2026년 9월 2일 (수) 시그널

디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(임대) 52.0㎡ · 향동동

• 이번 거래: 2026-08-31 · 5.8억
• 직전 신고가: 5.6억 (2026-06-10)
• 변동: +3.9%

호매실마을13단지 59.9㎡ · 호매실동

• 이번 거래: 2026-08-31 · 5.1억
• 직전 신고가: 5.0억 (2026-06-27)
• 변동: +2%

옥빛마을14단지 60.0㎡ · 화정동

• 이번 거래: 2026-08-31 · 4.2억
• 직전 신고가: 4.1억 (2025-12-20)
• 변동: +0.6%

역북1단지우남퍼스트빌 67.9㎡ · 역북동

• 이번 거래: 2026-08-31 · 4.0억
• 직전 신고가: 3.8억 (2025-11-24)
• 변동: +6.1%

수원하늘채더퍼스트1단지 85.0㎡ · 곡반정동

• 이번 거래: 2026-08-30 · 8.8억
• 직전 신고가: 8.5억 (2026-07-04)
• 변동: +3.9%

힐스테이트푸르지오주안 94.0㎡ · 주안동

• 이번 거래: 2026-08-31 · 6.8억
• 직전 1년 최저가: 6.9억 (2026-05-04)
• 변동: -2.2%

분석 : 인천 주안 지역 중형평형이 4개월 기준에서 추가 하락 — 인천 강화 정책에도 불구하고 수도권 선호 흐름이 계속되는 가운데 지역 약세가 나타나는 모습이에요.

해솔마을7단지롯데캐슬 126.9㎡ · 와동동

• 이번 거래: 2026-08-31 · 6.2억
• 직전 1년 최저가: 6.3억 (2026-01-19)
• 변동: -2.4%

분석 : 8개월간 유지되던 최저가를 거의 같은 수준에서 갱신한 거라 단일 거래 변동성이 크다기보다 지역 전반의 약한 흐름을 반영하는 상태네요.

인천간석휴먼시아1단지 84.9㎡ · 간석동

• 이번 거래: 2026-08-31 · 4.0억
• 직전 1년 최저가: 4.0억 (2026-07-22)
• 변동: -2.5%

분석 : 40일 만에 최저가를 갈아친 빠른 조정이라 공급 활성화나 수요 위축이 동시에 벌어지는 신호일 수 있어요.

상봉생활 상봉동 · 1개 평형

• 최근 30일 36건 거래
• 평균 3.0억 (2.9~3.1억)
• 최종 거래일: 2026-08-27

역곡신세계드림A.P.T 역곡동 · 3개 평형

• 최근 30일 27건 거래
• 평균 4.8억 (4.5~5.1억)
• 최종 거래일: 2026-08-27

충무주공(872) 금정동 · 6개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 3.3억 (2.4~4.1억)
• 최종 거래일: 2026-08-29

e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 5개 평형

• 최근 30일 22건 거래
• 평균 5.4억 (3.0~7.0억)
• 최종 거래일: 2026-08-28

수원센트럴아이파크자이 인계동 · 5개 평형

• 최근 30일 20건 거래
• 평균 7.5억 (3.8~9.9억)
• 최종 거래일: 2026-08-28

현대성우오스타2단지 85.0㎡ · 부발읍 아미리

• 매매 평균 4.3억 (1건) · 전세 평균 4.7억 (1건)
• 갭: -0.4억
• 전세가율: 109.4%

펜트힐루논현 43.4㎡ · 논현동

• 매매 평균 6.5억 (1건) · 전세 평균 6.7억 (2건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 102.3%

파주푸르지오(269-0) 124.9㎡ · 조리읍 봉일천리

• 매매 평균 3.3억 (1건) · 전세 평균 3.4억 (1건)
• 갭: -0.1억
• 전세가율: 101.8%

분석 : 파주 외곽 단지에서 전세가가 매매가를 초과한 드문 현상으로, 전세 수급이 타이트한 지역의 신호일 수 있어요.

위시티일산자이2단지 163.3㎡ · 식사동

• 매매 평균 7.6억 (1건) · 전세 평균 7.5억 (1건)
• 갭: 0.1억
• 전세가율: 98.7%

분석 : 높은 전세가율과 소액 매입격차 — 식사동 대형 단지의 실수요자가 전세로 진입하려는 패턴일 수 있어요.

이안논현오션파크 65.0㎡ · 논현동

• 매매 평균 3.2억 (1건) · 전세 평균 3.1억 (1건)
• 갭: 0.0억
• 전세가율: 98.7%

서울 강남구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 49건
• 평균 매매가: 26.7억 (직전월 32.8억)
• 변동률: -18.7%

서울 중구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 20건
• 평균 매매가: 14.9억 (직전월 12.5억)
• 변동률: +18.6%

서울 종로구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 29건
• 평균 매매가: 11.7억 (직전월 14.2억)
• 변동률: -17.4%

경기 용인시 기흥구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-07 · 거래 205건
• 평균 매매가: 5.8억 (직전월 6.8억)
• 변동률: -14.7%

서울 동작구 자치구 매크로 · 상승

• 대상 월: 2026-08 · 거래 55건
• 평균 매매가: 14.7억 (직전월 13.0억)
• 변동률: +12.8%

서울 양천구 자치구 매크로 · 하락

• 대상 월: 2026-08 · 거래 84건
• 평균 매매가: 12.0억 (직전월 13.6억)
• 변동률: -12.1%

靑 '부동산 가격 정상화 기조 흔들림 없다'…종부세 비거주 9억→12억 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-09-01
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 靑 '부동산 가격 정상화 기조 흔들림 없다'…종부세 비거주 9억→12억 데일리한국
• 원문: 원문 보기 →

분석 : 종부세 기준을 비거주 다주택 기준으로 상향 조정하며 정상화 기조를 강화 중이고, 다주택자의 세 부담이 높아져 매물 출회 가능성을 높일 수 있습니다.

[고시] 신월동 461의3번지 일원 가로주택정비사업 조합설립인가 취소 고시 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-27
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: [고시] 신월동 461의3번지 일원 가로주택정비사업 조합설립인가 취소 고시 한국도시환경헤럴드
• 원문: 원문 보기 →

정부 부동산 안정화 정책에 경기도 취득세입 3500억 ‘뚝’ 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-27
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 정부 부동산 안정화 정책에 경기도 취득세입 3500억 ‘뚝’ v.daum.net
• 원문: 원문 보기 →

신월2 재건축조합 보류지 등 일반매각 분양대행 업체 선정 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-26
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 첫 매수자 · 공급자
• 요약: 신월2 재건축조합 보류지 등 일반매각 분양대행 업체 선정 하우징헤럴드
• 원문: 원문 보기 →

사업시행인가 반년 만에 해임전…법동2구역 재건축 장기화 우려 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-25
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자
• 요약: 사업시행인가 반년 만에 해임전…법동2구역 재건축 장기화 우려 cctoday.co.kr
• 원문: 원문 보기 →

외환위기에 취득ㆍ양도세 낮추고 규제 풀어 [정권별 부동산 세제 변천사 上] 국토부 보도자료

• 발표일: 2026-08-23
• 임팩트: 5/5 · 영향 세그먼트: 1주택자 · 다주택자
• 요약: 외환위기에 취득ㆍ양도세 낮추고 규제 풀어 [정권별 부동산 세제 변천사 上] 이투데이
• 원문: 원문 보기 →

문수데시앙2단지 공가세대 일반공급 울산 · 국민 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-09-07 ~ 2026-09-08
• 당첨자 발표: 2026-09-14
• 입주 예정: 2026.10
• 위치: 울산광역시 울주군 청량읍 율리영해2길 7 (문수데시앙 2단지 아파트)
• 규모: 22세대
• 시공사: (주)태영건설

분석 : 울산 청량읍 문수데시앙 2단지 공가세대 공급은 2026년 10월 입주 예정으로 가장 임박한 모빌리티를 제공하는데, 초소수 세대(22개)라 경쟁이 치열할 수 있어요.

브라운스톤 월곡 센트럴 서울 · 민영 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-09-07 ~ 2026-09-10
• 당첨자 발표: 2026-09-16
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 서울특별시 성북구 하월곡동 70-4번지 일원
• 규모: 62세대
• 시공사: 이수건설 주식회사

분석 : 서울 성북구 월곡역 인근 이수건설의 민영분양은 도시철도 4호선 연장 이후 접근성이 개선된 지역으로, 진입 심사가 까다로운 만큼 가점·소득 요건을 세밀하게 검토할 필요가 있어요.

의정부우정 A2블록 공공분양주택(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

• D-5
• 접수: 2026-09-07 ~ 2026-09-17
• 당첨자 발표: 2026-10-08
• 입주 예정: 2029.05
• 위치: 경기도 의정부시 녹양동 일원 의정부우정 공공주택지구 내 A-2블록
• 규모: 463세대
• 시공사: 남광토건 주식회사, 금광기업(주), 경안종합건설 주식회사, 중앙건설 주식회사

분석 : 의정부 우정 공공주택지구의 대단위 분양(463세대)은 경기 북부의 공공주택 공급 정책이 본격화하는 신호로, 신청 경쟁도 높을 것으로 예상돼요.

남양주진접2지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고 경기 · 국민 · 분양주택

• D-6
• 접수: 2026-09-08 ~ 2026-09-09
• 당첨자 발표: 2026-09-16
• 입주 예정: 2028.04
• 위치: 경기도 남양주시 진접읍 내각리, 연평리 일원 남양주진접2 공공주택지구 A-4블록
• 규모: 5세대

분석 : 남양주 진접지구의 신혼희망타운에서 잔여 세대 단 5개가 추가 공급되는 만큼, 이전 선차수에서 낙첨한 청약자들의 재도전이 몰릴 가능성이 높아요.

검암역 푸르지오 프라베뉴 (B-1BL) 공공분양주택 인천 · 국민 · 분양주택

• 진행중 (D+2)
• 접수: 2026-08-31 ~ 2026-09-02
• 당첨자 발표: 2026-09-08
• 입주 예정: 2029.07
• 위치: 인천광역시 서해구 인천검암역세권 공공주택지구 내 B-1BL
• 규모: 441세대
• 시공사: ㈜대우건설, 동부건설㈜, ㈜비에스한양, 경화건설㈜, 브니엘네이처㈜

분석 : 검암역 지하철역 신설로 접근성이 급변하는 인천 서해구 공공주택지구의 첫 분양 — 광역 교통 개선의 이점을 누리려는 신청자가 집중할 만한 구간이에요.

시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 인천 · 민영 · 분양주택

• 진행중 (D+2)
• 접수: 2026-08-31 ~ 2026-09-02
• 당첨자 발표: 2026-09-08
• 입주 예정: 2030.04
• 위치: 인천광역시 미추홀구 학익동 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동3BL
• 규모: 1949세대
• 시공사: 아이파크현대산업개발(주),현대건설(주),(주)포스코이앤씨

분석 : 인천 미추홀구 도시개발 구역에서 현대·포스코건설 컨소가 가져가는 대단위 민영분양 — 2030년 입주까지 4년의 시간이 있어 장기 시세 전망이 함께 따라다닐 수 있어요.

성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 경기 · 국민 · 분양주택

• 진행중 (D+2)
• 접수: 2026-08-31 ~ 2026-09-08
• 당첨자 발표: 2026-09-17
• 입주 예정: 2030.05
• 위치: 경기도 성남시 수정구 신흥동 81-8
• 규모: 594세대
• 시공사: (주)케이알산업, 동성건설(주)

분석 : 성남 복정동의 신혼희망타운이 공공분양으로 나오면서 서울 교외 신혼가구의 대체 선택지가 생겼는데, 2030년 5월 입주라는 장기 구조가 대출 상환 계획과의 조화를 검토할 지점이에요.

남양주진접2지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-08-31
• 접수 시작: 2026-09-08
• 입주 예정: 2028.04
• 위치: 경기도 남양주시 진접읍 내각리, 연평리 일원 남양주진접2 공공주택지구 A-4블록
• 규모: 5세대

인천계양지구 A6블록 공공분양주택(본청약) 인천 · 국민

• 모집공고: 2026-08-31
• 접수 시작: 2026-09-17
• 입주 예정: 2029.06
• 위치: 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 및 경기도 부천시 대장동, 서울특별시 강서구 오곡동 일원 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내 A6블록
• 규모: 663세대
• 시공사: (주)케이알산업, 우암건설(주)

분석 : 공공 테크노밸리 지구의 국민주택 청약이 나온 것 — 인천 계양의 정부 주도 산업단지 개발이 실질 공급 단계로 진입했으며, 인근 민영 단지들과의 가격 격차 기준점이 될 수 있어요.

문수데시앙2단지 공가세대 일반공급 울산 · 국민

• 모집공고: 2026-08-28
• 접수 시작: 2026-09-07
• 입주 예정: 2026.10
• 위치: 울산광역시 울주군 청량읍 율리영해2길 7 (문수데시앙 2단지 아파트)
• 규모: 22세대
• 시공사: (주)태영건설

브라운스톤 월곡 센트럴 서울 · 민영

• 모집공고: 2026-08-28
• 접수 시작: 2026-09-07
• 입주 예정: 2029.03
• 위치: 서울특별시 성북구 하월곡동 70-4번지 일원
• 규모: 62세대
• 시공사: 이수건설 주식회사

양주회천지구 A-26블록 공공분양주택 경기 · 국민

• 모집공고: 2026-08-27
• 접수 시작: 2026-09-14
• 입주 예정: 2029.10
• 위치: 경기도 양주시 덕정동 일원 양주신도시 택지개발지구 내 A-26블록
• 규모: 792세대
• 시공사: 양우종합건설 주식회사, (주)우호건설, 주식회사 대명건설

분석 : 양주 신도시 후기 블록의 국민주택이 청약되는 시점으로, 신도시 수급이 성숙 단계에 접어들면서 도심 접근성 재평가 흐름이 시작될 수 있습니다.