2026년 8월 25일 (화) 시그널

주공12 59.2㎡ · 하안동

• 이번 거래: 2026-08-06 · 9.5억
• 직전 신고가: 9.2억 (2026-05-09)
• 변동: +3.3%

한강더퍼스트타워 노량진동 · 1개 평형

• 최근 30일 30건 거래
• 평균 3.5억 (3.4~3.6억)
• 최종 거래일: 2026-07-27

분석 : 노량진동 프리미엄 단지가 한 달 새 30건의 빠른 회전을 보이면서 강남권 전세난과 갈아타기 수요가 집중되는 모습입니다.

수원센트럴아이파크자이 인계동 · 6개 평형

• 최근 30일 23건 거래
• 평균 7.5억 (3.8~9.9억)
• 최종 거래일: 2026-08-18

분석 : 수원 거점 단지에서 6개 평형대 공시가 격차 확대 속 23건 거래가 진행 중 — 특정 규모 수요가 쏠리는 단계로 보입니다.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

• 최근 30일 20건 거래
• 평균 5.5억 (4.8~7.0억)
• 최종 거래일: 2026-08-20

분석 : 부평 신규 준공 단지가 4개 평형에서 안정적인 회전을 유지하면서 인천 서부권 새집 선호층의 기저 수요가 지속되고 있어요.

서희스타힐스포레스트 역북동 · 7개 평형

• 최근 30일 18건 거래
• 평균 4.3억 (3.6~5.7억)
• 최종 거래일: 2026-08-21

산내마을9단지힐스테이트운정 목동동 · 6개 평형

• 최근 30일 18건 거래
• 평균 5.6억 (4.7~6.7억)
• 최종 거래일: 2026-08-20

이안논현오션파크 65.0㎡ · 논현동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.1억 (1건)
• 갭: 0.0억
• 전세가율: 98.7%

백마마을(한성) 134.7㎡ · 마두동

• 매매 평균 6.1억 (1건) · 전세 평균 6.0억 (1건)
• 갭: 0.1억
• 전세가율: 98.4%

동아풍림 123.5㎡ · 학익동

• 매매 평균 3.7억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (2건)
• 갭: 0.1억
• 전세가율: 98.2%

라르파크 30.3㎡ · 영등포동

• 매매 평균 4.4억 (1건) · 전세 평균 4.1억 (2건)
• 갭: 0.3억
• 전세가율: 94.3%

샘터마을(효성) 101.8㎡ · 행신동

• 매매 평균 5.3억 (1건) · 전세 평균 5.0억 (1건)
• 갭: 0.3억
• 전세가율: 94.3%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 30건
• 평균 매매가: 14.2억 (직전월 10.4억)
• 변동률: +35.8%

서울 성동구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 16건
• 평균 매매가: 22.3억 (직전월 18.1억)
• 변동률: +23.4%

서울 강남구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 25건
• 평균 매매가: 25.5억 (직전월 32.4억)
• 변동률: -21.1%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 28건
• 평균 매매가: 11.6억 (직전월 14.2억)
• 변동률: -17.9%

서울 금천구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 37건
• 평균 매매가: 6.0억 (직전월 7.2억)
• 변동률: -16.5%

서울 양천구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 46건
• 평균 매매가: 11.3억 (직전월 13.5억)
• 변동률: -16.3%

신반포4차, 최고 49층·1833세대로 재건축…2029년 착공 목표 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-21
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 신반포4차, 최고 49층·1833세대로 재건축…2029년 착공 목표 디벨로퍼뉴스
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10년 보유 양도세 2억이 9억으로, ‘부동산 절세 공식’ 깨진다 … 부동산 세금 100(3) 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 10년 보유 양도세 2억이 9억으로, ‘부동산 절세 공식’ 깨진다 … 부동산 세금 100(3) 매일경제
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대치 은마아파트 재건축 사업시행계획인가 부동산 뉴스 정보 Phillies Score (296InF2GjW) 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-20
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 대치 은마아파트 재건축 사업시행계획인가 부동산 뉴스 정보 Phillies Score (296InF2GjW) Mshale
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[아유경제_부동산] 서울시, 정비사업조합 설립 기간 1년→4개월로 단축 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [아유경제_부동산] 서울시, 정비사업조합 설립 기간 1년→4개월로 단축 아유경제
• 원문: 원문 보기 →

관리처분 4년째인데···‘한강뷰’ 덫에 갇힌 용산 재건축 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 관리처분 4년째인데···‘한강뷰’ 덫에 갇힌 용산 재건축 시사저널e
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재건축 매물 16만 가구, 여는 열쇠는 '관리처분' — 풀리는 단지와 끝까지 잠기는 단지 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 재건축 매물 16만 가구, 여는 열쇠는 '관리처분' — 풀리는 단지와 끝까지 잠기는 단지 네이버 프리미엄콘텐츠
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검암역 푸르지오 프라베뉴 (B-1BL) 공공분양주택 인천 · 국민 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-08-31 ~ 2026-09-02
• 당첨자 발표: 2026-09-08
• 입주 예정: 2029.07
• 위치: 인천광역시 서해구 인천검암역세권 공공주택지구 내 B-1BL
• 규모: 441세대
• 시공사: ㈜대우건설, 동부건설㈜, ㈜비에스한양, 경화건설㈜, 브니엘네이처㈜

분석 : 검암역 푸르지오 프라베뉴는 공공분양 물량으로서 가점 기준이 명확하고 분양가 합리성이 강점이며, 인천 교통 거점의 직주근접 주택 공급을 담당합니다.

시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 인천 · 민영 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-08-31 ~ 2026-09-02
• 당첨자 발표: 2026-09-08
• 입주 예정: 2030.04
• 위치: 인천광역시 미추홀구 학익동 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동3BL
• 규모: 1949세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발(주),현대건설(주),(주)포스코이앤씨

분석 : 인천 시티오씨엘 9단계는 용현·학익 도시개발 내 최대 규모 단지로, 대형 조성사 컨소시엄이 이루는 지역 수급 재편의 신호탄입니다.

성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-08-31 ~ 2026-09-08
• 당첨자 발표: 2026-09-17
• 입주 예정: 2030.05
• 위치: 경기도 성남시 수정구 신흥동 81-8
• 규모: 594세대
• 시공사: (주)케이알산업, 동성건설(주)

분석 : 성남 신혼희망타운은 공공분양 신혼 타겟 제도로서 가점과 소득 기준이 관대한 만큼, 생애 최초 구매층의 청약 몰림을 충분히 예상할 수 있습니다.

포레나힐스테이트 진주 경남 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+1)
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-26
• 당첨자 발표: 2026-09-01
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경상남도 진주시 이현동 10-1번지 외 13필지
• 규모: 398세대
• 시공사: 주식회사 한화, 현대건설 주식회사

분석 : 진주 이현동에서 21년 만에 공급되는 대단지로, 포레나와 힐스테이트 브랜드가 만나 원도심 재건축의 신호를 보내고 있습니다.

쌍용 더 플래티넘 서대문 서울 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+1)
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-27
• 당첨자 발표: 2026-09-02
• 입주 예정: 2030.01
• 위치: 서울특별시 서대문구 홍은동 355번지 일원
• 규모: 62세대
• 시공사: 쌍용건설(주)

분석 : 서울 중심부의 소규모 민영 분양인 쌍용 더 플래티넘은 공급 부족 지역에서 초기 가점자뿐 아니라 2030세대의 청약 집중을 예상할 수 있어요.

아르티엠 라 테라스 전북 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+1)
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-26
• 당첨자 발표: 2026-09-01
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 752-41 일원
• 규모: 300세대
• 시공사: 세영건설 주식회사

분석 : 전주 우아동의 아르티엠 라 테라스는 전북 신규 주거 수요를 측정하는 시험장이며, 재정비 지역의 신규 공급 흐름을 반영하고 있습니다.

상동역 롯데캐슬 시그니처 경기 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+1)
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-26
• 당첨자 발표: 2026-09-01
• 입주 예정: 2032.03
• 위치: 경기도 부천시 원미구 상동 540-1번지
• 규모: 1859세대
• 시공사: 롯데건설(주)

분석 : 부천 상동역 롯데캐슬은 상동 복합개발 사업 진행 과정에서 나온 대규모 신축이며, 2032년 입주로 초장기 분할납부 전략과 갈아타기 수요를 동시에 담을 수 있는 구간입니다.

제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 광주 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+1)
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-26
• 당첨자 발표: 2026-09-01
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 광주연구개발특구 첨단3지구 A6블록(전남광주통합특별시 북구 월출동)
• 규모: 638세대
• 시공사: 제일건설 주식회사

분석 : 광주 첨단3지구 제일풍경채는 분양가 상한제 적용 마지막 민간분양 물량으로, AI 산업 육성과 함께 지역 성장을 선도할 역할을 할 전망입니다.

시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 인천 · 민영

• 모집공고: 2026-08-21
• 접수 시작: 2026-08-31
• 입주 예정: 2030.04
• 위치: 인천광역시 미추홀구 학익동 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동3BL
• 규모: 1,949세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발(주),현대건설(주),(주)포스코이앤씨

분석 : 인천 도시개발 사업으로 나오는 대단지로, 현대·포스코 콘소시엄 시공이고 입주 예정이 내년 4월 초인데—최근 인천 미추홀구 일대 공급 확대로 선택지가 늘면서 청약 접근성이 높아지는 흐름이에요.

검암역 푸르지오 프라베뉴 (B-1BL) 공공분양주택 인천 · 국민

• 모집공고: 2026-08-21
• 접수 시작: 2026-08-31
• 입주 예정: 2029.07
• 위치: 인천광역시 서해구 인천검암역세권 공공주택지구 내 B-1BL
• 규모: 441세대
• 시공사: ㈜대우건설, 동부건설㈜, ㈜비에스한양, 경화건설㈜, 브니엘네이처㈜

분석 : 인천 검암역 공공주택 분양으로 입주 예정이 2029년 7월인데, 국민주택 저가 공급 구간이면서 역세권 입지라 장기 보유 목적의 실수요 청약 참여가 예상돼요.

포레나힐스테이트 진주 경남 · 민영

• 모집공고: 2026-08-14
• 접수 시작: 2026-08-24
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경상남도 진주시 이현동 10-1번지 외 13필지
• 규모: 398세대
• 시공사: 주식회사 한화, 현대건설 주식회사

쌍용 더 플래티넘 서대문 서울 · 민영

• 모집공고: 2026-08-14
• 접수 시작: 2026-08-24
• 입주 예정: 2030.01
• 위치: 서울특별시 서대문구 홍은동 355번지 일원
• 규모: 62세대
• 시공사: 쌍용건설(주)

아르티엠 라 테라스 전북 · 민영

• 모집공고: 2026-08-14
• 접수 시작: 2026-08-24
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 752-41 일원
• 규모: 300세대
• 시공사: 세영건설 주식회사