2026년 8월 23일 (일) 시그널

버들치마을성복자이1차 124.9㎡ · 성복동

• 이번 거래: 2026-08-21 · 11.5억
• 직전 신고가: 10.0억 (2025-12-12)
• 변동: +15%

수원하늘채더퍼스트1단지 84.9㎡ · 곡반정동

• 이번 거래: 2026-08-21 · 8.1억
• 직전 신고가: 7.9억 (2026-07-11)
• 변동: +1.9%

별내유승한내들이노스타 75.3㎡ · 별내동

• 이번 거래: 2026-08-21 · 6.0억
• 직전 신고가: 5.5억 (2026-03-28)
• 변동: +9.1%

주안파크자이더플래티넘 84.8㎡ · 주안동

• 이번 거래: 2026-08-21 · 6.0억
• 직전 신고가: 6.0억 (2026-01-31)
• 변동: +0.4%

수원아이파크시티6단지 60.0㎡ · 권선동

• 이번 거래: 2026-08-21 · 5.9억
• 직전 신고가: 5.8억 (2026-07-11)
• 변동: +1.7%

수원아이파크시티2단지 102.0㎡ · 권선동

• 이번 거래: 2026-08-21 · 6.8억
• 직전 1년 최저가: 6.8억 (2025-09-08)
• 변동: -0.7%

분석 : 수원 권선동 대단지가 연말 최저가를 다시 시험 중이며, 수도권 비강남의 교정 흐름이 계속되고 있어요.

행신2차에스케이뷰 84.9㎡ · 행신동

• 이번 거래: 2026-08-21 · 5.1억
• 직전 1년 최저가: 5.2억 (2026-05-21)
• 변동: -0.2%

분석 : 고양 행신동 단지가 5월 최저가를 극미하게 갱신했으며, 거의 바닥권 수준에 머물고 있습니다.

회천대광로제비앙더센트럴 85.0㎡ · 덕계동

• 이번 거래: 2026-08-20 · 4.6억
• 직전 1년 최저가: 4.8억 (2025-12-14)
• 변동: -4.8%

라포레어정아파트 상하동 · 3개 평형

• 최근 30일 48건 거래
• 평균 4.5억 (3.7~5.2억)
• 최종 거래일: 2026-07-23

분석 : 라포레어정아파트가 한 달 이상 거래가 이어지고 있는데, 3개 평형에서 가격 편차가 제법 크다는 건 투자자들이 '싼 평형은 사고, 비싼 평형은 팔아도 된다'는 신호일 수 있어요. 수도권 중소 단지의 전형적인 회전 패턴입니다.

한강더퍼스트타워 노량진동 · 1개 평형

• 최근 30일 30건 거래
• 평균 3.5억 (3.4~3.6억)
• 최종 거래일: 2026-07-27

분석 : 노량진동 한강더퍼스트타워는 단일 평형으로만 거래되고 있는데 한 달간 꾸준히 나가는 건, 그 평형을 찾는 특정 수요층이 있다는 뜻이에요. 강변 입지의 특화된 수요가 계속되는 흐름입니다.

수원센트럴아이파크자이 인계동 · 6개 평형

• 최근 30일 28건 거래
• 평균 7.2억 (3.8~9.9억)
• 최종 거래일: 2026-08-18

분석 : 인계동 수원센트럴아이파크자이는 6개 평형에서 최고가와 최저가 차이가 상당한데, 여러 평형에 거래가 고르게 분포한 건 신규 입주 이후 다양한 층의 매물이 나오고 있다는 신호예요. 대규모 단지의 초기 정착 단계 특성입니다.

힐스테이트푸르지오수원 매교동 · 5개 평형

• 최근 30일 24건 거래
• 평균 8.4억 (6.8~9.5억)
• 최종 거래일: 2026-08-15

분석 : 매교동 힐스테이트푸르지오수원은 5개 평형에서 꾸준한 거래가 이루어지는데, 평형별 가격 밴드가 일정하게 유지되는 건 단지 내 밸류에이션이 안정화됐다는 의미로 보여요. 수원 지역 프리미엄 단지의 성숙한 시장 진입 단계입니다.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 5.5억 (4.8~7.0억)
• 최종 거래일: 2026-08-20

분석 : 부평 e편한세상부평그랑힐스는 4개 평형에서 거래가 활발한데, 최근 인근 지역 경기 회복과 교통 여건 개선으로 관심층이 늘어난 흐름으로 보여요. 회전 가능성을 품은 초기 활성화 구간일 수 있습니다.

더샵수지포레 102.0㎡ · 상현동

• 매매 평균 6.8억 (1건) · 전세 평균 7.7억 (1건)
• 갭: -0.9억
• 전세가율: 113.2%

분석 : 용인 상현동 더샵수지포레는 전세가가 매매가를 크게 앞지르고 있어 — 전세 수요가 매우 높지만 매물 부족으로 역전된 상태입니다.

한화유로메트로2차 101.6㎡ · 풍무동

• 매매 평균 4.0억 (2건) · 전세 평균 4.3억 (1건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 106.2%

분석 : 인천 풍무동 한화유로메트로도 전세 선호도가 높은 가운데 최근 매매 거래가 2건 나타난 — 단기적으로 매도 압박이 있을 수 있는 구간이에요.

파주푸르지오(269-0) 124.9㎡ · 조리읍 봉일천리

• 매매 평균 3.3억 (1건) · 전세 평균 3.4억 (1건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.8%

분석 : 파주 봉일천리 푸르지오는 전세가가 매매가를 약간 상회하는 구간 — 신도시 주변부에서 월세 회피 현상이 나타날 수 있어요.

양도마을(서해그랑블) 167.7㎡ · 풍무동

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.3억 (1건)
• 갭: 0.0억
• 전세가율: 100%

분석 : 인천 풍무동 양도마을은 매매가와 전세가가 정확히 일치 — 시장 기대치가 정상 수준임을 보여주는 지표네요.

광명삼익 85.0㎡ · 소하동

• 매매 평균 5.0억 (1건) · 전세 평균 5.0억 (1건)
• 갭: 0.0억
• 전세가율: 100%

분석 : 광명 소하동 삼익아파트도 매매·전세 가격이 정확히 균형을 이루고 있어 — 지역 수급이 안정적인 상태를 유지 중입니다.

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 30건
• 평균 매매가: 14.2억 (직전월 10.4억)
• 변동률: +35.8%

서울 성동구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 16건
• 평균 매매가: 22.3억 (직전월 18.1억)
• 변동률: +23.4%

서울 강남구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 25건
• 평균 매매가: 25.5억 (직전월 32.4억)
• 변동률: -21.1%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 28건
• 평균 매매가: 11.6억 (직전월 14.2억)
• 변동률: -17.9%

서울 금천구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 37건
• 평균 매매가: 6.0억 (직전월 7.2억)
• 변동률: -16.7%

서울 양천구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 46건
• 평균 매매가: 11.3억 (직전월 13.5억)
• 변동률: -16.3%

서울시 정비사업 조합 전자투표 · 온라인총회 지원 사업에 이제이엠컴퍼니 ‘우리가’ 공급기업 선정 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-22
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 서울시 정비사업 조합 전자투표 · 온라인총회 지원 사업에 이제이엠컴퍼니 ‘우리가’ 공급기업 선정 고령자주택신문
• 원문: 원문 보기 →

분석 : 서울시가 정비사업 조합의 전자투표·온라인총회를 지원하면서 고령 조합원의 참여 진입장벽을 낮추는 흐름이에요. 이는 재건축·재개발 절차 투명성 강화로 1주택 소유자들의 신뢰도를 높이는 쪽으로 작용할 수 있습니다.

관리처분 4년째인데···‘한강뷰’ 덫에 갇힌 용산 재건축 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 관리처분 4년째인데···‘한강뷰’ 덫에 갇힌 용산 재건축 시사저널e
• 원문: 원문 보기 →

재건축 매물 16만 가구, 여는 열쇠는 '관리처분' — 풀리는 단지와 끝까지 잠기는 단지 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 재건축 매물 16만 가구, 여는 열쇠는 '관리처분' — 풀리는 단지와 끝까지 잠기는 단지 네이버 프리미엄콘텐츠
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오세훈, 국무회의서 李정부 부동산 정책 '정조준'…"재건축 규제 완화·용산공원 보존해야" 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-18
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 오세훈, 국무회의서 李정부 부동산 정책 '정조준'…"재건축 규제 완화·용산공원 보존해야" 더퍼블릭
• 원문: 원문 보기 →

용산구, 산호아파트 주택재건축정비사업 관리처분계획인가 고시:시대일보 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-17
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 용산구, 산호아파트 주택재건축정비사업 관리처분계획인가 고시:시대일보 시대일보
• 원문: 원문 보기 →

주택공급 방안, 정비사업 주요 내용은 | 주택공급 한 축 정비사업… 재개발·재건축 ‘속도전’ 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-17
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 주택공급 방안, 정비사업 주요 내용은 | 주택공급 한 축 정비사업… 재개발·재건축 ‘속도전’ 한국주택경제신문
• 원문: 원문 보기 →

의왕역 한신더휴 경기 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-27
• 당첨자 발표: 2026-09-02
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 경기도 의왕시 삼동 244-1번지 일원
• 규모: 108세대
• 시공사: 한신공영(주)

분석 : 의왕역 소규모 청약인 만큼, 경기 동부 지역의 제한적 공급 구조 속에서 입지 선호층의 집중도가 높아질 수 있어요.

상동역 롯데캐슬 시그니처 경기 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-26
• 당첨자 발표: 2026-09-01
• 입주 예정: 2032.03
• 위치: 경기도 부천시 원미구 상동 540-1번지
• 규모: 1859세대
• 시공사: 롯데건설(주)

분석 : 부천 상동역 1,859세대 대단지 청약으로, 초역세권 프리미엉 속 한 번에 나오는 큰 물량이 부천 주거지도를 크게 바꿀 가능성이 높습니다.

제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 광주 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-26
• 당첨자 발표: 2026-09-01
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 광주연구개발특구 첨단3지구 A6블록(전남광주통합특별시 북구 월출동)
• 규모: 638세대
• 시공사: 제일건설 주식회사

분석 : 광주 첨단3지구는 삼성전자 반도체 패키징 공장 유치·AI 데이터센터 등 국가 첨단산업 집적이 진행 중이어서, 지역 장기 가치 재평가의 시작점이 될 수 있어요.

포레나힐스테이트 진주 경남 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-26
• 당첨자 발표: 2026-09-01
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경상남도 진주시 이현동 10-1번지 외 13필지
• 규모: 398세대
• 시공사: 주식회사 한화, 현대건설 주식회사

분석 : 진주 대형 청약은 경남 지방도시 인프라 확충 흐름과 맞물리면서, 지역 신도시 형성의 신호탄 역할을 할 수 있습니다.

쌍용 더 플래티넘 서대문 서울 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-27
• 당첨자 발표: 2026-09-02
• 입주 예정: 2030.01
• 위치: 서울특별시 서대문구 홍은동 355번지 일원
• 규모: 62세대
• 시공사: 쌍용건설(주)

분석 : 서대문 소규모 고급 청약은 서울 신축 공급 공백기와 겹쳐 나이 든 아파트 주민의 갈아타기 수요가 집중될 가능성이 높아요.

아르티엠 라 테라스 전북 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-26
• 당첨자 발표: 2026-09-01
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 752-41 일원
• 규모: 300세대
• 시공사: 세영건설 주식회사

분석 : 전주 우아동 청약은 전북 신규 공급 재개 신호로, 지역 시장의 오랜 침체 탈출 의지를 보여줍니다.

오남역 서희스타힐스 여의재 1단지 경기 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-26
• 당첨자 발표: 2026-09-01
• 입주 예정: 2030.08
• 위치: 경기도 남양주시 오남읍 양지리 101번지 일원
• 규모: 180세대
• 시공사: (주)서희건설

분석 : 남양주 오남역 청약은 지하철 확충 지역의 신규 공급 본격화를 시사하며, 경기 동북부 수급 구도 변화의 시작이 될 수 있어요.

검암역 푸르지오 프라베뉴 (B-1BL) 공공분양주택 인천 · 국민

• 모집공고: 2026-08-21
• 접수 시작: 2026-08-31
• 입주 예정: 2029.07
• 위치: 인천광역시 서해구 인천검암역세권 공공주택지구 내 B-1BL
• 규모: 441세대
• 시공사: ㈜대우건설, 동부건설㈜, ㈜비에스한양, 경화건설㈜, 브니엘네이처㈜

시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 인천 · 민영

• 모집공고: 2026-08-21
• 접수 시작: 2026-08-31
• 입주 예정: 2030.04
• 위치: 인천광역시 미추홀구 학익동 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동3BL
• 규모: 1,949세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발(주),현대건설(주),(주)포스코이앤씨

분석 : 인천 용현·학익 1블록 시티오씨엘이 공고 초반부터 빠르게 진행되는 모습 — 현대·포스코 같은 대형사 연합의 신도시급 프로젝트가 지역 미분양 우려 속에서도 시장 신뢰를 얻고 있는 신호예요.

포레나힐스테이트 진주 경남 · 민영

• 모집공고: 2026-08-14
• 접수 시작: 2026-08-24
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경상남도 진주시 이현동 10-1번지 외 13필지
• 규모: 398세대
• 시공사: 주식회사 한화, 현대건설 주식회사

쌍용 더 플래티넘 서대문 서울 · 민영

• 모집공고: 2026-08-14
• 접수 시작: 2026-08-24
• 입주 예정: 2030.01
• 위치: 서울특별시 서대문구 홍은동 355번지 일원
• 규모: 62세대
• 시공사: 쌍용건설(주)

아르티엠 라 테라스 전북 · 민영

• 모집공고: 2026-08-14
• 접수 시작: 2026-08-24
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 752-41 일원
• 규모: 300세대
• 시공사: 세영건설 주식회사