2026년 8월 30일 (일) 시그널

성복역롯데캐슬골드타운 100.0㎡ · 성복동

• 이번 거래: 2026-08-28 · 20.4억
• 직전 신고가: 19.4억 (2026-07-17)
• 변동: +4.9%

분석 : 경기 성복역 인근에서 조용히 회전하던 단지가 최근 1개월간 연속 상승으로 신고가를 찍었어요 — 역세권 수요가 다시 활발해지는 신호일 수 있습니다.

수원역푸르지오자이 75.0㎡ · 고등동

• 이번 거래: 2026-08-28 · 8.8억
• 직전 신고가: 8.5억 (2026-07-17)
• 변동: +4.1%

수원하늘채더퍼스트2단지 74.9㎡ · 곡반정동

• 이번 거래: 2026-08-28 · 7.5억
• 직전 신고가: 7.5억 (2026-07-24)
• 변동: +0.4%

수원하늘채더퍼스트1단지 59.9㎡ · 곡반정동

• 이번 거래: 2026-08-28 · 6.7억
• 직전 신고가: 6.7억 (2026-07-23)
• 변동: +1.1%

늘푸른벽산 59.9㎡ · 망포동

• 이번 거래: 2026-08-28 · 5.8억
• 직전 신고가: 5.0억 (2026-07-09)
• 변동: +15%

구월아시아드선수촌2단지 59.6㎡ · 구월동

• 이번 거래: 2026-08-28 · 3.5억
• 직전 1년 최저가: 3.5억 (2026-05-16)
• 변동: -0.9%

분석 : 구월아시아드선수촌이 지난 3개월간 소폭 하락을 지속 중이라 중동구 역세권 단지 중에도 회복이 더딘 편이에요. 신혼 수요층이 선호하는 중소형 평형대의 수요 약화를 의심할 수 있습니다.

부평신일해피트리더루츠 84.9㎡ · 산곡동

• 이번 거래: 2026-08-25 · 6.5억
• 직전 1년 최저가: 6.6억 (2025-12-16)
• 변동: -2.6%

분석 : 부평신일해피트리더루츠는 작년 겨울 저점에서 다시 내려서면서 인천 동부권의 약세가 깊어지고 있어요. 산곡동 일대 단지들의 하향 조정이 본격화할 가능성을 살펴볼 필요가 있습니다.

평촌자이아이파크 39.9㎡ · 비산동

• 이번 거래: 2026-08-25 · 3.1억
• 직전 1년 최저가: 4.1억 (2025-10-14)
• 변동: -24.4%

분석 : 평촌자이아이파크가 24%에 가까운 낙폭으로 직전 최저를 깨트린 것은 동안구 수급 부진이 심각하다는 강한 신호예요. 소형 평형의 거래 침체가 가격에 직결되는 구간이라 보여집니다.

역곡신세계드림A.P.T 역곡동 · 3개 평형

• 최근 30일 27건 거래
• 평균 4.8억 (4.5~5.1억)
• 최종 거래일: 2026-08-27

분석 : 역곡신세교드림A.P.T가 최근 한 달 내 27건 거래로 높은 회전율을 보이고 있는데, 화성·부천 신규 공급 임박 시점에 접근성 좋은 저가대 단지로 갈아타기 수요가 집중되는 양상입니다.

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 5개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 5.4억 (3.0~7.0억)
• 최종 거래일: 2026-08-26

분석 : e편한세상부평그랑힐스의 5개 평형에서 거래가 분산되며 활발한데, 매물 가격대 편차가 큰 점으로 봐서 다양한 거주 시간대 보유자들의 동시 매도 신호일 가능성이 높습니다.

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 3.3억 (2.4~4.1억)
• 최종 거래일: 2026-08-25

분석 : 충무주공(872)이 6개 평형에서 22건 거래를 기록한 것은 저가대 공급 부족 속 공급형 임대아파트의 회전 가속화로, 전세 시장 약세기 갈아타기 심리를 반영하는 신호입니다.

수원센트럴아이파크자이 인계동 · 5개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 7.4억 (3.8~9.5억)
• 최종 거래일: 2026-08-25

분석 : 수원센트럴아이파크자이가 5개 평형에서 동시 거래 활발한 상황은 팔달구 재개발 진행 중 기존 보유자 선제 매도와 신규 입주자 입성이 병행되는 전환기 패턴일 수 있어요.

힐스테이트푸르지오수원 매교동 · 6개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 8.0억 (4.8~9.8억)
• 최종 거래일: 2026-08-22

분석 : 힐스테이트푸르지오수원이 6개 평형에서 22건 거래하며 수원 핵심 단지의 회전이 가속화되는데, 인계·매교동 일대 재개발 추진 맥락 속 기존 보유자 선제 매도 흐름으로 해석됩니다.

현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.4%

이안논현오션파크 65.0㎡ · 논현동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.1억 (1건)
• 갭: 0.0억
• 전세가율: 98.7%

동아풍림 123.5㎡ · 학익동

• 매매 평균 3.7억 (2건) · 전세 평균 3.6억 (2건)
• 갭: 0.1억
• 전세가율: 98.2%

숲속마을5단지(I-PARK) 101.3㎡ · 풍동

• 매매 평균 5.2억 (1건) · 전세 평균 5.0억 (1건)
• 갭: 0.1억
• 전세가율: 97.1%

일산동문(2) 134.4㎡ · 일산동

• 매매 평균 4.1억 (1건) · 전세 평균 3.9억 (2건)
• 갭: 0.2억
• 전세가율: 94.4%

서울 종로구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-06 · 거래 30건
• 평균 매매가: 14.2억 (직전월 10.4억)
• 변동률: +35.8%

서울 중구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 16건
• 평균 매매가: 15.3억 (직전월 12.5억)
• 변동률: +22.4%

서울 강남구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 44건
• 평균 매매가: 25.8억 (직전월 32.8억)
• 변동률: -21.3%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 29건
• 평균 매매가: 11.7억 (직전월 14.2억)
• 변동률: -17.4%

서울 마포구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 39건
• 평균 매매가: 12.3억 (직전월 14.7억)
• 변동률: -15.9%

경기 용인시 기흥구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 205건
• 평균 매매가: 5.8억 (직전월 6.8억)
• 변동률: -14.7%

[고시] 신월동 461의3번지 일원 가로주택정비사업 조합설립인가 취소 고시 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-27
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [고시] 신월동 461의3번지 일원 가로주택정비사업 조합설립인가 취소 고시 한국도시환경헤럴드
• 원문: 원문 보기 →

신월2 재건축조합 보류지 등 일반매각 분양대행 업체 선정 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-26
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자 · 공급자
• 요약: 신월2 재건축조합 보류지 등 일반매각 분양대행 업체 선정 하우징헤럴드
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외환위기에 취득ㆍ양도세 낮추고 규제 풀어 [정권별 부동산 세제 변천사 上] 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-23
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 외환위기에 취득ㆍ양도세 낮추고 규제 풀어 [정권별 부동산 세제 변천사 上] 이투데이
• 원문: 원문 보기 →

사업시행인가 반년 만에 해임전…법동2구역 재건축 장기화 우려 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-24
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 사업시행인가 반년 만에 해임전…법동2구역 재건축 장기화 우려 v.daum.net
• 원문: 원문 보기 →

8.13 부동산 대책 | 전세대출 달라지고 청년미래보금자리론 출시돼요 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-24
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 첫 매수자 · 1주택자 · 임차인
• 요약: 8.13 부동산 대책 | 전세대출 달라지고 청년미래보금자리론 출시돼요 KB Think
• 원문: 원문 보기 →

[김영두 법무사의 도시정비 법률노트 9. ] ① 재당첨 제한 : ‘5년’은 언제부터 계산해야 하나? 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-23
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자
• 요약: [김영두 법무사의 도시정비 법률노트 9. ] ① 재당첨 제한 : ‘5년’은 언제부터 계산해야 하나? 재개발재건축매거진
• 원문: 원문 보기 →

검암역 푸르지오 프라베뉴 (B-1BL) 공공분양주택 인천 · 국민 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-08-31 ~ 2026-09-02
• 당첨자 발표: 2026-09-08
• 입주 예정: 2029.07
• 위치: 인천광역시 서해구 인천검암역세권 공공주택지구 내 B-1BL
• 규모: 441세대
• 시공사: ㈜대우건설, 동부건설㈜, ㈜비에스한양, 경화건설㈜, 브니엘네이처㈜

분석 : 더블 역세권(공항철도·인천2호선)에 분양가상한제 적용으로 실수요 진입장벽이 낮은 공공분양 단지로, 서울역 30분대 접근성과 75%에 달하는 특별공급(신생아 20%) 배정이 신혼·생애최초 수요층을 강하게 끌어모으는 구조예요.

시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 인천 · 민영 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-08-31 ~ 2026-09-02
• 당첨자 발표: 2026-09-08
• 입주 예정: 2030.04
• 위치: 인천광역시 미추홀구 학익동 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동3BL
• 규모: 1949세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발(주),현대건설(주),(주)포스코이앤씨

분석 : 시티오씨엘 내 최대규모·최고층 단지로 2029년 학익역 개통 예정에 앞서, 현재 초대형 공원·그랜드파크·대형 상업시설 조성으로 단지 입지 리스크가 크게 낮아진 만큼 민영분양 중 상대적 가치를 찾는 수도권 수요층의 관심이 높을 수 있어요.

성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

• D-1
• 접수: 2026-08-31 ~ 2026-09-08
• 당첨자 발표: 2026-09-17
• 입주 예정: 2030.05
• 위치: 경기도 성남시 수정구 신흥동 81-8
• 규모: 594세대
• 시공사: (주)케이알산업, 동성건설(주)

분석 : 당초 5년 전 사전청약 당시보다 공급 규모는 줄었지만 분양가는 약 30% 상승하면서, 신혼부부 특화 단지의 분양가 합리성이 통상적 신혼희망타운 기준선 대비 재평가받는 국면일 수 있습니다.

문수데시앙2단지 공가세대 일반공급 울산 · 국민

• 모집공고: 2026-08-28
• 접수 시작: 2026-09-07
• 입주 예정: 2026.10
• 위치: 울산광역시 울주군 청량읍 율리영해2길 7 (문수데시앙 2단지 아파트)
• 규모: 22세대
• 시공사: (주)태영건설

브라운스톤 월곡 센트럴 서울 · 민영

• 모집공고: 2026-08-28
• 접수 시작: 2026-09-07
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 서울특별시 성북구 하월곡동 70-4번지 일원
• 규모: 62세대
• 시공사: 이수건설 주식회사

양주회천지구 A-26블록 공공분양주택 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-08-27
• 접수 시작: 2026-09-14
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 양주시 덕정동 일원 양주신도시 택지개발지구 내 A-26블록
• 규모: 792세대
• 시공사: 양우종합건설 주식회사, (주)우호건설, 주식회사 대명건설

분석 : 양주 회천지구 공공분양은 국민주택 성격이면서 신도시 정비사업의 일환인데, 2029년 하반기 입주로 계획되어 있어 중장기 공급 파이프라인을 채우는 역할을 하고 있어요.

의정부우정 A2블록 공공분양주택(본청약) 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-08-26
• 접수 시작: 2026-09-07
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 경기도 의정부시 녹양동 일원 의정부우정 공공주택지구 내 A-2블록
• 규모: 463세대
• 시공사: 남광토건 주식회사, 금광기업(주), 경안종합건설 주식회사, 중앙건설 주식회사

분석 : 의정부 우정 공공주택은 국민주택으로 2029년 하반기 입주를 앞두고 있는데, 경기북부 공공분양 물량의 일부로서 기반시설 미비 지역의 점진적 정주여건 개선을 보여주고 있어요.

검암역 푸르지오 프라베뉴 (B-1BL) 공공분양주택 인천 · 국민

• 모집공고: 2026-08-21
• 접수 시작: 2026-08-31
• 입주 예정: 2029.07
• 위치: 인천광역시 서해구 인천검암역세권 공공주택지구 내 B-1BL
• 규모: 441세대
• 시공사: ㈜대우건설, 동부건설㈜, ㈜비에스한양, 경화건설㈜, 브니엘네이처㈜