변동: -2.3%

분석 : 일산 신축 대단지가 3개월간 최저가를 더 내리면서 강남 수요 이탈이 계속되고 있어요. 신분당선 확충과 광교 재개발이 북쪽 수요를 흡수하는 중이에요.

장현동원로얄듀크메트로포레 101.6㎡ · 군자동

• 이번 거래: 2026-08-18 · 5.5억
• 직전 1년 최저가: 5.8억 (2025-12-23)
• 변동: -5.1%

분석 : 의정부 신도시 단지가 7개월 만에 다시 최저가를 경신했어요. 3기 신도시 수요 분산으로 동부권이 상대적으로 밀려나는 흐름이에요.

라포레어정아파트 상하동 · 3개 평형

• 최근 30일 48건 거래
• 평균 4.5억 (3.7~5.2억)
• 최종 거래일: 2026-07-23

분석 : 강원 상하동 프리미엄 단지에서 한 달에 50건에 가까운 거래가 몰리는 건 재건축 기대감 또는 인근 신규 공급 후 매수자 쏠림이 시작된 신호예요.

한강더퍼스트타워 노량진동 · 1개 평형

• 최근 30일 30건 거래
• 평균 3.5억 (3.4~3.6억)
• 최종 거래일: 2026-07-27

분석 : 노량진 뉴타운 재개발이 전 구역 관리처분 단계에 진입한 가운데, 노량진더퍼스트타워 같은 소형 평형이 30건 회전하는 건 차기 입주물량 수급 재편 속 고점 형성 기미예요.

수원센트럴아이파크자이 인계동 · 6개 평형

• 최근 30일 27건 거래
• 평균 7.1억 (3.8~9.9억)
• 최종 거래일: 2026-08-13

분석 : 수원 인계동 대규모 신축 단지(2024년 준공)에서 6개 평형 전체에 27건 거래 — 신축 초기 실수요와 수익 매매가 동시에 몰리는 패턴이에요.

힐스테이트푸르지오수원 매교동 · 5개 평형

• 최근 30일 24건 거래
• 평균 8.4억 (6.8~9.5억)
• 최종 거래일: 2026-08-15

분석 : 수원 매교동 신축 프리미엄 단지가 5개 평형에서 연속 거래되는 건 지역 신축 수급 복합체 형성 후 초기 선별 매매 활발화 국면이에요.

산내마을9단지힐스테이트운정 목동동 · 6개 평형

• 최근 30일 21건 거래
• 평균 5.5억 (4.7~6.7억)
• 최종 거래일: 2026-08-15

분석 : 경기 동두천 대형 임대 단지에서 한 달 20건 이상 매매가 지속되는 건 전세 시장 약화에 따른 거래 전환 추세가 계속되고 있다는 신호예요.

한화유로메트로2차 101.6㎡ · 풍무동

• 매매 평균 4.0억 (2건) · 전세 평균 4.3억 (1건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 106.2%

풍림아이원1차 199.9㎡ · 월곶동

• 매매 평균 4.5억 (1건) · 전세 평균 4.6억 (1건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 103.4%

삼성 84.9㎡ · 사당동

• 매매 평균 6.3억 (1건) · 전세 평균 6.5억 (1건)
• 갭: -0.2억
• 전세가율: 103.2%

파주푸르지오(269-0) 124.9㎡ · 조리읍 봉일천리

• 매매 평균 3.3억 (1건) · 전세 평균 3.4억 (1건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.8%

루원시티2차SKLeaders`VIEW 84.7㎡ · 가정동

• 매매 평균 5.7억 (2건) · 전세 평균 5.7억 (1건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 100.9%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 30건
• 평균 매매가: 14.2억 (직전월 10.4억)
• 변동률: +35.8%

서울 강남구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 15건
• 평균 매매가: 22.8억 (직전월 32.2억)
• 변동률: -29.4%

서울 금천구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 32건
• 평균 매매가: 6.0억 (직전월 7.2억)
• 변동률: -17%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 27건
• 평균 매매가: 11.9억 (직전월 14.2억)
• 변동률: -16.3%

서울 양천구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 44건
• 평균 매매가: 11.5억 (직전월 13.5억)
• 변동률: -15.2%

경기 용인시 기흥구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 205건
• 평균 매매가: 5.8억 (직전월 6.8억)
• 변동률: -14.4%

오세훈, 국무회의서 李정부 부동산 정책 '정조준'…"재건축 규제 완화·용산공원 보존해야" 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-18
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 오세훈, 국무회의서 李정부 부동산 정책 '정조준'…"재건축 규제 완화·용산공원 보존해야" 더퍼블릭
• 원문: 원문 보기 →

재건축 앞둔 집 전세 사는데…나가라면 나가야 할까 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-15
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 재건축 앞둔 집 전세 사는데…나가라면 나가야 할까 마켓인
• 원문: 원문 보기 →

이언주 의원 “부동산정책, 조세정의보다 주거안정이 먼저…공급정상화 전 세제 변화 유예해야” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-14
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 공급자
• 요약: 이언주 의원 “부동산정책, 조세정의보다 주거안정이 먼저…공급정상화 전 세제 변화 유예해야” 복지TV부울경방송
• 원문: 원문 보기 →

용산구, 한강변 '산호아파트 재건축' 관리처분계획인가 고시 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-14
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 용산구, 한강변 '산호아파트 재건축' 관리처분계획인가 고시 파이낸셜뉴스
• 원문: 원문 보기 →

용산구, 산호아파트 주택재건축정비사업 관리처분계획인가 고시 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-13
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 용산구, 산호아파트 주택재건축정비사업 관리처분계획인가 고시 네이트
• 원문: 원문 보기 →

용산구, 50년 된 산호아파트 재건축 관리처분인가 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-13
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 용산구, 50년 된 산호아파트 재건축 관리처분인가 네이트
• 원문: 원문 보기 →

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

포레나힐스테이트 진주 경남 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-26
• 당첨자 발표: 2026-09-01
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경상남도 진주시 이현동 10-1번지 외 13필지
• 규모: 398세대
• 시공사: 주식회사 한화, 현대건설 주식회사

쌍용 더 플래티넘 서대문 서울 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-27
• 당첨자 발표: 2026-09-02
• 입주 예정: 2030.01
• 위치: 서울특별시 서대문구 홍은동 355번지 일원
• 규모: 62세대
• 시공사: 쌍용건설(주)

아르티엠 라 테라스 전북 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-26
• 당첨자 발표: 2026-09-01
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 752-41 일원
• 규모: 300세대
• 시공사: 세영건설 주식회사

상동역 롯데캐슬 시그니처 경기 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-26
• 당첨자 발표: 2026-09-01
• 입주 예정: 2032.03
• 위치: 경기도 부천시 원미구 상동 540-1번지
• 규모: 1859세대
• 시공사: 롯데건설(주)

제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 광주 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-26
• 당첨자 발표: 2026-09-01
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 광주연구개발특구 첨단3지구 A6블록(전남광주통합특별시 북구 월출동)
• 규모: 638세대
• 시공사: 제일건설 주식회사

의왕역 한신더휴 경기 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-27
• 당첨자 발표: 2026-09-02
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 의왕시 삼동 244-1번지 일원
• 규모: 108세대
• 시공사: 한신공영(주)

오남역 서희스타힐스 여의재 1단지 경기 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-26
• 당첨자 발표: 2026-09-01
• 입주 예정: 2030.08
• 위치: 경기도 남양주시 오남읍 양지리 101번지 일원
• 규모: 180세대
• 시공사: (주)서희건설

두산위브더제니스 부천 경기 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+2)
• 접수: 2026-08-19 ~ 2026-08-21
• 당첨자 발표: 2026-08-28
• 입주 예정: 2032.02
• 위치: 경기도 부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일대
• 규모: 1158세대
• 시공사: 두산건설 주식회사, 쌍용건설(주)

포레나힐스테이트 진주 경남 · 민영

• 모집공고: 2026-08-14
• 접수 시작: 2026-08-24
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경상남도 진주시 이현동 10-1번지 외 13필지
• 규모: 398세대
• 시공사: 주식회사 한화, 현대건설 주식회사

쌍용 더 플래티넘 서대문 서울 · 민영

• 모집공고: 2026-08-14
• 접수 시작: 2026-08-24
• 입주 예정: 2030.01
• 위치: 서울특별시 서대문구 홍은동 355번지 일원
• 규모: 62세대
• 시공사: 쌍용건설(주)

아르티엠 라 테라스 전북 · 민영

• 모집공고: 2026-08-14
• 접수 시작: 2026-08-24
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 752-41 일원
• 규모: 300세대
• 시공사: 세영건설 주식회사

상동역 롯데캐슬 시그니처 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-08-14
• 접수 시작: 2026-08-24
• 입주 예정: 2032.03
• 위치: 경기도 부천시 원미구 상동 540-1번지
• 규모: 1,859세대
• 시공사: 롯데건설(주)

제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 광주 · 민영

• 모집공고: 2026-08-14
• 접수 시작: 2026-08-24
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 광주연구개발특구 첨단3지구 A6블록(전남광주통합특별시 북구 월출동)
• 규모: 638세대
• 시공사: 제일건설 주식회사