2026년 8월 26일 (수) 시그널

다산자연앤e편한세상3차 60.0㎡ · 다산동

• 이번 거래: 2026-08-24 · 8.9억
• 직전 신고가: 8.5억 (2026-07-24)
• 변동: +5.3%

벽적골주공휴먼시아8단지 60.0㎡ · 영통동

• 이번 거래: 2026-08-24 · 5.4억
• 직전 신고가: 5.3억 (2026-06-30)
• 변동: +1.9%

충무주공2단지2차(873-2) 51.6㎡ · 금정동

• 이번 거래: 2026-08-24 · 5.2억
• 직전 신고가: 5.0억 (2026-07-03)
• 변동: +4%

다산리버펠리체2단지 119.5㎡ · 다산동

• 이번 거래: 2026-08-23 · 7.3억
• 직전 신고가: 7.2억 (2026-03-06)
• 변동: +0.7%

지축나인포레 55.8㎡ · 지축동

• 이번 거래: 2026-08-23 · 7.0억
• 직전 신고가: 7.0억 (2026-06-11)
• 변동: +0.7%

인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 95.7㎡ · 논현동

• 이번 거래: 2026-08-24 · 4.8억
• 직전 1년 최저가: 4.9억 (2026-03-14)
• 변동: -2.5%

분석 : 인천 신도시 권역에서 5개월 만에 최저가 재경신 — 신규공급 물량과 금리 경색이 맞닿으면서 프리미엄 신축도 조정 국면일 수 있어요.

신창 59.4㎡ · 창동

• 이번 거래: 2026-08-23 · 3.8억
• 직전 1년 최저가: 3.9억 (2026-05-15)
• 변동: -2.6%

분석 : 노원구 창동 저가대 단지가 3개월 만에 추가 내려가 — 지역 수요 약세와 금리 경로 불안이 중저가 단지부터 실적으로 나타나는 중입니다.

포스코더샵 135.6㎡ · 별내동

• 이번 거래: 2026-08-22 · 9.0억
• 직전 1년 최저가: 9.1억 (2026-07-14)
• 변동: -0.6%

분석 : 남양주 포스코더샵 프리미엘이 한 달 만에 미세 내려 — 고급형 단지도 거래 부진 속 매도 심리가 잠복해 있고, 추가 조정 가능성을 살펴볼 만합니다.

한강더퍼스트타워 노량진동 · 1개 평형

• 최근 30일 30건 거래
• 평균 3.5억 (3.4~3.6억)
• 최종 거래일: 2026-07-27

분석 : 한강더퍼스트타워가 한 달 기간 동안 한 평형대에서 30건 거래 — 노량진 수변 프리미엄 단지로서 매수 수요가 일관되게 들어오는 상황입니다.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 4개 평형

• 최근 30일 21건 거래
• 평균 5.4억 (4.8~7.0억)
• 최종 거래일: 2026-08-24

분석 : e편한세상부평그랑힐스에서 최근 4개 평형대별로 활발한 매수세 — 평가 영역의 가격 폭이 넓지만 거래량이 유지되는 것은 다양한 타겟층이 동시에 관심을 보이는 신호입니다.

수원센트럴아이파크자이 인계동 · 5개 평형

• 최근 30일 20건 거래
• 평균 7.5억 (3.8~9.9억)
• 최종 거래일: 2026-08-18

분석 : 수원센트럴아이파크자이가 5개 평형대에서 한 달간 20건 거래 — 큰 가격 폭 속에서도 회전이 꾸준한 것은 매물이 충분하고 매수층도 탄탄한 상황을 드러냅니다.

힐스테이트푸르지오수원 매교동 · 6개 평형

• 최근 30일 19건 거래
• 평균 8.1억 (4.8~9.5억)
• 최종 거래일: 2026-08-22

서희스타힐스포레스트 역북동 · 7개 평형

• 최근 30일 17건 거래
• 평균 4.3억 (3.6~5.7억)
• 최종 거래일: 2026-08-21

한화유로메트로2차 101.6㎡ · 풍무동

• 매매 평균 4.0억 (2건) · 전세 평균 4.3억 (1건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 106.2%

이안논현오션파크 65.0㎡ · 논현동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.1억 (1건)
• 갭: 0.0억
• 전세가율: 98.7%

백마마을(한성) 134.7㎡ · 마두동

• 매매 평균 6.1억 (1건) · 전세 평균 6.0억 (1건)
• 갭: 0.1억
• 전세가율: 98.4%

동아풍림 123.5㎡ · 학익동

• 매매 평균 3.7억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (2건)
• 갭: 0.1억
• 전세가율: 98.2%

은빛삼익건설(5) 99.9㎡ · 화정동

• 매매 평균 5.1억 (1건) · 전세 평균 4.8억 (2건)
• 갭: 0.3억
• 전세가율: 95.1%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 30건
• 평균 매매가: 14.2억 (직전월 10.4억)
• 변동률: +35.8%

서울 강남구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 29건
• 평균 매매가: 24.8억 (직전월 32.4억)
• 변동률: -23.3%

서울 성동구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 17건
• 평균 매매가: 21.9억 (직전월 18.4억)
• 변동률: +18.8%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 28건
• 평균 매매가: 11.6억 (직전월 14.2억)
• 변동률: -17.9%

서울 양천구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 49건
• 평균 매매가: 11.1억 (직전월 13.5억)
• 변동률: -17.5%

서울 금천구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 37건
• 평균 매매가: 6.0억 (직전월 7.2억)
• 변동률: -16.5%

오세훈 “용산공원 아파트 공급 주장은 부동산 정책 실패 방패막이” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-21
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 공급자
• 요약: 오세훈 “용산공원 아파트 공급 주장은 부동산 정책 실패 방패막이” 서울경제
• 원문: 원문 보기 →

부동산 대책 뜯어보니…수도권엔 공급, 지방은 ‘미분양 뒷수습’ 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-20
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 공급자
• 요약: 부동산 대책 뜯어보니…수도권엔 공급, 지방은 ‘미분양 뒷수습’ cctoday.co.kr
• 원문: 원문 보기 →

청약·월세·결혼패널티… 청년 주거 고민 정부 정책으로 직접 푼다 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-21
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자
• 요약: 청약·월세·결혼패널티… 청년 주거 고민 정부 정책으로 직접 푼다 복지투데이
• 원문: 원문 보기 →

신반포4차, 최고 49층·1833세대로 재건축…2029년 착공 목표 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-21
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 신반포4차, 최고 49층·1833세대로 재건축…2029년 착공 목표 디벨로퍼뉴스
• 원문: 원문 보기 →

10년 보유 양도세 2억이 9억으로, ‘부동산 절세 공식’ 깨진다 … 부동산 세금 100(3) 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-19
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 10년 보유 양도세 2억이 9억으로, ‘부동산 절세 공식’ 깨진다 … 부동산 세금 100(3) 매일경제
• 원문: 원문 보기 →

대치 은마아파트 재건축 사업시행계획인가 부동산 뉴스 정보 Phillies Score (296InF2GjW) 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-20
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 대치 은마아파트 재건축 사업시행계획인가 부동산 뉴스 정보 Phillies Score (296InF2GjW) Mshale
• 원문: 원문 보기 →

검암역 푸르지오 프라베뉴 (B-1BL) 공공분양주택 인천 · 국민 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-08-31 ~ 2026-09-02
• 당첨자 발표: 2026-09-08
• 입주 예정: 2029.07
• 위치: 인천광역시 서해구 인천검암역세권 공공주택지구 내 B-1BL
• 규모: 441세대
• 시공사: ㈜대우건설, 동부건설㈜, ㈜비에스한양, 경화건설㈜, 브니엘네이처㈜

분석 : 인천 검암역 공공분양 푸르지오—공공주택지구 청약이 본격화하며 저금리 구간 신혼층의 실수요 몰림이 관찰될 수 있는 지점입니다.

시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 인천 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-08-31 ~ 2026-09-02
• 당첨자 발표: 2026-09-08
• 입주 예정: 2030.04
• 위치: 인천광역시 미추홀구 학익동 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동3BL
• 규모: 1949세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발(주),현대건설(주),(주)포스코이앤씨

분석 : 인천 용현·학익 대규모 도시개발 청약—대형 건설사 연합의 대단위 공급으로 인천 도심 재편 과정이 가시화되며, 입지별 가격 차등이 두드러질 가능성 있어요.

성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-08-31 ~ 2026-09-08
• 당첨자 발표: 2026-09-17
• 입주 예정: 2030.05
• 위치: 경기도 성남시 수정구 신흥동 81-8
• 규모: 594세대
• 시공사: (주)케이알산업, 동성건설(주)

분석 : 성남 복정 신혼희망타운 공공청약—정책 공급 후속 단계로서 신혼 초년층 수요 흡수율과 분양가 기준이 지역 청약 시장의 체온을 나타낼 것 같습니다.

포레나힐스테이트 진주 경남 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+2)
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-26
• 당첨자 발표: 2026-09-01
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경상남도 진주시 이현동 10-1번지 외 13필지
• 규모: 398세대
• 시공사: 주식회사 한화, 현대건설 주식회사

분석 : 진주시 중심에 한화·현대건설이 대규모 분양—지방 광역시 청약 수요가 높아지는 추세 속에서 경남 주요 거점의 입주 기대감이 형성될 시기입니다.

쌍용 더 플래티넘 서대문 서울 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+2)
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-27
• 당첨자 발표: 2026-09-02
• 입주 예정: 2030.01
• 위치: 서울특별시 서대문구 홍은동 355번지 일원
• 규모: 62세대
• 시공사: 쌍용건설(주)

분석 : 서대문 홍은동 소규모 고급주택 청약—서울 서북권 재개발 정비 움직임 속에서 접근성 좋은 입지 프리미엄이 반영될 가능성이 있어요.

아르티엠 라 테라스 전북 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+2)
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-26
• 당첨자 발표: 2026-09-01
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 752-41 일원
• 규모: 300세대
• 시공사: 세영건설 주식회사

분석 : 전주 덕진구 중규모 단지 청약—전북 도심 재정비 구간에서의 신규 공급으로, 지역 수요 흡수에 따른 분양가 합리성이 주목 대상입니다.

상동역 롯데캐슬 시그니처 경기 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+2)
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-26
• 당첨자 발표: 2026-09-01
• 입주 예정: 2032.03
• 위치: 경기도 부천시 원미구 상동 540-1번지
• 규모: 1859세대
• 시공사: 롯데건설(주)

분석 : 부천 상동역 인접 대규모 롯데캐슬—역세권 개발과 교통 인프라 확충이 겹치며 수도권 신입 수요층의 관심 집중이 예상됩니다.

제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 광주 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+2)
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-26
• 당첨자 발표: 2026-09-01
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 광주연구개발특구 첨단3지구 A6블록(전남광주통합특별시 북구 월출동)
• 규모: 638세대
• 시공사: 제일건설 주식회사

분석 : 광주 첨단 3지구 대단위 공급—신도시 개발 후반 단계에서의 마지막 주요 청약으로, 입지 가치와 가점 경쟁 수준이 시장 신호를 보여줄 시기네요.

시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 인천 · 민영

• 모집공고: 2026-08-21
• 접수 시작: 2026-08-31
• 입주 예정: 2030.04
• 위치: 인천광역시 미추홀구 학익동 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동3BL
• 규모: 1,949세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발(주),현대건설(주),(주)포스코이앤씨

분석 : 인천 용현·학익 대규모 재개발 단지가 2000세대 규모로 진입 — 미추홀구 중심 도시 재편 흐름 속에서 근교 대단지 공급이 활발해지는 구간이네요.

검암역 푸르지오 프라베뉴 (B-1BL) 공공분양주택 인천 · 국민

• 모집공고: 2026-08-21
• 접수 시작: 2026-08-31
• 입주 예정: 2029.07
• 위치: 인천광역시 서해구 인천검암역세권 공공주택지구 내 B-1BL
• 규모: 441세대
• 시공사: ㈜대우건설, 동부건설㈜, ㈜비에스한양, 경화건설㈜, 브니엘네이처㈜

분석 : 인천 검암역 푸르지오 프라베뉴 공공분양 — 대우·동부·비에스한양 등 5개 시공사 컨소로 대규모 역세권 공공 프로젝트를 동시 진행하는 것은 인천 신도심 공급 전략의 신호입니다.

포레나힐스테이트 진주 경남 · 민영

• 모집공고: 2026-08-14
• 접수 시작: 2026-08-24
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경상남도 진주시 이현동 10-1번지 외 13필지
• 규모: 398세대
• 시공사: 주식회사 한화, 현대건설 주식회사

쌍용 더 플래티넘 서대문 서울 · 민영

• 모집공고: 2026-08-14
• 접수 시작: 2026-08-24
• 입주 예정: 2030.01
• 위치: 서울특별시 서대문구 홍은동 355번지 일원
• 규모: 62세대
• 시공사: 쌍용건설(주)

아르티엠 라 테라스 전북 · 민영

• 모집공고: 2026-08-14
• 접수 시작: 2026-08-24
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 752-41 일원
• 규모: 300세대
• 시공사: 세영건설 주식회사