2026년 8월 28일 (금) 시그널

고척파크푸르지오 59.9㎡ · 고척동

• 이번 거래: 2026-08-26 · 10.5억
• 직전 신고가: 10.4억 (2026-02-21)
• 변동: +1%

분석 : 고척동 파크푸르지오가 반년 이상 만에 미세하게 신고가를 갱신하며, 구로-금천 저가 단지들의 조용한 회복세를 시사하고 있습니다. 광역 교통 연결성 개선과 맞물려 중장기 관심층의 수요가 쌓이는 중으로 보여요.

남양주라온프라이빗5단지 84.9㎡ · 화도읍 녹촌리

• 이번 거래: 2026-08-26 · 5.0억
• 직전 신고가: 4.9억 (2026-03-23)
• 변동: +1.8%

호평임광그대가 85.0㎡ · 호평동

• 이번 거래: 2026-08-26 · 4.0억
• 직전 신고가: 3.9억 (2026-01-12)
• 변동: +1.8%

풍림 60.0㎡ · 상하동

• 이번 거래: 2026-08-26 · 3.5억
• 직전 신고가: 3.4억 (2026-05-12)
• 변동: +2.9%

상현마을현대성우1차 180.8㎡ · 상현동

• 이번 거래: 2026-08-25 · 8.8억
• 직전 신고가: 8.8억 (2026-04-17)
• 변동: +0.6%

안양씨엘포레자이 45.3㎡ · 안양동

• 이번 거래: 2026-08-26 · 3.9억
• 직전 1년 최저가: 4.2억 (2026-02-07)
• 변동: -7.2%

분석 : 안양의 중소 단지가 6개월 만에 신저가를 내며 낙폭도 크다는 건, 경기 2기 신도시권의 가격 조정이 가속화되고 있다는 뜻이에요.

반포푸르지오 84.8㎡ · 반포동

• 이번 거래: 2026-08-25 · 29.9억
• 직전 1년 최저가: 30.9억 (2026-04-11)
• 변동: -3.4%

분석 : 강남 프리미엄 단지인 반포푸르지오가 직전 최저가를 경신했다는 건 강남 고급 아파트도 조정 흐름에 빠져 있다는 신호예요.

더샵엑스포9단지 113.8㎡ · 송도동

• 이번 거래: 2026-08-24 · 8.7억
• 직전 1년 최저가: 8.8억 (2025-09-19)
• 변동: -1.7%

분석 : 송도웰카운티 근처 더샵 단지도 거의 1년 만에 신저가에 근접하면서 광역권 신도시 전반적인 수급 악화를 반영하고 있습니다.

수원센트럴아이파크자이 인계동 · 5개 평형

• 최근 30일 24건 거래
• 평균 7.4억 (3.8~9.9억)
• 최종 거래일: 2026-08-24

분석 : 인계동의 프리미엄 단지가 지난주 들어 활발한 거래로 회전 중인데, 수원 인근 재개발 이슈와 맞물려 매수세가 쏠리는 흐름 같습니다.

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 24건 거래
• 평균 3.2억 (2.4~4.1억)
• 최종 거래일: 2026-08-25

분석 : 금정동 공급주택이 최근 며칠 사이 연달아 거래되고 있어 매물 부족에 매수자가 몰려 있는 구간으로 보이네요.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 5개 평형

• 최근 30일 21건 거래
• 평균 5.3억 (3.0~7.0억)
• 최종 거래일: 2026-08-24

분석 : 청천동 단지가 5개 평형 모두에서 거래가 활발해지고 있는데, 인천 중구의 재개발·재정비 기대감이 배경일 가능성이 높습니다.

힐스테이트푸르지오수원 매교동 · 6개 평형

• 최근 30일 20건 거래
• 평균 8.2억 (4.8~9.6억)
• 최종 거래일: 2026-08-22

분석 : 매교동의 중상가 단지가 지난주부터 꾸준한 거래세를 보이고 있어, 수원 지역 수급 조정이 진행 중인 신호로 봅니다.

구월힐스테이트1단지 구월동 · 7개 평형

• 최근 30일 19건 거래
• 평균 5.2억 (4.3~6.5억)
• 최종 거래일: 2026-08-24

한화유로메트로2차 101.6㎡ · 풍무동

• 매매 평균 4.0억 (2건) · 전세 평균 4.3억 (1건)
• 갭: -0.3억
• 전세가율: 106.2%

이안논현오션파크 65.0㎡ · 논현동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.1억 (1건)
• 갭: 0.0억
• 전세가율: 98.7%

동아풍림 123.5㎡ · 학익동

• 매매 평균 3.7억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (2건)
• 갭: 0.1억
• 전세가율: 98.2%

은빛삼익건설(5) 99.9㎡ · 화정동

• 매매 평균 5.1억 (1건) · 전세 평균 4.8억 (2건)
• 갭: 0.3억
• 전세가율: 95.1%

캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7㎡ · 고촌읍 태리

• 매매 평균 6.3억 (2건) · 전세 평균 5.9억 (1건)
• 갭: 0.3억
• 전세가율: 94.4%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 30건
• 평균 매매가: 14.2억 (직전월 10.4억)
• 변동률: +35.8%

서울 강남구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 39건
• 평균 매매가: 25.1억 (직전월 32.6억)
• 변동률: -22.9%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 28건
• 평균 매매가: 11.6억 (직전월 14.2억)
• 변동률: -17.9%

서울 양천구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 55건
• 평균 매매가: 11.2억 (직전월 13.6억)
• 변동률: -17.4%

서울 성동구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 18건
• 평균 매매가: 21.6억 (직전월 18.4억)
• 변동률: +17.1%

서울 마포구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 33건
• 평균 매매가: 12.2억 (직전월 14.6억)
• 변동률: -16.4%

외환위기에 취득ㆍ양도세 낮추고 규제 풀어 [정권별 부동산 세제 변천사 上] 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-23
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 외환위기에 취득ㆍ양도세 낮추고 규제 풀어 [정권별 부동산 세제 변천사 上] 이투데이
• 원문: 원문 보기 →

문현1구역, 재개발 사업시행인가 목전 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-24
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 문현1구역, 재개발 사업시행인가 목전 한국주택경제신문
• 원문: 원문 보기 →

사업시행인가 반년 만에 해임전…법동2구역 재건축 장기화 우려 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-24
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 사업시행인가 반년 만에 해임전…법동2구역 재건축 장기화 우려 v.daum.net
• 원문: 원문 보기 →

8.13 부동산 대책 | 전세대출 달라지고 청년미래보금자리론 출시돼요 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-24
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 1주택자 · 임차인
• 요약: 8.13 부동산 대책 | 전세대출 달라지고 청년미래보금자리론 출시돼요 KB Think
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[김영두 법무사의 도시정비 법률노트 9. ] ① 재당첨 제한 : ‘5년’은 언제부터 계산해야 하나? 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-23
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자
• 요약: [김영두 법무사의 도시정비 법률노트 9. ] ① 재당첨 제한 : ‘5년’은 언제부터 계산해야 하나? 재개발재건축매거진
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서울시 정비사업 조합 전자투표 · 온라인총회 지원 사업에 이제이엠컴퍼니 ‘우리가’ 공급기업 선정 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-22
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 공급자
• 요약: 서울시 정비사업 조합 전자투표 · 온라인총회 지원 사업에 이제이엠컴퍼니 ‘우리가’ 공급기업 선정 고령자주택신문
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마포구 지구단위계획 · 도시계획 · 택지 · 환경영향평가

• 안건: 도시관리계획 (서부운전면허시험장 지구단위계획구역 및 계획(신설)(안) · 상암택지개발지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)(안)) 결정 및 전략환경영향평가서(초안) 열람공고
• 공고일: 2026-07-15 (올해 공고)
• 담당: 서부권사업과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-07-13 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

서울시 지구단위계획 · 도시계획

• 안건: 도시관리계획(서초로 지구단위계획 변경 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 수립) 결정(변경)(안) 재열람공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 공공개발담당관

서울시 재개발 · 재정비 · 개발사업

• 안건: 매장유산 소유권 확인 공고
• 공고일: 2026-06-30 (올해 공고)
• 담당: 문화유산보존과

서울시 재개발

• 안건: 건축허가 제한 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고
• 공고일: 2026-06-17 (올해 공고)
• 담당: 주거정비과

검암역 푸르지오 프라베뉴 (B-1BL) 공공분양주택 인천 · 국민 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-08-31 ~ 2026-09-02
• 당첨자 발표: 2026-09-08
• 입주 예정: 2029.07
• 위치: 인천광역시 서해구 인천검암역세권 공공주택지구 내 B-1BL
• 규모: 441세대
• 시공사: ㈜대우건설, 동부건설㈜, ㈜비에스한양, 경화건설㈜, 브니엘네이처㈜

분석 : 검암역 역세권 공공주택으로 연결성과 가격 합리성이 장점인데, 이 지역 공공분양 시장에서 입주 대기열을 보면 신혼·저소득층 청약층의 관심이 꾸준하네요.

시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 인천 · 민영 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-08-31 ~ 2026-09-02
• 당첨자 발표: 2026-09-08
• 입주 예정: 2030.04
• 위치: 인천광역시 미추홀구 학익동 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동3BL
• 규모: 1949세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발(주),현대건설(주),(주)포스코이앤씨

분석 : 시티오씨엘 9단지는 용현·학익 도시개발 구역 내 대규모 민영분양으로, 인천 중심권과의 접근성 개선이 분양가 책정의 핵심이 될 전망입니다.

성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

• D-3
• 접수: 2026-08-31 ~ 2026-09-08
• 당첨자 발표: 2026-09-17
• 입주 예정: 2030.05
• 위치: 경기도 성남시 수정구 신흥동 81-8
• 규모: 594세대
• 시공사: (주)케이알산업, 동성건설(주)

분석 : 성남 복정2 신혼희망타운은 공공분양이면서도 1인가구·신혼부부 타겟의 정책 수요층이 두텁고, 성남 중심 입지가 청약 경쟁력을 높일 것 같습니다.

양주회천지구 A-26블록 공공분양주택 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-08-27
• 접수 시작: 2026-09-14
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 양주시 덕정동 일원 양주신도시 택지개발지구 내 A-26블록
• 규모: 792세대
• 시공사: 양우종합건설 주식회사, (주)우호건설, 주식회사 대명건설

분석 : 양주 신도시 A-26블록이 국민주택 공공분양으로 공급되는 점은 경기 북부 접근성 개선 지역의 실수요층 정착 전략을 반영하고 있어요.

의정부우정 A2블록 공공분양주택(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-08-26
• 접수 시작: 2026-09-07
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 경기도 의정부시 녹양동 일원 의정부우정 공공주택지구 내 A-2블록
• 규모: 463세대
• 시공사: 남광토건 주식회사, 금광기업(주), 경안종합건설 주식회사, 중앙건설 주식회사

분석 : 의정부우정 A2블록 국민주택이 9월 청약을 앞두고 있으며, 경기 북부 공공주택지구 공급 가속화 흐름을 보여주고 있어요.

검암역 푸르지오 프라베뉴 (B-1BL) 공공분양주택 인천 · 국민

• 모집공고: 2026-08-21
• 접수 시작: 2026-08-31
• 입주 예정: 2029.07
• 위치: 인천광역시 서해구 인천검암역세권 공공주택지구 내 B-1BL
• 규모: 441세대
• 시공사: ㈜대우건설, 동부건설㈜, ㈜비에스한양, 경화건설㈜, 브니엘네이처㈜

시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 인천 · 민영

• 모집공고: 2026-08-21
• 접수 시작: 2026-08-31
• 입주 예정: 2030.04
• 위치: 인천광역시 미추홀구 학익동 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동3BL
• 규모: 1,949세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발(주),현대건설(주),(주)포스코이앤씨

분석 : 인천 용현·학익 도시개발 대단지가 8월 말 접수를 앞두고 있는데, 현대·포스코 같은 대형사들이 연합하는 점은 수도권 서부 재개발 물량의 신호탄 역할을 하고 있어요.

포레나힐스테이트 진주 경남 · 민영

• 모집공고: 2026-08-14
• 접수 시작: 2026-08-24
• 입주 예정: 2029.09
• 위치: 경상남도 진주시 이현동 10-1번지 외 13필지
• 규모: 398세대
• 시공사: 주식회사 한화, 현대건설 주식회사