2026년 8월 29일 (토) 시그널

대우 85.0㎡ · 고척동

• 이번 거래: 2026-08-27 · 7.7억
• 직전 신고가: 7.5억 (2026-05-08)
• 변동: +3.4%

풍림3 84.3㎡ · 동춘동

• 이번 거래: 2026-08-27 · 3.9억
• 직전 신고가: 3.6억 (2026-06-28)
• 변동: +8.3%

목동롯데캐슬마에스트로 60.0㎡ · 목동

• 이번 거래: 2026-08-26 · 13.7억
• 직전 신고가: 13.6억 (2026-07-24)
• 변동: +0.4%

풍림 84.8㎡ · 영통동

• 이번 거래: 2026-08-26 · 7.5억
• 직전 신고가: 6.6억 (2026-07-20)
• 변동: +13.6%

동백(우성) 101.5㎡ · 산본동

• 이번 거래: 2026-08-26 · 6.9억
• 직전 신고가: 6.8억 (2026-06-18)
• 변동: +0.7%

현대모닝사이드 140.6㎡ · 보라동

• 이번 거래: 2026-08-27 · 4.0억
• 직전 1년 최저가: 4.3억 (2026-04-28)
• 변동: -5.8%

분석 : 의왕 소재 대형 단지가 상반기 조정 이후 다시 약세를 보이는 것으로, 경기 남부 공급 과잉 속 구축 단지 선호도 하락 추세가 명확해지고 있어요.

여주아이파크 85.0㎡ · 현암동

• 이번 거래: 2026-08-27 · 3.1억
• 직전 1년 최저가: 3.2억 (2026-03-28)
• 변동: -3.7%

분석 : 여주 신도시권의 단지들이 올 상반기 저점 이후 몇 달 만에 다시 내려가는 모습으로, 경기 신도시의 신규 공급 과잉과 기존 단지 간 경쟁 심화가 지속되는 중입니다.

e편한세상주안에듀서밋 63.9㎡ · 주안동

• 이번 거래: 2026-08-26 · 3.8억
• 직전 1년 최저가: 3.9억 (2026-01-21)
• 변동: -3.6%

분석 : 인천 주안동 구간이 올 초 저점 대비 반등 없이 추가 조정되는 모습으로, 지역 전체의 거래량 위축과 신호 약화가 이어지고 있습니다.

역곡신세계드림A.P.T 역곡동 · 3개 평형

• 최근 30일 27건 거래
• 평균 4.8억 (4.5~5.1억)
• 최종 거래일: 2026-08-27

분석 : 역곡신세계드림A.P.T가 3개 평형에 걸쳐 두 자리 거래를 보이는 것은 소형 아파트의 갈아타기 수요와 투자 관심이 동시에 작동 중이라는 신호예요.

수원센트럴아이파크자이 인계동 · 5개 평형

• 최근 30일 24건 거래
• 평균 7.3억 (3.8~9.5억)
• 최종 거래일: 2026-08-25

분석 : 인계동 수원센트럴아이파크자이가 5개 평형에서 두 자리 거래를 이어가는 것은 대단지의 평형별 차별화된 매수층(신혼부부부터 자산가까지)이 동시에 진입·교체 중이라는 의미예요.

힐스테이트푸르지오수원 매교동 · 6개 평형

• 최근 30일 23건 거래
• 평균 8.0억 (4.8~9.8억)
• 최종 거래일: 2026-08-22

분석 : 매교동 힐스테이트푸르지오수원이 6개 평형에서 지속 거래 중인데, 신규 신도시 아파트로서 다양한 평형 수요가 탄력적으로 반응한다는 점을 보여줍니다.

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 23건 거래
• 평균 3.3억 (2.4~4.1억)
• 최종 거래일: 2026-08-25

분석 : 안산 금정동 충무주공이 6개 평형에서 두 자리 거래를 기록하는 것은 공급주택의 저가 점유 특성상 재매매 차익과 전세 수익성을 동시에 노리는 투자층이 활발히 움직인다는 신호예요.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 5개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 5.3억 (3.0~7.0억)
• 최종 거래일: 2026-08-26

분석 : 부평 e편한세상부평그랑힐스가 5개 평형에서 회전력을 보이는데, 이 지역 신규 단지로서 평형별 가격대 편차가 유동적 매수 수요를 끌어당기고 있어요.

이안논현오션파크 65.0㎡ · 논현동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.1억 (1건)
• 갭: 0.0억
• 전세가율: 98.7%

동아풍림 123.5㎡ · 학익동

• 매매 평균 3.7억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (2건)
• 갭: 0.1억
• 전세가율: 98.2%

일산동문(2) 134.4㎡ · 일산동

• 매매 평균 4.1억 (1건) · 전세 평균 3.9억 (2건)
• 갭: 0.2억
• 전세가율: 94.4%

캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7㎡ · 고촌읍 태리

• 매매 평균 6.3억 (2건) · 전세 평균 5.9억 (1건)
• 갭: 0.3억
• 전세가율: 94.4%

라르파크 30.3㎡ · 영등포동

• 매매 평균 4.4억 (1건) · 전세 평균 4.1억 (2건)
• 갭: 0.3억
• 전세가율: 94.3%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 30건
• 평균 매매가: 14.2억 (직전월 10.4억)
• 변동률: +35.8%

서울 중구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 15건
• 평균 매매가: 15.6억 (직전월 12.6억)
• 변동률: +23.9%

서울 강남구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 44건
• 평균 매매가: 25.8억 (직전월 32.8억)
• 변동률: -21.3%

서울 마포구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 38건
• 평균 매매가: 12.0억 (직전월 14.7억)
• 변동률: -18.1%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 28건
• 평균 매매가: 11.6억 (직전월 14.2억)
• 변동률: -17.9%

서울 양천구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 65건
• 평균 매매가: 11.4억 (직전월 13.6억)
• 변동률: -15.8%

신월2 재건축조합 보류지 등 일반매각 분양대행 업체 선정 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-26
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자 · 공급자
• 요약: 신월2 재건축조합 보류지 등 일반매각 분양대행 업체 선정 하우징헤럴드
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외환위기에 취득ㆍ양도세 낮추고 규제 풀어 [정권별 부동산 세제 변천사 上] 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-23
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 외환위기에 취득ㆍ양도세 낮추고 규제 풀어 [정권별 부동산 세제 변천사 上] 이투데이
• 원문: 원문 보기 →

사업시행인가 반년 만에 해임전…법동2구역 재건축 장기화 우려 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-24
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 사업시행인가 반년 만에 해임전…법동2구역 재건축 장기화 우려 v.daum.net
• 원문: 원문 보기 →

8.13 부동산 대책 | 전세대출 달라지고 청년미래보금자리론 출시돼요 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-24
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 1주택자 · 임차인
• 요약: 8.13 부동산 대책 | 전세대출 달라지고 청년미래보금자리론 출시돼요 KB Think
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[김영두 법무사의 도시정비 법률노트 9. ] ① 재당첨 제한 : ‘5년’은 언제부터 계산해야 하나? 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-23
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자
• 요약: [김영두 법무사의 도시정비 법률노트 9. ] ① 재당첨 제한 : ‘5년’은 언제부터 계산해야 하나? 재개발재건축매거진
• 원문: 원문 보기 →

오세훈 “용산공원 아파트 공급 주장은 부동산 정책 실패 방패막이” 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-21
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 공급자
• 요약: 오세훈 “용산공원 아파트 공급 주장은 부동산 정책 실패 방패막이” 서울경제
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검암역 푸르지오 프라베뉴 (B-1BL) 공공분양주택 인천 · 국민 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-08-31 ~ 2026-09-02
• 당첨자 발표: 2026-09-08
• 입주 예정: 2029.07
• 위치: 인천광역시 서해구 인천검암역세권 공공주택지구 내 B-1BL
• 규모: 441세대
• 시공사: ㈜대우건설, 동부건설㈜, ㈜비에스한양, 경화건설㈜, 브니엘네이처㈜

분석 : 검암역 공공주택지구 첫 공공분양이자 9호선 직결 개통을 앞둔 시점으로, 역세권 교통호재와 신도시 조성이 실수요층 진입 기회를 만들고 있어요.

시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 인천 · 민영 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-08-31 ~ 2026-09-02
• 당첨자 발표: 2026-09-08
• 입주 예정: 2030.04
• 위치: 인천광역시 미추홀구 학익동 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동3BL
• 규모: 1949세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발(주),현대건설(주),(주)포스코이앤씨

분석 : 시티오씨엘 대규모 민영분양으로, 2028년 수인분당선 학익역 개통과 그랜드파크·문화시설 완성에 따른 지역 인프라 고도화가 프리미엄 형성을 견인할 수 있습니다.

성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

• D-2
• 접수: 2026-08-31 ~ 2026-09-08
• 당첨자 발표: 2026-09-17
• 입주 예정: 2030.05
• 위치: 경기도 성남시 수정구 신흥동 81-8
• 규모: 594세대
• 시공사: (주)케이알산업, 동성건설(주)

분석 : 성남 복정 신혼희망타운 공공분양은 지정되지 않은 신혼층 타깃 공급으로, 낮은 청약가점으로 입지할 수 있는 기회이면서도 수익공유형 모기지와 3년 거주의무 등 정부 정책 취지를 반영하고 있어요.

문수데시앙2단지 공가세대 일반공급 울산 · 국민

• 모집공고: 2026-08-28
• 접수 시작: 2026-09-07
• 입주 예정: 2026.10
• 위치: 울산광역시 울주군 청량읍 율리영해2길 7 (문수데시앙 2단지 아파트)
• 규모: 22세대
• 시공사: (주)태영건설

브라운스톤 월곡 센트럴 서울 · 민영

• 모집공고: 2026-08-28
• 접수 시작: 2026-09-07
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 서울특별시 성북구 하월곡동 70-4번지 일원
• 규모: 62세대
• 시공사: 이수건설 주식회사

양주회천지구 A-26블록 공공분양주택 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-08-27
• 접수 시작: 2026-09-14
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 양주시 덕정동 일원 양주신도시 택지개발지구 내 A-26블록
• 규모: 792세대
• 시공사: 양우종합건설 주식회사, (주)우호건설, 주식회사 대명건설

분석 : 양주신도시 공공분양 물량으로, 국민주택 성격에 29개월(2029년 10월) 준공이라 수도권 공공주택시장의 접근성 좋은 옵션으로 볼 수 있습니다.

의정부우정 A2블록 공공분양주택(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-08-26
• 접수 시작: 2026-09-07
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 경기도 의정부시 녹양동 일원 의정부우정 공공주택지구 내 A-2블록
• 규모: 463세대
• 시공사: 남광토건 주식회사, 금광기업(주), 경안종합건설 주식회사, 중앙건설 주식회사

분석 : 의정부우정 공공주택지구 국민분양 소규모 물량이지만, 29개월(2029년 5월) 준공 때 의정부 도시재생·교통망 개선 흐름이 함께 진행돼 지역 가치 재평가 시점과 부합할 가능성 있어요.

검암역 푸르지오 프라베뉴 (B-1BL) 공공분양주택 인천 · 국민

• 모집공고: 2026-08-21
• 접수 시작: 2026-08-31
• 입주 예정: 2029.07
• 위치: 인천광역시 서해구 인천검암역세권 공공주택지구 내 B-1BL
• 규모: 441세대
• 시공사: ㈜대우건설, 동부건설㈜, ㈜비에스한양, 경화건설㈜, 브니엘네이처㈜