2026년 8월 27일 (목) 시그널

신동아 84.5㎡ · 본동

• 이번 거래: 2026-08-25 · 16.1억
• 직전 신고가: 15.7억 (2026-07-17)
• 변동: +2.5%

판교알파리움2단지 129.3㎡ · 백현동

• 이번 거래: 2026-08-24 · 30.0억
• 직전 신고가: 28.0억 (2026-07-06)
• 변동: +7.1%

분석 : 판교 북쪽 신규 중심지인 백현동에서 7월 대비 약 1.5개월 만에 신고가 갱신 — 분당선 연장·테크밸리 개발 수혜를 받는 판교알파리움2단지의 재평가 흐름이에요.

세곡푸르지오 84.8㎡ · 세곡동

• 이번 거래: 2026-08-24 · 21.0억
• 직전 신고가: 20.0억 (2025-11-15)
• 변동: +5%

분석 : 강남 강북 경계 세곡동 84㎡가 작년 11월 신고가를 9개월 만에 돌파 — 강북 프리미엄 단지로의 관심층 확산이 드러나는 신호예요.

다산반도유보라메이플타운 82.2㎡ · 다산동

• 이번 거래: 2026-08-24 · 10.0억
• 직전 신고가: 9.9억 (2026-07-18)
• 변동: +1.2%

플루리움4,5단지 124.6㎡ · 다산동

• 이번 거래: 2026-08-24 · 8.8억
• 직전 신고가: 8.5억 (2026-07-06)
• 변동: +3.3%

벽적골우성 59.7㎡ · 영통동

• 이번 거래: 2026-08-25 · 4.3억
• 직전 1년 최저가: 4.5억 (2025-12-12)
• 변동: -5.5%

분석 : 수원 영통동 구도심 단지가 신저가를 경신한 것은 근처 신축 단지 완성 후 기존 아파트 수급 악화의 신호로 보여요.

수원센트럴아이파크자이 74.0㎡ · 인계동

• 이번 거래: 2026-08-24 · 6.2억
• 직전 1년 최저가: 7.1억 (2026-06-06)
• 변동: -12.7%

분석 : 수원 인계동 신축 단지가 2개월간 가파르게 내리고 있는데, 2026년 하반기 재건축 신축 입주 물량 대기 가운데 초도 수급 부진이 지속되는 상황으로 보입니다.

가람마을11단지동문굿모닝힐(1368) 84.9㎡ · 와동동

• 이번 거래: 2026-08-24 · 3.8억
• 직전 1년 최저가: 4.0억 (2026-06-22)
• 변동: -5%

분석 : 화성 외곽 단지들의 동시다발 조정은 신분당선 연장 기대 약화와 광역 신축 공급 완성으로 인한 구축 단지 수급 압박의 결과예요.

한강더퍼스트타워 노량진동 · 1개 평형

• 최근 30일 30건 거래
• 평균 3.5억 (3.4~3.6억)
• 최종 거래일: 2026-07-27

분석 : 한강더퍼스트타워가 노량진동에서 최근 한 달 안정적 거래로 자리잡고 있으며, 강북권 상승 추세 속 강남 인접 지역으로의 수요 이동이 활발한 흐름을 보여줍니다.

수원센트럴아이파크자이 인계동 · 5개 평형

• 최근 30일 23건 거래
• 평균 7.5억 (3.8~9.9억)
• 최종 거래일: 2026-08-24

분석 : 수원센트럴아이파크자이의 5개 평형에서 지속적 거래 활동을 보이고 있으며, 수원 중심 대형 단지의 매물 흐름과 실수요층 관심이 균형을 이루고 있어요.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 5개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 5.3억 (3.0~7.0억)
• 최종 거래일: 2026-08-24

분석 : e편한세상부평그랑힐스가 다양한 평형에서 고르게 거래되고 있으며, 부평·인천의 신주거지 수요가 안정적으로 유지되는 양상입니다.

구월힐스테이트1단지 구월동 · 6개 평형

• 최근 30일 19건 거래
• 평균 5.1억 (4.3~6.3억)
• 최종 거래일: 2026-08-24

힐스테이트푸르지오수원 매교동 · 6개 평형

• 최근 30일 19건 거래
• 평균 8.1억 (4.8~9.5억)
• 최종 거래일: 2026-08-22

더샵수지포레 102.0㎡ · 상현동

• 매매 평균 6.8억 (1건) · 전세 평균 7.7억 (1건)
• 갭: -0.9억
• 전세가율: 113.2%

분석 : 전세가가 매매가의 113% 수준으로 역전이 극심한데, 수지구의 강한 재평가 속에서도 고금리 때문에 매매는 외면받고 전세만 급증하는 전형적인 '역마진' 현상입니다.

양도마을(서해그랑블) 167.7㎡ · 풍무동

• 매매 평균 4.0억 (2건) · 전세 평균 4.3억 (1건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 108.9%

분석 : 전세가가 매매가를 109% 수준으로 크게 초과해 시장의 심각한 불균형을 드러냅니다. 대형 평형에선 매매 수요 부재 와 전세 공급 부족이 동시에 일어나고 있어요.

한화유로메트로2차 101.6㎡ · 풍무동

• 매매 평균 4.0억 (2건) · 전세 평균 4.3억 (1건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 106.2%

삼성 84.9㎡ · 사당동

• 매매 평균 6.3억 (1건) · 전세 평균 6.5억 (1건)
• 갭: -0.2억
• 전세가율: 103.2%

분석 : 전세가가 매매가를 초과하는 역전 현상 — 매수자의 대출 부담이 워낙 커져서 전세를 선호하는 것처럼 보이지만, 실제로는 매매 의욕 자체가 약한 신호입니다.

파주푸르지오(269-0) 124.9㎡ · 조리읍 봉일천리

• 매매 평균 3.3억 (1건) · 전세 평균 3.4억 (1건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.8%

분석 : 대형 평형이 전세가를 조금 초과하는 모습인데, 경기 외곽 단지에선 전세 공급 부족으로 임대료 상승압이 계속되고 있음을 시사합니다.

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 30건
• 평균 매매가: 14.2억 (직전월 10.4억)
• 변동률: +35.8%

서울 강남구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 36건
• 평균 매매가: 25.1억 (직전월 32.6억)
• 변동률: -23.1%

서울 양천구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 53건
• 평균 매매가: 11.1억 (직전월 13.6억)
• 변동률: -18.1%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 28건
• 평균 매매가: 11.6억 (직전월 14.2억)
• 변동률: -17.9%

서울 성동구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 18건
• 평균 매매가: 21.6억 (직전월 18.3억)
• 변동률: +17.7%

서울 금천구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
• 평균 매매가: 6.0억 (직전월 7.2억)
• 변동률: -16.4%

멈춘 부동산PF 사업장, 매입임대로 전환…청년·신혼부부에 공급 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-26
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 공급자 · 임차인 · 첫 매수자
• 요약: 멈춘 부동산PF 사업장, 매입임대로 전환…청년·신혼부부에 공급 대한민국 정책브리핑
• 원문: 원문 보기 →

분석 : 멈춘 PF 자산을 청년·신혼 임대로 전환하는 정책 신호인데, 실제 공급량과 입지가 관건 — 구체적 사업장 발표까지는 시장 영향이 제한적일 수 있어요.

[고시] 대경4차 일원 가로주택정비사업 조합설립인가 취소 고시 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-26
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [고시] 대경4차 일원 가로주택정비사업 조합설립인가 취소 고시 한국도시환경헤럴드
• 원문: 원문 보기 →

분석 : 대경4차 가로주택정비 조합설립인가가 취소된 만큼 해당 구역 1주택자들은 재정비 추진 일정을 재계획해야 합니다.

8·13 부동산대책, 재개발·재건축 정비사업 영향 분석 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-26
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 8·13 부동산대책, 재개발·재건축 정비사업 영향 분석 하우징헤럴드
• 원문: 원문 보기 →

분석 : 8·13 대책이 재개발·재건축에 미치는 영향을 분석하면서 1주택자 입장에서 정비 기준이 어떻게 재편되는지 확인하는 시점입니다.

신월2 재건축조합 보류지 등 일반매각 분양대행 업체 선정 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-26
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자 · 공급자
• 요약: 신월2 재건축조합 보류지 등 일반매각 분양대행 업체 선정 하우징헤럴드
• 원문: 원문 보기 →

분석 : 신월2 재건축 보류지 매각 분양대행 선정은 난항 중이던 정비사업이 구체적 진행 단계로 접어들었다는 신호 — 1주택자와 신규 구매자 모두의 관심 대상입니다.

각종 규제에 정비사업도 ‘옴짝달싹’, 도심 내 주택공급도 ‘지지부진’ 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-25
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 각종 규제에 정비사업도 ‘옴짝달싹’, 도심 내 주택공급도 ‘지지부진’ 데일리안
• 원문: 원문 보기 →

분석 : 다양한 규제 속 정비사업이 사실상 정체되면서 도심 내 주택공급 자체가 어려워지고 있는데, 이는 기존 거주자(1주택자)와 신규 진입자 모두에게 기회와 제약으로 작용할 수 있습니다.

오락가락 부동산 세제…한 달 만에 '1주택 종부세' 또 뒤집나 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-25
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 오락가락 부동산 세제…한 달 만에 '1주택 종부세' 또 뒤집나 미디어인뉴스
• 원문: 원문 보기 →

분석 : 1주택 종부세 논의가 여러 차례 뒤집히면서 정책 예측 가능성이 낮아지고 있으며, 1주택자들의 자산 계획에 불확실성이 커지는 중입니다.

서초구 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서울레미콘 부지 지구단위계획구역 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획) 결정(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-08-11 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

분석 : 서초 서울레미콘 부지의 지구단위계획이 재열람공고 중인데, 5년 장기 도시계획 변경은 해당 지역 주거·상업 개발 수요를 크게 좌우할 수 있어요.

서울시 지구단위계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
• 공고일: 2026-08-10 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

분석 : 서초로 지구단위계획 변경 고시로 기존 특별계획구역이 재편되는 만큼, 인접 단지들의 재개발 추진력이나 신규 공급 계획에 영향을 미칠 여지가 있습니다.

마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

검암역 푸르지오 프라베뉴 (B-1BL) 공공분양주택 인천 · 국민 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-08-31 ~ 2026-09-02
• 당첨자 발표: 2026-09-08
• 입주 예정: 2029.07
• 위치: 인천광역시 서해구 인천검암역세권 공공주택지구 내 B-1BL
• 규모: 441세대
• 시공사: ㈜대우건설, 동부건설㈜, ㈜비에스한양, 경화건설㈜, 브니엘네이처㈜

분석 : 검암역 푸르지오 프라베뉴는 인천 공공주택지구의 국민주택 공급으로, 청약 대기층 수요 흡수가 주 목표예요. 9월 초 청약이라 접근성 좋은 입지의 공공성 주택을 찾는 실수요층 몰림이 예상됩니다.

시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 인천 · 민영 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-08-31 ~ 2026-09-02
• 당첨자 발표: 2026-09-08
• 입주 예정: 2030.04
• 위치: 인천광역시 미추홀구 학익동 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동3BL
• 규모: 1949세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발(주),현대건설(주),(주)포스코이앤씨

분석 : 인천 용현·학익 시티오씨엘은 1900세대 이상의 대규모 민영 단지로, 해안 위치와 현대·포스코 건설 진출이 강점이에요. 2030년 4월 입주는 중기 수요 흡수 계획을 반영하며, 공공주택과 민영주택의 믹스 공급 추세를 보여줍니다.

성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

• D-4
• 접수: 2026-08-31 ~ 2026-09-08
• 당첨자 발표: 2026-09-17
• 입주 예정: 2030.05
• 위치: 경기도 성남시 수정구 신흥동 81-8
• 규모: 594세대
• 시공사: (주)케이알산업, 동성건설(주)

분석 : 성남 복정2 신혼희망타운은 경기 동부의 국민주택 공공분양으로, 신혼부부·생애최초 구매층을 겨냥한 지원 정책이 담겨 있어요. 9월 중순 청약이고 입주는 2030년 5월로, 정책 수혜층의 실수요 결집이 예상됩니다.

포레나힐스테이트 진주 경남 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+3)
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-26
• 당첨자 발표: 2026-09-01
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경상남도 진주시 이현동 10-1번지 외 13필지
• 규모: 398세대
• 시공사: 주식회사 한화, 현대건설 주식회사

분석 : 진주 포레나힐스테이트는 대규모 단지가 경남 지역의 선호도를 보여주는 신호예요. 입주까지 3년 여 걸리지만 한화·현대건설 연합이 주도하는 만큼 신뢰도는 높은 편입니다.

쌍용 더 플래티넘 서대문 서울 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+3)
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-27
• 당첨자 발표: 2026-09-02
• 입주 예정: 2030.01
• 위치: 서울특별시 서대문구 홍은동 355번지 일원
• 규모: 62세대
• 시공사: 쌍용건설(주)

분석 : 서대문 홍은동에 쌍용건설이 62세대 소규모로 진출하는 건 프리미엄 위치(홍은동)를 노린 공략이에요. 입주는 2030년으로 멀지만 도시재생 관심층에게는 좋은 대기 옵션일 수 있습니다.

아르티엠 라 테라스 전북 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+3)
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-26
• 당첨자 발표: 2026-09-01
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 752-41 일원
• 규모: 300세대
• 시공사: 세영건설 주식회사

분석 : 전주 우아동 아르티엠은 지방 거점도시의 수요를 겨냥한 중규모 단지네요. 입주가 2029년 5월로 비교적 짧아 실수요층의 관심이 쏠릴 가능성 있습니다.

상동역 롯데캐슬 시그니처 경기 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+3)
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-26
• 당첨자 발표: 2026-09-01
• 입주 예정: 2032.03
• 위치: 경기도 부천시 원미구 상동 540-1번지
• 규모: 1859세대
• 시공사: 롯데건설(주)

분석 : 부천 상동역 인근 1800세대 이상 대규모 롯데캐슬은 교통 접근성(역세권)이 강점이에요. 입주가 2032년으로 길지만 경기 서부 급성장 지역의 장기 수요를 반영한 프로젝트입니다.

제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 광주 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+3)
• 접수: 2026-08-24 ~ 2026-08-26
• 당첨자 발표: 2026-09-01
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 광주연구개발특구 첨단3지구 A6블록(전남광주통합특별시 북구 월출동)
• 규모: 638세대
• 시공사: 제일건설 주식회사

분석 : 광주 첨단3지구 제일풍경채는 광주 신성장축의 신규 공급 신호예요. 2029년 8월 입주로 첨단단지 연쇄 개발이 진행되는 시점에 수요층 결집이 예상됩니다.

의정부우정 A2블록 공공분양주택(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-08-26
• 접수 시작: 2026-09-07
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 경기도 의정부시 녹양동 일원 의정부우정 공공주택지구 내 A-2블록
• 규모: 463세대
• 시공사: 남광토건 주식회사, 금광기업(주), 경안종합건설 주식회사, 중앙건설 주식회사

분석 : 의정부우정 공공주택지구 공급이 9월 모집으로 미루어져 정부 정책 주택 공급의 후속 물량 — 수도권 공공분양의 수급 이중구조가 심화되는 흐름일 수 있어요.

시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 인천 · 민영

• 모집공고: 2026-08-21
• 접수 시작: 2026-08-31
• 입주 예정: 2030.04
• 위치: 인천광역시 미추홀구 학익동 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동3BL
• 규모: 1,949세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발(주),현대건설(주),(주)포스코이앤씨

분석 : 인천 용현·학익 도시개발구역의 대형 단지로 올 하반기 인천의 프리미엄 공급 신호 — 인근 지역에 분양 물량이 몰리는 시점에서 시장 심리 영향이 클 수 있어요.

검암역 푸르지오 프라베뉴 (B-1BL) 공공분양주택 인천 · 국민

• 모집공고: 2026-08-21
• 접수 시작: 2026-08-31
• 입주 예정: 2029.07
• 위치: 인천광역시 서해구 인천검암역세권 공공주택지구 내 B-1BL
• 규모: 441세대
• 시공사: ㈜대우건설, 동부건설㈜, ㈜비에스한양, 경화건설㈜, 브니엘네이처㈜

상동역 롯데캐슬 시그니처 경기 · 민영

• 모집공고: 2026-08-14
• 접수 시작: 2026-08-24
• 입주 예정: 2032.03
• 위치: 경기도 부천시 원미구 상동 540-1번지
• 규모: 1,859세대
• 시공사: 롯데건설(주)

분석 : 롯데건설의 상동역 인접 프리미엄 브랜드로 경기 내 대형 다급매물 흐름의 일환 — 역세권 수급이 짧아질 가능성을 주목할 만해요.

제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 광주 · 민영

• 모집공고: 2026-08-14
• 접수 시작: 2026-08-24
• 입주 예정: 2029.08
• 위치: 광주연구개발특구 첨단3지구 A6블록(전남광주통합특별시 북구 월출동)
• 규모: 638세대
• 시공사: 제일건설 주식회사

분석 : 광주 첨단3지구의 제일풍경채로 혁신도시 권역 공급의 신호탄 — 지역 신규 프로젝트의 신뢰도·분양가 기준점이 될 가능성이 있어요.